لقد جاؤوا إلى شيان من سيتشوان لإنشاء أكشاك في الشوارع عندما كانوا مراهقين. وبعد أكثر من 30 عامًا من الصعوبات ، من أجل الحصول على حياة مستقرة في شيان ، جمع الأشقاء كل مدخراتهم من العمل لسنوات عديدة و اشترت ثلاث غرف صغيرة بإجمالي 2 مليون متجر.
ومع ذلك ، فقد مرت 11 عامًا على سداد المبلغ بالكامل. ولدى المطور "ابنة واحدة وزواجان" من المتجر. عندما كانت الأخت الكبرى تحتضر ، حثت الأخ الأصغر أيضًا على استعادة الأموال التي حصل عليها بشق الأنفس. الآن وقد تم الفوز بالدعوى ، صرح المكتب التنفيذي للمحكمة أن المطور Shaanxi Honggui Co.، Ltd. ليس لديه ممتلكات قابلة للتنفيذ مثل الودائع الكافية ، وتم إنهاء إجراءات التنفيذ. لا رد للمال ، لا سكن ، كيف يطالبون بالعدالة.
الانتظار بفارغ الصبر لمدة 11 عامًا ، مواجهة المتجر "تزوجت ابنة واحدة مرتين" ، فاز بالدعوى ، لكن لم يحصل على أي أموال ، مما جعل قبول السيد لي صعبًا للغاية
جئت إلى شيان عندما كنت مراهقًا لإنشاء كشك في الشارع ، وعملت معًا لشراء متجر بدخل ثابت.
في 20 مايو 2023 ، في هذا اليوم من إظهار المودة ، على الرغم من أن شيان الممطرة كانت باردة بعض الشيء ، لا يزال الكثير من الناس يحملون الورود. رأى مراسل Dafeng News في Huashang Daily لي مو البالغ من العمر 60 عامًا في الضواحي الجنوبية لمدينة شيان ، وكان مبتلاً في كل مكان ، مع الكثير من الأحكام القضائية بين ذراعيه. عند رؤية المراسل ، انفجر الرجل العجوز في البكاء على الفور وتساقط المطر على وجهه ، "تم الفوز بالدعوى ، لكن المطور ليس لديه أي وسيلة إنفاذ ، والمال والمنزل لا يزالان فارغين".
جاء لي من سيتشوان إلى Xian للعمل مع أقاربه في سن المراهقة. لأنه لم يكن متعلمًا ، لم يكن بإمكانه البدء إلا كبائع متجول. لقد تذوق صعوبات العمل بدوام جزئي في سنواته الأولى. في ذلك الوقت ، عندما كان في الخمسينيات من عمره ، ناقش مع أخته شراء متجر صغير في شيان وبدء عمل تجاري صغير بنفسه ، حتى يتمكن من إعالة أسرته والحصول على مكان ثابت. لم يعد بإمكانه دعوا أطفاله يقيمون كشك في الشارع معهم. لهذا السبب ، قام هو وأخته بتجميع كل مدخرات العديد من الأقارب وبحثوا عن عقارات مناسبة في مدينة شيان.
في 20 فبراير 2012 ، عندما مر لي بمكتب مبيعات "شركة Shaanxi Yifeng Real Estate Development Company" على طريق Liyuan ، منطقة Daxing الجديدة ، Xi'an ، رأى موظفي المبيعات عند الباب يروجون لها بقوة ، وقسم المبيعات كان مزدحمًا بالناس ، فذهب ليلقي نظرة. من خلال الفهم ، فإن هذا المجال الجديد هو تطوير تقوده الحكومة ، والتنمية الشاملة جنبًا إلى جنب. في ذلك الوقت ، كان السعر حوالي 16000 يوان للمتر المربع. بعد مناقشة مع العديد من الأقارب ، تم دفع وديعة قدرها 8000 يوان في ذلك الوقت ، ثم بدأوا في تجميع الأموال لشراء Rongcheng International ، التي تقع عند تقاطع طريق Taoyuan North وطريق Liyuan Road. لكنه لم يكن يتوقع أن كل الأحلام الجيدة لم تتحقق ، وبعد 11 عامًا ، أصبح المنزل الذي اشتراه بأموال كاملة في البداية ملكًا لشخص آخر.
