قبل رمل منطقة تشانغجياكو تشونغ لى الحوزة منتجع حقيقي، والمبيعات الأخ الأصغر يجري هنا مع جميع أنواع القضايا تشير السوق شرسة: بعد قليل جاء القيام العميل لمعرفة، لمرة واحدة شراء 42 جناحا، وهنا هي الدافع لشراء منزل الاستهلاك؛ يوم السبت انها تبيع مجموعة، هذه الشقة فقط تعيين ستة وخمسين حتى ......
"دورة الالعاب الاولمبية الشتوية محاولة غير ناجحة، كامل تشونغ لى بأنها ضرب من قبل الصاعقة"، أصيبت أولا هو الثمن، ومنذ بداية عام 2015، مع العقارات تشونغ لى لواء النص "الثلج" كلمة على طول الطريق من خمسة أو ستة آلاف لكل متر مربع تسلق، والآن قد ارتفع إلى ارتفاع الأسعار لكل متر مربع 20000-40000، أكثر من ثلاثة مرات على الأقل.
على الرغم من أن المبيعات في أخ صغير لإنشاء "غرفة الرعب" الغلاف الجوي، ولكن هذه ليست الحقيقة كاملة. فتح أكثر من عام، وبيع أكثر من 300 جناحا لم يعجبه يتوخون جرفت. وحتى الآن، والباقي ما زالوا ينتظرون لأكثر تسديدة من 20 جناحا. من الساخن بعد محاولة الأولمبية، بداية من شراء عام 2016، لتجدد اليوم، وقد شهدت هذه التزلج المملكة سوق العقارات دورة حلقة بأكملها.
ووفقا لتقارير وسائل الإعلام، بعد محاولة الأولمبية الناجحة الذهاب إلى تشونغ لى يصطف الناس لشراء منزل، وضعت مكاتب المبيعات مباشرة أسفل عبارة "لا تشتري أو الإجازة." وجاء الوقت في 2019، حيث أن معظم الموظفين في الخطوط الأمامية، والأخ الأصغر للأداء المبيعات هو انعكاس مباشر للقلق في هذه المرحلة من سوق العقارات.
"قبل العروض، وإيفاد سبعة مكاتب مبيعات أول مشروع تجاري ليموزين، هي المسؤولة عن نقل ذهابا وإيابا وبكين تشونغ لى مكانين. عند وصوله إلى مكتب المبيعات، والمشترين هي" ترتيب "إلى الفندق معظم مطعم حصري، زهرة جميع المبيعات مدفوعة من قبل المطور. بعد قراءة غرفة ونموذجا طاولة الرمل، ومبيعات الأخ الصغير مرة أخرى العملاء أدى تأخذ التلفريك ليصل إلى أعلى نقطة من المنتجع، ويطل على التوالي ما يزال قيد الإنشاء في الشقة "، مؤخرا، عددا من متابعة يونيو البخاخ المشترين تجربة رحلة الى عروض تشونغ لى.
من هاينان لتشونغ لى، لواء النص العقارات الصينية ويحمل التحول الجغرافي والتزلج ودورة الالعاب الاولمبية الشتوية وغيرها من العناصر هي قريبة جدا بكين تشونغ لى وكلما ناقشت ذلك، فإنه يشعر بالتفاؤل هنا بقوة في الشوط، كان سحب قبالة سيئة الاعتناء وهو مقياس للمخاطر، والمزيد من الناس على الهامش.
في تشونغ لى عرض المطورين المحليين، 2019 هو هذا "التزلج المملكة" في العام الرئيسي. جميع مرافق البنية التحتية سوف تستمر دورة الالعاب الاولمبية الشتوية في الانخفاض هذا العام. جاءت نقطة عالية من أسعار العقارات تشونغ لى في هذا العام يكشف أيضا "حيوانات شرسة" مجنون الجانب حريصة، ويرجى المشترين عارضة مشهد استقبال وجبة تكن هنا.
قضى 1.4 مليون يوان، واللجوء إلى جوار كامل المبلغ لشراء اثنين شقة 33 متر مربع - لاتخاذ هذا القرار، وانغ لي، استغرق أحد كبار المتزلجين ثلاث ساعات فقط.
