كيف سيكون قانون الضرائب العقارية الرد على الأسئلة يستحق الانتظار، ولكن الانتظار للرد على الأسئلة هو شيء واحد، ولكن جيوب الجميع، عندما أخشى أن نكون مستعدين، لضمان السلامة.

الكاتب | RENDA عصابة

وقد استمر شكك في الضريبة العقارية. قالت وسائل اعلام 14 نوفمبر 2017، السيد قوه Guosong البارز في بو الصغير:

 ندوة اليوم، هناك عالم الاكاديمية إلى نقاش حول الأسئلة الضرائب العقارية:

أولا، في النهاية هو "الضرائب العقارية" أو "الضرائب العقارية"؟ إذا كان "الضرائب العقارية"، فإنه لا معنى له، لأن الأرض ليست لي، هو المملوكة للدولة، التي لا معنى لضريبة لي، وإذا كان هو "ضريبة الأملاك،" حسنا، أرض أنا فقط المملوكة للدولة مؤجرة لمدة 70 عاما، بنى بيتا على ذلك ، فمن الضروري إزالة أسعار الأراضي الضرائب؛

ثانيا، يستند الضريبة على السعر الذي شراء العقارات أو لسعر السوق الحالي باعتباره المعيار؟ إذا كان سعر السوق كمعيار، ثم من هو ذاهب لتقييم ذلك؟ من يتحمل تقييم التكلفة؟ كيف لضمان تقييم عادل للسعر؟

ثالثا، العقارات ينتمون إلى الأصول الثابتة والأصول الثابتة يجب أن تستهلك والممتلكات العمر الإنتاجي لل70 عاما، وعدم إخضاعها للضريبة الاستهلاك السنوي ذلك؟

وتعثرت لفترة طويلة لم يقل لماذا.

بعد 20 ديسمبر 2017 بعد أكثر من شهر، قال وزير المالية شياو جي أصدر صحيفة الشعب اليومية وثيقة، وتعزيز التشريعات الضرائب العقارية، Guoguo كلمات هذه المدونات الصغيرة هي قليلا إعادة كتابة الآخرين، في دائرة من الأصدقاء نطاق واسع.

كيف تشريعات الضرائب العقارية سترد على السؤال أعلاه، فإن الأمر يستحق الانتظار. ولكن بالنظر إلى الأشهر الثلاثة الأخيرة، وإشارات سياسيا مكثفا على مستوى عال، يبدو أن الضريبة العقارية كان وشيكا، وكان الشعر.

انتظر ردا على أسئلة هو شيء واحد، ولكن جيوب الجميع، عندما أخشى أن نكون مستعدين، لضمان السلامة.

الذي يجب أن يدفع، كم لدفع

الذي يمكن أن يكون لها مزايا ضريبية؟ كم لدفع؟ هذا هو اثنين من القضايا الرئيسية ذات الاهتمام العام.

لم يره أحد مشروع القانون. ولكن يمكننا أن نتعلم من بلدان أخرى، والضرائب العقارية، يعكس.

اسمحوا لي أن أتحدث عن ما قد يكون الناس المزايا الضريبية.

كاليفورنيا بعد 1978 تشمل الناس السكان مواتية، والاستيلاء على مبنى البلدية، والناس المتضررين من الكوارث الطبيعية والمحال ممتلكات الأسرة، إعادة الشراء كبار السن من المواطنين من السكن، تضحية الزوجين العسكري المقترح، للتمتع الضرائب العقارية.

العقارات الضرائب تخفيف الضرائب هونج كونج وماكاو وتايوان المناطق وإعفاء عموما من العقارات للقطاع العام، مثل الحكومة، والخدمة العامة، والدين، والزراعة، والأعمال الخيرية والتربوية. لالتالفة، هدمت تؤثر على استخدام الممتلكات، ولكن أيضا العقارات الإعفاء الضريبي لفئات معينة من السكان مثل الفقراء وقدامى المحاربين المعاقين.

مقارنة الممتلكات النظام الضريبي مناطق هونغ كونغ وماكاو وتايوان

وإلى جانب الحاجة إلى دفع الكثير.

الفرق كبير في السياسة بين البر الرئيسى الصينى والاجانب العقارات العقارات، وضريبة العقارات سواء للحفاظ على وصلات، وجوهر الضرائب العقارية المقدرة في البر الرئيسي للصين، ولكن أيضا على استعداد لبدء فرض ضرائب على وصلات الملكية. كم علامة على أنه في نهاية المطاف؟

[الولايات المتحدة] إذا يحتفظ المنزل المسرح لاحتلال الذاتي، تحتاج إلى دفع الضرائب العقارية ويتم احتساب بضرب قيمة تقييم الإسكان معدل الضريبة، وهناك التكاليف المرتبطة التأمين ورسوم الملكية؛ إذا تم استخدامها لتأجير، تحتاج إلى إيداع الإيجار وفقا لضريبة الدخل الشخصي الأمريكي الصف دفع حساب معدل ضريبة الدخل الشخصي. حاليا، فإن الولايات المتحدة في جميع أنحاء متوسط معدل الضريبة الفعلي ضريبة الأملاك من حوالي 1، وهو أعلى مستوى في الدولة بنحو 2.

