15 يوليو، أصدرت مصلحة الدولة للاحصاء 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في البلاد تغير الوضع في يونيو 2019، بعد قراءة بعض الدموع السعيدة.

على مدى السنوات ال 20 الماضية، تم العقارات تغيير في مصير أكبر كازينو في الصين، وبين شراء ومترددة بشكل حاسم، ووضع ثروة من العديد من الأسر لديها تغيرا هائلا مرت.

عجلة التاريخ إلى الأمام لفات، والآن التحضر في الصين قد دخل الشوط الثاني، تحت إشراف "غرفة للعيش لا المقلية،" التفكير، وأسعار المنازل لم يعد من الصعب انطلقت موجة من العام.

للأسف، كثير من الناس يريدون الاحتفاظ الطريقة آخر من أجل الرهان على المستقبل، محكوم عليه أن يسقط في مواجهة الواقع المرير!

انتعاش المتوقفة في النصف الثاني يصل الصعب

من أجل التحوط الضغوط الاقتصادية الكلية، أجرى البنك المركزي منذ العام الماضي ما مجموعه خمس مرات أقل المعايير، ولكن ليس من المستغرب أن بعض الأموال الساخنة لا تزال تجاهل المطالب المتكررة من منحنى في سوق العقارات.

مع انتعاش الاقتصاد الكلي، وكانت هذه الأموال على استعداد للبدء في أسعار انتزع سوتشو، داليان، ناننينغ، فوشان ومدن أخرى، فإن سوق العقارات وطنية أدت إلى موجة من السوق "انتعاش".

أنا لا أعرف إذا كنت لاحظت، قبل بضعة أشهر تلقى مكالمة من العقارات مكالمات المبيعات زادت بشكل ملحوظ، وإذا كانوا قد أضاف دائرة قناة صغيرة من الأصدقاء يمكن أن لا تزال ترى بعض من اليوم فصاعدا "لارتفاع أسعار السكن،" هذه الشائعات المثيرة.

لكن أسعار المساكن في 70 مدينة التغييرات على الصعيد الوطني في مكتب اليوم للإحصاء صدر في يونيو، لأنها رشت إلى وعاء من الماء البارد، ارتفعت أسعار المساكن حتى لا أكثر، "الصيف الهندي" السوق وصل الى نهايته.

وبالمقارنة مع الأشهر الأخيرة من البيانات يمكن العثور ارتفعت أسعار المساكن وطنية في الخريف، حيث الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن وغيرها من المدن على وجه الخصوص.

مايو: ارتفعت أربع مدن من الدرجة الأولى في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة 0.3 زيادة في الشهر السابق، بانخفاض 0.3 نقطة مئوية، ارتفعت 31 مدن من الدرجة الثانية في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.8، أو نفس الشهر الماضي و 35 مدن من الدرجة الثالثة ارتفع السعر الجديد مبيعات المساكن التجارية 0.8 في المئة، أو 0.3 نقطة مئوية في الشهر الماضي لتوسيع.

يونيو: ارتفعت أربع مدن من الدرجة الأولى في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.2 في المئة، أو خفض 0.1 نقطة مئوية عن الشهر؛ ارتفعت 31 مدن من الدرجة الثانية في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.8 في المئة، أو شقة لمدة ثلاثة أشهر متتالية و 35 لمدة ثلاثة أسلاك ارتفعت المدن في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.7 في المئة، أو أقل 0.1 نقطة مئوية عن الشهر؛

واستنادا إلى التجربة التاريخية، أسعار المساكن في الصين هي صعودا وهبوطا تبدأ مع بداية المدن من الدرجة الأولى، وبعد ذلك بدورها تنتقل إلى اثنين، ثلاثة، أربعة، خمسة مدن ، لذا فإن المدن من الدرجة الأولى السعر الحالي تغيير الوضع، في كثير من الأحيان يمكن أن ينظر إليه على أنه المستقبل الوطني التغير دوارة.

في الوقت الحالي، وارتفعت خط أسعار المساكن في المدينة من أبريل بنسبة 0.6 في المئة الى مايو بنسبة 0.3، وحتى يونيو بنسبة 0.2، واثنين من أشهر متتالية من الانخفاض الحاد. ولذلك، فإننا يمكن التنبؤ به، ارتفعت أسعار المنازل وطنية في النصف الثاني سوف تقع، وينبغي أن تبين في نهاية المطاف إلى ركود النمو أساسا في الدولة.

