في شهرين ونصف السنة الماضية، وباء من الانتشار تدريجيا إلى السيطرة الكاملة. بوعي في المنزل، والخروج مع عناية كبيرة. ولكن الدوائر العقارية مشغولة على غير العادة، والناس حفظ العمل.

"أسعار المطورون!" "وعلى الفور شراء الانخفاضات!" "الأسعار انتعاش!" الانتقامية شراء منزل! "وسلسلة من المشهد الازدهار كاذبة مفتوحة معا، والوسطاء، وسائل الإعلام العقارات معا، كما تصدر 2016 الثور السوق العقاري.

على وجه الخصوص، وحتى نهاية مارس، نحت الرمال العملاق "الأسعار ثمانية وعشرين البروج" انتشرت في الدوائر الكبرى وسائل الإعلام العقارات، قناة الصغرى المجموعة.

وهذا هو ما يلي:

I محرجا حقا للقراءة.

10 فبراير أشرنا بوضوح:

بعد نهاية الشوط الفاشية، العقارات بشكل قاطع التنظيمي ليست الأولى لبدء، ولكن أولا لاستعادة الزراعة والخدمات اللوجستية، يتم تشغيل تمايز الأسعار على.

ونتيجة لذلك، اليوم بعد شهرين، كانت تلك الدوائر العقارية والوسطاء أن يصيح الصيادين قاموا بضرب أسعار الوجه.

ووفقا لبيانات الصين ريال رابطة استيت تظهر أن أسعار السوق الوطنية، انخفضت في شهر مارس، وقد استخدمت 121 المدن تصل أسعار المساكن في فبراير شباط.

واحد أن معظم الدوائر العقارية هذه "الحوادث" هي: أربع مدن من الدرجة الأولى لها أهمية رمزية، انخفض شمال أسعار المساكن قوانغتشو وشنتشن في جميع المجالات.

من بينها، سقطت شنغهاي 3401 يوان، وهو انخفاض تصل إلى 5.85 في المئة، وهو أعلى مستوى في أربع مدن من الصف الأول، "الخاسرون" أولا.

المصدر: باو البيانات

ليس فقط شنغهاي (-5.85)، وقوانغتشو (-3.63)، بكين (-2.85)، وشنتشن (-1.21) سقطت في المدن الأربع طبقات، يكون مدن الدرجة الثانية أيضا ما يقرب من 50 في المئة من أسعار المساكن الحضرية تتراجع النسبة.

المهنية المستثمرين العقاريين الذين اعتادوا على ارتفاع أسعار كل يوم، وبالتأكيد لن تقبل مثل هذا الواقع، طالبوا أسعار المساكن الجديدة بما يتماشى مع سعر البيع، لكنه قال لك انها تحسب؟

ووفقا لرابط المنزل البيانات، في الأساس، وهناك حاليا 70 من عدد المنازل الثانية، الملاك لخفض عروضها على الصفقة.

لذلك، بدأت أسعار المساكن إلى سقوط أصبح مطرقة حقيقية، فإن عددا متزايدا من المدن انخفاض أسعار المساكن، ونحن نتكلم بالحقائق، لا سفسطة، وغرفة ولعب وسيط الخاصة بهم.

انخفض عدد مراكز التسوق وسلسلة السكنية المدينة

2

الآن أن أسعار المنازل انخفضت في الربع الأول أصبح مطرقة حقيقية، ونحن نشعر بالقلق أكثر مع كيف سيذهب أسعار المستقبل؟

السوق الصاعدة، ونحن لم ننظر في التقييم، نظرا يتوقع ارتفاع قوي، ولكن الآن تغيرت البيئة.

180 درجة عكس التوقعات الاقتصادية في الداخل والخارج، لذلك يجب علينا تحليل بهدوء السوق العقارية الحالية.

في أوائل فبراير نحكم فإن التنظيم العقاري لا تكون أول من بدء الانتعاش الاقتصادي، ولكن أولا استعادة الزراعة وصناعة الخدمات اللوجستية، تليها الصناعات التحويلية، وفي الوقت نفسه استعادة المطالب الاجتماعية العادية، وأخيرا سوف تتحول إلى العقارات.

فوق كل ذلك حقا خصم وفقا للمشي.