هذه ليست أول مجموعة من تشونغ لى وانغ لي، والعقارات. مرة أخرى في عام 2008، وانغ لي وزوجها قد فتح في تشونغ لى رحلة للتزلج، واشترى عقار في المحافظة، "في ذلك الوقت رخيصة، ومتوسط سعر المتر المربع قبل عام 1800، لذلك منزلنا، مثل، 80 زهرة شقة 160000 ".
هذا الوقت هو تشونغ لى الآن مع اثنين من العالم. سابقا كان هذا لا يزال "مفترق طرق الأضواء، لمبة خمسة عشر واط مضيئة المدينة كلها"، والمقاطعات التي تعاني من الفقر على مستوى الدولة. قبل محاولة، تشونغ لى سكان الحضر نصيب الفرد من الدخل المتاح فقط حوالي 20،000 يوان. وحتى اليوم، الأخ الأصغر يدعي المبيعات، إلا أنها كانت في هذه الصناعة في المحلية تعتبر "المجموعات ذات الدخل المرتفع."
تغير كل شيء التزلج هنا. تساقط الثلوج الظروف الطبيعية وفيرة، وبدعم من مزايا جغرافية بكين، وجعلها مع بناء منتجع للتزلج، أول منتجع للتزلج تشونغ لى في عام 1996 "Saibei" المدمج، وافتتح في منتجع انشاء موقعنا تزلج 2003، لذلك دخلت تشونغ لى كلما السوق، وتطوير منتجع على نطاق واسع.
وقال فو لونغ، نائب الرئيس للتسويق التزلج البخاخ يونيو تشى تشى هوى أنه في عام 2015، تشونغ لى السوق للتزلج قاعدة العملاء هي في معظمها العائدين المجموعة، "لديهم تجربة التزلج في الخارج"، من ناحية أخرى من التزلج ثراء مدينة بكين متحمس، أصبح الجيش جاء لشراء العمود الفقري للتزلج + تشونغ لى.
ووفقا ل "2018 صناعة التزلج الصينية ورقة بيضاء"، 2000، الصين رحلات التزلج هو 30 مليون، ولكن بحلول عام 2018، ودفعت هذا الرقم أن يرتفع إلى 21130000 نسمة. في القاعدة السكانية الكبيرة، ودعمت القدرة على تحمل التكاليف السكن المتزلجين تشونغ لى تلجأ العقارات، والتي سوف يكون لها زوجان وانغ لي هذا "رمى الملايين" من عائلات ثرية.
التغيير من مقاطعة إلى منتجع للتزلج الشقق وانغ لي أكبر الاعتبار هو مريحة وملائمة. يمكنك التمتع الشريحة داخل وخارج التجربة، وليس لرعاية أنفسهم، المطور المسؤول عن الصيانة والاستضافة، كل لتكون قادرة على الاختيار حقيبة.
من أجل شراء منزل، يتم تشغيل العقارات تشونغ لى وانغ لي مع منتجع مرارا وتكرارا. تسوى يون شان النمساوية مدينة الثلج، تفلون مواسم المدينة، أيضا الرقص بلدة التزلج، لاي جنتنج، مدينة جنتنج الأمير وشقة منتجع معقدة انشاء موقعنا تزلج، هذا هو نص لواء المشاريع العقارية الكبرى.
ووفقا لتقرير "تشاينا بيزنس"، وهذه لواء النص للمشاريع العقارية لواء النص ارض تجاري، عادة 40 عاما للمنتجات العقارات السكنية. مدينة تفلون والناتج المحلي فور سيزونز مشروع جنتنج لاي، مقارنة مع الملكية من العمر 70، الجزء السكني ينتمي إلى استخدام السكني. وقال كل مبيعات العقارات الموظفين أيضا أنه في قاعدة العملاء تشونغ لى أكثر من 90 من المشترين يأتون من بكين، مشاريع عقارية "حزام الثلج" لم تشتر نقطة التفتيش.