عندما قالت لي هذا ، انفجرت في البكاء وواصلت القول إنها آسفة على أختها المتوفاة.
اقتراض المال من الأقارب لشراء المحلات التجارية
أبرم لي ثلاثة عقود شراء منزل ، ورأى مراسل Dafeng News في Huashang Daily أن أحد العقود أظهر أن: الطرف A والحزب B ، على أساس المساواة والطواعية والتوافق ، توصلوا إلى الاتفاقية التالية بشأن حجز الحزب B من متجر الطرف أ:
يقع المتجر الذي حجزته Party B عند تقاطع طريق Taoyuan North وطريق Liyuan ، والاسم هو Rongcheng International ، ويقع المتجر في رقم 207 ، الطابق الأول ، المبنى 4. تبلغ مساحة بناء المخزن 39.204 مترًا مربعًا ، والحصة 8. حق الملكية للمحل 70 سنة (عدد السنوات المحدد خاضع لشهادة الأرض).
توضح طرق التسعير والدفع أن سعر الوحدة للمحل هو 16800 (16800) للمتر المربع (يوان صيني). المبلغ الإجمالي 658627 يوان. طريقة الدفع هي دفعة لمرة واحدة. واتفق الطرفان في العقد على استكمال إجراءات التوصيل للمنازل قبل مارس 2014. توضح شروط خرق العقد أنه خلال فترة سريان العقد ، يجب على الطرفين الالتزام الصارم بهذا العقد ، وفي حالة خرق أي طرف للعقد من جانب واحد ، يجب عليه دفع 20 للطرف الآخر من المبلغ المدفوع لخرق العقد ؛ إذا فشل الطرف "أ" في التوقيع على عقد البيع وفقًا لفترة العقد والتعامل مع إجراءات توصيل المنزل للطرف "ب" ، يحق للطرف "ب" مطالبة الطرف "أ" برد كامل مبلغ مدفوعات المنزل ودفع 20 من التعويض عن خرق العقد.
وبحسب لي ، فإن المحل الأول يقع في رقم 206 ، الطابق الأول من المبنى 3 ، بمساحة 39.2040 مترًا مربعًا ، بنسبة 8 من الحصة ، ومبلغ 658627 يوانًا. وفقًا للعقد ، 200000. تم تحويل اليوان من خلال البنك الزراعي الصيني في 9 مارس ، وتم نقله في 13 مارس. المخزن الثاني يقع في رقم 216 في الطابق الأول من المبنى 5 ، بمساحة 35.6400 متر مربع ، 8 من حصة مشتركة ، ومبلغ 598752 يوان. وفقًا للعقد ، تم تحويل 192000 يوان من خلال البنك الزراعي الصيني في 9 مارس ، وتم تحويلها في 13 مارس. 398752 يوان ؛ يقع المتجر الثالث في رقم 207 ، الطابق الأول ، المبنى 4 ، بمساحة 39.2040 متر مربع ، 8 من الحصة العامة ، ومبلغ 658627 يوان. في 9 مارس ، تم تحويل 200000 يوان من خلال البنك الزراعي الصيني ، وفي 13 مارس 458627 يوان المبلغ الإجمالي: 1916006 يوان.
