في كل مرة كان هناك المحرر: تشاو
ليلة قوس قزح.
بينما في وقت سابق من هذا الشهر، شقة ضيف الخضراء (QK) رسميا NASDAQ، قشر البيض الشقة أيضا قدمت F-1 مؤخرا نشرة مع الولايات المتحدة لجنة الاوراق المالية والبورصات (SEC)، الطرح العام الأولي المقترح (IPO)؛
على الجانب الآخر، فإن الحقيقة هي أن العام الماضي الكثير من الآباء استأجر شقة بعد انفجار آخر من القضايا التنفيذية، ويتعرضون باستمرار لصناعة متن قصيرة. المزيد والمزيد من الناس وجدت أن هذه ما يسمى ب "لا يعود" الأعمال التجارية، وكان الأصل في الواقع هشة جدا.
على المدى الطويل الشقق الإيجار، جنبا إلى جنب الحية لا يبدو جميلة جدا. نظرة نحو "المال" لرؤية الشقة الإيجار طويلة الأجل، وقبل الذهاب؟
البيانات ل، الرسم لا علاقة لها (المصدر: صورة خريطة الشبكة)
ضرب شو 20 مليون يوان IOU إلى المالك هانغتشو أخرى طويلة الأجل انفجار الشقق الإيجار الألغام
وفقا لذكرت النشرة الاخبارية المسائية في الآونة الأخيرة أن بعض القراء قد ادعى أن اختيار الوكالة العقارية المحدودة في مدينة هانغتشو بسبب عدم قدرتهم على دفع الإيجار، والمالك سندات دين. مراسل التحقيق لفهم، وتعمل الشركة سوى عام ونصف العام، وايرادات قدرها أكثر من 800 مصدر الأجنحة، ولكن "سقطت على ارتفاع إيجار" ونتيجة لسوء التقدير على سوق الإيجار، بحيث تمويل فواصل حبلا . حاليا تمتلك الشركة أكثر من 20 مليون يوان المستحقة للمالك.
نهاية سبتمبر من هذا العام، وملكة جمال تيان ترى مجموعة من بينجيانج منطقة جرانفيل وفت غرفتين في الأقاليم الجديدة. بعد بعض المساومات، إيجار تحدث عن 5600 يوان / شهر، ولكن يتطلب دفع ستة أشهر.
بعد اختيار العقارات في الدفع لمرة واحدة الإيجار لمدة ستة أشهر، انتقلت السيدة تيان إلى منزل جديد. ولكن يبقى شهر واحد فقط، في نهاية اليوم 10، والمالك جاء فجأة إلى الباب. "وقال مالك انه لم يتلق مدفوعات الإيجار في القطاع العقاري حدد، طلب مني الخروج، وإذا كنت لا تريد أن تتحرك، ثم الإيجار له."
قالت الآنسة تيان أنه على الرغم من الشقق الإيجار قبل وقت طويل الأجل الألغام انفجار ديك أشياء سمعت، ولكن يحدث لهم جاهل حقا قليلا، "إما إجازة أو إعطاء المال، وإذا كنت لا تفعل ذلك، ثم المالك هدد المياه والكهرباء".
الشركة المالك والمستأجر التفاوض (المصدر: أخبار المساء)
يختارهم العقارية تأسست في عام 2017 مع العنوان المسجل هو شياوشان. ومن الواضح أن هذا هو شقة إيجار طويل الأجل لبدء الشركة، ولكن لماذا تقع في مثل هذا الوقت القصير؟
" إذا نظرنا إلى الوراء الآن، وتجاهلت أكبر مشكلة وضع السوق. "19 نوفمبر تحديد يقع العقار في الأيام شياوشان مكتب الحديقة، واختيار مالك العقار للصحفيين وجه لى شيويه لى زيارة فجأة في الواقع، أنا دودج، ولكن السخي ليعترف بفشله.