جنتنج مقارنة مكانة "موقع كبير"، ومرافق أخرى مثل الرقص أيضا، كانت تفلون ومنتجعات التزلج على الجليد أخرى أقرب إلى الكمال. مثل منتجع تزلج تفلون يأتي مع مجمع تجاري كبير من أربعة طوابق، مع مبيعات التجزئة من تقديم الطعام والثلوج، ولكن أيضا مع الموسيقى وليغو ساحة Qinziyueyuan أشكال الترفيه وغيرها لتلبية احتياجات جميع المتزلجين.
وبالإضافة إلى ذلك، انكه، TAIHE، في هيرتز، والابتكار المالي وغيرها من مطوري الخط الأمامي أيضا تتطلع قطعة من "قوة دنفر"، وهي الدفعة الثانية من اللاعبين الجدد استقروا في تشونغ لى، ومشاريع لواء الثلوج والجليد النص قيد الإنشاء أو التخطيط.
بعد بعض الاعتبار، وانغ لي أخيرا اختار بلدة صغيرة من حديقة الأمير السرية جنتنج اثنين من شقة صغيرة للزوجين وطفليهما الاستخدام. كل مستوى من مستويات الأسعار 3-5 مليون نسمة، فترى أن "كل صغير جميل" هو الأكثر عملية، "لا أستطيع شراء منزل فارغ أقل تكلفة حيث سائح".
المستقبل هو أن تكون نزوة. ووفقا للخطة، ومنطقة الأولمبية المركزية للمنتجع جنتنج، مثل بعد عالية السرعة والسكك الحديدية عالية السرعة، وسوف يكون هناك فقط على بعد 1.5 كم من محطة السكك الحديدية عالية السرعة، وعلى بعد 3 كم من مخرج عالية السرعة. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم الاستيلاء مجموعتين من المباني السكنية لدورة الالعاب الاولمبية، قبل ويجب أن استضافت نهاية دورة الالعاب الاولمبية الشتوية في الدولة، وقال "هناك نعمة الرياضة الأولمبية، وبالتأكيد ليس بعد سوء المرافق هذه حولها."
في الواقع، وإزالة مملكة التزلج في فصل الشتاء، تشونغ لى أيضا لتأسيس نفسها على أنها منتجع فور سيزونز. متوسط درجة الحرارة في الصيف هنا حوالي 20 درجة، والبلدة كلها لا تحتاج إلى تكييف الهواء الاستخدام، بالإضافة إلى العديد من المطورين على تطوير الفروسية، المشي لمسافات طويلة والبنود الصيف أخرى، "الصيف" و "ضباب الاختباء" أن أكون هنا لجذب مشتري المنازل لشراء نقاط مفتاح البيت . وقال تشى تشى هوى يونيو البخاخ، منتجع للتزلج العقارات لا تزال غالبية سكان بكين.
وكان تشونغ لى جذب ليس فقط قاعدة العملاء الأثرياء، للطبقة شبه الأوسط، حيث يتحسن أيضا الاستئناف. وسائل الإعلام الناس هو واحد من صغير المنغولي نموذجي 90.
في العام الماضي، بدأ موسم الثلوج في التزلج الممارسة في جنتنج قناع تزلج صغير، وطاولة الرمل مرة يمر مكتب المبيعات، حتى انها بدأت في التحرك المنازل العقل هنا. وقالت إنها تعتقد أن السعر الكامل لأكثر من 70 مليون نسمة، أو 28 في مربع شقة شقة صغيرة حول اثنين من خمسة عشر ألف اقتصاديا أفضل بالنسبة لك. إزالة أكثر من 300000 الدفعة الأولى، والعبء الشهري فقط حوالي 4000 $ الرهن العقاري.
وقالت مكاتب المبيعات التي وفقا للسعر الحالي للشقة وعدد أيام تأجير، في 8 يوان في اليوم الواحد / مستوى دفعت استضافة الرسوم والإيجارات ويتوقع عدد الأيام جنتنج أكثر من 200 يوما في السنة، فقط الدخل السنوي للرسوم حضانة حوالي 40،000 يوان.