عقد المحلات التجارية الثلاثة التي اشترتها عائلة السيد لي
وفيما يتعلق بالدفع لمرة واحدة ، أوضح لي أنه لم يكن من السهل على عمالهم المهاجرين كسب المال في ذلك الوقت ، وبالنظر إلى أنهم سيحتاجون إلى ضمان للحصول على قرض مصرفي ، فقد اقترضوا في النهاية أموالًا من عدة أقارب. كانت أخت لي الكبرى تدير شركة صغيرة ، لذا قامت بتحويل الأموال وعهدت إلى لي (الأخ) بالسلطة الكاملة لمتابعة إجراءات شراء المنزل. بعد تعيين المحلات التجارية ، لن تكون بعيدة عن بعضها البعض وسيكون هناك دعم.
يقوم المطور ببيع منزل واحد واثنين ، يصبح العقد "نفايات الورق"
بعد دفع الأموال ، نظرت عائلة لي إلى اليسار واليمين ، في انتظار فتح المحل بعد اكتماله. كان بناء المنزل بطيئًا نسبيًا ، فانتظروا وانتظروا ، يحثونهم طوال الوقت ، قائلين إنه سيتم تسليم المنزل بعد فترة وجيزة من الانتظار.
في عام 2016 ، شاهد لي تقارير إعلامية عن عدم الأمانة في شركته. في ذلك الوقت ، وبمشاركة الإدارات الحكومية ، تم دمج أعمال شركة Shaanxi Yifeng Real Estate Development في شركة Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. (المشار إليها فيما يلي باسم شركة Honggui الصناعية).
ذهب لي لرؤية ماو ، المسؤول عن شركة Honggui الصناعية ، وفي ذلك الوقت ، قال إن هناك 3 متاجر محجوزة ، واستبدلها أشخاص آخرون اشتروا المتاجر بمنازل بسعر 4000 يوان للمتر المربع.
قلقًا بشأن المشاكل مع المتاجر التي اشتراها ، كان لي متشابكًا للغاية ، لذلك ذهب إلى الموقع للتحقق بين الحين والآخر ، وبدأ تجديد العديد من المتاجر الواحدة تلو الأخرى. اقترب لي أيضًا من السيد ماو ، المسؤول عن شركة Honggui Industrial Company ، وسأله عما يحدث؟ لا يزال رد السيد ماو يقول ، دعهم يطمئنوا ، والآن رتبوا إسكان هؤلاء الأشخاص أولاً ثم رتبهم هنا.
استمر حتى نهاية عام 2017 ، عندما اكتشف لي أن جميع المتاجر قد تم تجديدها ، ولم ير أي متاجر متبقية له. في بداية عام 2018 ، رأى لي أن جميع المتاجر قد بدأت في التأجير ، وأن بعض المتاجر قد بدأت بالفعل أعمالها. على وجه الخصوص ، احتفظ لي برقم المتجر المتفق عليه في العقد وفتحه ، لكنه لم يكن صاحب المحل. في هذا الوقت ، كان قلقًا للغاية ، وكان من الواضح أن المطور كان "ابنة واحدة وزواجان". لهذا السبب ، اتصل لي بالسيد ماو مرة أخرى ، وقال الطرف الآخر إنهم سيجدون طريقة للعثور على ثلاثة متاجر في أماكن أخرى.
بعد هذا الوعد اللفظي ، كان من الصعب العثور على السيد ماو ، وأحيانًا لا يرد على الهاتف ، وأحيانًا لا يسمح لي بالذهاب إلى المكتب. كان بإمكانه الانتظار فقط في الشركة ، وبدأ الطرف الآخر في تقديم أعذار مختلفة. لا يمكنني الآن الاتصال بالهاتف ، ولن أسمح لي بالدخول إلى المكتب.
