على نحو فعال تعزيز تنمية سوق البناء استئجار المساكن، وهو جزء مهم من التنظيم العقاري الحالي إلى إنشاء آلية على المدى الطويل. مع تطور المؤسسات التجارية الاكتفاء الذاتي تدخل تدريجيا في السوق، أصدرت لوائح مشددة لتعزيز إدارة المشاريع إيجارات المساكن الاكتفاء الذاتي، لمنع سوق العقارات "تأجير بيع حقيقي" السلوك.

"مينغ الإيجار الحقيقي بيع" عرضة للنزاعات التجارية

حاليا، هناك بعض المطورين عن طريق المشي وسيلة غرامة لتمديد عقد الإيجار من المنزل لعدة عقود، في تمويه "بيع" للمستهلكين.

واستجابة لهذا "الحقيقي تأجير وبيع" المخالفات، هانغتشو صدر مؤخرا، أحكام عقد الإيجار التجاري الاكتفاء الذاتي فترة واحدة دائرية لا تزيد على 10 سنة، يجب على موعد واحد لجمع الإيجار لا تتجاوز سنة واحدة، عقد الإيجار للزيادات سعر قياسي لا ينبغي من حيث المبدأ خلال سنة واحدة.

تيانجين صدر مؤخرا وثيقة واضحة، وينبغي أن تكون مكتفية ذاتيا الشركة استئجار المساكن مكتفية ذاتيا تعمل الإيجار، وليس بيع، لا يجوز أن تقسم نقل، وتقسيم الرهن العقاري. استئجار المساكن بذاتها حاصل على عدد من سنوات وسنوات من اتفاق نقل ملكية الأراضي، يجب مصطلح واحد من عقد الإيجار لا تتجاوز 10 سنوات.

وقالت Centaline داوي، كبير المحللين، يحدث أن "من الإيجار الحقيقي بيع" السلوك فقط على جزء صغير من المدينة وعدد قليل من المؤامرات.

"

أطلقت كل أكثر من 70 عاما عددا من الشركة نوع الاكتفاء الذاتي من الممتلكات إيجارات المساكن، وهناك حوالي 10 مدن، ولكن فقط مثل بكين وشانغهاى وهانغتشو هو أكثر من مليون متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذه المصادر من الأراضي ديه أيضا نوعين، واحد هو قسط عالية العطاءات الأرض، عملية المزاد، والآخر على الأرض عند أسعار الأراضي هي في الأساس الصفر قسط للسوق من غير المرجح أن يحدث "إيجار الأجور بيع ".

"

معهد يويه جين يان مدير الأبحاث E-البيت تعتقد مركز دبابات، وقال انه يعتقد أن "بيع الإيجار الحقيقي للخروج" من السهل لتحقيق مجموعة متنوعة من النزاعات التجارية.

"

للمستأجرين المعنية، قد يكون أيضا قادرا على الحصول على الحق في البقاء لمدة 70 عاما، ولكن من المستحيل عمليا الحصول على مذكرات العقارات. بدون هذا التصريح، لا يتم رهن العقار لتذهب؟ البيت هو جزء من منزل المواطن المطور أو المستأجرين؟ هذه هي غامضة.

"

و"تأجير الشراء مع الحق" السياسة في المستقبل سيكون هناك اختراقات جديدة

منذ عام 2016، تنظيم السوق "30 سبتمبر" وأكثر من مائة مدينة وأصدرت السياسات التنظيمية، التي "تعزيز سوق استئجار المساكن، تأجير وشراء تحل في وقت واحد الطلب على المساكن" أصبحت سياسة مشتركة، أصبح سوق الإيجار في عام 2017 تركز معظم السياسات على لوحة.

ونظرا يان يويه جين، وهو "إيجار بيع حقيقية خارج" مثل هذه الانتهاكات، مما يعكس سوق تأجير المساكن في لوحة قصيرة.

"

أحرز المشروع، ولكن كيف لمتابعة الإيجار، وكيف لاستئجار وكيف عوائد رأس المال؟ هذه الشركات تمتلك المشاكل ولا يكفي واضحة. حتى الآن هذه الممارسات غير القانونية، فإنه يدل على عقلية المؤسسة لا تزال ضعيفة نسبيا.

"

وقال بعض المحللين أن الآن العديد من المدن هي بداية لزيادة المعروض من نطاق إيجار الأرض، مستقبل توفير الأراضي الإيجار تمثل نحو ثلاثة في المئة سوف تصبح معيارا في جميع أنحاء، استئجار المساكن سوف تصبح الدعم لا غنى عنها ضمان الحيازة.

تشير البيانات إلى أن النصف الأول من هذا العام، في جميع أنحاء البلاد ستواصل تعزيز تنفيذ المكرر لسياسة الإسكان الإيجار، بما في ذلك شمال قوانغتشو وشنتشن وتشنغدو، وهانغتشو، وتعيين أكثر من 10 مدن يصل موحدة السكن التنظيمي استئجار منصة، المدينة المؤجرة على عدد من الأنظمة وأدخلت سياسات. يتوقع يان يويه جين في السنتين أو الثلاث سنوات القادمة، سوف "الشراء بالتقسيط مع الحق" السياسة يكون انطلاقة جديدة.

"

الآن سوق الإيجار كما تروج لمفهوم "الفيديو في وقت واحد"، ومتابعة ستنقل من "واحد" إلى "نفس الحقوق"، وهذا هو، تأجير يمكن تسويتها، وهلم جرا. بعد هذا الكسر، فإن منزل تقليل معدل الشواغر، استئجار عودة في وقت لاحق إلى تحسين، والمشاريع يمكن أيضا أن تنتج عوائد رأس المال جيدة.

"

المراسل: Wangjian مروحة

المحرر: لى يينغ

المحرر: ليو تشى جيون، لي روي