وبالإضافة إلى ذلك، وفقا لأحكام حكومة مقاطعة تشونغ لى، من أجل منع تطور العقارات ضغط على الصناعات الرائدة، والضرر البيئي تشونغ لى، كل منتجعات التزلج على الجليد، بما في ذلك منطقة مبيعات العقارات في لا يمكن أن يتجاوز 50 من إجمالي مساحة الأرض.
وقال موظفو مكتب مبيعات صغيرة المنغولية، وهو ما يعني أنه في أرض محدودة، وتغطي منزل المنتجع تشونغ لى مجموعة صغيرة. بعد دورة الالعاب الاولمبية، هذا البيت قد تكون قادرة على الارتفاع إلى 5 في حالة وجود شقة، والضعف تقريبا.
في التخطيط لالمنغولية الصغيرة، وقالت انها لا تنوي إعادة بيع هذا الجناح، ولكن ينظر إليها على أنها وسيلة للتمويل. "وهذا يعادل سنة بعد عودتك على بعض النقاط، يمكنك شراء صندوق مع نفس المنزل، ثم يمكنك استخدامه أيضا كضمان، فإنه لا يمكن بيعها." وكررت ننسى الحسابات الاقتصادية، وفقا لهذا إيرادات الإيجار، يمكن أن الإنفاق تغطية القروض العقارية تقريبا، وبدأت في تحقيق أرباح في نحو عامين.
في الواقع، وفقا ل عاصمة الترفيه المصفوفة رقم البخاخ لواء النص (ID: hetunwenlv) مقابلة، اشترت معظم تشونغ لى اللجوء تجار العقارات، ومعظمها من أجل تلبية الطلب المستخدم، الاستثمار العقاري ليست عاملا في الاعتبار الأول، واستئجار أو رسوم الاستضافة هو الأكثر مباشرة من خارج الحي مصادر صالح.
مع فكرة لشراء منزل، والمنغولية الصغيرة عاد إلى بكين قليلة في كثير من الأحيان صديق التزلج انسحبت مجموعة قناة الصغرى، واسمه "الصديق، تشونغ لى شرائه."
ومع ذلك، في مواجهة عدم اليقين في سوق الإسكان، ومجموعة من الأصدقاء دائما في شك، "معدلات الإيجار هي عالية جدا؟ مع الفندق، وهناك أشخاص لاستئجار شقة لتعيش؟ تتحول فيما بعد بيعه؟"
غرفة تشونغ لى، وشراء أو عدم شراء؟ في الواقع، يعود في وقت مبكر من عام 2018، كان في خطاب علني، على هذا السؤال طرح رن. كان جوابه بسيطة وصارخة، "لا تشتري".
"الشتاء لم تبدأ بعد، والمضاربة في الأسعار عالية جدا. تشونغ لى الكثير من الناس لا؟ ليس الكثير من الناس حيث الكثير من الدعم من المال؟ ويقدر هذا الوقت لتقع بشكل سيء"، الذي مرارا وتكرارا التنبؤ بدقة سوق العقارات من الوزن الثقيل العقارات التي لا يوجد تدفق الناس وليس هناك سعر السوق، وسوق الإسكان هو تشونغ لى خطأ فادح.
أيضا من المتحمسين للتزلج، واجه مع تشونغ لى الحكم الناتج هو مختلف جدا.
وكان شو هواة التزلج على الجليد في فصل الشتاء استأجر الخبرات الشقق الفندقية في تشونغ لى تشونغ لى لا يسمح سوى له أحيانا لا الخدمات العقارية، فضلا عن دعم الاكتئاب المشهد الحضري بخيبة أمل، وتشونغ لى العقارات إيرادات الإيجار انه ليس متفائلا.
شو دونغ ل عاصمة الترفيه المصفوفة رقم البخاخ لواء النص (ID: hetunwenlv) الحسابات، وتشونغ لى 100 مليون منزل سنويا أشهر فقط 3-5 من المستأجر، وليس عقد إيجار قصير، ومعدل الإيجار العائد من عدم الاستقرار. "فقط جنتنج، عطلة نهاية الأسبوع يمكن استئجار 400 $، طوال أيام الأسبوع فقط 200 يوان / يوم. توفر المفرط، لا يمكن ضمان معدلات الإشغال."