"وجاءت إيرادات الشركة في المنزل عموما تتطلب المالك للتوقيع لمدة ثلاث سنوات. إذا كانت السنة زيادات الإيجار بعد عام، إلى جانب وجود فترة بدون إيجار لمدة ثلاثة أشهر، حتى تخفض على الإيجار عالية، بعد عامين لا تزال لديها فرصة للربح." وقال لى شيويه لى، والعديد من أقرانه، والمحدد في اختيار قوائم عقارية عالية الثمن الذروة في موسم الحصاد.
ولكن الحقيقة هي قاسية. "في نهاية عام 2018، شركتنا في شياوشان، تلقت حي على الابتهاج الذهبي بلازا 350 جناحا المصدر. اعتقد في البداية بعد عيد الربيع قد تكون مكلفة لتأجير، لم أكن أتوقع كان السوق هذا العام بارد من المستغرب، ببساطة الإيجار لا يتحرك واليأس استئجار فقط اسقاط أقل وأقل ".
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع معدل الشغور.
......
"في الواقع، وشركتنا في شهري يوليو وأغسطس، عندما كان المال هو ضيق جدا، وتكافح في وقت لاحق لدعم شهرين أو ثلاثة أشهر. ل25 أكتوبر، وبعد الانتهاء من شركة الإيجار مبلغ النهائي، يمكن أن تحمل أي لفترة أطول." لى شيويه لى بصراحة.
المصدر: أخبار المساء
قبل اختيار العقارات، كيف الآباء هانغتشو استئجار الشقق انفجار لغم، وكثير من الناس في اختيار الشركة المسؤولة القدم. ". ولكي نكون صادقين أنا فكرت أيضا حول سيرا على الأقدام، وبعد استشارة المحامي، قررت البقاء ومواجهة الواقع"، وقال لى شيويه لى.
28 أكتوبر، أصدرت تعميما إلى أصحاب الأملاك حدد: "إن الشركة بسبب سوء الإدارة، مما يؤدي إلى نقص في الأموال والآن لا يعمل ......"
قال لى شيويه لى، بسبب عدم القدرة على دفع الإيجار، قرر الحوزة لاختيار بالتشاور مع المالك لتوقيع العقد، وعقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات الأصلي قد دفع المستأجر الإيجار بدلا تنتهي. وفي الوقت نفسه، سوف لى شيويه لى باسم الأفراد والشركات لا تدفع الإيجار والتعويضات المقطوعة للمالك لكتابة سندات دين. "لقد تلقينا ما مجموعه أكثر من 800 منزل، وتقع أساسا في شياوشان وبينجيانج، تعاملت مع حوالي 500 وحدة." وقال لى شيويه لى، إذا كان المنزل أكثر من 800 كل صفقة مع، فإن المبلغ الإجمالي للسندات دين تصل إلى أكثر من 20 مليون يوان.
شو استئجار منزل لمدة عام، والمالك ثلاثة أشهر لطرد الناس شيان، وعلى المدى الطويل العلامة التجارية شقة إيجار "لفة المال واهرب".
من قبيل الصدفة، وفقا لعميل الأخبار CCTV، في الآونة الأخيرة بعض الناس في مدينة شيآن واجه أيضا عند استئجار أشياء سخيفة.
هذا العام 5 يوليو، انتقلت عائلته من مدينة لانتشو الحياة شيان السيد تشو، ومن خلال شركة وسيطة تسمى شيان راية إدارة العمليات التجارية المحدودة للإسكان وقعت الشركة عقد إيجار سنة واحدة، كما بالكامل دفع الإيجار لمدة سنة، لكنه عاش فقط لمدة ثلاثة أشهر كان المالك يتطلب إجراءات المغادرة.
في كل مرة كان هناك تريسي: إشعار (nbdnews إشارة الصغير)، "راية" انه على المدى الطويل الشقق الإيجار من العلامات التجارية المحلية.
المستأجر تشاو : وقعنا عقد الإيجار العام، بما في ذلك إيداع مبلغ 28،000 دولار. خلال الأشهر الثلاثة الأولى من الإيجار عندما احتسب المالك فجأة وقال لي، شركة راية أعطى له سوى ثلاثة أشهر لدفع الإيجار. وتلقي الآن أقل من قيمة الإيجار، لذلك طلبوا أن أكون على الفور إنهاء إجراءات المغادرة.
