ون | AI المالية Shelimuyi
تحرير | الغزلان
كون المتداعية بالفعل ساحة خارج المبنى الأصلي أربعة طبقة منغوليا الحديثة الممر رمادي بدوره علق شعر بيرم، مسمار، والإعلان البيدق، الخياشيم قبل عقد من الزمن متجر الذوق. D، E في الطابق الأول من كلا المبنيين فارغة، وسلاسل مؤمن، مبعثرة الطاولات والكراسي داخل، على مقربة من سؤال، التي تراكمت لديها الغبار لمدة عامين.
وكانت هذه واحدة من أكبر مشروع مجمع الحضري في بكين الطريق الدائري الثالث، وأصر اليوم فقط سوبر ماركت كارفور والعديد من المؤسسات التعليمية على تدفق الناس، يحمل حقيبة من الطلاب وسحب عربة التسوق في السوبر ماركت والعملاء كون ساحة الحشد الرئيسي.
المتداعية كون ظهور في الساحة مثل معظم سعر الغرفة صغيرة من أهوال الآن، ضخم جدا، ولكن فقط كان الكثير من الجدول الخاص به، فارغة.
عناوين الصحف اليوم تنفق الآن 9 مليار اقتناء كون ساحة، فإن النتيجة ويبدو أن أفضل. عناوين الصحف اليوم وقت مبكر قبل ستة أشهر كان هناك تحرك القلب هنا في الصيف الماضي، برفقة المديرين التنفيذيين كون، قبل وقت لاحق من عناوين اليوم سوف تقرأ عدة مرات كون ساحة.
76 Zhichun الطريق، هايديان في بكين اليشم قصر ساحة نفس المصير كون بكين. هذا 18 قصة بناء أمس تألق تضاهى، وشبكة الإنترنت العصابات جمع المكان. لى جون، مؤسس الدخن، لين بن، وهوانغ Jiangji، STORM شين فنغ، 360 تشو هونغ يى، والولايات المتحدة معا المدير التنفيذي تشن أوروبا، شو شياو بينغ الأموال خطيرة حقا، ليو تشوانزي، مؤسس لينوفو نصيب الفرد من هو الضيف.
وبمرور الوقت، كانت اليشم قصر اليوم الخمول لمدة ثلاث سنوات، والتي تم تفكيكها خشنة، وتواصل الشركة بناء بالكامل فقط تقريبا في الطابق الثاني لتوظيف شركات أخرى سيكون لها باستمرار في بضعة أشهر مضت خرجت. المعسر في حالة خطيرة، وذلك اعتبارا من نهاية الربع الثالث 2018، ومجموع الموجودات الفندق 7310000000، ولكن أعلى من موجوداتها ومطلوباتها، وكان 784000000 يوان.
في الوقت الحاضر، كون اليشم قصر ساحة وتصنف على أنها فئة "الأصول السيئة"، وبيانات محددة ومؤسسات السوق لم تفعل الكثير من الوصف، من الصعب أن تعمل في الدولة، كانت محاولة شخص محظوظ.
اختفى العائد الديمغرافي، عصر العقاري لم يعد يقف لكسب المال والمطورين إيلاء المزيد من الاهتمام لقدرات الخدمة، ومخالب التحول في كل الاتجاهات، والعمر كون شهدت في الماضي، تمرير موجات الغضب على مدرب هوانغ بسهولة كسب خمسة مشاريع عقارية عصر الملايين انتهت منذ فترة طويلة. ، لمرارا أدرجت على أنها غير شريفة المدين، وقال هوانغ في هذا الوقت، وهوانغ موجات الغضب في ظل ضخمة من "لاي القديم"، لا يزال الوحشي الحياة هو موجات الغضب التقاط فوضى، لمست الكثير من مصالح الشعب، البعض الآخر يؤدي إلى عدم الرضا، من الصعب وصفها.
