المخزون من معدلات الفائدة على الرهن العقاري "للمذيع" هو في النهاية هنا.

وأعلنت 29 فبراير، البنك الصناعي والتجاري الصيني وبنك الصين الزراعي وبنك الصين، بنك التعمير الصيني وبنك الاتصالات، بنك شانغهاي بودونغ للتنمية، بنك شانغهاي والبنوك التجارية الأخرى أن الإصلاحات الموجهة نحو السوق سعر الفائدة لتعميق وزيادة تعزيز الإقراض سعر السوق سعر الفائدة (LPR) لاستخدام، من 1 مارس حتى 31 أغسطس، ويكون التسعير معيارا أعمال تحويل الأوراق المالية تعويم سعر الفائدة على القروض الشخصية المقبولة.

وهذا يعني أن غالبية الزبائن الرهن العقاري سوف يواجه مشكلة "تحويل التسعير". لذا، الذين يحتاجون إلى تحويل؟ كيفية تحويل ذلك؟

كيفية تحويل قواعد

من إعلان البنك المركزي للعرض، وتشمل طرق التحويل نوعين: واحد هو التسعير القياسي معدل الفائدة على الرهن العقاري سوف تتحول الى LPR كقروض معدل العائمة على المعيار؛ يتم تحويل ثاني على قروض بسعر فائدة ثابت.

التسعير معيارا يمكن تحويل مرة واحدة فقط، فإنه لا يمكن تحويلها مرة أخرى بعد عملية التحويل.

على وجه التحديد، والتحديد في سعر الصرف الثابت، ثم هذا الأخير كما سيتم الانتهاء حتى القروض، دون تغيير، وإذا اخترت للتبديل إلى LPR، ثم يضاف القليل من الوقت لحساب القيمة المحولة، بعد المعدلات السنوية الفائدة على الرهن العقاري سيضيف العرض مع LPR هذا الاختلاف يمكن أن يأتي إلى آخر سعر الفائدة على الرهن العقاري (زائد قيمة النقطة يمكن أن تكون سلبية).

إذا كان التحويل التسعير LPR، تسويق درجة سوف يكون أعلى في المستقبل إذا كان سقوط LPR، وأسعار الفائدة ستنخفض. ومع ذلك، علمت صحفيين ان معدل الفائدة على الرهن العقاري "مرساة مبادلة"، ولا يمكن القول بأن هذه علامات انخفاض أسعار الفائدة، ولكن بعد التحول إلى LPR، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري في المستقبل سيكون التكيف أكثر العائمة.

ما هي قرض لتحويلها

تحويل القرض يجب أن تستوفي العناصر الثلاثة التالية: أولا، 20201 يناير تم دفعها، أو تم توقيع عقد القرض ولكن لم يصدر، والثاني هو إشارة مرجعية تسعير سعر الفائدة على الإقراض، وثالثا، القرض قد تم يتحرك تسعير سعر الفائدة.

ومن الجدير بالذكر أن الحاجة إلى تحويل لا تقتصر فقط على نطاق القروض السكنية الفردية.

على سبيل المثال، قال بنك الانشاء والتعمير في نطاق التحويل، وقد صدر 1 يناير 2020، وقد وقعت عقدا لكنه لم الافراج عن القروض التجارية الاستهلاكية، بما في ذلك القروض الاستهلاكية وقروض الرهن العقاري الشخصية، القروض الشخصية لدعم الزراعة، والمساعدة الشخصية القروض التجارية.

وقال الصناعى والتجارى بنك الصين أيضا في الإعلان، ومجموعة التحويل: 1 يناير 2020 تم إصدار وتوقيع عقد القرض ولكن لم تفرج المرجع القياسي تسعير سعر الفائدة العائمة معدل القروض الشخصية، بما في ذلك قروض الإسكان الشخصية، القروض الاستهلاكية والشخصية قروض العقارات التجارية، استخدام التجاري من الأصول المالية الشخصية كضمان للحصول على قروض، والعقارات المستهلك الرهن العقاري استخدام التجاري للمحفظة الشخصية والقروض التجارية.

وبالإضافة إلى ذلك، المساكن الفردية القروض صندوق الادخار، 31 ديسمبر 2020 انتهاء القروض السكنية الفردية، سياسة القروض (مثل القروض الطلابية الوطنية، والقروض الصغيرة لالعمال المسرحين، الخ)، والحاجة إلى مؤقتا عملية تحويل القرض.

