[المساكن عصر إلى بداية صناعة العقارات للحصول على أسفل]

 أسعار المنازل وقال يجب أن ترتفع قبل ان يكون هناك أساسا هاما، أن يقتصر على الأرض، بكين الأرض كبيرة جدا، وتغطي منزل، فإن الأسعار ترتفع أكثر وليس هناك أي شيء من هذا السبب؟ بكين، منطقة جين سونغ في 1980s، بحيرة Longtan هي ضاحية من ثمانية أطفال في المناطق الريفية غرب CaiHuYing، يوييوانتان أو البلدية الشعب، المصانع التي تديرها البلدية هي مستشفى واي فو، أول أغسطس استوديو الأفلام أيضا الضواحي، التي عندما دعت هذه الأماكن المناطق شبه الحضرية، تونغتشو، داشينغ، القصر الصيفي، ودعا شيانغشان الضواحي الخارجية.

وفي وقت لاحق، عندما تشييد الطريق الدائري الغربي ثانيا، وتسمى أيضا مفتوحة حتى المشروع الجناح الغربي، ويسمى مشروع الشرق الأوسط غرفة الطريق الدائري الثاني. الآن، وقد تم توسيع المباني الشاهقة بكين لستة حلقة، والتنمية ذلك، قيل بكين أيضا أن الأرض محدودة. تسبب للمطورين لتنتشر الاستيلاء على الأراضي، ويترددون على الملك، كما ساهم في ارتفاع الأسعار. بعض الناس يقولون أن الناس يعتقدون حقا، وبالتالي فإن ندرة الأراضي، أصبحت أسعار المساكن أسس صلبة.

انها حقا ندرة الأراضي؟ ويتوقف أيضا على مدى العديد من الناس سكب في بكين يمكن أن يكون. لذلك، ليس شحيحة، وليس مجرد إلقاء نظرة على جانب واحد من الأرض، والأرض لا النمو الذاتي، بالإضافة إلى النهر الأصفر مصب لزراعة فدان قليلة من الأرض كل عام. بكين بالتأكيد لا يمكن السماح للأرض الاستنساخ الذاتي، ومع ذلك، يتم ضبط وسيلة هامة للسيطرة على السكان من ندرة الأراضي. بكين للتخفيف من سكان المناطق الحضرية، وفقا لهذه الفكرة في العمل.

ثم مرة أخرى، كم من الناس يمكن أن تستوعب بكين، ليست كل القرارات الأرض. حتى الأرض ليست هي العامل الرئيسي، كنت أعتقد، بكين أرض مساحتها 16،410 كيلومتر مربع، وكم تناسب الناس في؟ إذا كانت الأرض لا تكفي، يمكنك الذهاب غطاء عالية، يمكنك حفر أسفل، فإنه لا نهاية لها دائما! في الواقع، فإن العامل الرئيسي في تحديد عدد السكان في المناطق الحضرية، والمياه، والنقل، والتخلص من النفايات، والتلوث البيئي، وخدمات الرعاية الاجتماعية وغيرها من العوامل.

لذلك، أسعار المساكن لا تأخذ الأرض التي المسألة، الآن الثالثة والرابعة، وهناك الكثير من الأراضي البناء بالقرب من الحلقات ليتم تطويرها، وسهولة العمل غير الرأسمالية يمكن أن تقدم الكثير من الأسواق والمصانع وصالات العرض وغيرها من مساحة واسعة من نقل إلى خبى، ولكن أيضا حررت الكثير من الأراضي.

الوضع في البلاد مشابه، إذا أن بكين ليست ندرة الأراضي، ثم الأرض حيث لا يوجد ما يكفي؟ ووفقا للاحصاءات، مارس، انخفض 40 دوران الأرض في المناطق الحضرية نموذجية 34.6 في العام مساحة وذلك بانخفاض قدره 5 هذا العام إيرادات نقل ملكية الأراضي على أساس سنوي، والربع الأول من هذا العام، انخفضت 40 صفقات الأراضي المدينة بنسبة 22.2 مساحة البناء تصل، والإيرادات نقل ملكية الأراضي 000470516000 يوان، والتأجير قد انخفض بنسبة 16.5.