بلغ معدل الشغور 70، وخسائر على المدى الطويل هي السبب الرئيسي لالمخطط بيع كون ساحة. هالة وارتدى نظرة رائعة إلى الأمام إلى ولادة المشروع، والمشاريع العقارية المتكاملة فقط التجارية من خلال مترو الأنفاق، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 430000 متر مربع، ويغطي مساحة قدرها 140،000 متر مربع، وموضوع منطقة مساحة تجارية من حوالي 210،000 قدم مربع متر، بدأت في نهاية عام 2004.
ووفقا للخطة كون اعلن في وقت سابق، ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في عام 2006، ابتداء من يناير 2007 بدأ التأجير، واستقر في نهاية عام 2007 المشروع. لكن خطط لمواكبة التغيرات، افتتح رسميا مربع في عام 2010.
نصف القصة هو أن النصف الثاني من عام 2013، أعلنت المجموعة أنها سوف تغير مبنى المكاتب كون كون بيل معبد مربع، وكان أكثر من 1200 أصحاب المقاطعة الجماعية. بسبب كون عقد ملكية غالبية المشروع، وتلتزم في النهاية إلى تغييرات في المشروع.
العلاقة بين كون وأصحاب ليست متناغمة، وجاء الى هوانغ موجة غاضبة "حقوق" عدد قليل من أصحاب. موجات الغضب هوانغ Bierbuxian، دعونا في نهاية المطاف تبقى المسألة. واحد من أصحاب الحقوق إلى القيام ببعض، طوى بطانية قلق فوري مباشر من الصعب في مقر كون المجموعة Xizhimen، لا تعطي أدلة لم يترك، والأكل والنوم فقط في وجود لحلها. وأخيرا، غير قادر على تحمل هذه هوانغ موجات الغضب "وثيقة" لحرب طويلة الأمد واليأس، والذي أعطى هذا المشروع ترخيص العقارات. جاء الطباعة خارج، وهوانغ موجات الغضب لها العقار المرهون للبنك، وهوانغ موجات الغضب إلى أخرى في المدعومة بالأصول، فإنه سيتم إعطاء ترخيص العقارات إلى الطرف الآخر، الذي هو فقط في يد من موجات الغضب "لاي القديم" هوانغ لاستعادة ترخيص العقارات أصحاب.
الأحداث بحلول عام 2015، مساحات واسعة من شاغرا حدث، ويعمل حاليا في كون بلازا بلوك C التأجير المكتب لم المكتسبة، أسعار الإيجارات مستقرة حاليا في السعر 7.5 يوان / متر مربع / يوم. كتلة E، وبعض من أكثر تكلفة، بنحو 6.5 يوان / متر مربع / يوم، على الرغم من أن تم سحب بعض المحلات التجارية في الطابق الأول، لا تزال هناك بعض الشركات تسويتها، والبذور، والفيلة الاتحاد، كما يتم تضمين أودي. البذور هي مجرد نقل هنا، ومكتب ومستودع كلها هنا.
كون بلازا، بلوك E هو الأكثر عناوين اليوم في وقت مبكر على التواصل عدد من المباني، ولكن لا يزال الإيجار الخارجي، وحتى التوقيع على عقد الإيجار لمدة خمس سنوات، وكان المؤجر ساحة كون.
في بناء المبكر للمشروع، نظرا لضيق تمويل المشروع كان كون بلازا جزءا من بيع الممتلكات للجمهور، مما أدى إلى الملكية الآن أكثر فرقت، والتي هي المشكلة الرئيسية التي يجب حلها عن طريق النقل الناجح للمشروع. الناس لا يفكرون فيل الاتحاد كون يمكن بيع المنزل إلى عناوين اليوم "، والعديد من هذه البيوت هم أصحاب، كون وجود الحق في بيع."
في الواقع، منذ ديسمبر من العام الماضي، بدأت كون العمل إعادة الشراء من حقوق الملكية، ويرد في كون "الأصلي لإعادة شراء"، ولكن بعض أصحاب في عام 2016 بسعر حوالي 80000 يوان / متر مربع القرص عالية لذلك رفضت الاتفاقات "إعادة الشراء الأصلي" جزء من أصحابها، لا يزال هناك ما لا يقل عن نصف مالكي لم توقع اتفاقيات إعادة الشراء.