[فرنسي] الاحتفاظ مرحلة الحية لدفع الضرائب، بلغت ضريبة سنوية من 3 من القيمة السوقية للمنزل. وتدفع الضرائب على الممتلكات من قبل المستخدمين من المساكن، بغض النظر عن المالك أو المستأجر شاغلي المنزل. إذا لم يتم استخدام الشاغر، ثم أصحاب المصانع لا تحتاج إلى دفع ضريبة الأملاك، ولكن الضريبة الشغور الإسكان. إذا كان عقد الإيجار هو السكن الخام، وذلك الإيجارات التي تم جمعها لدفع وفقا لضريبة الدخل الفردية، وإذا تم استئجار المنزل القائمة، وإيرادات الإيجار الواجب دفعه وفقا الربح التجاري. على فرض الضرائب على الأرض، وتنقسم الى "بناء مساكن وضريبة الأرض" و "لا لبناء مساكن وضريبة الأرض"، لاستئجار معدل الضريبة محددة مضروبا في السحب المقابلة. سنويا يدفعها أصحاب المنازل.

[ألمانيا] ملكية ضريبة الأملاك المفروضة المرحلة بحسب القيمة، أسلوب محدد هو وفقا موحدة "ضريبة القيمة" لمعدل الضريبة 3.5 مضروبا في الحكومة المحلية. عندما اشترى المنزل للاستخدام الشخصي، غير مطلوب لدفع الضرائب على الممتلكات، طالما أرض منزل لدفع الضرائب. عندما تستخدم لاستئجار والحصول على إيرادات الإيجار معدلات ضريبة الدخل الشخصي في الأجور بين 20 إلى 49.

[سنغافورة] الضرائب على الممتلكات الأجور للحفاظ على المرحلة تحسب وفقا لنسبة محددة من قيمة الانتاج السنوى من المنزل. على القيمة الايجارية السنوية للمنزل هو صافي الدخل التي تم الحصول عليها، وهي التكاليف السنوية الإيجار ناقص الملكية، وتكاليف الأثاث، ورسوم الصيانة. معدلات ضريبة الأملاك مختلفة لأغراض مختلفة: نسبة المساكن التي يشغلها مالكوها هو 4، ومعدل ضريبة السكن هو 10 لأغراض أخرى. وابتداء من عام 2011، وحكومة سنغافورة لاعتماد التقدمية معدلات ضريبة الأملاك، ولكن أيضا في قيمة كل سنة، عن الحكومة.

[اليابان] الاحتفاظ مرحلة جباية الضرائب الملكية، والذي 1.4 في المئة وفقا لحساب الضريبة تقييم سوق الاسكان. إذا كان المنزل للإيجار، استئجار لدفع قسم ضريبة الدخل الشخصي.

[كوريا الجنوبية] في عام 2007، فإن الأصل أن يكون للحفاظ على الروابط تفرض الضريبة العقارية وفقا للحكومة لتحديد السعر من الدعاية، وأصبحت تفرض بشكل كامل وفقا لسعر السوق من المعاملات العقارية. وبالإضافة إلى ذلك، وجمع من ضريبة المبيعات وضريبة المدينة مكان التخطيط. مكان ضريبة الأعمال يهدف لجعل الأعمال التجارية أقل من أو أقل من المنازل السكنية الدخل مع أرباح المباني، والقيود المناسبة تلوث البيئة سيئة العاصمة. وكان الحضري معدل مستوى الضرائب تخطيط 0.2، وهو أعلى معدل من 0.3.

ضريبة وطنية نموذجية على أساس المقارنة ضريبة الأملاك

قل لي بصدق من المدن من الدرجة الأولى إلى السابعة والخمسين ست مدن الطبقة، يمكنك وضع الممتلكات الخاصة بك في مختلف البلدان ونرى بلدان مختلفة مع معدلات الضرائب، وكم يجب أن تدفع الضرائب، بحيث القلب لديه الطيف.

تحمل ذلك؟

لذلك كل بلد، في النهاية كيف المال الفعلية بكثير لدفع هذا الثمن؟ المعلومات صفقة عقارية على الانترنت، يمكنك أن تجد بعض القرائن.

على الانترنت منزل، الخاصية تغطي مساحة قدرها 1012 متر مربع، ومساحة داخلية من 279 متر مربع، وخمس غرف نوم ثلاثة حمام، بسعر الولايات المتحدة 8950000 $، أو 5890000 يوان، وضريبة الأملاك من 895 $، وRMB 5858 يوان.

لكن مجموعة أخرى من البيانات أظهرت أن نيويورك ضريبة العقارات بنسبة 1.88، وكان متوسط أسعار العقارات 37 مليون $، مع متوسط الإيجار من 7013 $، جنبا إلى جنب 45600 يوان. إذا تم احتساب معدل الضريبة مع هذا، وينبغي أن يكون هذا البيت الضريبة العقارية على الانترنت الحقيقي حول 110،000 يوان. التفاوت هو كبير جدا. انها ذات مصداقية، لم يتم التحقق منها.

