إذا كانت الممتلكات العقارية المكتسبة أثناء العلاقة الزوجية ملك للزوج والزوجة ، يتقدم الزوج والزوجة بالاشتراك للتسجيل باسم الزوج والزوجة. للأزواج الذين سجلوا تحت اسم واحد لمشاركة العقارات ، يمكن للزوجين التقدم بطلب لإضافة الطرف الآخر كصاحب حق مسجل.
منذ 1 تشرين الأول (أكتوبر) 2020 ، عندما يسجل مالك السجل العقاري التصرف في العقار ، ستتحقق وكالة التسجيل فقط مما إذا كان مقدم الطلب ومالك السجل متناسقين ، ولم يعدا يتحققان من الحالة الزوجية لمقدم الطلب ، ولم يعدا يحصلان على الحالة الزوجية. دليل.
ومع ذلك ، باستثناء الحالات التالية: 1. زيادة أو تناقص بين الزوج والزوجة ، أو تغيير صاحب الحق المسجل ؛ 2. التخلص من مساكن إصلاح المساكن ، الإسكان الميسور التكلفة ، البناء الموحد ، الإسكان إعادة التوطين إصلاح المساكن ، إصلاح المساكن الخطرة وتنفيذ سياسة إعادة التوطين في الخارج الإسكان والسكن الميسور التكلفة.
من أجل حماية حقوق ومصالح الزوج والزوجة في تقاسم العقارات ، يوصى بأن يسجل الزوج والزوجة طلب العقار المشترك ولكن تم تسجيله باسم طرف واحد.
أخبار مضيق تايوان ، 16 مايو (مراسل Straits Herald Chen Jie / Wen Wenrui / Drawing) في 14 مايو ، أصدر مركز شيامن للتسجيل العقاري "إشعارًا بشأن تسجيل عقارات مدينة شيامن لم يعد يجمع شهادات حالة الزواج" لزيادة تبسيط العقارات مواد طلب التسجيل. وفقًا للوائح ، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2020 ، يمكن فقط للزوج المسجل إكمال التصرف في الملكية المشتركة المسجلة من قبل الزوج تحت اسم الزوج. تنطوي اللوائح الجديدة على مشاركة الزوجين في العقارات ، لذا فقد جذبت الكثير من الاهتمام وتسببت أيضًا في الكثير من المناقشات الساخنة بين الأزواج الذين لديهم مساكن.
هل ستثير اللوائح الجديدة الزوج "موجة اسم إضافية"؟ ماذا أفعل إذا لم يوافق زوجي على "تسمية" شهادة الملكية؟ إذا قام أحد الزوجين ببيع الملكية المشتركة للزوج ، فهل يمكن للطرف الآخر رفع دعوى قضائية لاسترداد الخسارة؟
ردا على هذه القضايا الساخنة والصعبة المتعلقة بتسجيل العقارات والعقارات للزوج والزوجة ، سيقوم الفريق القانوني لدليل "المحامون هنا" بفتح خط ساخن للاستشارة. غدا (17 مايو) 10: 30-11: 30 صباحا ، يمكن للقراء المحتاجين اتصل بدليل الخط الساخن "محام هنا" 0592-2960996 ، يمكن لفريق المحامين لدينا مساعدتك في حل شكوكك.
وفقًا لـ "إشعار بشأن التسجيل العقاري لمدينة شيامن لم يعد يجمع شهادات حالة الزواج" ، في المستقبل ، للتخلص من الملكية المشتركة للزوجين المسجلين تحت اسم الزوج ، يمكن فقط للزوج المسجل إكمالها. قد لا يكون معروفًا عند بيعه!
من الآن فصاعداً ، إذا لم يكن للزوج والزوجة ملكية مسجلة ، فكيف عليهما حماية حقوقهما؟ في صباح يوم 17 مايو ، يمكن للقراء الذين لديهم أسئلة الاتصال بالخط الساخن "محامون هنا" للحصول على إرشادات. بالإضافة إلى توفير استشارات الخط الساخن واستشارة WeChat عبر الإنترنت للقراء ، سيوفر هذا العمود أيضًا استشارة في الموقع لبعض القراء. يمكن للقراء الذين يحتاجون إلى استشارة في الموقع مسح رمز WeChat QR أو البحث واتباع WeChat "xmlsll" لتحديد موعد للاستشارة في الموقع.
