قبل عامين، والسيد شو يانتشنغ الجمهور عن طريق الشبكة القضائية لاطلاق النار بسعر جدا فعالة من حيث التكلفة للفوز المنزل، والقيام على ترخيص العقارات، وليس سعيدا بضعة أيام، هو في ورطة: ليس فقط على المياه الخاصة فيلا من الحواجز الكهربائية، وحتى بعد الطريق وقد تم إغلاق المطورين، وتقريبا لا يمكن العودة إلى ديارهم. السيد شو مثل نفس التجربة، وهناك أكثر من 20 مالكين محليين.
أما اليوم، فقد بدا أصحاب مدة 12 حقوق قطاعات لم تحل المشكلة. المطورين موقف دائما صعبة: ما هي رخيصة لا يمكن أن تسمح لك لحساب، ومن ثم دفع 500000 أسرة الواحدة سيكون أسهل، أو حتى في باب الزنزانة ولا حتى تفكير. كذلك، فكيف الحقيقة، فما جوهر المأزق، وأصحاب كيفية العيش في سلام من التحركات العقل تذهب؟ أجرى الأرجواني البقرة نيوز مسح.
مراسلون زار قاعة حي فيلا أغلقت متضخمة
204 قديم دولة الطريق، منطقة بحيرة Meishu يانتشنغ الأرض للتطوير العقاري المحدودة، وتقع في يانتشنغ Tongyu جنوب الطريق، على حافة 5، أي ما مجموعه 136 فيلا.
حي فيلا
25 يونيو بعد الظهر، جاء أرجواني البقرة مراسل الأخبار هنا، رأيت من جانبي الجدار منطقة مغلقة، ليست بعيدة عن المستشفى Weidang بإغلاق الطريق المؤدي إلى المنزل، وأيضا على جانب العلبة قفل. ترى من المحيط، وتحيط الخلية عن طريق المياه، واحدة تواجه الطريق، كان شكل شبه الجزيرة، في الواقع كما يشار إلى الطبقة السفلى للترويج لقصور الطبقة الصحية. هذا هو السبب، قبل عامين الكثير من الناس الحصول على العقارات هنا عن طريق المزاد العلني القضائي الشبكة.
كما المطورين تمويل مشاكل سلسلة، كانت المنطقة في حالة من الخمول والإهمال، ولكن الباب لا يزال لديه واجب خاص. وقال حارس أمن بناء بعض المرافق لم تنتهي عند هذا الحد، فقد لا يتم تسليم المنزل "، وقال كل المطورين لا تعطي فيه."
وفي وقت لاحق، في بقرة الأرجواني تكرار نيوز الاتصالات، والأمن فقط فتح الباب، وتساءل: "يمكنك الذهاب فقط في شخص واحد." ومع ذلك، فإن هذه الأيام عند الباب، لأن المطورين فشل العودة إلى المنزل لفترة طويلة إغلاق الطرق الوقت وأكثر من أصحاب تليها أيضا في الخريف.
أصحاب والشرطة
في الجانب الأيمن من المنطقة، وو أنت مينغجو الشرطية الأرض مركز الشرطة هو واضح جدا. تنظيف المنزل رصف، مبنى صغير بعد آخر والأصفر والرمادي وحساسة، والطبيعية، والغلاف الجوي عارضة ويكمل كل منهما الآخر، وهو نوع مختلف من نمط الناس فيلا يشعر موجات العقل، ويجوز كل مدخل المنزلية الأعشاب متضخمة والصدأ الملون والنوافذ والأبواب كيف تبدو، فهي متوافقة مع المناظر الطبيعية السكنية. ويشكو أصحاب
وكان كل المنزل للذهاب إلى الشرطة
"في غرفة مطلة الماضية، ويسمح للمطورين لدخول، كان لي الشرطة، بمساعدة الشرطة لدخول المنطقة". وقال السيد تشن، وليس كل بيت يمكن أن يذهب الجميع إلى الشرطة، جنبا إلى جنب مع العديد من أصحاب ذلك عروض لاحقة معا التنبيه.
يوليو 2017، ورأى تشن على تاوباو منصة المزاد القضائية اثنين تاون إشعار المزاد، لتقييم السعر 1100000 بسعر يبدأ من 90 مليون فقط. وبالنظر إلى الابن لشراء غرفة الزواج، في صباح اليوم التالي انه هرع لاقتراض المال لحشده وديعة 470000 يوان للمشاركة في المزاد، ومن أيدي الملح محكمة جيدا لاتخاذ المنزل.