في الربع الأول من هذا العام، في المرتبة أعلى 40 مدن المدينة نقل ملكية الأراضي 5 على التوالي في بكين وهانغتشو وشانغهاى وفوتشو وسوتشو، وكان المبلغ الإجمالي للنقل ملكية الأراضي 58350000000 يوان، 44830000000 يوان، 35880000000 يوان، 31830000000 يوان و 30780000000 يوان. من بينها، وهانغتشو وسوتشو نقل ملكية الأراضي بشكل حاد أسفل، أي بانخفاض نسبته -51.2 و -31.8، على التوالي؛ وشانغهاى وفوتشو بزيادة 29.5 و 79.1، ظلت بكين دون تغيير.

عرض آخر بيانات الاختبار والبيانات في يناير كانون الثاني من هذا العام، وتظهر إحصاءات الصين معهد بحوث مؤشر ذلك، من حيث قيمة التداول، المبيعات الإجمالية من 300 مدينة أراضي البلاد عام 1958، أي بانخفاض قدره 43، بانخفاض 1 على أساس سنوي، ومساحتها 81910000 صفقة متر مربع، بنسبة 41، بانخفاض 3 في المئة. حيث والأراضي السكنية (بما في ذلك الأراضي السكنية والأراضي تتألف من الأراضي السكنية المتكاملة) 609 وذلك بانخفاض قدره 42 انخفاضا من 0.3 في المئة، ليغلق على مساحة 30310000 متر مربع، وذلك بانخفاض قدره 40، أي بانخفاض قدره 7.

في فبراير، و 300 البناء في المناطق الحضرية دوران مجموع أراضي البلاد 1168، وبنسبة 929، والحد من 275 أكثر من العام الماضي، حيث بلغ حجم التداول إلى 198475000000 يوان، أي بانخفاض نسبته 40.26 في المئة انخفاضا في المئة العام 30.36 على أساس سنوي، ومتوسط سعر إغلاق أرضية 2315،97 يوان / متر مربع، بزيادة 15.68 في المئة، بانخفاض 7.5.

وعموما، فإن صفقات الأراضي الحضرية الوطنية في الأشهر الأخيرة البرد هي حقيقة لا جدال فيه، تباطأ حارا نسبيا في المناطق الحضرية دوران الأرض عام على التضخم العام. متوسط قيمة الأرض من 40 مدينة في 32 مدن في أسفل معدل قسط التأمين. إرادة الغالبية العظمى من أسعار المساكن الحصول على يست قوية جدا. والسبب الرئيسي لهذه الحالة، ينبغي أن يكون هناك ثلاث، مشكلة واحدة هي مبلغ من المال للمطورين، فإنه من المتوقع أن يعقد أكثر حذرا. ثانيا، المطور دخلت فترة من التكيف، وبعض أسعار المساكن حتى بدأ الانسحاب من سوق العقارات، وبعض المطورين الصغيرة تفلس، وما إلى ذلك، تؤثر على المطورين الحصول على العواطف. والثالث هو زيادة الأراضي الحكومية الانفجار الكبير، ويساعد حقا لتحقيق الاستقرار في أسعار الأراضي.

مؤشر مهم آخر في سوق العقارات، والعرض والطلب تحديد الأسعار، ولكن العرض ليس فقط من المطورين، وهناك سوق الأوراق المالية.