الاستحواذ مربكة، على وجاءت من جهة إلى الحصول عليها، كون تم بتنظيف المؤسسة؛ واحد لا يزال في عقد الإيجار، وأصحاب العلاقة المعقدة.
العبقري موجات الغضب هوانغ، الثلاثينيات إنشاؤها في المجموعة كون، بعد بيع العقارات بسبب مطالبة أيسلندا إلى الشهرة، وقال انه وضعت اثنين من لوحة اسم في بكين - Xizhimen تشانغ وان والدائري الشمالي الثالث الطريق داتشونغ الدولية بلازا. اليوم، برونتو، الرئيس السابق "بلازا الدولي" الشمس والخرسانة المسلحة، لا تترك غاضب قليلا.
هوانغ كون موجات الغضب في ضوء الساحة ليس مثل مطور نموذجي "العقارات التجارية الاكتفاء الذاتي سوف كسب المال في الضغط على المدى القصير الضعف، ولكن كانت مكاسب ضخمة على المدى الطويل. مشروع اليوم بيل معبد كون بلازا سعر الطابق خفيفة وصل 80000 يوان لكل متر مربع، أكثر من 40 مليون متر مربع من كتلة الجسم، بقيمة إجمالية قدرها أكثر من بضع مئات من ملايين، وهو في حد ذاته هو نوع من الدخل ".
موجات الغضب هوانغ بفخر على إنشاء التراث Hongcun العالم، الشاعر نصبت نفسها هو جيد في والمشاريع لواء الحب النص، التي أعادت إدارة العمليات، ويتم التداول فترة طويلة، وبيل المعبد الكبير والمشاريع التجارية هذه الخصائص هي نفسها. موجات الغضب هوانغ لكن هذه الذكريات، وتغيير اتجاه إدارة المشاريع، والوضع المالي والقدرة على العمل خارج تماما نظر هوانغ موجات الغضب.
مقارنة مع موجات الغضب هوانغ، والتفكير ببساطة أكثر، ازداد الطلب على المساحات المكتبية كون اليشم قصر ساحة والمشترين. رد Jingdong المجموعة CMO، لى شو Jingdong مول المدير التنفيذي على البرامج الاجتماعية، في المقام الأول لتوفير الراحة للمحيط للمواهب مجند. "Jingdong لا يزال مقر ييتشوانغ، خلال السنوات القليلة المقبلة هناك سيتم وضع بضع طوابق حيز الاستخدام، لذلك لا حاجة لبناء المبنى الخاص بهم على الجانب الغربي، اشتريت واحدة، ولا شيء أكثر من ذلك. حيث Jingdong الاستيلاء على قصر اليشم على أساس التخطيط طويل الأجل والتنمية، المستقبل سيتم تحويل المشروع إلى بحوث التكنولوجيا والتنمية، والمكاتب التجارية ".
سوف لا تزال تستخدم فرع Jingdong كما اكتساب مساحات المكاتب اليشم قصر، وهي الآن جزء من الموظفين R & D في نورث ستار نقلها إلى مكتب اليشم قصر، والنظر هو: على الغرب مكتب توظيف الجانب أكثر ملاءمة لجذب الموظفين R & D.
يستأجر الربع الرابع 2018 متوسط الصف ومكتب تشونغ قوان تسون هو 401.8 يوان / شهر / متر مربع، كان معدل الشواغر 0.3. من 2016-2018 ثلاث سنوات، يستأجر منطقة تشونغ قوان تسون ارتفعت 36، في حين ارتفعت الإيجارات في منطقة CBD مقارنة بنفس الفترة من 8 فقط.
يعتقد الاستشارات العقارية المعروفة DTZ Debenham التعادل لونغ أن التطور السريع والتوسع في صناعة الإنترنت هي المحرك الرئيسي للتشونغ قوان تسون الصف وإيجارات المكاتب في الارتفاع. منذ هو في الأساس أي مجال يمكن استئجار المنطقة كلها، فمن المتوقع أن الإيجار المستقبل لا يزال أكثر رأسا على عقب.
