وتصدرت كل عام تقريبا "التاريخ من أخطر"، وقال تنظيم السوق، 2019 ما زالت تعمل بشكل جيد.

في عدد من السيطرة، أصدرت E-البيت معهد العقارية تقرير، عام 2019، على المستوى المركزي واضحا أن عددا من السياسات أصدر أو حوالي 48 مرات، وفي عام 2017، كانت 2018 تسع مرات لتنظيم السوق العقاري، 33.

من منظور وطني، وتشير بيانات مركز البيانات Centaline أنه في 2019 عدد التنظيم العقاري الوطني والسيطرة على ما يصل إلى 620 مرة، وهو رقم قياسي جديد، وهو العام 2018 فقط 450 مرات، وارتفع بقدر 38.

المصدر: الشكل الإبداعي الحشرات

"في كل مدينة فريدة من نوعها،" ومدير معهد العقارات في جامعة تسينغهوا ليو هونغ كتب أن '' مدينة واحدة، وسياسة واحدة "قد تفهم على أنها سياسة تنظيمية جديدة للحكومة المركزية، يمكن أن تفهم الحكومة المحلية والحكومة المركزية بسبب استراتيجية مرافق المدينة، بتوجيه "، جنبا إلى جنب مع الظروف المحلية لتطوير طويلة الأجل آلية تنمية مستقرة وبرنامج عمل صحية لسوق العقارات في المناطق الحضرية، وهذا هو المكان الذي يوجد فيه حلول خاصة بهم".

هذا العام، في جميع أنحاء إعادة فرز الأصوات، قد حان حتى مع "حلول خاصة بهم." من الجنوب إلى الشمال، ويكون هناك ضيق فضفاضة، من يناير إلى ديسمبر، مع تشانغ الاسترخاء.

 2019 المكان "بسبب سياسة شي المدينة" صقل نوع السياسات والمدينة

وأشار معهد بحوث الاقتصاد الرقمي في جامعة تشونغنان، العميد التنفيذي القرص والغابات في "أخبار التمويل الدولية" المراسل، وليس الانخراط في "نوبات حجم واحد فقط" هو "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" من الأهمية. "يمكن أن ينظر إليه الشرقي الغرب الأوسط، والثانية والثالثة المدن الطبقة في سوق الأراضي، وتوفير سوق العقارات والطلب، ومستوى التنمية الاقتصادية، ومستوى الدخل، وما هي مختلفة جدا، متباينة تؤدي السياسة إلى الأسواق عامل مطابقة والعقارات توطين الأسواق "هذه الآلية على المدى الطويل لبناء سوق العقارات، لضمان أن السكان والمقيمين الإسكان وتحسين رفاه أهمية كبيرة".

1

صيانة رئيسية للاستقرار

لم يكن لديك مرونة

وينعكس اختلاف كبير في ضيق السياسة.

وبحلول نهاية عام 2019، والعلامة التجارية، كل أسعار المساكن في مرحلة "تعزيز كبير"، وحول إطلاق سياسة "جرعة". أولا، 11 نوفمبر 2019 في تعديل شنتشن "خط الترف"، وهذا هو، ونسبة حجم فوق 1.0، مجموعة واحدة لبناء منطقة من 144 متر مربع تحت منزل للمتوسط السكنية وإلغاء ضريبة الرفاهية، تليها القيود على منطقة التعاون التجاري في شنتشن وشانتو في الافراج عن أوائل ديسمبر كانون الاول.

تعديل "خط الترف" بحيث دوران المساكن المستعملة في شنتشن بعد نمو أسبوعين من 4.81 في المئة مقارنة مع حلقة الأسبوع الماضي، 11.09 من ارتفاع معدل بسرعة.