"4 أسئلة" اللوائح الجديدة للتسجيل العقاري
سؤال واحد
لماذا تطبيق اللوائح الجديدة؟
لماذا أدخلت شيامن لوائح جديدة لتسجيل العقارات هذه المرة؟ وفي هذا الصدد ، يعتقد المحامي يي لي جمبري ، وهو شريك في شركة بكين ديهينغ (شيامن) للمحاماة ، أنه وفقاً "لقانون الملكية" ، يحق لصاحب الحق المسجل في الممتلكات العقارية التصرف في الممتلكات العقارية ، ووفقاً لـ "قانون الزواج" ، يجب على الزوج والزوجة التعامل مع الملكية المشتركة للزوج والزوجة. قرر الجانبان معا. من أجل عدم الإضرار بحقوق الزوج الذي لم يتم تسجيله في شهادة ملكية العقار ، كانت سلطة التسجيل العقاري قد طلبت سابقًا من صاحب الحق تقديم مواد الزواج للمراجعة أثناء التسجيل العقاري ، وكان مطلوبًا من الزوجين التصرف بشكل مشترك. ومع ذلك ، ينص قانون الزواج على العلاقة الشخصية وعلاقة الملكية بين الزوج والزوجة ، وهي علاقة مدنية قانونية. بصفته الجهاز الإداري ، يتولى مركز التسجيل العقاري معالجة التسجيل العقاري وفقا للأحكام ذات الصلة من "اللوائح المؤقتة لتسجيل العقارات" و "قواعد تنفيذ اللوائح المؤقتة لتسجيل العقارات". وفقًا لأنظمة التسجيل العقاري وقواعد التنفيذ ، عند مراجعة التسجيل وتغيير تسجيل ملكية المنزل ، من الضروري مراجعة المواد باستثناء الحالة الزوجية للطرفين. الإدارة وفقا للقانون وإجراءات التبسيط هي الغرض من الهيئات الإدارية في معالجة الشؤون الإدارية وخلفية إصدار هذا الإشعار.
2 سؤال
ما هي فوائد اللوائح الجديدة؟
حلل البروفيسور هوانغ جيان شيونغ من كلية الحقوق بجامعة شيامن أن هناك ثلاث مزايا بعد تعديل مراجعة السياسة: أولاً ، تبسيط المواد. والثاني هو تحسين العملية. قبل تنفيذ "الإشعار" ، كان هناك الكثير من المواد حول التسجيل العقاري فيما يتعلق بفحص علاقات الزواج ، والتي كانت مزعجة للتعامل معها. غالبًا ما تتم مواجهة المواقف التالية: تطلب المؤسسة من المتقدمين تقديم مواد مثل شهادات تاريخ الزواج أو الشهادات غير المتزوجة. لا يمكن للزوج أن يكون حاضراً ، والبعض لا يمكنه تقديم دليل على الحالة الزوجية لأسباب أخرى مختلفة. بعد تنفيذ التعميم ، باستثناء الحالات الفردية ، يجب إلغاء تقديم مواد شهادة الزواج. والثالث هو تحسين الكفاءة. يمكن أن يجعل تسجيل العقارات أكثر ملاءمة. نظرًا لأن هذا النوع من المحتوى لم يعد يتم التحقق منه ، فإنه لا يقلل فقط من تكلفة عملية الخدمة ، ولكنه يساعد أيضًا في معاملة إسكان المخزون ، ويخلق بشكل موضوعي ظروفًا أفضل لمبيعات الإسكان والاستبدال اللاحقة.
3 أسئلة
ما التغييرات التي ستجلبها اللوائح الجديدة؟
حلل المحامي يي لي والروبيان والبروفيسور هوانغ جيان شيونغ أن اللوائح الجديدة بشأن تسجيل العقارات في شيامن ستحدث تغييرين رئيسيين.
