انقر على الجزء العلوي كلمة الزرقاء متابعة 21 يونيو -
في جميع أشكال الحياة الاقتصادية لل
استعراض: على مدى السنوات القليلة الماضية، العاصمة التايلاندية بانكوك وغيرها من الأماكن لديها ارتفع العقارات بشكل حاد. ولكن مع "منخفض شراء وبيع عالية" وسائط مختلفة من العقارات والمشترين هي في معظمها متطلبات التكوين الناس للحفاظ على الأصول في تايلاند وغيرها، من أجل الحصول على إيرادات الإيجار طويلة الأجل للاستئناف.
مصدر 21 القرن الأعمال هيرالد (ID: jjbd21)
مراسل في أعقاب تقارير شنتشن شين تشاو
تحرير حديقة الربيع الحصان
أكثر وأكثر الصينية العائلات الثرية اختيار لتكوين أصول في الخارج، والعقارات هو واحد من تايلاند.
"أنا لست من بين أول الناس لشراء منزل في تايلاند منذ عام 2016، المزيد والمزيد من الناس لشراء منزل في تايلاند، وذلك أساسا الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن خط الطبقة الوسطى في المدينة."
لمشتري المنازل الاستثمار لشراء منزل في تايلاند، وإنشاء وسيط العقارات المحلية في رحلة عمل الشركة في تايلاند، وقال للصحفيين ان ألفين الصينية ذكرت في 21 القرن الأعمال هيرالد.
ووفقا لبيانات القطاع العقاري شركة استشارية سي بي ريتشارد إليس، خلال العامين الماضيين، المشترين الصينيين شراء الشقق بدأ تايلاند عدد كبير في النمو.
إلى بانكوك، تايلاند، على سبيل المثال، ومن المعروف في المقام الأول كوندو، وتقع في وسط الشقة رحب من قبل المستثمرين.
ومع ذلك، الشعب التايلاندي يذهب لشراء منزل للإيجار العائدات الرئيسية على المدى الطويل، "منخفض شراء وبيع عالية" نموذج العقارات أمر نادر الحدوث. وعلاوة على ذلك، المشترين الأجانب بحاجة إلى تجنب "حفرة" هو أيضا الكثير.
بانكوك، تايلاند الرسم البياني / الحشرات خريطة
الاستثمار الموجهة للشقة
"بداية اليوم مع صغير مكون من غرفتين، واستكمال هذا العام هدف صغير" السنة أجنحة "قبل الموعد المحدد. W101 وادي السليكون تتطلع الى السيطرة بيع من وردية في بانكوك على طول الطريق، وأنا لا تهدئة معظم يتوهم هو مشروع رئيسي في تايلاند 2019 بارك الرقمية ، سيكون هناك 20 بلدا في منطقة الآسيان انها منطقة صناعية، هناك الطلب لأكثر من عشرين ألف عامل مكتب طيبة، الطابق السفلي يتم فتح فقط في المركز التجاري، هنا للعمل ".
"بعد 80 عاما في وقت متأخر نسبيا لشراء منزل، والدخل لا يتماشى مع ارتفاع الأسعار المحلية، لا تريد أن تصبح" الوصول إلى القرص رجل ".
باع ألفين منزل ريفي، لذلك شرح سبب لشراء منزل في تايلاند.
وفقا للبيانات الصادرة عن العقارات شركة استشارية سي بي ريتشارد إليس في 20 مارس زاد الناس الصينيين الذين يعملون في تايلاند 185.25 على مدى السنوات الثماني الماضية، ولكن عموما انخفاض إيجارات المساكن ميزانيتها بكثير من اليابان والولايات المتحدة والأوروبيين في تايلاند، وهؤلاء الناس لقد كان مصدرا رئيسيا للطلب على المساكن المؤجرة CBD تايلاند.
ومع ذلك، في العامين الماضيين، زيادة كبيرة في مشتري الشقق الصيني، يفيد بعض المطورين أن مبيعات الشقق قد تصل إلى 50 من الأجانب، ومعظمهم من المشترين الصينيين. بعض الشقق بيعت في 49 من الحصة الأجنبية، وهذا نادرا ما يحدث في الماضي.