هذا "الاسترخاء" لا يوجد سبب لتحفيز السوق. هاوس E معهد بحوث فكرية مدير المركز يان قفزة إلى "أخبار التمويل الدولية" مراسل وأوضح أنه في عام 2015، أصدر شنتشن سياسة الأصلية لتحديد السعر الاجمالي المساكن الفاخرة، وذلك في المعيار الأصلي، ويطلب العديد من العقارات لدفع ضريبة الرفاهية "، ولكن من الناحية الموضوعية، وينبغي أن تكون هذه البيوت السكنية العادية. لذلك هذا هو في الواقع تعديل تعديل روتيني "وفقا لقوائم محددة.

أشار تشو قه لغرفة اكتشاف بيانات مركز Guoshi بريطانيا خارج منطقة شنتشن شانتو للتعاون أن هناك كان مناطق للتعاون أنشأت بعد توافد المستثمرين، وارتفاع أسعار المنازل، والآن بعد "تجميد" لمدة عامين، وعودة السوق المحلية إلى العقل، حتى لو كان حجم ارتفعت، لن تظهر في المستقبل حيث الحجم وارتفع سعر الظاهرة.

في هيلونغجيانغ الطرف الآخر من الخريطة، توجيه السياسات التنظيمية تعطى في نفس الفترة والمدن الجنوبية العكس تماما.

نهاية نوفمبر 2019، أصدر ستة أقسام مشتركة وثيقة تسمى مقاطعة هيلونغجيانغ، لتعزيز الرقابة على سوق العقارات. التي تنص على أن أسعار المساكن لا يجوز شراء الأرض أو سوق رأس المال تمويل القروض المالية المكتسبة من خلال التنفيذ الكامل لرأس مال المشروع والنظم التنظيمية، في حين أن مشروع بناية شاهقة وصلت الصورة للتقدم عدد من الطبقات 2/3 قبل منح ما قبل البيع وهلم جرا.

في الواقع، هذه المبادرة المرتبطة هيلونغجيانغ المحلية متعددة المشروع لم يكتمل بعد. عرض المعلومات العامة، مقاطعة هيلونغجيانغ في 2019 وجد 117 "في الموعد المحدد" المشروع من خلال التحقيق، منها 85 مشروعا بسبب فواصل حبلا التمويل الناجمة عن المشاريع. رقابة صارمة من الأموال، والتطوير العقاري يساعد بلا شك في ضمان سير منظم لمتطلبات العملية للمشروع لديها أيضا تأثير مباشر على الحكم "في الموعد المحدد".

مع "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" في العمق تنفيذ، داخل نفس المدينة أيضا كان هناك اثنان سياسة الإضراب.

أكتوبر، ونانتونغ، أطلقت جيانغسو "عتبة الصفر" سياسة استقر، واقترح المواهب شراء الأولوية. مع تخفيف التنفيذ، نانتونغ المقترح قريبا لتشديد السياسة. 25 ديسمبر، أصدر مدينة نانتونغ إشعار أنه نظرا لوجود عدد قليل من شركات التطوير العقاري الحضرية للحصول على حقوق استخدام الأراضي في وقت سابق، وحالات حدثت لبيع أسعار قياسية أقل من سعر السوق من المنتجات المماثلة في المساكن التجارية المحيطة بعد الانتهاء من المبيعات الحضرية المقترحة أقل من أسعار المنتجات المماثلة في المحيط السكن سلعة عادية قيود جديدة على نقل تدابير تنفيذ المشروع: شراء العقارات منذ الحصول على تاريخ أوامر قبل نقل التسجيل بعد خمس سنوات.

لهذا "سياسة متعددة المدينة"، يي هان مؤسسات الفكر والرأي، مدير الأبحاث وعلق على المطر، "ينبغي اعتبار ذلك بمثابة خطوة مميزة. وهذا شيء جيد، بحيث الحوزة بحزم".

يان يويه جين وأشار إلى أن "هذه السياسات قد يبدو مخالفا، ولكن تشديد وتخفيف وجهات نظر مختلفة، والأفكار هي نفسها في الواقع، بل هو لتعزيز استقرار السوق."