أنا لا المفاخرة توقع الكثير من الماشية X منذ أكثر من شهرين، ولكن المنطق الكامنة في وجود المحتشدة.

ولكن قد حان الآن وحتى منتصف أبريل، وفقا للائحة وتبدأ تدريجيا صناعة العجلات في الربعين القادمين، وذلك لأن المدينة يمكن تطبيقها على نحو ملائم للسياسة العقارية للقيام ببعض الاسترخاء.

ولكن عموما، لا تزال بحاجة إلى تحليل دقيق.

هناك تغييرات جذرية في البيئة، التثمين العقاري، تحتاج إلى الحكم.

لنا من الإيجار، توقعات الدخل والعوامل الديموغرافية والبيئة المالية أربعة جوانب لتحليل التقييم الحالي لسوق العقارات:

1، واستئجار

في العقدين الماضيين في ظل أسعار المنازل لا يمكن إلا أن ترتفع أو ما يقرب من السوبر ماركت الثور، فهي بطبيعة الحال لعائدات تأجير لا تبدو في عيون.

ولكن لقد تحدثت عنها، والآن تغيرت البيئة، "غرفة للعيش دون تكهنات"، ومن المتوقع أن تصبح أصغر وأصغر الارتفاع الشديد في أسعار المساكن، وحتى الآن نأتي التدفق النقدي من إيرادات الإيجار لتبدو أكثر وأكثر أهمية.

حاليا، فإن متوسط العائد المدن الداخلية الإيجار تقريبا بين 1.5 و 2.5، شمال قوانغتشو وشنتشن يكون هناك أكثر من 1.7 في المئة.

وبعبارة أخرى، فإن مجموعة الحضري من ثمانية ملايين منزل من غرفتي نوم، والإيجار الشهري حوالي 10،000.

إذا كنت تنظر الاستهلاك الإسكان، بالمقارنة مع الخارج في كثير من الأحيان أكثر من 5 من عائدات تأجير، عوائد استئجار منزل المحلية الحقيقة ليست جيدة جدا.

عائدات تأجير في المدن الكبرى

عائدات تأجير في المدن الكبرى في الخارج

2، توقعات الدخل والأسعار

ويأتي الحديث عن الدخل.

الذهب من 98 سنة إلى سنتين من إصلاح المساكن في عام 2018، هذه العقارات. إذا كانت هذه المرحلة من المشترين لديها أي هوية جماعية، إذن، هو مع رفع المستمر من إجمالي الناتج الاقتصادي في البلاد، واصلت الدخل لزيادة، يجرؤ بالإضافة إلى رافعة.

حتى أجرؤ على إضافة قوة الفرضية الثانية:

أولا، والارتفاع الحاد المتوقع في أسعار المساكن على المدى القصير، يمكن للأسعار إلا أن ترتفع.

ثانيا، نحن نتوقع أن يستمر الدخل مستقبلهم في النمو بسرعة.

هاتين الفرضيتين، وقد حطم أول واحد. في حين أن الثانية، حيث أن الركود الاقتصادي العالمي، فإن البلاد قطعت أيضا نمو الناتج المحلي الإجمالي، وكثير من رجال الأعمال يواجهون صعوبات من ذوي الخبرة، ناهيك عن تعزيز ودفع الارتفاع، لديهم وظائف مستقرة الكثير من تطلعات الشعب. لذلك يقدر فرضية الثاني سوف تنفجر قريبا.

حتى هذا الوقت، ونسبة سعر السهم في المدينة، ويصبح في غاية الأهمية، لأن هذا هو حجر الزاوية الحقيقي - القوة الشرائية العامة.

ونحن نفترض ان الجانبين على مستوى متوسط دخل المدينة مدينة الأزواج الحضرية لشراء 100 متر مربع ثلاث غرف نوم، من أجل محاكاة أكثر واقعية، طرحنا المدن من الطبقة الأولى 6500 يوان نفقات الأسرة الشهرية، والمدن من الدرجة الثانية طرح 4500 يوان نفقات الأسرة الشهرية.

ثم مع الدخل المتبقية لقياس ما كل احتياجات الأسرة لسنوات عديدة يقدرون على شراء المساكن بأكمله.