بادئ ذي بدء ، قبل تنفيذ اللوائح الجديدة ، إذا تم الحصول على شهادة ملكية العقار قبل 1 يناير 2017 ، فإن دفتر تسجيل العقارات يسجل أنه عندما يتصرف المالك المناسب للعقار ، فإن وكالة التسجيل تحتاج إلى مراجعة الحالة الاجتماعية لمقدم الطلب. إذا كانت الممتلكات العقارية تنتمي إلى الممتلكات المكتسبة خلال علاقة زواج المالك الصحيح المسجلة في دفتر تسجيل العقارات ، فإن وكالة التسجيل تطلب من كل من زوج المالك الصحيح المسجل في دفتر تسجيل العقارات التوقيع للتأكيد. إذا تم الحصول على شهادة ملكية العقارات غير المنقولة بعد 1 يناير 2017 ، فإن وكالة التسجيل تتحقق فقط مما إذا كان مقدم الطلب وصاحب دفتر التسجيل متناسقين ، ولا تتحقق من الحالة الاجتماعية لمقدم الطلب. حتى لو كانت الممتلكات العقارية ملكًا مشتركًا للزوج وزوج صاحب الحق ، يجوز لصاحب الحق التصرف في العقار بشكل منفصل دون موافقة الزوج.
بعد تطبيق اللوائح الجديدة في 1 أكتوبر 2020 ، بغض النظر عن موعد الحصول على شهادة ملكية العقارات غير المنقولة ، ستتحقق وكالة التسجيل فقط مما إذا كان مقدم الطلب وصاحب دفتر التسجيل متناسقين ، ولن تتحقق بعد الآن من الحالة الاجتماعية لمقدم الطلب ، حتى إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تنتمي إلى يمتلك زوج وزوج صاحب الحق ملكية مشتركة ، ويجوز لمالك التسجيل العقاري التصرف في العقار بشكل منفصل. وبعبارة أخرى ، يحق لكل من يحمل الاسم في شهادة العقار بيع المنزل أو رهنه. باستثناء حالتين خاصتين ، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2020 ، عندما يتم نقل العقار ، فإن مركز تسجيل العقارات "يعترف فقط بالشخص ولكنه لا يعترف بالعلاقة".
ثانياً ، قبل تنفيذ اللوائح الجديدة ، يتم تسجيل العقار باسم زوج واحد ، وإذا توفي المسجل غير المملوك ، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على الميراث أولاً ، وسيتصرف جميع الورثة بشكل مشترك في العقار. بعد تطبيق اللوائح الجديدة في 1 أكتوبر 2020 ، في ظل نفس الظروف ، ليست هناك حاجة لتقديم طلب للحصول على الميراث ، ويمكن لمالك التسجيل العقاري التصرف مباشرة في العقار.
4 أسئلة
هل ستؤدي إلى "موجة اسم إضافية"؟
وذكّر المحامي يي لي الروبيان بأن تطبيق اللوائح الجديدة أكد على الدعاية والمصداقية لحقوق الملكية وتبسيط الإجراءات إلى حد ما ، وعندما يتم تسجيل جميع مالكي العقارات بصفتهم أصحاب حقوق في شهادة حقوق الملكية العقارية ، فإن ذلك يؤدي أيضًا إلى الملكية حماية الحقوق. ومع ذلك ، فإن اللوائح الجديدة تجلب أيضًا بعض المخاطر والأخطار الخفية للزوج والزوجة غير المسجلين في شهادة ملكية الممتلكات غير المنقولة. وقد تؤدي أيضًا إلى "زيادة لقب" بسبب تنفيذ اللوائح الجديدة ، بل وقد تزيد من التناقض بين الزوج والزوجة. في هذا الصدد ، اقترح Ye Li الروبيان أن الزوج والزوجة يجب أن يعاملهما بعقلانية ، دون ذعر مفرط ، وحل النزاعات بشكل صحيح على أساس الثقة المتبادلة والتفاهم المتبادل.