2

كلما كان ذلك ضروريا

المرونة للتكيف

بالإضافة إلى تنظيم التنوع الفضاء، من حيث الوقت وأكثر من ذلك "متقلبة".

ظهرت في 2019 الملكية الوطنية لسوق "انتعاش"، وأثار اليقظة المنظمين. الذي ضرب تماما سوتشو، جيانغسو.

سوتشو سوق الأراضي في أواخر 2018 "المباعة" تتكرر في وقت مبكر 2019 ولكن حيوية جدا، مزاد تردد ضربات التربة من عشرات أو مئات بل عجلات الجولة ليست جديدة، بل خلق "ملك ثلاثة أسابيع" في ابريل نيسان.

مدفوعة سوق الأراضي الحرارة سوق الاسكان. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أنه في أبريل 2019، ارتفع سوتشو دوران السكن سلعة بنسبة 33، بزيادة قدرها 57.

"لم أكن عقد"، وزارة الإسكان وسوتشو تتم تسمية مايو 2019. سوتشو التنظيم الحكومي تقدم على الفور "هدايا": 11 مايو، قدم سوتشو مقيدة الأمر؛ 16 مايو، وسياسة شراء المجمع الصناعي سكنية جديدة بحلول درجة لمدة 5 سنوات تعديلها إلى 9 سنوات، 24 مايو، وإدخال قيود جعل مسح السعر لا يتجاوز ارتفعت أسعار 2019 بنسبة 5، 24 يوليو، شراء ترقيات، ونطاق المقيد. نهج برونجد متعددة، سوق سوتشو الهدوء تدريجيا.

خطوة إلى الأمام سوتشو مقارنة تنظيم شيان خطوة واحدة.

شيان بعد أشهر متتالية من أسعار المنازل الجديدة ارتفعت لقيادة البلاد، ومايو 2019 إلى (24.4) زيادة سنوية، ارتفعت 2 في المئة من سلسلة مرة أخرى في أول مدينة المكان 70، والاحتياجات "استقرار الأسعار" لوضع بسرعة على جدول الأعمال.

20 يونيو 2019، وشيان إطلاق نسخة مطورة من شراء هذه الخطوة الكبيرة، من السابق "تسوية لشراء منزل" ليستقر لسنة واحدة أو 12 شهرا الدفع المستمر من الضمان الاجتماعي / ضريبة قبل الشراء؛ غير المقيمين المدينة نحن بحاجة إلى الضرائب لمدة 5 سنوات أو شهادة التأمينات الاجتماعية.

أصبح "620 صفقة" نقطة تحول في سوق العقارات في مدينة شيآن. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أنه في يوليو 2019، وشيان سلسلة المعروض من المساكن انخفضت 40.6، في حين قبل هذا الرقم في الشهر هو حلقة أكثر من 81، وانخفض نفس الفترة، ودوران المساكن التجارية أيضا بنسبة 9.7. في النصف الثاني من 2019، وارتفعت أسعار المساكن الملكية شيان ضاقت في نوفمبر أسعار المنازل الجديدة ارتفعت بنسبة 0.7 فقط.

بالإضافة إلى المدينة مع أهداف السيطرة واضحة سوتشو، وشيان، كايفنغ أيضا، تشانغ وغيرها من السياسات مثل ظهور "قلاب" في المدينة.

يوليو 2019، إلغاء كايفنغ بعد إصدار الملفات المحظورة ثلاثة أيام فقط، ثم إلى "عدم إجراء دراسات وبحوث السوق والجدوى كافية، وعدم وجود تقييم ما قبل الجملة الكافي للتأثير هذا قد يكون على" كذريعة لفسخ القرار.

انضم تشانغ أيضا فريق "رحلة اليوم". 10 ديسمبر 2019، تشانغ إلغاء بهدوء 2 السنوات الأولى من بيع سياسة العقارات، ومركزا تجاريا العقارات المحلية لديها أيضا نافذة لإلغاء عملية نقل المحظورة. ومع ذلك، بعد قلق واسع النطاق أثار، استأنفت تشانغ سياسة مبيعات محدودة.

