(المصدر: رؤية بانورامية)
مجموعة المراقب الاقتصادي اون لاين مراسل هو جين تاو ما يقرب من عام، كان متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري وطنية في الارتفاع، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. لماذا ترتفع معدلات الفائدة على هذه القروض السكنية؟
إعلان
ما يقرب من عام في البلاد المصدر الأول قرض المنزل متوسط سعر الفائدة الاتجاه: 360 معهد المالية البيانات الكبيرة
ما يقرب من عام في البلاد المصدر الأول قرض المنزل متوسط سعر الفائدة الاتجاه: 360 معهد المالية البيانات الكبيرة
قد يكون هذا من جهة من تكلفة أصول البنك في المصعد، على مشتق من ناحية أخرى من الضفة ظلت حذرة للغاية من مخاطر الرهن العقاري.
12 أبريل، الصين المشرق شركة لإدارة الأصول (المشار إليها فيما يلي باسم "الشرق AMC") التقرير السنوي R & تنظيم D قائلا: "الأصول السيئة تقرير صيني المالي أبحاث السوق" ( "تقرير") يتوقع أن في نهاية 2018 صناعة العقارات المحلية والقروض غير المنتظمة تصل 85500000000 يوان، وعدم أداء سعر الفائدة على القروض إلى 1.5.
9 مارس الصباح، والبنك المركزي نائب محافظ وقال مدير ادارة الدولة للنقد الاجنبى السيد بان، العقارات السيطرة على المخاطر المالية، "المؤسسات المالية المصرفية سيئة، الحقيقي معدل القروض العقارية من أقل من 1 من القروض غير العاملة في القطاع المصرفي ككل كان 1.85 هذا هو بما في ذلك البنوك السياسة، سياسة البنوك للتخلص من هو 1.74، من الواضح أن مستوى سيئة نسبة القروض العقارية هو أفضل من المستوى العام للالمتعثرة نسبة القروض التي نسبة القروض المتعثرة من القروض الشخصية هي فقط 0.3 ".
A مدن الدرجة الثانية والثالثة: من المتوقع أن تكون مسطحة إلى أسفل الاسعار
منذ عام 2017، بدأت بكين "3.17" التنظيم الدقيق، مراكز التسوق فائقة في البلاد وإطلاق سراح ما يقرب من 250 سياسة تنظيم السوق، والحد بشكل فعال البقع الطلب المضاربة الساخنة في المدينة. من سياسة مكافحة العقارات والقيود المالية الظروف البيئية، بدأت المدن من الدرجة الثانية أسعار المساكن انخفضت بشكل مطرد، في حين أن المدن الأربع طبقات لا تزال في القناة الصاعدة.
دراسة تقارير، 4 من الاقتصاديين يعتقدون أن 2018 أول من الدرجة، من الدرجة الثانية أسعار المساكن المدن سوف ينخفض بنسبة أكثر من 10، و 36 من الاقتصاديين يعتقدون أن انخفاضا من 0-10، و 38 من الاقتصاديين لا يتوقعون أي تقريبا التغيير، و 16 من الاقتصاديين يعتقدون أن الكسب 0-10، وتوقع أن ترتفع أكثر من 10 6 الاقتصاديين. وعموما، أول من الدرجة، والمدن من الدرجة الثانية إمكانية ارتفاع إمكانية انخفاض أسعار المساكن أعلى.
عن ذلك، على المدى الطويل، ودرجة التحضر في الصين لا يزال غير عالية، كان معدل التحضر السكان المقيمين 57.4. وفقا لخبرة دولية، قبل أن معدل التحضر هو أقل من 70، ومستوى التحضر سوف تستمر في الحفاظ على معدل نمو مرتفع. من وجهة نمو الدخل القطاع العائلي للعرض، أول ثلاثة أرباع من معدل 2017 سكان الحضر والريف المتاح الدخل الاسمي نمو 8.3 و 8.7 على التوالي، مقارنة بنفس الفترة على المتوسط المرجح لأسعار الفائدة على القروض السكنية الفردية للمؤسسات المالية بنحو 5.1. ولذلك، فإن أسعار العقارات محدودة عموما أسفل الفضاء، ولكن يقتصر ذلك أساسا عن طريق مجموعة متنوعة من السياسات رقابة صارمة، الخط الأول، بقيت أسعار الخط الثاني مسطحة إلى أسفل هو حدث احتمال كبير.
في حين انخفضت أسعار أربعة مستويات الحالية لا تزال في ارتفاع، ولكن 16 في المئة من الاقتصاديين يعتقدون أن أسعار 2018 من الدرجة الثالثة المدن الصينية المساكن ستنخفض بأكثر من 10، و 30 من الاقتصاديين يعتقدون أن انخفاضا من 0-10، و 36 من الاقتصاد ومن المتوقع أن تبقى بدون تغيير في الأساس منزل، 18 في المئة من الاقتصاديين يعتقدون أن الزيادة 0-10. وعموما، فإن الاحتمال هو أعلى من إمكانية ارتفاع أسعار المساكن والمدن الطبقة الثالثة.
