موقع أخبار المالي "التحكم في التكلفة الداخلية لإحداث تغيير، يجب علينا خفض التكاليف، وزيادة الأرباح والعوائد للمساهمين فقط المال الحقيقي معنى." رئيس مجلس الإدارة وقال رئيس رشيق تشن تشو لين في 2019 مؤتمر النتائج.
صوت الأرض. في الوقت الحاضر، والكشف السنوي للسهم H من الشركات العقارية لديها اكثر من ثلثي قائمة قوية الإيرادات TOP20، رشيق المجموعة هامش صافي الربح بين رأس قائمة العشرة، أكثر من ستة حجم المبيعات المساواة في أسعار المساكن. يعني ذلك أن مراقبة التكاليف والربحية وضوحا.
وقد رشيق دائما السعي لتحقيق الإدارة السليمة وإدارة متطورة. 2019، في نفس الوقت القيام بنشاط النمو الداخلي، رشيق إيلاء المزيد من الاهتمام لكفاءة التكلفة، ذات شقين إرساء أساس متين للنمو المطرد الربحية. تبحث لعام 2020، زيادة المبيعات وخفض التكاليف، وتحسين كفاءة الإدارة، وستظل لهجة الرئيسية رشيق. وفي الوقت نفسه، والنمو السريع للقطاع غير السكنية، ولكن أيضا لعام 2020 تقدم نتائج دعما قويا. 5 سنوات متتالية لتعزيز هامش المبيعات
وتشير البيانات إلى أنه في 2019 دوران رشيق من 60239000000 يوان، بزيادة قدرها 7.3 على أساس سنوي، أرباحا صافية بلغت 9233000000 يوان، بزيادة قدرها 10.5، الربح الإجمالي من 18358000000 يوان، وكان هامش الربح الإجمالي 30.5 وصافي هامش الربح من 15.31. نوع من البيانات التاريخية يمكن العثور عليها على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفع رشيق وصافي الدخل مستقرة، ظل نمو مستقر.
ومن الجدير بالذكر أن، رشيق هامش مبيعات النمو الإجمالي هو أكثر وضوحا. وكما يتبين من الشكل، هامش المبيعات في الارتفاع لمدة خمس سنوات متتالية. وهذا يعني أن الربحية رشيق وتواصل تعزيزه. هامش المبيعات يميز نسبة للمؤسسة صافي الربح من المبيعات، في TOP20 أسعار المساكن قوية، وهو أدنى عتبة من إجمالي المبيعات 110 مليار يوان، في حين أن صافي هامش الربح يظهر في الترتيب شركات مختلفة وراء الربح على حجم المبيعات القدرة على المنافسة.
رسم الخرائط: معهد للقطاع المالي الشركات المدرجة المصدر: عبقرية المالي
تكلف الكفاءة وتحسين الربحية
2019، في حين أن نمو المبيعات مستقرة، وخفض التكاليف وكفاءة العمل رشيق هو في إدارة الموقف الهامة. أكد تشن تشو لين أن تكلفة الرقابة الداخلية لإحداث فرق، بعض التكاليف والنفقات الإدارية ومصروفات البيع سوف تكون السيطرة، وخفض التكاليف وزيادة الأرباح.
وأظهرت النتائج فعالية التكاليف، من جهة، في حالة عقد البيع ارتفعت ما يقرب من 15، وانخفاض تكاليف التسويق بنسبة 13، من ناحية أخرى، في حين أن المطلوبات بفائدة إجمالي حجم جزء من الزيادة في النفقات المالية الصافية من قبل انخفضت 2744000000 يوان ل2529000000 يوان.
في إدارة التكاليف المالية، رشيق من خلال تسريع المال مبيعات سحبها من التداول، وتعزيز الإدارة المالية والميزانية، وتكاليف الأمثل وإدارة النفقات، وتمويل متعدد القنوات المحلية والأجنبية، في تحقيق الاستفادة المثلى من هيكل الدين وخفض التكاليف المالية، وتحسين تمويل كفاءة تأثير كبير.
وبحلول نهاية عام 2019، كانت نسبة مديونية الشركة 76.1 دون تغيير عن العام السابق، إلى الاستمرار في خفض بكثير من متوسط الصناعة، بلغ إجمالي الودائع النقدية والمصرفية 42555000000 يوان، الديون قصيرة الأجل المستحقة خلال سنة واحدة كان 42300000000 يوان، في حين بلغ الائتمان المصرفي غير المستخدمة إلى 81 مليار يوان، لا يزال أداء ثابت متين.