وأشار يان يويه جين إلى أن الحكومة المحلية لا اثقة حقا من حيث رفع القيود، مشيرا إلى أن التعديل لم تنضج بما فيه الكفاية. "تطوير سياسة حاجة المدينة لتكون أكثر أمنا، أو من ذوي الخبرة الأضواء من المدينة، قد يكون الضغط وضع السياسات متابعة أكبر".

ويرى القرص والغابات، والتعديلات المتكررة كلما كان ذلك ضروريا على حد سواء في السياسة، من ناحية أخرى، فإنه يمكن اختبار السياسة المائية، اختبار السوق. "هذا الجانب يساعد على كبح المضاربة في السوق، ولكن من ناحية أخرى يمكن أن تفاقم بسهولة عدم اليقين في السوق لا يساعد على استقرار توقعات السوق."

3

الاستيلاء على الحروب

على مدار العام

في الواقع، حول مفهوم التنظيم من العام 2019، "قلاب" ظاهرة سوى عدد قليل، و "الدماغ" في كل مكان.

منذ بداية 2019، وأفرج عن الناس حول سياسات تسويتها. في هذا 11 فبراير، خففت تشانغتشو الظروف استقر في مجموعات التركيز من خريجي الجامعات وكبار الفنيين وهلم جرا؛ بعد يوم من إعلان هايكو تخفيف من المؤهلات سن الموظفين استقر، 13 فبراير، إلغاء شيان درجة جامعية أو فوق سن استقروا يتم تعديل 14 فبراير، واستقر في عتبة نانجينغ لاشتراكات الضمان الاجتماعي ......، والقيود المفروضة

بالإضافة إلى جلب تدفق العمال الشباب خارج، فإنه سيتم توليد طبيعي الطلب على المساكن. في الواقع، ترتبط العديد من سياسة شؤون الموظفين في المدينة، وأكثر استقرارا سياسة سياسة والإسكان قيود شراء مباشرة أو الاسترخاء، أو الدعم غير المباشر.

58 مدينة، ويعيش بعيدا عن الافراج عن المعارض "2019 سياسة شؤون الموظفين والتوظيف السكن التقرير" أن غالبية الدعم مدينة سياسة شؤون الموظفين قدم ستركز على حل مشكلة السكن، وبدل نينغبو المواهب المنزلية تصل إلى 8،000،000 يوان، ليوتشو، ناننينغ، سوتشو، وجيلين، وشيامن، ونانتونغ وأماكن أخرى أيضا فائض مفتوحة، والملايين من دعم عالية لجذب الناس الموهوبين، وكبار الموظفين هويتشو أعلى الأول مجموعة من الادخار التكيف قروض صندوق شخصي من 100 مليون، والأحكام الخاصة هاينان، وإدخال الفعلي في هاينان العمل ولكن لم يتم تسوية جميع أنواع الموظفين، وضريبة الشراء أو رقم الضمان الاجتماعي للسنوات من 2 سنة أو خمس سنوات على وحدة الأصلي تخفيضها إلى سنة واحدة.

كلما اقتربنا من نهاية، وزيادة جهود السياسة "التفضيلية".

29 نوفمبر 2019، ولكن كان أسعار المساكن ارتفعت أسعار الأراضي مرتفعة للغاية لأنه يعيش في فوشان، قسم البناء مقاطعة قوانغدونغ مايو اسمه والمشترين المواهب الجامعية وتخفيف ذلك، طنهم الأول دون تسجيل الأسر والضريبية والحد من ودائع الضمان الاجتماعي؛ يتم تحديد المواهب و"فوشان ممتازة، بطاقة قوانغدونغ"، والتمتع فوشان سياسة شراء المقيمين الدائمين، يمكنك شراء جناحين.