كيفية حساب الجمع والطرح قيمة النقطة

وفقا لإعلان البنك المركزي، وتحويلها وفقا لمبدأ "تبادل المعادل" مع المستوى الحالي لأسعار الفائدة بالإضافة إلى صب يتم احتساب قيمة النقطة. اضافة قليلا من قيمة العقد الأصلي = مستوى التنفيذ الحالي لأسعار الفائدة - الفترة المقابلة في ديسمبر 2019 صدر LPR، يمكن أن تكون سلبية، لا يزال دون تغيير في المدة المتبقية من العقد.

على سبيل المثال، وهو مبلغ الرهن العقاري، ومستويات الأسعار الأصلية للمعايير الإقراض ترتفع أسعار الفائدة 10، ثم سعر التنفيذ الحالي 4.9 * (1 + 10) = 5.39. ديسمبر 2019 إطلاق سراح أكثر من 5 سنوات من LPR 4.8. إذا اخترت لتحويل المؤشر التسعير، ثم إضافة هامش ضئيل من 0.59 نقطة مئوية، أو 59 نقطة أساس (5.39 -4.8 = 0.59).

إذا كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الأصلي بلغ سعر الفائدة القياسي بنسبة 10، ثم سعر التنفيذ الحالي هو 4.9 * (1-10) = 4.41. ثم لديك معدل الفائدة على الرهن العقاري الأصلي من 4.8 وطرح، إضافة قيمة تذكر و-0.39 (ملاحظة ما هو سلبي).

ومن المعلوم أنه على الرغم من كل شهر سيتم اطلاق سراح عرض LPR، ولكن معدلات الفائدة على الرهن العقاري الشهرية لا تتغير، ولكن الانتظار حتى يتم تعديل تاريخ تعديل سعر الفائدة. الفائدة تاريخ تعديل سعر هو عادة سنوية 1 يناير أو القروض في تاريخ المقابلة من مايو من كل عام.

ما هي قنوات التحويل

البنوك الشاملة للإعلان نظر، بدأت البنوك المختلفة مخزون العمل الرهن العقاري الفائدة معدل التحويل بطرق مختلفة، ولكن بما في ذلك الانترنت وغير متصل: على الانترنت أي APP وغيرها من الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول والانترنت نهاية المصرفي الجانب PC مدخل تحويل الخاصة تتلقى إشعارا SMS موحدة العملية من قبل البنك، والمنافذ المصرفية الذكية خط عن طريق تحويل أجهزة الصراف الآلي أو منافذ خدمة العداد.

وهناك عدد من البنوك عن طريق الإعلان على شبكة الإنترنت، إعلانات المصرفية عبر الهاتف المحمول، إعلان وسائل قاعة رجال الأعمال، والإخطار SMS، إخطار العملاء وموجه.

كيفية التعامل مع فترة الوباء

وقال بنك الانشاء والتعمير في هذا الإعلان، في الفترة الحالية خاصة، وذلك لضمان صحة الزبائن، اعتبارا من عام 20201 مارس بدأت، ودعم العملاء في قطاع الأعمال المصرفية عبر الهاتف المحمول من قبل بنك التعمير والخدمات المصرفية عبر الإنترنت. ومتابعة أن يقوم على أساس التقدم في الوقاية من الأوبئة والسيطرة، وفتح تدريجيا القنوات الخط، لدعم العملاء في جميع أنحاء البلاد إما الحكمة منافذ بنك التعمير ATM (STM)، العداد، مركز قرض للأعمال التجارية، وسيتم الإعلان عن الوقت تحديدا الافتتاح.

وقال "التمويل الدولية" مراسل الصناعية ومدير حساب البنك التجاري، وذلك في الفترة الخاصة للوقاية من الوباء والسيطرة، فمن المستحسن أن تأخذ على الانترنت الطريقة الموجهة لصالح العملاء للقيام، ولكن هذا الأخير سيحمل تدريجيا الخدمات تحت خط طريق الشبكة، وعلى وجه التحديد كيف نفذت، علينا أن ننتظر للإخطار.

خريطة لفهم القروض السكنية تحويل سعر الفائدة الفردية

مراسلون ما جياكسن