ومع ذلك، انخفضت المدن من الدرجة الثالثة إلى حد كبير النتائج تتطلب شروط معينة. وقال التقرير انه اذا استمرت السياسات التنظيمية، وإدخال تدريجيا على المدى الطويل آلية، مثل إصلاح نظام توفير الأراضي والطبقة الثالثة المدن السكنية من المرجح أن تحدث بشكل مطرد. أولا، يقتصر سوق العقارات من قبل نهج تقييد، مما يؤثر على معدلات قروض الرهن العقاري العقارات وانخفاض المدفوعات رفع لعوامل متعددة، فإن الطلب على العقارات تنخفض قليلا. ثانيا، نظام تزويد الأرض عام 2018 في العقارات آلية طويلة الأجل لإصلاح وتطوير سوق تأجير المساكن بدأ في الانخفاض تدريجيا. مرة أخرى، منذ عام 2016، والمدن من الدرجة الثالثة على العقارات ومساحتها الإنعاش المبكر في مجال الاستثمار العقاري، وما إلى ذلك، سوف تؤثر على أسعار العقارات إلى أسفل. قد يكون شعر تحرير أخيرا، منذ عام 2018، مدن الدرجة الثالثة وأدخلت استهدفت السياسات التنظيمية العقارات لعدم وجود ضغوط الطلب في السوق العقاري.
وسوف جودة أصول البنوك تراجع أسعار المنازل تجلب له بعض التأثير، ولكن البنوك والشركات العقارية لديها للقيام سادة معينة.
من مصطلح الرهن العقاري، والرهن العقاري معدل الخصم الرهن العقاري البلد كله في أقل من 80 كدفعة مقدمة هو أيضا أكثر من 30، والبنوك ترفع تدريجيا أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالية. من العقارات التجارية، هامش الربح الإجمالي لقطاع العقارات 20 إلى 30. قطاع العقارات الحالية، الأصول والخصوم نسبة حوالي 75، وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 20 إلى 30 من شأنه أن يؤدي إلى تأثير أكبر على العقارات التجارية، والشركات العقارية مرتبطة بشكل وثيق مع الصناعات الأخرى، والآثار غير المباشرة لمجموعة واسعة من ظروف التشغيل لهذه الصناعة.
على العموم، وقال التقرير، سحبت المخاطر المحتملة من سوق العقارات قليلا إلى الوراء بسبب الرقابة الشاملة النظام المالي، وانخفضت أسعار العقارات أقل من 20 من غير المرجح أن تؤدي إلى مخاطر مالية نظامية من البنوك.
الحذر من القروض المنتظمة غير العقارات
وعلى الرغم من أن انخفضت أسعار لا يؤدي بالضرورة إلى الفضاء المخاطر النظامية، إلا أن القروض المتعثرة اثنين لتر تصبح حتمية. ويتوقع التقرير أنه في نهاية 2018 فإن القروض العقارية المتعثرة المحلية تصل 85500000000 يوان، المتعثرة سعر الفائدة على القروض سوف تصل إلى 1.5.
المصدر: "الأصول الصينية غير المنتظمة في تقرير أبحاث السوق المالي"
نتائج تقرير المسح أظهرت أن 32.8 من المستطلعين يعتقدون أن نمو الأصول المصرفية الفقراء في عام 2018 أهم لصناعة، 30.3 من المستطلعين أن القطاع العقاري.
لدينا الارتفاع السريع في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن نسبة القروض المتعثرة من القطاع العقاري بشكل عام منخفضة نسبيا، ولكنها كانت في اتجاه صعودي. وذكر التقرير أنه منذ عام 2013، القروض المتعثرة العقارات نمت بسرعة، وخاصة في عام 2015، ومن المتوقع أن يزيد في 2018 لا تقل عن 20، المتعثرة سعر الفائدة على القروض سوف تصل إلى 1.5 بمعدل 73.
"ولكن إذا كانت سوق العقارات الإفراط في رد فعل في سياسة الكثيفة، مثل أسعار المنازل تنخفض بنسبة 20 إلى 30، أو من المتوقع أن سوق العقارات في السياسات الضريبية قد يسبب تأثير المفرط، وسوف تؤثر حتما على سلسلة الصناعة كلها، وسوف تشمل البناء والعقارات وقال التقرير مخاطر الصناعة، بما في ذلك اندلاع التسلسلي للتأثير قوي بيت القصيد من مخاطر البنك. ".