التجربة الأخيرة المعيشة في منتجع للتزلج في هاكوبا في اليابان، حتى انه بدأ فعلا لخطة من "العابرة للحدود شراء منزل."
في هاكوبا، وشراء الأراضي الخاصة بهم للسكن، وتكاليف الاستثمار سيكون حوالي 200 مليون يوان. إذا قمت بذلك عبر Airbnb B & B عملك، يمكن للعائد الإيجار تصل إلى أكثر من 10. "على الرغم من أنها قرية صغيرة، ولكن كانت الإيجارات شقة وطوكيو، وأسعار طوكيو هو حصان أبيض عدة مرات."
الواردة أولئك الذين لديهم سبب كاف للتفاؤل. "أعتقد أن الحكومة البيضاء. وأعتقد أن الصين هي واحدة فقط من العالم يخاف من فقدان المال استضافة دولة الألعاب الأولمبية،" وانغ لي على عاصمة الترفيه المصفوفة رقم البخاخ لواء النص (ID: hetunwenlv) وقال "ان الصين جيدة حقا، والقوة، وتعتقد أنه يمكن إصلاح الطريق السريع، ونتمكن من بناء السكك الحديدية عالية السرعة، من أجل تحديدا تشونغ لى".
عالية السرعة وسائل حركة السكك الحديدية المزيد من الناس تشونغ لى، و "تدفق" ويحدد السعر. وقال شقيق المبيعات، وهكذا تباع إلى أن أكثر من 300 جناحا، وحدات 1000 المتبقية ستكون مفتوحة حتى نهاية بكين تشانغ تشونغ الطريق السريع والسكك الحديدية عالية السرعة قد وضعت في استخدام مرة أخرى، "بيع على سعر أفضل."
مشى تشونغ لى لواء النص العقارات الشوارع، وكأن السنة هاينان.
بعد عام 2017، موجهة إلى "المشترين الضباب اخفاء" هاينان هو محور المستثمرين على شراء الأراضي المقدسة. ذلك الوقت، ارتفعت سانيا وهايكو وغيرها من الأماكن أسعار المساكن أكثر من 50، إلى جانب اقترح بناء 2010 التخطيط الوطني السياحة الدولية في جزيرة هاينان، ومستقبل الاستثمار فى هاينان مؤثرة جدا.
ومع ذلك، في بعض المناطق هاينان، وذلك بسبب عدم وجود خطة التنمية الموحدة، كان هناك تطور واسعة من بنية العقارات واحد، وعدم كفاية مرافق الظاهرة. في عام 2017 عقد أيضا، بدأ تجار هاينان لتشديد السياسة، مرة واحدة الوقوع في حوزة لواء النص Bingku.
كمؤسس للمدير العقارات هاينان التحالف، تشى تشى هوى انضم العام الماضي الجيش تشونغ لى التزلج العقارات، وأصبح نائب رئيس تسويق تفلون. أكثر من عشر سنوات من الخبرة في السياحة والعقارات، لذلك كان تنهد تماما، ما إذا كانت أسعار متقلبة التغيير الناجمة عن شراء أو تطوير من الفوضى إلى حساسة، مشى تشونغ لى ان شوارع هاينان شهدت بالفعل.
ولكن على عكس هاينان واسعة، ومساحة إجمالية تزيد قليلا عن 2000 كيلومتر مربع من منطقة تشونغ لى من الأراضي المتاحة للتنمية محدودة جدا، أعلى "اعتقال" لواء النص العقارات هنا.
وقال يناير 2017، جاء شي جين بينغ التفتيش تشونغ لى انه يجب تشونغ لى شعبة البناء تحديد الموقع، تم بناء منتجع للتزلج، ومشاريع لا متكلفا. ، وكان هدفه بناء الصين على بلدة دافوس تشونغ لى إعادة تعيين لهجة.
"، وقبل ذلك كان هناك تطور واسعة، بعد ذلك سوف يكون لبناء وفقا للمعايير الدولية"، وقال تشى تشى هوى البخاخ الملك. ويعتقد أيضا أن هذا العام هو تطور تشونغ لى عام حاسم "، قبل دورة الالعاب الاولمبية الشتوية 2019 هو العام الأول من تشونغ لى المزدهر."