على مدى السنوات القليلة الماضية، والزيادة في عدد الناس في الخارج لشراء منزل، فقط تفريغ عام 2018. ووفقا لبيانات سي بي ريتشارد إليس، الصين لا تزال واحدة من أكبر مصدر آسيا والمحيط الهادئ في سوق العقارات الأجانب. أصبح النمو الصيني الأجانب الاستثمار العقاري من عام 2013 في 7000000000 $ في 2017 حتي 35400000000 $، ولكن الانخفاض السريع في 2018-7500000000 $، وفي النصف الثاني مشترياتهم من العقارات الخارجية.
تايلاند هي واحدة من أكبر بلدان المقصد السياحة الصينية الصادرة.
وفقا لالسياحة التايلاندية وزارة الرياضة بتاريخ 28 يناير ارتفعت السفر إلى تايلاند عدد السياح الصينيين البر الرئيسى منذ عام 2015، والنمو المطرد نحو 10 سنويا.
2018 بلغ 10350000 راكبا، رقما قياسيا، بزيادة 7.44، الإيرادات 580700000000 التايلاندية باهت (حوالي 124 مليار يوان)، بزيادة قدرها 11.52.
ووفقا للتمويل العقاري التايلاندية المطلعين وكالة، تايلاند للأجانب لشراء أنظمة محددة العقارات، وتنفيذ الأرض التملك الحر خاصة في تايلاند، والأجانب لا يمكن إلا أن شراء الشقق في تايلاند "بلا أرض"، ولا يمكن شراء منازل الأسرة الواحدة. في الواقع، تايلاند العائلات الثرية تميل إلى شراء المرور مسافة السكك الحديدية شقة قريبة يساوي الملكية، والمعروفة باسم نوع من شقة شقة بعيدة نسبيا بعد حركة السكك الحديدية.
هنا، والناس كوندو أيضا شراء العقارات في أنواع تايلاند الرئيسية، وحجم الطبقة لديه حمام سباحة ونادي اجتماعي، وصالة رياضية، وقوف السيارات وتكوينات أخرى، في البيت وأيضا مكتب مشترك. منطقة تايلاند الملكية تعتبر منطقة قابلة للبيع، وكان سعر الغرفة مرتفع نسبيا.
بانكوك، تايلاند الرسم البياني / الحشرات خريطة
الحصول على المدى الطويل تأجير عودة
على مدى السنوات القليلة الماضية، العاصمة التايلاندية بانكوك وغيرها من الأماكن لديها ارتفع العقارات بشكل حاد. ولكن مع "منخفض شراء وبيع عالية" وسائط مختلفة من العقارات والمشترين هي في معظمها متطلبات التكوين الناس للحفاظ على الأصول في تايلاند وغيرها، من أجل الحصول على إيرادات الإيجار طويلة الأجل للاستئناف.
قدم ألفين في تايلاند لشراء المزيد من الزبائن لعقد طويل الأجل. بعض من أكثر الراقية في المقام الأول الحفاظ على الأصول، وتخصيص الأصول في الخارج، وانخفاض سعر صرف التحوط وغيرها من الاحتياجات.
"(تايلاند) العقارية، ما لم يكن هناك الكثير من الموارد المال وقناة يمكن أن يكون (من المطور) للحصول على تخفيضات شراء أكبر، وهناك المزيد من المزايا عند إعادة بيعها، وسيكون من الصعب العثور على مشتر، لأن المشترين الجدد النظر ضغط الدفع، وندرة من المنزل وهلم جرا ".
وقال ألفين، وبانكوك العرض منزل السنوي ليست منخفضة، المستعملة سوق الإسكان، وخاصة في وسط المدينة، مثل تونجلور منطقة غنية، راما 9 CBD ومراكز إقليمية أخرى، مثل نهر تشاو فرايا و "ندرة" قيمة المنزل.
"الشباب في تايلند لفكرة المنزل، على غرار الشعب قبل عشر سنوات، وذلك أساسا إلى الدخل التايلانديين الإيجار ليست عالية، وليس هناك وفورات، والوعي لمفهوم التقاعد لشراء عقلية المنزل".
وقال ألفين أن الكثافة السكانية العالية في بانكوك، ولكن الناس التايلاندية لمتابعة الأزياء، وتصميم بانكوك شقة يتغير كل عام، المنزل الذكي، العصرية استبدال تصميم أسرع، مما يؤدي إلى تغيرات في قيمة الاستثمار في الإسكان المستعملة كبير نسبيا.