وفي الوقت نفسه، المقبوضات أظهرت ارتفاع الاتجاه، ورفع حوالي 12 نقطة مئوية لتصل إلى 82 في المئة، وفقا لهذه الصناعة على مدى السنوات سيستغرق المعتاد احصي المقبوضات العيار، المقبوضات 93 على أساس سنوي بلغ معدل نمو 12 في المئة.
17 مارس، حسبما تظهر أبحاث الصين مؤشر معهد بحوث أن رشيق مع استراتيجية إنمائية واضحة والقدرة التشغيلية الممتازة، واصلت الربحية إلى تحسين، في المرتبة 19 في "2020 الصين عقارات مئات المشاريع" القائمة، في نفس الوقت - في المرتبة رقم 6، "2020 الصين أعلى 100 شركة عقارية مربحة TOP10" القوائم.
بينما نمو أرباح ثابتة، رشيق وتشارك بنشاط وتقاسم النتائج مع مستثمر نمو الشركة. تشن تشو لين يعتقد، وترتبط كفاءة التكلفة والعائد على المساهمين عن كثب، إلا من خلال تعزيز مراقبة التكاليف تكلفة توسيع هوامش الربح، من أجل خلق الأرباح للمساهمين والمستثمرين في الصفقة الحقيقية في المقابل. رشيقة سنة كاملة 2019 اقترح توزيع أرباح 100 سنتا. تظهر البيانات التي، منذ عام 2006، نفذت أرباح نقدية 14 مرة، ما مجموعه 20900000000 مكافأة يوان، ومعدل أرباح بنسبة 35.
آفاق التنمية المدينة الصناعية للأفضل
كان عام 2019 التراكمي كمية المبيعات رشيق الممتلكات والعقارات قطاع الأعمال 118 مليار يوان، بزيادة 15، وتجاوزت 100 مليار علامة مرة أخرى، ما قبل البيع المعدل المستهدف الانتهاء من 104، المساحة الكلية مبيعات 8911000 متر مربع، بزيادة قدرها 11.7 عن العام الماضي ، وبلغ متوسط سعر اليوان 13240 يوان للمتر المربع الواحد.
ويرجع ذلك أساسا إلى نمو المبيعات هو استمرار لوك أنيق لتعزيز استراتيجية إقليمية التسويق المتنوعة، وبقوة توسيع التكامل الانتاجي للمشروع المدينة.
من بيع والتوزيع الجغرافي، وساهمت فريق المدينة دلتا نهر اليانغتسى فى مدن شرق خليج ومجموعة كبيرة من الأداء الرئيسي قوة مبيعات كل من ساهم 56، وذلك تمشيا مع استراتيجية شركة "فريق المدينة العميق اثنين".
2019، رشيق في العديد من الطرق المكتسبة حديثا 42 أرض، مساحة البناء الإجمالية الجديدة 10.9 مليون متر مربع، وقيمة مبيعات 176200000000 يوان. قوانغدونغ وهونغ كونغ وماكاو الى منطقة خليج سان فرانسيسكو، على سبيل المثال، قد وصلت رشيق الفائدة في احتياطي الأراضي في هذا المجال 8340000 متر مربع.
حاليا، 49850000 متر رشيق في مربع من احتياطي الأراضي الموزعة في أكثر من 70 منطقة في الداخل والخارج، ومتوسط تكلفة الأرض من 3509 يوان / متر مربع، إذا قارنت سعر بيع السوق الحالي من 15000 يوان تقدير متحفظ، ونسبة أسعار الأراضي حوالي 22 لضمان هوامش الربح المستقبل.
المدينة الصناعية هي نموذج عمل مهم في السنوات الأخيرة، والعمل بنشاط على تعزيز رشيق، وهي على الاندماج في وضع المحلي للمدينة الإنتاج، وفتح الاتصالات مع قطاع العقارات المحلية، والتنمية الاقتصادية، وتشكيل صدى مع بعضها البعض. رشيقة 2019 تم التوقيع على توزيع ما مجموعه 10 مقاطعات و 16 مدن و 19 اتفاقات الاستثمار للحصول على أكثر من 5.1 مليون متر مربع من الأراضي، بقيمة تتجاوز 60 مليار يوان.
وبهذه الطريقة الميزة الأكثر أهمية هو متوسط تكلفة أقل العامة للأراضي والتكلفة الأمنية هامشي، تظهر البيانات فقط 1530 يوان / متر مربع، ونسبة أسعار الأراضي والمساكن في 15 من تكلفة عالية جدا، يمكن أن تضمن تحقيق أرباح أعلى على نحو فعال الفضاء.