المساكن المستعملة فضفاضة، ثم تعيين مأساة شيا

أيضا من القلق هو نقطة المستعملة أسعار المساكن صعودا وهبوطا من هذا الوضع، لأن Yishoufang تخضع لمؤثرات مختلفة متخلفة شبكة السكنية بيانات جديدة وقعت وعوامل أخرى، وبالتالي فإن الصعود والهبوط من بيانات الإسكان المستعملة أكثر تمثيلا للصحة السوق.

من 70 مدينة، فإن الوضع يتغير سراح أسعار المنازل على الصعيد الوطني في يونيو مكتب الإحصاءات نقطة اليوم وجهة نظر، هناك 20 مدن في سلسلة أسعار المساكن المستعملة انخفض مقارنة مع شهر أيار أكثر من تسعة، تظهر عليها علامات تخفيف سعر السوق الثانوية من يونيو حزيران.

وفي الوقت نفسه، 4 يونيو الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن وغيرها من المدن أسعار المساكن المستعملة لا ترتفع، وهذا أربع قاطرات بينما اخفاق الظاهرة، ولكن أيضا لأول مرة هذا العام، وربما القادم سيكون تأثير الرنين.

وبصفة عامة، إذا كان تصحيح أسعار المساكن، وسوف يكون دائما المستعملة أسعار المساكن عدة أشهر مقدما لتخفيف من حدة سكنية جديدة خصوصا في مجرد المدن من الدرجة الثانية أن تكون كافية، إذا فضفاض أسعار المساكن المستعملة، ثم، وهذا الاتجاه هو أكثر عالية من عدم اليقين.

وذلك لأن البائع هو التطوير العقاري المنازل الجديدة، في حين أن البائعين منزل المستعملة والمستثمرين الأفراد في الأساس، وتفاوت ذلك مزدوج من عدم تكافؤ القوة، ويحدد التطوير العقاري لدعم أطول من المستثمرين الأفراد، وتتصرف المزيد من الهدوء.

إذا كنت تأخذ من سوق الأسهم إلى قيام المطورين استعارة، والعقارات، مثل تاجر، مثل صغار المستثمرين والأفراد. عندما يتم شحنها، وغالبا ما يكون من تاجر لسحب مرارا وتكرارا، ببطء الشحن، ويمكن أن المستثمرين الأفراد "سكين نظيفة" نوع من شحنات التصفية.

وذلك لأن الكثير من صناع أول يد البضائع، وإذا بيعت مرة واحدة وإلى الأبد، وسعر سهم تم ينهار بالتأكيد، أن الوقت نفسه أيضا الابتعاد، ولذلك عليك أن طريق الصدمات المتكررة على مستوى عال من أجل السلع ببطء إلى الوصول إلى القرص التجزئة، من أجل الحصول بنجاح.

أسعار المساكن اليد في الأشهر الأخيرة لتخفيف، مشيرا إلى أن هناك بالفعل استمر بعض المستثمرين الأفراد إلى سفينة إذا ثم فرضه الفضة جنة تنظيم التأمين في وقت سابق هذا الشهر لتشديد تأثير التمويل الثقة العقارات، ومن المتوقع أن يبدأ الإنتاج في النصف الثاني سوف تبدأ أيضا الشحن مطوري الصغيرة لا يمكن تحمله.

ولذلك، القبول في بداية هذا العام، "الصيف الهندي" في المستثمرين في سوق الأوراق المالية لشراء منزل جديد، ومن المرجح أن تكون موجة السوق الصاعدة كبير من العقارات ثم تعيين شيا، في السنوات القليلة المقبلة قد تضطر إلى تحمل حاف العذاب.

ومع ذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار استقرار القطاع العقاري على أهمية التنمية الصحية للاقتصاد الوطني، سقطت البلاد لن يجلس الأسعار بشكل حاد، لذلك لحاف على سوق العقارات ثم تعيين شيا، طالما رافعة ليست عالية جدا، فإنه لا ينبغي أن يكون مثل قم بتعيين سوق الأسهم رجل مأساوية جدا.

بكين، شنغهاي لحاف، وارتفاع الدرجة الثانية والثالثة

وهناك أيضا ظاهرة نادرا ما وجدت، وهذا هو، يونيو 70 مدن البلاد أسعار المساكن التغييرات تعكس أحدث الاتجاهات في مجال التنمية الحضرية في الصين، وهذا الاتجاه كنا قد قبلت على نطاق واسع "بكين وشانغهاى ولم ترتفع" نظرية العكس.