وقال تشاو اتصلت على الفور وكالة تأجير المتصل الشركة راية "للخروج من الأشياء،" وليس للإتصال به. وصل تشو في عنوان مكتب شيان لافتة للعمليات التجارية المحدودة لإدارة، وجدت أن هناك فارغة، ولكن الناس لا تزال لديها نفس التجربة معدودة.
في الواقع، ليس فقط تبحث عن شركة المستأجر حقوق راية، العديد من الملاك يبحثون عن الشركات راية مناقشة القول.
المالك ليو : وسائل الاعلام وقعت بيتي وشركتي عقدا سعر الوحدة 2100 يوان شهريا. دفعوا كل ثلاثة أشهر بالنسبة لي، ولكن تلقيت المال فقط في الربع الأول، الربع الثاني، فإنها لن تعطيني المال. البحث عن الناس، وأنا فقط ذهبت إلى بلدي المستأجر. قال لي المستأجر أنه كان عليها أن تدفع راية شركة تأجير لمدة سنة، لذلك لا استطيع ان ارى له (المستأجر)، وأنا لا يمكن إلا أن الحديث راية بيان للشركة.
سألت كم من المال المستأجر إيجار شهر، قال 1700 يوان. شركة راية كبير ذات الدخل المرتفع هو بيتي، ثم أنا المستأجرين الإيجار رخيصة. ليس ذلك فحسب، والإيجار للشركة راية المستأجر الدخل لمدة 12 شهرا لكنه دفع لي فقط ايجار لمدة ثلاثة أشهر، أكثر من ذوي الدخل إيداع الشهر، ثم اختفت الشركة.
ووفقا للمسح والشركات وراية المالك وقعت عقدا الثقة الإسكان، استضافت في الفترة من 1 سنة إلى 3 سنوات، ويوقع المستأجر وعقد الإيجار، وسيستغرق سنة واحدة على الأقل. قراءة يمكن أن ينظر إلى العقد، شركة راية من يد المالك السعر Shoufang، أكبر من قيمة الإيجار الشهري للمستأجر حتى أعلى تتراوح 100-500 يوان.
وبالإضافة إلى ذلك، الشركات عادة ما تدفع سوى المالك الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، ولكن لمرة واحدة المستأجرين تهمة ستة أشهر إلى الإيجار لمدة سنة، وهذا هو القول، وهذا هو نموذجي "عالية انتهى انخفاض الإيجار، المقرب طويلة الأجر القصير" السلوك.
في الواقع، بالإضافة إلى شركة شيان لافتة، وهناك عدد من الشركات بما في ذلك راية شيان، وشنشى روند، الخشب بليس شيان، وشيان يا راكبا، قد فقدت بالفعل الاتصال، والمستأجر واختلال في وعدد المالك أكثر من ألف. وقال مكتب شيان الإسكان أن من بداية شهر مارس من هذا العام، إلا أنها بدأت في تلقي بعض الخسائر من المستأجر والمالك الشكاوى، وشيان الأمن العام بالاشتراك بناء مساكن المكتب والإدارات الأخرى المعنية مباشرة في التحقيق.
مكتب شيان استئجار مدير مكتب إدارة الإسكان وانغ Wenjiang : في الواقع هناك بعض الشركات يشتبه حالات المفقودين. حاليا وضعنا هذا التقرير إلى وزارة الأمن العام، ونحن نفهم أن هناك نحو 18 و 19 شركة.
لهذه الحالات، ومبنى مكتب شيان مكتب الأمن العام وغيرها من الإدارات سبعة أصدرت معا "معالجة مشترك عمل خاص الإسكان البرنامج الفوضى كالة تأجير"، والتركيز على عملية غير قانونية معالجة كالة الإسكان الإيجار، واستئجار المساكن غير قانونية، استئجار انتهاك تجزئة نشر معلومات كاذبة الإيجار، غير قانوني لتقديم "الإيجار الائتمان" غير قانونية تقدم خدمات الوساطة المالية والأنشطة غير القانونية الأخرى.
