على مدى العقد الماضي أو نحو ذلك ، مع النمو السريع لصناعة العقارات ، تجاوزت شركات الإسكان المدرجة نفسها باستمرار.

ومع ذلك ، في عام 2019 الماضي ، مع تباطؤ معدل نمو الصناعة ، كانت العديد من شركات الإسكان "تبكي" وفشلت في تحقيق أهدافها.

اعتبارًا من 17 أبريل ، قامت مجموعة أبحاث معهد Nandu Big Data Research حول حجم شركات الإسكان المدرجة بإحصاء 50 شركة إسكان مدرجة على نطاق واسع ، ووجد التقرير السنوي أن أكثر من 50 من شركات الإسكان أنهت أدائها عن طريق "المسح" ، بمعدل إنجاز مستهدف يبلغ 120 أو أكثر هناك ثلاث شركات فقط ، لكن ست شركات إسكان فشلت في تحقيق أهدافها.

متوسط معدل الإنجاز لـ 39 شركة إسكان التي كشفت عن أهداف المبيعات في انخفاض. لذا ، من كان "تحسين النسل" العام الماضي؟ من هو "فشل" النص؟

6 شركات إسكان "فاشلة"

المهمة التي حددتها لنفسي ، حتى لو كانت "البكاء" لم تكتمل بعد.

اعتبارًا من 17 أبريل ، قامت مجموعة البحث للمؤسسات العقارية المدرجة على نطاق واسع بمعهد ناندو لأبحاث البيانات الكبيرة بإحصاء 50 شركة عقارية مدرجة على نطاق واسع ووجدت أنه من أصل 39 شركة عقارية كشفت عن أهداف مبيعاتها لعام 2019 ، فشلت 6 في تحقيق أهدافها ، وهي: Greenland Holdings، Greenland Hong Kong، Ocean، Blue Light، R & F، Huafa.

في ديسمبر 2019 ، حققت Greenland Holdings مبيعات بحوالي 90 مليار يوان في شهر واحد ، ونجحت أخيرًا في تجاوز شركة China Overseas Real Estate ، مع الحفاظ على المركز السادس في التصنيف. ولكن بالنظر إلى العام بأكمله ، زادت المبيعات المتعاقد عليها لـ Greenland Holdings فقط بنسبة 0.1 على أساس سنوي ، وهو أبطأ بشكل واضح من معدل نمو المبيعات بنسبة 26 في عام 2018.

من وجهة نظر الباحثين ، لا تزال مشاريع مثل الإصلاح التجاري إلى السكني في عام 2019 تحت السيطرة وستؤثر على أداء مبيعاتها. في الوقت نفسه ، بذلت Greenland Holdings جهودًا كبيرة في التنويع والأنشطة التجارية الأخرى ، مما أدى إلى تحويل جزء من جهود التسويق في صناعة الإسكان.

قامت مجموعة Huafa ذات مرة بتعيين هدف مبيعاتها لعام 2019 على أنه "قفزة للأمام" بقيمة 110 مليار يوان بعد أن تجاوزت مبيعاتها الأولى 50 مليار يوان في 2018. على الرغم من أن الهدف لم يتحقق ، منذ تنفيذ التخطيط الوطني في عام 2013 ، فقد حقق قفزة سريعة من 6.4 مليار يوان إلى 92.27 مليار يوان ، لتحتل المرتبة بين أفضل 40 شركة في الصناعة من شركات الإسكان الإقليمية.

وقد نجحت أيضًا في تحقيق 100 مليار يوان ، ولكن حتى لو خفضت Blu-ray Development متوسط سعر المبيعات بنسبة 13 ، إلا أنها فشلت في تحقيق هدف المبيعات البالغ 110 مليار يوان.

بالإضافة إلى ذلك ، لم تحقق R & F Properties ، التي لديها ديون عالية ، هدف 160 مليار يوان المستهدف في أوائل عام 2019. وبناءً على ذلك ، في مؤتمر النتائج على الإنترنت لعام 2019 من R & F ، حدد رئيس المجموعة Li Silian هدف مبيعات اتفاقية الأسهم لعام 2020 للشركة عند 152 مليار يوان ، والتي تم تعديلها لأسفل من 2019.

تحسين النسل العام الماضي: هذه الأهداف الثلاثة لها أعلى درجة من الإنجاز

وجد الباحثون أن ثلاثة منهم فقط حققوا معدل إنجاز للهدف يبلغ 120 أو أكثر العام الماضي ، وهم دايهاتسو وجينك وشيماو. في عام 2020 ، سيصل Jinke و Shimao إلى 200 مليار و 300 مليار معسكر على التوالي.

يبلغ معدل الإنجاز المستهدف لـ Shimao لعام 2019 ما يقرب من 124 ، ومع معدل نمو مركب يزيد عن 50 لمدة ثلاث سنوات متتالية ، فقد تم ترتيبه أخيرًا بين العشرة الأوائل في الصناعة. والسبب هو أن تطوير Shimao واسع النطاق قد استفاد من "شراء ، شراء ، شراء".