بيانات DTZ تظهر أن معدل الشواغر منطقة تشونغ قوان تسون من 0.3 فقط، والطلب، والإيجارات آخذة في الارتفاع. تطوير شركات تكنولوجيا الإنترنت تتوسع جيدة، والمزيد والمزيد من الناس والمكاتب Jingdong في ييتشوانغ هي كبيرة بما فيه الكفاية، ولكن لا يزال لا يمكن تلبية الطلب. مع الصعوبة المتزايدة في عقد الإيجار، والحل هو أيضا أكثر بساطة والنفط الخام، فإنه رمي المال لشراء شقة.
مع اليوم كون عناوين اكتساب ساحة، من Great بيل معبد لZhichun، وجمعت Jingdong، عناوين الصحف اليوم مع الإنترنت تينسنت عملاقة ثلاث شركات.
عام 2018، مؤسسات سوق العقارات التجارية في المنطقة الآسيوية بأكملها الرائدة IT بعض شركات الإنترنت أكثر للقيام المسح، يسأل ما هو العامل الأساسي في السنوات القليلة القادمة تطوير هذه المؤسسات هي؟ أكثر من 80 من الشركات تعتقد لجذب المواهب والاحتفاظ بها بالنسبة لهم هو النقطة الأكثر أهمية. وهذا هو السبب بسيط جدا لتنمية المشاريع والأساسية.
المديرين التنفيذيين لمؤسسات سوق العقارات التجارية، "لJingdong وعناوين اليوم، وشراء الممتلكات ليست بسيطة شراء وبيع العقارات، وقيمتها ليست قيمة الأصول العقارية، ولكن البيئة هايديان. عناوين الصحف اليوم من كلمة الأم القسم الضرب نقطة المكتب الحالي موقع الرأي، التي يقع مقرها الرئيسي في الطيران بلازا، تشتت المساحات المكتبية في Zhichunlu جنبا إلى جنب، تشونغ قوان تسون، وداوكو أكثر من اثني عشر، في حين كان بيل معبد كون مربع خلف ساحة الجوية في حي هايديان، من جهة أنه قد يكون من السهل التمتع السياسات الضريبية التفضيلية، ولكن ينبغي أن يكون السبب الرئيسي للمقدمة من المواهب ".
وكانت شركات الانترنت في الصين دائما مثل القياس الشركات الدولية العملاقة. Sandahl بتشاردو العراق الرئيس التنفيذي لشركة جوجل الامريكية قالت المنشورة سابقا بلوق، في 2019 وتخطط الشركة لقضاء 13 مليار $ لبناء مركز البيانات الجديد ومكتب في 14 ولاية في البلاد، وتوسيع العديد من المساحات المكتبية الأساسية القائمة.
كثير من الناس يعتقدون أن المشترين المنزل هو وسيلة صعبة لكسب المال، لا أحد يريد أن يصدق أن مشتري المنازل شراء منزل سوف تخسر المال، والحفاظ على الثروة العقارية والتقدير من الجنون.
حاليا، بايدو، وعلي بابا، تينسنت، Jingdong، نيتياس، سوهو وغيرها من عمالقة الإنترنت يحملون مقر الأصول بناء في بكين، والأراضي شراء معظمها بنيت الذاتي، على انه هو شراء مخصص انغ جينغ مركز الخضراء، بلوك C، ومجموعة غرينلاند، وقد اشترت نحو 50،000 متر مربع من مساحة البناء كوينتايلز في عام 2015. آخر نوفمبر، وسعر الدخن هو أيضا شارك في موارد 2657000000 يوان تصويرها بكين تشانغبينغ منطقة، ما يقرب من 47،000 متر مربع من المباني العامة استخدام السكني مختلطة.
الإنترنت من العملاق من العالم الافتراضي، في محاولة لدينا الخاصة الأراضي العقارية، وتينسنت نموذجية.