في الوقت الراهن، وأفادت المستأجرين والملاك الضرر، وقد شاركت ادارات الامن العام المحلية في التحقيق.
شو قبل الذهاب الشقق الإيجار على المدى الطويل؟
ووفقا لوذكرت شينخوا ديلي تلغراف مؤخرا أن المطلعين احصاءات غير مكتملة تشير إلى أنه منذ فبراير 2017، ما يقرب من 40 الآباء البلاد ايجار شقة مشاكل خطيرة كانت "انفجار لغم" أكثر من 20 هذا العام، وهانغتشو تصبح على المدى الطويل شقة إيجار العلامة التجارية " انفجار لغم "كارثية.
هذه "ميتة" شقق الإيجار طويل الأجل في القائمة، لذلك المليارات التي عشرات الآلاف من المستأجرين والملاك عانوا من خسائر اقتصادية، ولكن أيضا سبب الضيق للحياة الفئات المستأجر الشباب، وعدد كبير من الديون القديمة التي هي مستمدة مع معقدة الاجتماعية التناقضات.
البيانات ل، الرسم لا علاقة لها (المصدر: صورة خريطة الشبكة)
صناعة عموما يعتقدون أن، سوق تأجير المساكن الحالية في الأساس لا يوجد الحواجز أمام دخول، وبعض شركات استضافة لتنفيذ على المدى الطويل الأعمال إيجار شقة الإيجار، من أجل الحصول على دعم رأس المال، وبعض الشركات تتردد في استئجار من خلال القروض، "عالية انتهى انخفاض إيجار" ونماذج أخرى عمادا مطالباتهم، وتوسيع نطاق واسع، اختلاس حتى من الإيجارات والودائع في استثمار آخر . من خلال التمويل الدم المستمر للحفاظ على التوسع، فقد أصبح سرا في هذه الصناعة.
على النقيض من ذلك، حدث دراماتيكي الشهر الماضي - على الأقل خمسة الآباء استئجار الشقق المؤسسات بسبب التمويل فواصل حبلا، هناك نوعان من الآباء استئجار نشرة شقة الأعمال أصدرت على الأقل، وآمل أن سد الفجوة في سلسلة من الأموال من خلال القائمة في الخارج والتمويل.
انحرفت عن المدرج المؤسسة الأمنية، عازمة على "المال" لرؤية الشقة الإيجار طويلة الأجل، وقبل الذهاب؟
وأشار شينخوا ديلى تلغراف بها، في نانجينغ، والإدارات ذات الصلة تدرس تنفيذ إصدار الشهادات وشبكة إيجارات المساكن التوقيع على المحضر. من تم عرض قوائم الشركات الوسيطة لتحديد والتعرف من خلال سرد كل منصة في المعرض، وسوف يكون المسمى تسمية الشهادة.
صافي الإيجار الموقعة تقديم المتطلبات التنظيمية، وليس فقط لتوفير عقود الإيجار موحدة، ولكن أيضا لاستئجار نفس لبيع إلى تنظيم.
" الإشراف الخارجي، في الواقع، الأهم من ذلك هو الشركات التنظيم الذاتي. "في حالة نانجينغ شرق شقة إدارة المحدودة، والمدير العام سو جي كانغ وغيرها من مشغلي شقة إيجار طويل الأجل التفكير، مجرد الذهاب التوسع حرق نموذج لا يمكن أن يستمر، السماح للعملاء استئجار شقة سكنية هو شريان الحياة طويلة.
وهم يعتقدون أن الفيديو في وقت واحد هذا الاتجاه العام هو المعمول بها، الدولة ستستمر في تشجيع تطوير التأجير طويل الأجل للصناعة الشقة، ولكن فقط إذا استمر السوق المساكن المؤجرة إلى التوحيد، ويجب العمل الاستمرار في تنظيمها، عملية صقل وتطوير نقطة الربح الجديدة هذا هو الطريق للمستقبل.
(أخبار يومية شاملة الاخبارية المسائية، العميل CCTV أنباء شينخوا صحيفة الديلي تلغراف، الخ)
ديلي نيوز