في عام 2019 ، استحوذت على التوالي على العديد من مشاريع Taihe واستولت على 18 مشروعًا في Pan Mingfa و Wantong و Yuetai في غضون نصف عام. في نهاية ديسمبر ، تم تحقيق "قرن إم آند إيه" آخر مع Fusheng ، يشمل 87 مشروعًا في قطاع العقارات في مجموعة Fusheng ، بإجمالي مبلغ أكثر من 100 مليار يوان.

ما هو أكثر من ذلك ، بحلول عام 2020 ، لن يتوقف "شراء ، شراء ، شراء" شيماو. قال Xu Shitan في مؤتمر النتائج السنوية لعام 2019 إن السيولة الحالية لا تزال كافية للشركات الكبيرة ، وسيظل الضغط على المطورين الصغار والمتوسطين كبيرًا. "يجب أن تتمتع عمليات الاندماج والاستحواذ هذا العام بفرص أكبر."

حققت شركة Jinke للإسكان في Yupai ، من 31.9 مليار في عام 2016 ، و 65.8 مليار في عام 2017 ، إلى 118.8 مليار في عام 2018 ، ثم زادت بسرعة إلى 180.3 مليار في حجم مبيعات 2019 ، وحققت أيضًا قفزة في التطوير ، واستكمال الهدف العام الماضي كما وصل إلى 124.

قدم جين سيهاي ، رئيس مجلس إدارة جيانغكي ، تقييمًا "لنمو الأداء المستقر والقوي" ، معتقدًا أنه "يجب علينا القيام باستثمارات ومبيعات مربحة مع مدفوعات". وراء التطور السريع ، استفادت Jinke من السوبر المستمر من المتوقع أن تستمر المبيعات في النمو بمعدل مرتفع ، وأن تكون القدرة على الحصول على الأراضي رائعة.

مسح أكثر من 50 من الشركات العقارية الخط لإكمال المهمة

قال Xu Jiayin ، رئيس مجلس إدارة مجموعة Evergrande Group ذات مرة ، إن أهداف Evergrande لم تستخدم أبدًا لتحقيقها ، بل لتجاوزها.

قبل عام 2018 ، كان هذا هو الصوت المشترك لمعظم شركات الإسكان. ومع ذلك ، بحلول عام 2019 ، مع تباطؤ معدل نمو الصناعة ، من الجيد بالفعل أن تكون قادرًا على مسح الخط لإكمال الهدف.

وجدت إحصاءات الباحثين أن هناك 22 شركة إسكان بمعدل إنجاز مستهدف 100 -110 (لا يشمل) العام الماضي ، وهو ما يمثل 56. في العام الماضي ، تباطأت شركات الإسكان الرائدة مثل Country Garden و Evergrande و Vanke و Sunac في حجم التوسع. وبدأ المزيد في النظر في نمو الأرباح.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك 8 شركات إسكان بمعدل إنجاز مستهدف يبلغ 110 -120 (غير مدرجة) ، وهي Sunshine City و Zhongliang و Zhongjun و Jianye و Greentown و Yuzhou و Longhu و China Merchants Shekou ، ومعظمها متوسط الحجم ، شركات الإسكان المتوسطة والكبيرة.

يستحق هذا المستوى الانتباه إلى Zhongliang ، 2019 هو أول تقرير مالي له بعد الإدراج. في أداء المبيعات في عام 2019 ، شكلت منطقة دلتا نهر اليانغتسي ما يقرب من 90 مليار دولار ، وهو ما يمثل 59 من إجمالي مبيعات العقود. وفي الوقت نفسه ، فإن أكثر من 60 من مشتريات الأراضي في عام 2019 تقع في دلتا نهر اليانغتسي.

يمكن ملاحظة أنه مع تعزيز وتنفيذ استراتيجية التكامل في دلتا نهر اليانغتسي ، استفادت Zhongliang من ذلك. كما لم يخف الرئيس التنفيذي للمجموعة العقارية لي هيلي رغبته في التوسع ، "بالنسبة لموقف الترتيب ، نأمل في زيادة متزامنة مع الحجم".

ملاحظات:

1. سعر صرف دولار هونج كونج إلى الرنمينبي في 15 أبريل 2019 هو حوالي 0.91

2. اعتبارًا من 18 أبريل ، اعتمدت الشركات العقارية التي لم تنشر تقاريرها السنوية لعام 2019 بيانات من ملخصات المبيعات.

التخطيط: لين جوانج

الرصاص: وانغ يان لينغ

الباحث: وانغ يان لينغ يي شياوشيا تشيو يونغفين لين غوانغ

التي تنتجها مجموعة بحثية من شركات الإسكان المدرجة على نطاق واسع في معهد ناندو لأبحاث البيانات الضخمة