ووفقا للخطة، كل من الأماكن المنافسة دورة الالعاب الاولمبية الشتوية الرئيسية والبنية التحتية سوف تبدأ في الانخفاض في 2019، على حد سواء عالية السرعة والسكك الحديدية عالية السرعة تكون مفتوحة أمام حركة المرور من هذا العام. وقال تشى تشى هوى أن اللجنة المنظمة تأمل أن يكون عام المحافظة تشونغ لى كامل من استعادة البيئة الطبيعية. وهذا يعني أن جميع تشونغ لى مطوري العقارات، ويجب أن ينتهي القتال قبل 2021.
تشونغ لى سوف تصبح معيارا العقارات نيابة عن التزلج، لكنها سوف تصبح البطاقة الجديدة للثقافة والسياحة الصينية العقارات، والمزيد من الناس في هذه الصناعة يعتقدون أن هذا يتطلب تراكم من الزمن.
واحدة من المشاكل هو أن عدم وجود تشونغ لى أكثر جيدة المطورين العقاريين لاستكشاف وتوسيع، "مثل خليج يالونغ في هاينان فعلت مشروع مماثل، والعديد من الكلاسيكيات الأخرى، فهو سيد والشركات الدولية إلى العمل معا، تماما من البيئة الطبيعية، ودعم المرافق، وقال تشى تشى هوى الطراز المعماري وغيرها، جعلت مقياسا للمنتجع السياحي المحلي ".
وقالت دراسة العقارات واء المطلعين نص البخاخ يونيو تشونغ لى تريد تحقيق شيء في المؤشر العقاري لواء النص، على الأقل ليكون قادرا على رؤية بعد ثلاث سنوات.
في الواقع، والثقافات الأخرى لديها مختلفة تشونغ لى خصوصية رحلة الحوزة. على عكس هاينان ويوننان ومجرد الاعتماد على البيئة الطبيعية من التركة منتجع حقيقي، والتزلج على العقارات هو مزيج من الجمال الطبيعي والرياضة IP، مما يساعد على تعزيز السكني العقاري لواء النص لزجة. يعني تشونغ لى آفاق التنمية المستقبلية تزامن الأساسية في رياضة التزلج في تنمية الصين.
صناعة متفائلة عموما بشأن فرص التزلج في الصين، وعدد من الأهداف الرسمية لعام 2025 سوف تشارك مباشرة في الرياضات الثلجية أكثر من 50 مليون "، وتقديم حوالي 300 مليون شخص يشارك في الألعاب الرياضية الثلوج". في هذا الرقم، استنادا إلى قدرة الناس على شراء منزل، وسوف يكون تشونغ لى عائد التنمية.
المنزل صناعة العقارات يقولون الشهيرة "شراء منزل في هذه المدينة هي الاستثمار في المدينة، والحصول على التنمية مكافأة من المدينة"، والعبارة المستخدمة في منغوليا الذين صغير للغاية شقة.
في تقارير وسائل الاعلام، والناس كثيرا ما يقول ناغانو مكان الأولمبية، وما إلى ذلك في حالة حقبة ما بعد الاولمبية الانخفاض تدريجيا، مما شكك المستقبل تشونغ لى. والشخص القادم تشونغ لى، وهو المنغولي ازدراء صغير أعرب عن هذا المنطق.
وقالت إنها تعتقد أنه بسبب تشونغ لى بالفعل منتجع، فقد استقطب عقد دورة الالعاب الاولمبية الشتوية هنا، "في الواقع، لا دورة الالعاب الاولمبية الشتوية سيكون قد تم تدريجيا، وتطوير تشونغ لى، ودائما كان من المتحمسين للتزلج مكان تجمع لدورة الالعاب الاولمبية الشتوية لمجرد الترويج له ".
لكن تطور مكافأة تشونغ لى عندما يمكن أن تعكس على أنفسهم؟ لم أر في الغرفة، ولكن أيضا على وشك أن تبدأ الرهن العقاري المنغولي الصغير، بدأت أشعر بعيد المنال إلى حد ما.