تعمل الفلسفة المدينة الصناعية في رشيق وإخراج IP الصناعي، والتركيز على اتجاه التنمية الصحية الجديدة، لواء النص الجديد، وتعزيز الدور الصناعي ذات جودة عالية. عام 2019، ستة المدينة الصناعية، على سبيل المثال، كانت الرياضة بطل مدينة ويهاى، وشاندونغ، مدينة تيانجين بودي تيانجين الصينية وراء البحار، وتشنغتشو المدينة الرومانية مفهوم جديد لواء النص، مع فوائد اقتصادية واجتماعية قوية.
وبالإضافة إلى ذلك، في أعمال التجديد الحضري، بحلول نهاية عام 2019 وقد أنجزت ما مجموعه رشيق 10 مشروعا، منطقة الساحلية لأكثر من 6 ملايين متر مربع من احتياطي الأراضي، قيمة تقدر بأكثر من 200 مليار يوان، أي أكثر من 80 من قيمة توزيع واسع قوانغدونغ وهونغ كونغ منطقة خليج سان فرانسيسكو.
وانغ يا لوك، نائب رئيس مجموعة المحيط يعتقد أن موارد التطوير العقاري التقليدية، وتشكيل نمط من الدعم المتبادل بين الأعمال التجديد الحضري والمدينة الصناعية في الدول الثلاث، والعمل معا على تشجيع زيادة مبيعات القطاع العقاري.
وفي الوقت نفسه، فإن الجانب الإداري، لا تزال تركز على "الجودة والكفاءة والابتكار العمودي"، والهدف، لزيادة تحسين جودة المنتج وجودة الخدمة وكفاءة الإدارة. "بما في ذلك افتتاح جودة المكتسبة حديثا وكفاءة المشروع قد تحسنت بشكل كبير، ونصيب الفرد من المساحة تطوير أكثر من 10،000 متر مربع، في حين أن نوعية المشروع، سواء المدنية وتركيب الديكور الداخلي، والنتيجة المركبة من تقييم من طرف ثالث هي على السنة ارتفاعا بنسبة العام، في طليعة هذه الصناعة. وقال وانغ المحيط ".
القطاع غير السكنية "تمتص المال" يسلط الضوء على تأثير
منذ عام 2015، رشيق توسيع بنشاط "، والعمليات القائمة على الملكية متعددة متوازية" استراتيجية التنويع، وقد تم تشكيل لالحوزة أساسا الحقيقي، وإدارة الممتلكات، وحماية البيئة، والتعليم، وفرع مدينة أنيقة، والإسكان وغيرها متعدد الصناعة النمط متواز.
منذ عام 2017، تنوعت الأعمال والإيرادات وصافي الأرباح في بداية الجدول في النمو. في هيكل الإيرادات من 2019، استحوذ قطاع التطوير العقاري على 89، وشكلت غيرها من الأعمال غير السكنية بزيادة 10.1، وأكثر من خلال 2018 تحسن بنسبة 3.6 نقطة مئوية مقارنة مع 2017 تحسنت بنسبة 5 نقاط مئوية.
للعمل متعدد المزدهر، وتشن تشو لين في استدعاء الأرباح، فتحت متنوعة الأعمال خارج مساعدة عائدات رشيق الملكية الثانية "تمتص جين تشي"، و "مص جين تشي"، ومساهمة الإيرادات والأرباح، وسوف تصبح رشيقة يمكن نقطة نمو جديدة للتنمية المستدامة.
رسم الخرائط: معهد للقطاع المالي الشركات المدرجة المصدر: عبقرية المالي
غير عقاري قطاع الأعمال اجمالي مبيعات 60610000000 يوان، بزيادة زيادة حادة بنسبة 66، 2017--2019 معدل النمو السنوي المركب من 61، الأرباح التشغيلية من 1431000000 يوان، مقارنة بمعدل نمو الماضي ثلاث سنوات سنوي مركب يصل إلى 92، مشيرا إلى أن قريب مساهمة الإيرادات، وزيادة كثافة من الأعمال المتنوعة ساهم الربح.