ووفقا للتقديرات، تتطلب المدن من الدرجة الأولى عموما كلا الزوجين 40--80 سنوات من الدخل المتبقية. المدن من الدرجة الثانية، في أشد الحاجة 15--35 سنوات.

وهذا المؤشر في بلد أجنبي، تحتاج فقط في المتوسط 12 عاما.

لذلك، إذا كان في نمو دخل الناس في المستقبل لا يمكن مجاراتها، ثم، بالنسبة للغالبية من العمود الفقري من حيث القوة الشرائية، على ما يبدو لا يمكن أن تتحمل الألم.

3، والهجرة

وتنقسم العوامل الديموغرافية في عدة منطقية.

أولا وقبل كل شيء، ومعدل التحضر التدفقات السكانية.

في العقدين الماضيين، ومعدل التحضر في الصين من 36 إلى 60.

كثير من الناس يشعرون على النقيض من ذلك أكثر من 80 من معدل التحضر في البلدان المتقدمة في أوروبا وأمريكا، لا يزال لدينا الكثير من الفضاء، لذلك هناك الكثير من الفضاء العقارات.

ومع ذلك، المعايير الإحصائية من جهة والأجنبية لديها خطأ كبير. لدينا عدد كبير من الناس على مدار السنة، يعيش في المدن من الدرجة الثانية، ولكن لمختلف الإقامة الأسباب، والعمل وغير ذلك ليست مدرجة في إحصاءات.

في الواقع، ينبغي أن معدل التحضر الحقيقي للصين كانت يقرب من 70، ومن ثم على مستقبل الفضاء هو في الواقع صغيرة جدا.

ثانيا، الصين لديها خصائص الزراعية ومجموعات الجينات قوية، وهناك الكثير من الناس يستقر مؤامرة الثقيلة. حقيقية من الصعب بالنسبة لنا لاستكمال معدل التحضر أكثر من 80.

الأهم من ذلك، وصلت سكان البلاد في وقت مبكر من نقطة تحول لويس، وانخفاض في معدلات الخصوبة، وصول مجتمع الشيخوخة. السكان إضافية في المستقبل هو أكثر بكثير من العقدين الماضيين.

لذا، القياس عن ظهر قلب في أوروبا وأمريكا ليست موضوعية.

بالنسبة لكثير من المدن الكبيرة، لا توجد لديها تدفق جديد من السكان. ولكن ليس ذلك الكثير من الفضاء يتصور.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك الكثير من الناس ينظرون إلى أسعار الفائدة طويلة الأجل السكان الخرافية من هذه الأطروحة الكلاسيكية، وهذا هو، وكم كانت المدينة قد تدفق جديد.

ولكني أود أن أضيف التركيز على المدى الطويل تعتمد الأسعار على القدرة على الكسب من هؤلاء السكان الجدد! وهذا هو جوهر!

فقط وضع هذا العامل بوضوح أوضح، يمكننا أن نفهم قوة الشرائية الحقيقية هي القدرة على المشترين منزل من المال، بدلا من بحتة عدد من تراكم!

خلاف ذلك، والمال من الجذور إلى مائة ألف، وكنت لا تزال لا يمكن بيع المنزل.

4، والصناديق البيئية

على الرغم من أن يتم توجيه البنك المركزي تخفيف القيود النقدية به الآن، ولكن هذه التيسير النقدي في الاقتصاد الحقيقي، ويتم استخدامها لإنقاذ، وليس لتحفيز أسعار المساكن رفعت أسعار الأصول.

وهذا هو الفارق الجوهري.

إذا نظرتم الى قنوات تمويل المطورين العقاريين والمشترين تبدو في شروط الائتمان، لا تزال قاسية للغاية وبعيدة كل البعد عن التفرغ للاسترخاء.

لا يوجد أي دعم مالي، والباقي هو القدرة على امتلاك قرص أساسي.

ولذلك، فإن أسعار المستقبل، سوف لا تزال الرعاية دون رفع سلس المفرط. لا يصل كما هو متوقع، ولكن لم يفعلوا ذلك تماما الثقة تفقد. لا ازدهار، لا تحطم، وضعت المنظمين التعادل سياج الجدار هو قوي جدا.

هذا المقال من المجتمع ده لين