إشعار على تسجيل عقارات مدينة شيامن لم يعد يتلقى شهادة حالة الزواج
1 - إذا كانت الممتلكات العقارية المكتسبة أثناء استمرار العلاقة الزوجية ملكا للزوج والزوجة ، يتقدم الزوج والزوجة معا للتسجيل باسم الزوج والزوجة معا. للأزواج الذين سجلوا تحت اسم واحد لمشاركة العقارات ، يمكن للزوجين التقدم بطلب لإضافة الطرف الآخر كصاحب حق مسجل.
2. اعتبارًا من 1 تشرين الأول (أكتوبر) 2020 ، عندما يتصرف مالك سجل التسجيل العقاري في العقار ، فإن وكالة التسجيل ستتحقق فقط مما إذا كان مقدم الطلب وصاحب دفتر التسجيل متسقين أم لا ، ولم يعد يتحقق من الحالة الزوجية لمقدم الطلب ، ولم يعد يقبل الزواج إثبات الوضع ، باستثناء الحالات التالية: 1. زيادة أو تناقص بين الزوج والزوجة ، أو تغيير مالك حق التسجيل ؛ 2. التصرف في دار إصلاح المساكن ، دار ميسورة اقتصاديًا ، مبنى موحد ، دار إعادة توطين إصلاح المساكن ، دار إعادة التوطين الإصلاحية الخطيرة ، تنفيذ السياسات الصينية الخارجية لإعادة توطين الإسكان والسكن الميسور التكلفة.
3 - من أجل حماية حقوق ومصالح الزوج والزوجة في تقاسم العقارات ، يوصى بأن يسجل الزوج والزوجة باسم كلا الطرفين طلب العقارات المشترك ولكن الذي تم تسجيله باسم طرف واحد.
محامي في هذه القضية
لين مينهوي: نائب الرئيس التنفيذي والأمين العام لجمعية أبحاث القانون في منطقة التجارة الحرة ، ومشرف جمعية شيامن للمحامين ، ومدير مكتب فوجيان زيهوي للمحاماة ، وهو محام لأكثر من عشر سنوات ، وقد مثل بنجاح العديد من الموضوعات المثيرة للجدل. تتمتع قضايا التقاضي المتأثرة بخبرة غنية ومتينة للغاية في معالجة القضايا ، وهي جيدة في معالجة نزاعات المستهلكين والتمويل والعقارات والقضايا التجارية الكبرى والمشتبه فيها للاجئين ، وفي الوقت نفسه ، عملت كمستشار قانوني دائم لعشرات الشركات الكبيرة.
هوانغ جيانشيونغ: أستاذ بكلية الحقوق بجامعة شيامن ، المحامي الممارس (لبعض الوقت) من شركة فوجيان يونايتد ريلاينس للمحاماة ، محكم لجنة شيامن للتحكيم ، محكم لجنة التحكيم في تشيوانتشو ، عضو لجنة إعادة النظر الإدارية التابعة لحكومة بلدية شيامن ، المستشار القانوني لحكومة مقاطعة تشيوانزو الشعبية
فو تشن تشونغ: دكتور في القانون ، جامعة شيامن ، محاضر في كلية القانون والإدارة العامة بجامعة مينان نورمال ، باحث زائر في جامعة إيموري (جامعة إيموري الأمريكية) ، محامي (غير متفرغ) من شركة فوجيان زيهوي للمحاماة ، مدير الجمعية الصينية لدراسات التشريع ، تشانغتشو شارك أعضاء مجموعة المواهب القانونية التابعة للحكومة الشعبية للبلدية في عدد من الصناديق الوطنية للعلوم الاجتماعية ووزارة العدل والمشاريع الإقليمية والبلدية أو ترأسوا هذه الصناديق.
يي الروبيان: مؤسس فريق عائلة لوجيا ، شريك في شركة بكين ديهينج (شيامن) للمحاماة ، عضو لجنة الزواج والأسرة بجمعية القانون بمقاطعة فوجيان ، عضو في لجنة شيامن للزواج والأسرة والثروة ، محاضر في شيامن السابعة لمدة خمس سنوات مجموعة تعميم القانون جيد في معالجة النزاعات القانونية مثل الإصابة الشخصية والزواج والأسرة.