2017، منطقة البحر شنتشن بعد سرد لبيع قطعة، وفي نهاية المطاف من قبل المقبلة تنغ تشونغ (شنتشن) المحدودة، وفاز المحدودة لمجموع 1932000000 يوان، أي ما يعادل سعر الطابق 15285 يوان للمتر المربع الواحد. حاليا، شركة تينسنت تحت اسم الخاصية حول شنتشن وبكين وشانغهاى وتيانجين وتشونغتشينغ وتشنغدو، ووهان وغيرها من المدن. شنتشن نان احة العلوم والتكنولوجيا وهوهاي منطقة، تينسنت بالفعل مبنى المقر والمقر العالمي الجديد للمباني الساحلية، ومجرفة الجزيرة أوان التخطيط المقاطعة، والمشاركة تينسنت أيضا. وبالإضافة إلى ذلك، تم بناؤها شنتشن الدولي بناء بايدو، وعلي بابا أيضا بناء ووضعها موضع الاستخدام، "BAT" التي تم جمعها.
تينسنت بينهاى الجديدة بناء مقر العالم
"في وقت مبكر لشراء مجموعة، أفضل من قراءة الكتب عشرة." العبارة العامية مع الدعوة والإرشاد وحان بالفعل صحيح. وهناك عدد كبير من الشيء الأكثر الشركة مربحة ليست جوهر العمل يجلب، ولكن في وقت مبكر شراء يجلب المنزل. أصبح قطاع العقارات مأوى حتى، وملء الخسارة، تجميل للتقرير، فإن لينوفو بيع الشقق الحدث يكون عليه الحال.
ومنذ بداية عام 2016، وبيع شركات العقارات والعقارات سهم لينوفو بلغت 19400000000 يوان. الخطاب لينوفو هو قد مجموعة لينوفو النظر في كيفية زيادة العائد للمساهمين من خلال الافراج عن الأعمال غير الأساسية. ومع ذلك، أبيض وأسود، والتفكير في بيع العقارات لتجميل التقرير، إجمالي الإيرادات في عام 2016 يظهر الإيداع مجموعة لينوفو عن 43 مليار $، وعكس المكاسب والخسائر، ويرجع ذلك أساسا إلى لينوفو 2016 باعت أصولها غير الأساسية لربح 553 مليون $، من خلال بيع بناء الجزء العلوي من الخسارة، ولكن أيضا بعض من الأرباح المتبقية. معظم شركات الإنترنت هي أعلى في هيكل رأس المال من النقدية والاستثمارات قصيرة الأجل تمثل، يختلف عن العقارات التجارية.
شركات الإنترنت لشراء الممتلكات وتشييد المباني، والجانب الآخر هو التطوير العقاري للتنمية الفضائية تضييق والشركات العقارية تسعى متنوعة، عمالقة الغنية والقوية، والتخطيط لواء النص التجاري، SME تمويل مستدام، في انتظار الموت أو "أكل" .
يبدو أن شبكة الإنترنت لدغة في قطاع العقارات.
لماذا لا تشتري؟ هذا هو شكوك العديد من الناس. والجواب هو أن تطوير شركات الإنترنت في السنوات الأخيرة لتؤتي ثمارها. قطاع العقارات والإنترنت هي مختلفة تماما، أكبر الفرق ليس شدة الأصول، التقليدي الدخل التطوير العقاري بشكل أسرع، بيع منزل على المال، وشبكة الإنترنت ليست كذلك، يعد الدوري.
في عام 1997، وهوانغ موجات الغضب وطلاب كلية إدارة الأعمال، والرئيس الحالي لمجلس الإدارة لي كوسكو لتطوير "نتسكيب في المناطق الحضرية" العقارات والعقارات التي حصل عليها حياة 50 مليون يوان.
ذلك الوقت، وكان مسؤول صيني يشارك في الإنترنت ثلاث سنوات فقط، في يونيو من ذلك العام، أقرع تأسست نيتياس، ثم في عام 1998، سوهو وتينسنت، وضعت سينا تصل، تشارلز تشانغ، ما، وانغ تسي تونج، تشانغ تسي تونج هذه "جيل الإنترنت" اسم مكتوب بعناية لتظهر في تاريخ التنمية الاقتصادية في الصين، وتدفق الأموال الساخنة في والانترنت الطازجة الظاهري.