بعد كل شيء، أقل كثيرا من سعر السوق، والأسرة هي سعيدة جدا، ولكن من يدري بعد الوضع باستمرار. "قبل أغسطس أو للدخول، للمطورين قبل اليوم الوطني على السماح للدخول، لنرى تحت منزلهم في مأمن، بأي حال من الأحوال، كان لدينا للعب 110."
وجدت أن تشن، مثله عانى أصحاب لديها أكثر من 20 أسرة، الجميع معا لمناقشة أن "شهيق وزفير لتجد الإدارات الفنية 12، لتقديمه ثلاث مرات، وليس دائرة واحدة لحل المشكلة".
ظهور خلية
الأرجواني البقرة مراسل الأخبار والمقابلات في سيارة تابعة للشرطة سحب ما يصل، وهناك أصحاب المنازل للشكوى. "إننا نطلب من الشرطة لوقف المطورين غير المصرح به إغلاق الطرق Dumen الانتهاكات". وقال السيد لي أصحابها، فإنها تضطر إلى الانتظار لإقامة الديكور، وحتى الآن لا يمكن أن ندخل في باب الزنزانة، "ان المحكمة السماح للمزاد الشرطة، رأت المحكمة أن عملية المزاد في الواقع، أكثر، الشرطة يبحثون عن مطورين لحل الأنشطة غير المشروعة ".
جاء الشرطة الى مكان الحادث
وفي هذا الصدد، أوضحت الشرطة لأصحاب أنه ينبغي محاكمة أولئك انتهاكات المطورين التعدي على إغلاق الطريق المتبع من قبل المحكمة في وقت لاحق.
ومع ذلك، فإن الشرطة لا تزال تسمى المطورين بحيرة Meishu - يانتشنغ العقارية المحدودة المساهمين الأرض شي تشنغ هوا الهاتف: "لماذا لا ندع الناس في ذلك هو أن تنفق المال لشراء؟".
قال شى تشنغ هوا "؟ لم المنزل لا تسليمها".
للرد على المطورين، وكانت الشرطة عاجزة.
أصحاب المصانع لا شرائه: "ترخيص العقارات يمكن أن يفعل ذلك، يجب أن يتم تسليم المنزل، وأيضا من خلال قبول، كيف قال أيضا بعدم تسليم ذلك؟"
بالطريقة العادية لشراء منزل عامين من أصحاب المنزل لم تسلم القبول لا Banfangchanzheng
وجد الأرجواني البقرة مراسل الأخبار التي لا إطلاق النار فقط للحصول على العودة من خلال أصحاب الشبكة القضائية من هذه المنازل لا يستطيعون العودة إلى ديارهم، حتى لو كان المالك هو وسيلة طبيعية لشراء منزل، فإنه من الصعب العودة إلى ديارهم الآن.
ليو يانتشنغ سكان السواحل، في عام 2014 أن هناك ثمنا ليست بيئة عالية وجميلة من المنزل، ثم جاء هنا، رأى المشهد اثنين غالاكسي المحكمة والبناء 15، قيمة المنزل حوالى 1.67 مليون عائلة واحدة، السنة الأولى دفع الرهن العقاري من 300،000 $، في السنة الثانية من صندوق الإسكان الإجمالي إلى دفع أكثر من 50، ووقع المطورين عقدا لبيع العقارات، واتفاق بحلول نهاية عام 2016 للتعامل مع إجراءات التسليم.
وقال السيد ليو، "إن الأطفال جاء إلى المدرسة من يانتشنغ مارينا، وهذه المنطقة صديقة للأسرة في سبتمبر 2016." تماما كما كان يستعد لتزيين أكتوبر المطورين قد قال له، والصرف الصحي تحت الأرض مؤقتا يمكن أن تتطلب تحديث التوقف عن العمل ووعد إلى مركز المبيعات، 3rd الكلمة، وأكثر من 100 متر مربع من المساكن لهم للعيش، "الكهرباء هو مؤقت، مع الماء على علب مع تخزين المياه، يمكن أن تقوم به لبضعة اسابيع."