بشكل رئيسي في قطاع العقارات في فبراير 2018 العرضية من خدمة الحياة يا (3319.HK)، نتائجها السنوية ل2019 الإيرادات نمت 51.8، وارتفع صافي الربح 59.3. ومن الجدير بالذكر أنه في 2019 عملية الاستحواذ الناجح لحياة يا في الصين، فضلا عن خصائص جديدة في الصين حصة 60 في الممتلكات، في مجال الأنابيب سوف يتجاوز 500 مليون متر مربع، لتصبح أكبر الشركات العقارية.
كان العمل البيئي رشيقة في 2019 ربح دوران والتشغيل 1510000000 يوان و 335 مليون يوان، وهي زيادة كبيرة من 146.1 و 69.6 عن العام الماضي. من خلال سنوات من التنمية، وقد تم الانتهاء حماية البيئة وتوزيع الأعمال الوطني، ما مجموعه 45 مشروعا. حيث التصميم من قدرة معالجة النفايات الخطرة لأكثر من 3.3 مليون طن / سنة، قدرة المدفن آمن لأكثر من 18 مليون متر مكعب. في مجال كل من هامش الربح الإجمالي تصل إلى 40، واحتلت صناعة حماية البيئة رشيق موقف الطليعة.
من منظور السياسة العامة، وصناعة حماية البيئة حاليا واحدة من الدول الثلاث لتعزيز بقوة المعركة، وآفاق التنمية واسعة، وارتفاع هوامش الصناعة. بيئة رشيقة إلى التركيز على تخطيط صناعة النفايات الخطرة، على سبيل المثال، وصناعة الحالية لا تزال اختلال التوازن بين العرض والطلب في السنوات القليلة المقبلة غرفة كبيرة للنمو، وهذه الصناعة من النمو تدريجيا تتحرك نحو النضج، وسوف تظهر ندرة مشاريع ذات جودة عالية تدريجيا، واليد عقد مشاريع ذات جودة عالية وسيلة أن الشركات قد يبدو والتنمية المستدامة.
وبحلول نهاية عام 2019، وقطاع البناء والتشييد رشيق تغير اسمها رسميا إلى "يا مدينة فرع المجموعة"، اكتمال الموئل التكنولوجيا، EPC / نظام تسليم المفتاح لبناء اثنين من رجال الأعمال على مدار السنة لإجراء أكثر من 300 مشروع لأكثر من 50 عملاء العقارات التجارية. وتفيد التقارير أن المستقبل للتركيز أعمالها لن يكون مجال EPC / EPC التقليدية لتحل محلها قطاع التكنولوجيا الأمم المتحدة سوف تكون محور التنمية. يغطي قطاع التكنولوجيا التابع للامم المتحدة المناظر الطبيعية الخضراء، والحكمة، ديكور المنزل، تصميم استشارة ثلاثة التجاري الرئيسي، مساحة ضخمة للتنمية المستقبل.
وقد أنشأت إدارة الأعمال الإسكان الآن عددا من روائع فى قوانغدونغ وهونغ كونغ منطقة خليج سان فرانسيسكو، ودلتا نهر اليانغتسى وتشنغدو وتشونغتشينغ ومجموعة المدن الكبرى الأخرى، وقيمة احتياطيات أكثر من 60 مليار يوان. على الرغم من إنشاء عامين فقط، ولكن قد ارتفع قوتها الشاملة في طليعة هذه الصناعة، ومارس هذا العام فازت واحدة من الصين عقارات مجموعة أبحاث TOP10، 2020 الصين لبناء العقارات بالنيابة عن شركات صادر عن معهد بحوث الصين مؤشر لقيادة المؤسسة (TOP2) الشرف.
واستشرافا للمستقبل، على الرغم من أن اندلاع مفاجئ لبداية جديدة لكل باء تاج يمثل تحديا كبيرا، ولكن أصر دائما على تشغيل صوت رشيق لا يزال على ثقة كاملة. أعرب تشن تشو لين أيضا على استدعاء أرباح "نحن نريد أن نضمن أن هذا العام حوالي 120 مليار يوان في العام الماضي نحو 2019 المبيعات."
وفي هذا الصدد، نائب رئيس مجموعة رشيق واضاف وانغ هاييانغ، وهناك حاليا أكثر من 220 مليار يوان من قيمة المبيعات يمكن أيضا حجز المشروع بكين وتيانجين الجناح ستدخل أيضا في الفترة المبيعات، وتخطيط سيكون أكثر معقولية، يمكن أن يتعاون التكامل بين المناطق، و التنمية السليمة مستقبل الشركة القدرة المضادة للخطر ويمكن أن تلعب دورا داعما فعالا.
ويستمد هذا المقال من موقع مالي