كمبيوتر، شخص، على خط الإنترنت، وقد اجتذب منخفضة التكلفة الأعمال التجارية على الإنترنت لعدد متزايد من رجال الأعمال، وشبكة الإنترنت مغرور أكثر وأكثر، ولكن، كما انفجرت فقاعة الإنترنت، ضرب البرد. في عام 2001، وتوقفت نيتياس التداول، ما تقلص استراتيجية وطنية، وابن سينا وانغ تسي تونج بها، وبيعها تحت شجرة بانيان، فجأة، أصبح الناس فخور عدد الزوار المفقود، أكثر من جزء من الأجور مغرور الإنترنت ألف في كثير من الأحيان لا تستحق أكثر من 2000 الرهن العقاري.
وتعرف موسوعة بايدو فقاعة الإنترنت كما فقاعة المضاربة النفس بين عامي 1995 و 2001، في الصين، حتى عام 2003، بدأ الإنترنت لالتقاط، هو حدث تاريخي على منصة الأعمال الإلكترونية خط تاوباو C2C، أطلقت علي بابا و Alipay. كبار الشخصيات الإنترنت الذي كان أيضا الازدراء الذي سرا المتنافسة في تلك السنة، أصبح دينغ أغنى رجل.
تطوير الجزء الخلفي الإنترنت إلى مسارها الطبيعي، في عام 2009، والجميع، شبكة سعيدة، QQ، وغيرها من منصة SNS أصبحت نشطة في عام 2010، وصعود شراء موقع، وعدد أكثر من 1700. 2011 اختراق تدوين في الحياة السريعة على خط مارس 2012 عناوين الصحف اليوم، في عام 2014، قطرات، وبسرعة اطلاق انتشار القتال أموال المستثمرين بشكل كبير في الحمراء المستخدم المظاريف.
قطاع العقارات التاريخ مسار مواز، في عام 1998، وتنفيذ إصلاح المساكن، وإدخال التدريجي للتسييل توزيع المساكن. في عام 2003، والعقارات أصبح من الواضح أن صناعة فقرية. صناعة مجموعة العقارات قبالة ازدهار التنمية لا يمكن وقفها، العقارات الوطنية للتنمية إدارة الأعمال شرسة والمطورين الأجانب التي لتصبح قناة التمويل الهامة. فقط، والتنمية عام 2003 الصينية العقارات والاستفادة من الاستثمار الأجنبي 22820000000 يوان، بزيادة قدرها 34.2.
ومنذ ذلك الحين، أسعار المساكن خارج نطاق السيطرة قد ولى، عن طريق 2006 A-حصة تحفيز السوق الصاعدة والتمويل أسعار المساكن 2008 الجنون، 2013 طفرة وهلم جرا، والغناء عن أسعار المساكن الطريق ارتفاع على طول الطريق. المطورين بغض النظر عن حجمها، طالما وون لتغطية الأرض، ثم المتداول لليوان.
إذا نظرنا إلى الوراء للمقارنة، لقد تغير شبكة الإنترنت طريقة حياة الناس، لم يتغير العقارات أموال الناس.
ما وانغ جيان لين 100 مليون لوائح القمار لا يزال أمامنا، "في عام 2022، والمورد الكهرباء التجزئة في السوق الصينية، وحصتها في السوق التجزئة الكبيرة كلها، وهو ما يمثل 50 في المئة، أعطيته مليون. إذا كنت لا تفعل؟ أعطاني مائة مليون. "وانغ جيان لين لعب هذا الرهان لم اضطر إعادة هيكلة الأصول ضوء، قلبي صناعة ازدراء الإنترنت، بعد كل شيء، وقال انه استغرق عرضا قطعة أرض على المليارات، ومجموع الموجودات من المطورين من شركات الإنترنت يتم طرح العديد من شارع .
عندما وضعت وانغ جيان لين لا يبدو رهان الاعتقاد بأن اندا المفاوضة المتاجر ويواجه صناعة الإنترنت وقطاع العقارات أيضا مستجمعات المياه في الصناعة، وهما حدود صناعة طمس، عشاق كبيرة، والاتجاه الانسجام. الجميع يفكر في كيفية العيش لفترة أطول، قبل والقلق، والجميع على قدم المساواة.