وبهذه الطريقة، ليو السلطة المؤقتة وحدها الأسرة في جناحين ساحة الحياة لمدة عامين، أصبح حي المستأجرين الوحيد. "هذه المسألة برمتها القبول لم يمر، Banbuxialai ترخيص العقارات، وغالبية أصحاب للقيام ترخيص العقارات." دعونا قال له مزيدا من السخط غير أن تكون نهاية مايو من هذا العام، أغلقت إغلاق الطرق الأمن الباب، حتى انه كانت متوقفة خارج كل يوم . وجدت الشركة الشخص المسؤول نظرية شي تشنغ هوا، فإنه يمكن أيضا لم يغلق الباب أمام تغيير إغلاق الطريق المنتهي.
بيان للمطورين: وتنفيذ دام بحزم قرار المحكمة
؟ وقال السيد تشانغ استمرت لمدة عامين من النزاعات، في النهاية ليس هناك طريقة لحلها أصحابها، وقال المطورين خصيصا لهم من أجل البقاء، household'll تضطر لدفع 50 مليون يوان. "المطورون تمويل سلسلة مكسورة، انه ليس لديه وضع المال في متابعة دعم المياه والكهرباء والغاز وغيرها، إذا كانت هذه هي مرافق جديدة، ونحن دفع أصحاب أنفسهم قد اعترف، ولكن وضعت الآن المياه والكهرباء والغاز وحتى في وقت مبكر الأسعار، ودعونا نشارك في الملاك الجدد للأجر، هو بالتأكيد غير معقول ".
مكاتب المبيعات خلية
وفي هذا الصدد، البقرة الأرجواني أخبار مراسل دعا الأرض يانتشنغ العقارية المحدودة المساهم شي تشنغ هوا. وقال الآخر: "في الوقت الحاضر، يجب أن أصحاب النظر عن المحاكم لحل هذه الأسئلة المتابعة، طالما أن ملف المحكمة، دعونا تحسين البنية التحتية للمياه والكهرباء، ونحن بالتأكيد تنفيذ بحزم". وقال شي تشنغ هوا: "كان المزاد الرئيسي وقال الاعلان غير واضح، وبعض لاحظ أن المنزل ليعيش لرؤية الوضع الراهن تسود، ثم واحدة لا تشمل المياه والكهرباء وغيرها من المرافق. لا تعطي فلسا واحدا ولكن أيضا على المياه والكهرباء تمرير ما يصل، وكيف يمكن لمثل هذا السبب؟ ما جعل رخيصة منه رجلا لإرضاء ! "
لم مالك السيد ليو لن يوافق على هذا البيان، لأن قرار المحكمة وذكر تقرير التقييم، والمرافق وغيرها من المرافق وبيع العقارات، "إذا لم يكن هناك ماء والكهرباء، ثم تقييم ما هي النقطة؟ يعكس أيضا القيمة الأساسية للممتلكات لا يخرج ".
لذا، فإن دور المزادات المشاركة في الإعلان الأصلي، لا يوجد الفوري لهذه المشاكل؟ البقرة الأرجواني نيوز الوصول إلى بعض إشعار مزاد في عام 2016 و 2017 و 2018، وقد وجدت المحاكم أن الوضع الحالي المتعلقة بالإسكان، العيوب، والوجه وقد وصفت المخاطر والالتزامات التي تتحملها مقدمي العروض في التفاصيل. من بينها، يجب أن مقدمي العطاءات ذكر أيضا يعيش الى مكان الحادث لمشاهدة المنزل، وإذا كانت لا ترى، كما الافتراضي على الوضع الراهن، على مسؤوليتك الخاصة. هذه نص أهمية خاصة، وإعلان مزاد جريء عمدا، أسود أو علامة حمراء بها.
ومع ذلك، فإن بعض أصحاب ديها فهم مختلف. وقدم السيد ليو نسخة من إعلان بيع أصدرت محكمة مدينة يانتشنغ الشعبية المتوسطة في عام 2016، الكلمات التالية أعلاه: "سبعة، موضوع إجراءات التسجيل ونقل من قبل المشتري من تلقاء نفسها، التي تشمل جميع الضرائب والرسوم وممكن أسعار العقارات، والمتأخرات المياه والكهرباء التي يتحملها المشتري ". أكد أن هذا يدل فقط على أن المشتري لها على تحمل التكاليف المستحقة من قبل أطراف ثالثة، والتي تشمل المياه والكهرباء والغاز وتكاليف تكاليف الملكية وهلم جرا، ولكن جزءا من الاستثمار الأولي لا يعني المطورين من الماء والكهرباء وغيرها من المرافق المساندة.