الجامعية المتميزة ونتشو، قدم أول مواهب خاصة سياسة الإسكان الإيجار، اعتبارا من عام 2020 يوم رأس السنة الميلادية، والتأهل، وبعد دخول ديسمبر، نانشا منطقة قوانغتشو، هوادو، منطقة هوانغبو، ثلاثة أشخاص والاسترخاء على نهج تقييد شراء تلعب Qizhe يمكن شراء منزل، استئجار الثلاثية.

وتشير بيانات مركز أبحاث Centaline الملكية أنه منذ عام 2019 أكثر من 170 مدن صدر على الصعيد الوطني وسياسة شؤون الموظفين من كثافة مختلفة، بزيادة قدرها أكثر من 40. من بينها، إلا في نوفمبر 2019، كان هناك ما مجموعه أكثر من 20 مدينة أصدرت سياسات المواهب جذب ونانجينغ وشانغهاى وتشنغدو، وتشونغشان ومدن أخرى على مقربة من سياسة شؤون الموظفين 10 المتعلقة بالإفراج عن محتويات المشترين، والإعانات المؤهلة.

والموهبة، وأصبح النموذج الرئيسي لتنظيم السوق في 2019 سياسة استقر المرتبطة سياسة الشراء.

واضاف "اذا سوف يكون موجودا سياسة سياسة وأفراد من انهيار، في 2019 إدخال السياسة التنظيمية ليست أكثر من 2018." 58 يعيشون على العقارات ورئيس فرع معهد بحوث تشانغ بو وقال مراسل "التمويل الدولية نيوز"، في الواقع، معظم المدينة ، وخاصة في المدن من الدرجة الثانية في سوق العقارات لم تنفذ الاسترخاء التنظيم معنى، وهذا هو لضبط السياسة لا تؤثر بشكل مباشر على الجانب الطلب على المساكن من التقييد، ومحدودية الائتمان وهلم جرا. "مما لا شك فيه، سياسات شؤون الموظفين لتعزيز حرارة سوق العقارات تلعب دورا، وحتى اللعب على ترقية كبيرة من تأثير الحرارة في سوق العقارات في بعض المدن."

في الواقع، أدت شيان أسعار المساكن الجديدة في النصف الأول من عام 2019 للأمة، واحدة من الأسباب هو السابقة سياسة شؤون الموظفين القوي. عرض المعلومات العامة، وشيان تسوية عامين تطوير وتعديل السياسات 7 درجات، وإنهاء عامين من نهاية أبريل في 2019، 115100000 شخص استقر في مدينة شيآن الهجرة والتعليم والمواهب مقدمة المحاسبة لمدة تصل إلى 64 تسوية. هذا أدى إلى ارتفاع الطلب على المنازل المحلي في 2019، "620 صفقة" الإفراج، وشيان أسعار المساكن الجديدة قد وقع أكثر من 39 شهرا متتالية، 41 شهرا متتالية من الاتجاه الصعودي العام.

"اسمحوا استقر في لتخفيف القيود على شراء الموظفين تسجيل الأسر المحلية، مقدمة من المواهب فضفاض سياسة استقر وتم تخفيف للموظفين المنزلية الأجنبية، فمن لتوسيع الطلب على المساكن المحتملين عن طريق خفض أو إلغاء الحد تسويتها." مركز أبحاث تشو قه مؤخرا امكانية العثور على معلومات الغرفة تقرير بحثي صدر، "موهبة مقدمة الاسترخاء القيود استقر أكثر شيوعا في النصف الثاني من 2019، ومن المتوقع أن تستمر حتى عام 2020، الوضع، فمن المحتمل أيضا أن تصبح الاتجاه الرئيسي للسياسة الحضرية صقل."

[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]

المصدر: التمويل الدولية

قسط توصية المحتوى

•  وجزيرة شيامن المدينة القديمة منطقة نرحب التحول! تغيرت معدلات! هذا العام الأكثر ارتفاع 20000 / متر مربع
•  يين فنغ طريق تغيير شريحة الإغلاق الدائم
•  تسيشي هذه البداية المدرسة لمدة تسع سنوات