لصناعة العقارات، كبير الاقتصاديين Hengda رن Zeping لديه قائلا يسمى "في عدد السكان على المدى الطويل، الهبوط على المدى المتوسط، والسياسة على المدى القصير." ، وهذا يعني أن العوامل الثلاثة التي تحدد مستوى لأسعار المساكن المحلية العرض والطلب والقوة الشرائية.

ونحن نعتقد أن في الماضي أكبر عدد من السكان في المناطق الحضرية من بكين وشانغهاى وشنتشن، والمدن الثلاث، والسكان الأجانب الأكثر جاذبية، وموارد الأراضي هي الأكثر ندرة، والناس في أعلى مستويات الدخل في حين أن المدن الثلاث، وربما أقوى القوة الشرائية، لذلك معدل المدن الثلاث قد شهدت ارتفاعا.

لكن من 70 مدينة أسعار المساكن وطنية تغير الوضع يونيو، بكين، شنغهاي، وارتفعت أسعار المساكن شنتشن فقط 3.9 عن العام الماضي، 2، 1.3، هذه الزيادة هي أقل بكثير من العديد من عواصم المحافظات من الدرجة الثانية والبلديات في كثير من الأحيان زيادة أكثر من 10.

بكين، أسعار المساكن الزخم شنغهاي لديه فشل، فإنه يعكس أيضا بكين وشانغهاى وشنتشن، المدن الثلاث متعال وضع تبرز قد يكون من الصعب للحفاظ على، العديد من عواصم المحافظات من الدرجة الثانية، والمدن مع التخطيط المستقل أسعار آتت أكلها، لديها المزيد من الزخم الصعودي، ولكن أيضا مما يعكس زخم التطور السريع للمدن من الدرجة الثانية.

وارتفع سعر معدل الأرباح الحالية عبر الصين إلى مستوى عال جدا، عائلة عادية من أجل شراء منزل على أرض الواقع، تحتاج أساسا لتناول الطعام أو الشراب لعدة عقود لتكون قادرة على القيام بذلك. في هذه الحالة من أجل الاستمرار من خلال محفظة أفرغت ست النفوذ الكندي لأسعار المساكن حدق غير واقعي، ولكن يمكن حلها عن طريق "مباراة تخفيض البعد."

ما يسمى "الحد من أبعاد مطابقة" والتي تعني الناس ذات الدخل المرتفع ذهب إلى مدينة ذات الدخل المنخفض، في المدينة لشراء منزل مثل الشباب فى بكين وشانغهاى والعودة إلى العاصمة لشراء منزل، وهو ما يعني أساسا لتخفيف العبء فجأة أكثر من الضعف، أنهم لا يستطيعون أن نسبة سعر السهم تأتي بشكل طبيعي إلى أسفل.

في الوقت الراهن، الشباب هم أقوى قوة الشرائية لبكين وشانغهاى وتحتاج فقط مجموعة، أنهم لا يستطيعون تحمل ارتفاع سعر منزل في شنغهاي وبكين، ولكن بعد عشر سنوات من العمل في المدن من الدرجة الأولى، والعودة إلى مسقط رأسه في رأس المال أو تكون قادرة على تحمل لشراء منزل. على الرغم من أن العاصمة من الدرجة الثانية من بكين وشنغهاي والآن لا يزال هناك فجوة كبيرة، ولكن الفجوة موجودا أساسا في عدد قليل من الصناعات الراقية، ومعظم جوانب الفجوة ليست سيئة للغاية.

كما وضعت مستخدمى الانترنت ما يلي: "الجسد لا يمكن أن يتسامح مع شمال عميق، ثلاثة أو أربعة خطوط لا يمكن أن ندعها تفلت من أيدينا الروح." ثم بين المدن من الدرجة الثانية في بين، هو الخيار الأفضل لكلا الجسد والروح. بعد كل شيء، والحياة البشرية هي قصيرة جدا، لا يمكن لجميع استخدامها لشراء منزل، عليك أن يترك وقتا للاستمتاع بالحياة.

خلال العامين الماضيين، العديد من تينسنت، هواوي، وقد ذهب الدخن وغيرها من شركات التكنولوجيا الفائقة إلى المدن من الدرجة الثانية للاستثمار، في الواقع، هو أفضل مظهر من مظاهر هذا الاتجاه. وهناك مثل يقول "البط سعيد السباكة"، الذي هو حاسة الشم ويمكن أن تكون أكثر حساسية من هذه الشركات تفعل؟

الكاتب: تشو سونغ تاو