"وبعبارة أخرى، وقد تم تقييم تكلفة المرافق على سعر البيع للمنزل اشترينا في لمتلقي الرأس، والإعلان عن بيع بيانا من هذا القبيل دون أي مشاكل، ولكن المطورين في تشويه الحقائق من أجل ابتزاز أصحاب 50 مليون لالتكاليف الإضافية. واكد ليو ".
الإدارات ذات الصلة إلى الاستجابة ل
ويقول أصحاب بعد وقوع الحدث، وجدوا الكثير من الإدارات لتعكس، ولكن ليس حلها. اليوم، ونحن نأمل في المزاد المحكمة وقوة الشركة، والمياه، وشركة الغاز لتنسيق أو يساعد تنفيذ مذكرة صدرت والكهرباء وغيرها من الشركات في تنفيذ قرار المحكمة لأصحاب المنازل المزاد مباشرة للمياه، والحسابات الكهربائية. وفي الوقت نفسه، فإننا نحث المحكمة الحاكم للمطورين الرغبة في الوفاء بالتزاماتها لضمان التدفق الحر للمزاد أصحاب المنازل، ووقف كامل للعمليات التعدي غير قانوني.
"كما نحث الحكومة على اتخاذ زمام المبادرة ونحث الادارات المعنية لتنفيذ بيع المياه العقارات والحسابات الكهرباء العمل، ونحث مكتب شارع أدى إنشاء لجنة أصحابها أو اللجنة التحضيرية، جنبا إلى جنب مع المطورين لايجاد سبل لتعزيز وتوحيد عمليات المنطقة." وقال السيد تشن أصحاب .
الأرجواني البقرة أخبار دعا يانتشنغ وو أنت مراسل محطات المياه. وقال مصدر مطلع أن المشروع لم ينته بعد، واغلاق منذ بضع سنوات، لم يحسن شبكة الاتصال الداخلية. "المطورين لا يزال مدينا مئات الآلاف من أموال المشروع، كما شغل لفترة طويلة لمشاريع بعقب يمكننا الاستمرار في البناء".
وقالت يانتشنغ قسم امدادات الطاقة أنه نظرا لأن منطقة داخل حزمة السلطة ليست في مكانها، لذلك لا استطيع ارسال قوة، وأوضح أنه طالما أن الدعم في مكان، وسوف تتعاون بنشاط مع العمل نقل الطاقة الكهربائية. "الكهرباء دعم مطوري الأعمال اللازمة لبناء والمطورين لا تتعاون بالتأكيد لا."
في فترة ما بعد الظهر، بناء جنوب جديد من المكتب في هذا الشأن، ردت بأن: منطقة منذ عام 2009، وقد وضعت في إدارات الرقابة الفنية ذات الصلة جناح بحيرة، والتي سبق لم تتلق المواد سلمت بحيرة جناح بناء مساكن مكتب أي بناء. حاليا، تلقى المكتب شكوى أن بعض أصحاب أخذ زمام المبادرة في الاتصال الإدارات الشارع ذات الصلة وو أنت، ووحدات التنمية، أجرى صاحب الشكوى مسح لفهم، دخلت العملية القضائية، ولست بحاجة إلى تعاون المكتب سوف تتعاون بنشاط مع هذه المبادرة، في نفس الوقت، اعتمادا على من شهادة الذين المبادئ التنظيمية، يجب أن يكون مسؤولا عن الجناح بحيرة، وفقا لأحكام المادة 16، "لوائح إدارة الجودة البناء"، الحاجة إلى تطوير وحدات اقترحت بناء مساكن للمكتب لتقديم طلب القبول جناح بحيرة. في الوقت الحاضر، فقد دخلت العملية القضائية، يقترح على إجراءات المحكمة.
ويجري تنسيق المحاكم المحلية لحل
الأرجواني البقرة نيوز علمت أن أصحاب أكثر من 20 فيلا، يانتشنغ عدد من محكمة محلية في مزاد علني أو بيع. حاليا، معهد يانتشنغ وتنظيم التنسيق لظروف مختلفة أقرب وقت ممكن.