لذلك، لشراء منزل في نموذج الاستثمار في تايلاند، واحد هو "زهرة تكهنات" وغيرها من نموذج العقاري، للحصول على خصم من أيدي المطورين، ومن ثم بيعها، ولكن مثل هذه المطالب عملية صعبة، والثاني هو شراء وتجديد الشقة والتحول والتغير تأجير النمو ايجار شقة.
وقال ألفين "انه يتطلب رؤية فريدة من نوعها، ومعرفة كيفية الديكور، وتسبب في إصلاح المساكن المستعملة شقة كبيرة".
حساباته، من حيث التأجير طويل الأجل من إيرادات الإيجار، بانكوك، منزل 3 ملايين باهت، يمكنك استئجار ل1،2-1500000 باهت. الراقية شقة منطقة CBD، يمكنك استئجار ل7000-8000 باهت، يجوز مليون مرتفعة جدا، وعائدات تأجير من 5 -6.
ومع ذلك، بانكوك وغيرها من الأماكن ليست "رخيصة" الملكية للأرض، في قلب بانكوك، وبلغ متوسط سعر 30000 يوان. الشقة الشقة مع مثال على ذلك، فإن متوسط سعر 18000-80000 مجموعة يوان، وأكثر الناس الذين يشترون 2-3000000 الشقق.
الرقم / الرقم دودة
كيفية تجنب الحفرة؟
مشتري المنازل الأجانب، ولكنها تحتاج أيضا إلى تجنب "حفرة".
بسبب نظام العقارات المختلفة، وسوف يكون هناك ثلاثة المادية تايلاند لشراء شقة تسليم: أولا، عقد الإيجار، أي ما يعادل شهادات الملكية، الصادرة عن الوكالة العقارية بانكوك. ثانيا، حساب هذا، بحكم الشعب التايلاندية يمكن تسويتها في بانكوك، ولكن له فائدة تذكر للوافدين. ثالثا، عقد البيع. لا يوجد "ترخيص العقارات." المحلي
وقال ألفين أن سوق العقارات في تايلاند، والمختلين سوق العقارات وسيط نسبيا، الفوضى، وتنقل الموظفين كبيرة نسبيا، للذهاب إلى اختيار وكالة العقارات أكثر موثوقية.
واضاف "لكن بعض الناس يريدون تجاوز الوسطاء، مكاتب المبيعات للتعامل مباشرة مع المطورين صعب لأن المطورين التايلاندية عموما لا يكون موظفا في الخارج، والحواجز الاتصالات هي كبيرة جدا."
وقال ألفين.
ومع ذلك، من أجل توزيع الأصول من أجل شراء منزل، ولكن لا تنوي العيش في تايلاند من الإيجار.
"سوق الإيجار القصير في تايلند هو منطقة رمادية، تحت الإيجار قصيرة لمدة 30 يوما ليست قانونية، ولكن من الصعب التحقق منها. وعلاوة على ذلك، يتم استئجار ليس كل الشقق لفترة قصيرة ودية تايلاند لديها أيضا اللجنة، قد تتدخل أصحابها. "
ألفين المقدمة، بانكوك العرض شقة صغيرة من أكبر، واثنين من غرفة نوم وشقة من ثلاث غرف نوم من غرفة أكثر قدرة على المنافسة في السوق. ومع ذلك، فإن "بانكوك هو" كتلة المدينة، والسفر يعتمد على النقل بالسكك الحديدية، والشعب التايلاندي ويعتقد أن أكثر من كيلومتر واحد من هذه الممتلكات ليس له مشروع مترو الانفاق، يجب أن يكون أكثر من واحد ركوب دراجة نارية كيلومتر. "
21 يونيو
هذا الاستثمار هو أنت تعتقد أنك تطير؟ لماذا؟
يبحثون الملايين من القراء في ......
إعداد! 2000000000000 الضرائب قطع كبيرة وثابتة دفع ضريبة الأملاك! هناك 30 معيشة كبيرة جيدة! المادة الرمزية تقرير عمل الحكومة لفهم جميع النقاط البارزة
المشترين الوراء! أصدرت سوق العقارات المؤشر الوطنية "تحذيرا"، سيقود الأسعار من الدرجة الثانية أدنى؟
APP في النهاية هناك أي التنصت تتكلم؟ عندما ابحث في الفتيات ل "الحمل غير المرغوب فيه"، فإن النتائج من الأصدقاء جاهل ...
هذا المحرر الفترة لي Yutong
اضغط على "نظرة"، وسوف تبدو أفضل