على الانترنت من غرفتي نوم باريس 5 جامعات صغيرة شقة، ما يقرب من 70 مترا مربعا، 1070000 يورو، جنبا إلى جنب 7920000 يوان، وضريبة الأملاك 1040 يورو سنويا، إلى جانب أكثر من 8100 يوان.

على الانترنت Liangshiliangting مجموعة في حديقة وسط مدينة برلين الشقة، 96 متر مربع، ومجموع ما يقرب من 600،000 يورو، 4350000 يوان في العام الإيجار 900 يورو، جنبا إلى جنب RMB 7000 يوان.

كاليفورنيا سياسة الضرائب العقارية

القراء الأعزاء، وهذا هو السبب في أن الانتخابات أكثر من 400 مليون في المناطق الحضرية العقاري سعر الوحدة إلى ما يقرب من 8 ملايين، لأن هذه المدن هي مدن من الدرجة الأولى في البلاد، لتسهيل المقارنة مع المدن الصينية لأول مرة من الدرجة.

نصيب الفرد من الدخل، ومتوسط الأجر الشهري في نيويورك ما يقرب من 4000 $، وفقا للعرض على الانترنت من هذا البيت من الضرائب على الممتلكات غلين كوف، أي ما يعادل الدخل أسبوع واحد لدفع الضرائب العقارية السنوية.

ووفقا لتجسيد آخر، ويشترط حساب في وقت لاحق، لا يسأل الشخص يدفع إلى أربعة أشهر. حتى حسب السعر نيويورك من كل بيت، فإنه يجب أيضا أن يكون شخص قريب من شهرين من الراتب. وهذا بلا شك عبئا ثقيلا.

باريس نصيب الفرد من الدخل حوالي 2000 يورو في الشهر الحقيقية عائدات الضرائب العقارية ما يعادل شخص أسبوعين.

الألماني دخل الفرد من 2800 يورو في الشهر، برلين السفلى، حقيقية ايرادات الضرائب العقارية ما يعادل أكثر من أسبوع.

المدن من الصف الأول الحالي في الصين، والعقارات بقيمة 40000008000000 يمكن اعتبار الأسر العادية، ونصيب الفرد من الدخل الشهري من 8000-9000 يوان.

وفقا لمعايير نيويورك على الانترنت، وهناك حاجة لدفع أجر نصف شهر، ووفقا لمعدل الضريبة العقارية بنسبة 1.88، وضريبة ليست بالضرورة كافية للجميع.

باريس وبرلين وفقا للمعيار، بعد شهر من ضريبة الدخل، ويشغل أيضا منخفضة. اثني عشر أسبوعا لحساب، يحتاج الناس العاديين لدفع 1000-3 عشرين يوان سنويا.

وسيكون لهذا التناقض هنا:

معدل ضريبة الأملاك إذا كان "المعايير الدولية"، فإن نسبة من نصيب الفرد من الدخل والضرائب العقارية، من المرجح أن تصل إلى أعلى المعدلات في العالم، ولكن إذا كنت لا "المعايير الدولية"، ويشير إلى شخصية مستوى ضريبة الدخل الفعلي، أصبحت ضريبة الأملاك ضريبة.

يتم احتساب الصين الحضرية نصيب الفرد من المساحة السكنية 36.6 متر مربع، وهو ما يمثل 56 من السكان في المناطق الحضرية والإسكان الحضري مساحة إجمالية قدرها 26.6 مليار متر مربع، مع معدلات الضرائب الأجنبية يمكن أن تزيد ما لا يقل عن ألف مليار دولار، يمكن أن يرتفع إلى أكثر من 3 تريليونات يوان حول الدخل، ولكن آخر الأخبار، إيرادات الأراضي 300 مدينة وطنية العام الماضي كسر 4000000000000. حتى من قبل "الظروف الوطنية" في الصين، فإن الضريبة العقارية لجعل ضريبة الدخل مقنعة، قد يزيد أيضا أكثر من 1 تريليون يوان.

وهذا، فقط حساب السكنية والمباني التجارية إذا اقترنت، وأعتقد أنه سيكون هناك زيادة ضريبية كبيرة. إذا كنت ترغب في فرض الضرائب على الممتلكات، وفقا لذلك، فإن نقل ملكية الأراضي إلغائها؟

وهذه مشكلة كبيرة جدا. إذا كنت ترغب في إلغاء، ثم كيف تدفع الماضي؟ معفاة من الضرائب؟ إذا معفاة من الضرائب، ثم تأثير وكيفية حساب قسط التأمين والتضخم العوامل؟ إذا كنت لا إلغاء، بالإضافة إلى الضرائب العقارية، والحكومات المحلية على ما يبدو يزدهر.

مرة أخرى، عقد جزء من الضريبة، ارتفعت يتم كسر أسعار قطع السلاح. اليوم بدء من الضرائب العقارية عند بيع فمن الإسكان وأسعار المساكن الخريف، البنوك سوف مشغول قريبا أصول التعامل سيئة ......

Keguan، ويقول لك قريبا؟ أو لا؟