وقالت مصادر مطلعة أنه في الوقت الحالي أكثر من 20 مجموعة من الفلل تنقسم إلى ثلاث حالات، والدوران واحدة وسلمت في وقت سابق من العيش، وليس هناك مشكلة مع رسوم إضافية، وثانيا، تم الانتهاء من المزاد وتسليمها للتعامل مع ترخيص العقارات، وستنسق السلطات والمطورين من أجل التوصل إلى حلول في أقرب وقت ممكن، والثالث لم يتم تسليم بعد كتل من الفلل، فإن المحكمة تجري في الموقع التحقيق، إذا المطورين لا يمكن الحصول على أصحاب المنازل أدى إلى إغلاق الطرق، وفقا للقانون لإزالة العقبات، لشراء المنزل من قبل الناس.
وقال مسؤول في المحكمة جيانغسو، وهذا الشيء هو المزاد العقاري الأوضاع الجديدة التي تحدث، ووشى وكان أيضا وضعا مماثلا. حول مشكلات تسليم الشبكة القضائية الممتلكات تبادل لاطلاق النار، إذا كان شخص غير قادر على تحقيق نتائج في الاستيلاء على المنزل، وسوف تضطر المحكمة إلى إفراغ المنزل، وفقا للقانون، وسوف يتم تسليمها إلى المشتري. إذا تم استيفاء المشتري دفع ونقل وغيرها من الإجراءات ذات الصلة للحصول على بيوت المزادات، ولكن خلاف مع المطورين العقاريين، ولا تستطيع البقاء، مثل المياه والكهرباء أو الطريق الإغلاق قد أوصى إلى المحاكم، تتطلب استبعاد هذه الانتهاكات، وغالبا ما تدعمها المحاكم.
ويقول محامو -
دعوى قضائية ضد أصحاب المطورين يجب استبعاد الانتهاكات
بنك بكين (نانجينغ) شركة المحاماة كبار شريك محامي تساى Qingtao، لمجموعة متنوعة من القضايا التي أثيرت من قبل أصحابها، إلى اتخاذ تدابير مختلفة وفقا لظروفها الخاصة، أن تحل من قبل أصحاب التفاوض، والمطورين، ومحاكم أخرى، فإنه من غير الممكن اللجوء إلى قانونية .
بعد تبادل لاطلاق النار لشعبة بطولة فرنسا المفتوحة، إذا استوفت المحكمة التزام المزاد الممتلكات العامة، ويتم إبلاغ مقدمي العروض من المخاطر عن طريق الوفاء عملية المزاد وفقا للقانون، والملكية العامة واجهت وتدفع إلى الخلف تصويرها الرئيسي، للألقاب الملكية، وقد تم الانتهاء المحكمة في الواقع الالتزامات الخاصة بها. في هذا الوقت، وأصحاب ومطوري الصراع، يجب ان تحل الجانبين.
وفقا لأحكام المادة 70، "قانون الملكية"، أصحاب قسم خاص السكنية والمباني التجارية وغيرها من المباني في ملكية الأجزاء المشتركة الأخرى من الحق الحصري، وهناك بعض مع إدارة مشتركة. وفقا للوائح ذات الصلة، "قانون المسؤولية التقصيرية،" المادة الخامسة عشرة، و "قانون العقود"، وأصحاب يمكن مقاضاة المطورين، ويطلب منهم لوقف التعدي، والتعويض، والتعويض عن الأضرار. يمكن رفع دعوى مباشرة المطور يتطلب الوفاء تعاقدي قوة الالتزامات وإمدادات المياه لها. إذا لمطوري كسول لحقوق تعاقدية ممارسة التمارين المتعلقة بقطاع الكهرباء وإمدادات المياه، ويمكن لمالكي أيضا التي تحل محل قوة المطالبة وقطاع إمدادات المياه لتوفير خدمات الدعم المناسبة.
بطبيعة الحال، بعد المنزل عملية المزاد القضائي، يتعين على الادارات المحكمة تكثيف الإشراف على المزاد مع وضع المدين على الوفاء العيوب حتى الخبيثة عدم الامتثال، يمكن تأديب المدين.
وأخيرا، ذكر أيضا الجمهور إلى الوعي بالمخاطر رفع. المشاركة في المزاد يجب أن يكون على علم تام بالموضوع لمعرفة ما إذا كان هناك عيوب، ما خطر هناك، لماذا ذلك أقل بكثير من سعر السوق، ثم اتخاذ قرار بعد تزن بعناية. الأرجواني البقرة أخبار مراسل | أكيكو مروحة الخشب في أفيفا
محرر مخطوطة: تشانغ Kaihua للمحرر: قسم الإعلام الجديد