دخلت الصين عصر مخزون الإسكان، وهو تغيير كبير. يحدث هذا التحول أيضا لسببين، واحد هو أن الناس يقعون لرغبة الشراء، عندما تنخفض الأسعار، ورغبة الناس في الاستثمار تراجع في سوق العقارات الطلب على الطاقة الشرائية انخفضت بشكل طبيعي. وكانت سوق العقارات في الصين دائما سوق الاستثمار، وعندما لا يمكن أن ترتفع الأسعار، وسيتم انخفضت بشكل ملحوظ الطلب في السوق. وهناك سبب آخر هو أن الكثير من النقد في سوق الاسكان جهة، ولكن أيضا إلى زيادة كبيرة في المعروض في السوق.

 ووفقا تقرير التحقيق Xinancaida، الصين لديها 65 مليون وحدة سكنية شاغرة، والتي يمكن أيضا تعريفها بأنها المساكن الشاغرة لا يباع الإسكان من جهة ثانية، فإن الحقيقة التي لا يمكن إنكارها هي أن الصين لديها فائض من المنزل. وتظهر المعطيات الإحصائية أن عام 2018 بلغت بكين المستعملة الحصة السنوية سوق الاسكان 87، في حين فقط Yishoufang حصتها في السوق السكني هي 13 فقط. وهذا يدل على ظاهرة جديدة حجم الصفقة السكن في المدن من الدرجة الأولى يتباطأ، والأوراق المالية من سوق الإسكان المستعملة إلى حد ما، يمكنك دعم الطلب على المساكن القائمة، وهو ما يعني أن المدن من الصف الأول في بيت لديه ما يقرب مشبعة الدولة.

صناعة العقارات الصينية عموما باعتباره ركيزة التنمية الاقتصادية، والتطور السريع، ولكن أيضا إنتاج عدد كبير من المنازل في عملية ارتفاع أسعار المنازل، ولكن أيضا ظهور ظاهرة الوطنية العقارية المخطط لها، مما أدى إلى ظاهرة الفائض في السوق. في الواقع كما العديد من المدن في غرفة الأسهم من الأوقات، لتوفير الظروف الأساسية.

وفي الوقت نفسه، يجب علينا أيضا أن ندرك أن الأسهم عصر السكن، ولكن أيضا بدأ قطاع العقارات في الانخفاض البداية. المناظر الطبيعية الصينية الحضري لم يسبق له مثيل، والوضع ثلاث سنوات أو سنتين من تغيير كبير. ومن الممكن أيضا مدينة صينية من نفس الصناعة لعقود من الزمن، كما نرى الآن أنها أجنبية. وهناك الكثير من الناس ذهبوا في الخارج حاضرة، لم يخف شعوره بالفخر، كما يقولون، عاصمة أجنبية مواكبة مدننا من الدرجة الثانية، وبعض الأماكن لا تعول تطوير خير بلدنا.

في الأسهم عصر الإسكان، وتقلبات الأسعار تصبح أصغر وأصغر، وهذا يتماشى مع أهداف تنظيم السوق الحالية مستقرة وصحية. تشير البيانات إلى أنه وفقا لمعظم السياسات رقابة صارمة، وبكين سوق العقارات سعر الصفقة الانخفاض التراكمي لأكثر من 10. فبراير 2019، بكين شبكة المساكن المستعملة للتوقيع ما مجموعه 6091 وحدة، بانخفاض 17.3، بانخفاض 41.9. العديد من المدن ظهرت أيضا في وضع مماثل وشانغهاى وقوانغتشو، وانخفضت أسعار مبيعات المساكن المستعملة 0.1 و 0.2 على التوالي. وانخفض 31 مدن من الدرجة الثانية ثانوي سعر البيع السكني 0.2 في المئة، بانخفاض 0.1 نقطة مئوية الشهر الماضي في التوسع. ومن الواضح من هذه البيانات، وشكا الأسعار وهبوطا ليست كبيرة بشكل خاص، وانخفض حجم التداول بنسبة كبيرة. [هذا المقال الذي نشرته سوق العقارات هي "ما Yuecheng" حساب 20190406]