توفيت أختي نادمة وخسرت أموالي وبيتي
في السنوات الـ 11 الماضية ، فقد Li عدد المرات التي ذهب فيها ذهابًا وإيابًا بين المطورين. في 9 مارس من العام الماضي ، جاء المراسل و Li مرة أخرى إلى شركة Honggui الصناعية ، وهي مبنى مكاتب من طابقين. في الطابق الأول ، كان اثنان من العاملين في ثياب مدنية يلعبان بهواتفهما المحمولة ويسألان عن سبب قدومهما إلى الشركة. بسبب تجربة عدم السماح له بالصعود إلى الطابق العلوي عدة مرات في الماضي ، قال لي إنه جاء إلى الشركة لتقديم المستندات ، ولم يجرؤ على ذكر البحث عن السيد ماو. قال الموظف ، انتقل إلى قسم الشؤون المالية لتسليم المعلومات ، وأشار على وجه التحديد إلى باب جانبي بعيد جدًا. عند وصوله إلى مكتب السيد ماو في الطابق الثاني ، لم يكن هناك أحد في الغرفة.
وحدث أن المدير العام للشركة خرج من المكتب. فتح لي مو فمه للتو وقال إنه يريد تنسيق منزله في المكتب. قال المدير العام إنه يجب أن يذهب إلى رئيسه مباشرة ، ثم يغلق الباب ويغادر ويتحدث مع الرجلين في مكتب الاستقبال. تم إغلاق الطابق الثاني بالكامل ، وغرف الرئيس ، ومساعد الرئيس ، والمدير العام والإدارة الأخرى ، وقليل من الأشخاص من الإدارة المالية يذهبون إلى العمل.
بينما كان لي ينتظر مع المراسل ، ادعى رجل يرتدي ملابس مدنية أنه حارس أمن الشركة وأجبر لي على المغادرة والانتظار في المبنى بالطابق الأول. بعد أن نزل لي ، تلقى حارس الأمن في مكتب الاستقبال بالطابق الأول مكالمة تفيد بعدم السماح لأي شخص بالصعود إلى الطابق العلوي في المستقبل.
أثناء البكاء ، أخبر لي أنه قضى كل هذه السنوات على هذا النحو ، وكان رئيسه يتجنبها كل يوم ولا يمكنه العثور على أي شخص لحل المشكلة. الآن أصبح الوضع حيث المال والمنازل فارغين. قبل بضع سنوات ، كانت أخت لي مريضة. أثناء العلاج في المستشفى ، أمسكت بيد شقيقها الأصغر وقالت ، "ليس من السهل حقًا كسب المال لعقود ، وكنت غشوا من قبل الآخرين لشراء منزل. "لقد فات الأوان ، لا أريد التصالح! لا أريد أن أموت والسلام في عيني".
انحنى لي على الحائط وبكى. في ذلك الوقت ، كانت أخته مستلقية على سرير المستشفى وليس لديها نقود للعلاج. ذهب إلى شركة Honggui الصناعية عدة مرات للعثور على رئيسه. تم بيع المنزل للآخرين. بوس ، الناس الآخرون لا يهتمون به. لم تكن هناك طريقة أخرى حقًا ، لذلك ذهب إلى المحكمة لمقاضاة شركة Honggui الصناعية.
أمرت المحكمة شركة Shaanxi Honggui Industrial Company برد الأموال
قدم لي ثلاثة أحكام قضائية لمراسل دافنغ من Huashang Daily ، واطلع المراسل على الأحكام على المنازل الثلاثة.
على التوالي: مجموعة واحدة: يجب على المدعى عليه شنشي هونغجوي الصناعية المحدودة أن يدفع للمدعي لي 598752 يوانًا لشراء المنزل في غضون 15 يومًا من تاريخ نفاذ هذا الحكم ؛ تدفع مجموعة واحدة من المحلات 658627 يوانًا ؛
فيما يتعلق بوقت المتأخرات ، يُظهر الحكم أن المدعى عليه Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. سيدفع للمدعي Li الفائدة في غضون 15 يومًا من تاريخ سريان هذا الحكم (على أساس 20000 يوان ، من 9 مارس 2012 إلى أغسطس 2019 خلال الفترة من 19 أغسطس ، سيتم احتسابها وفقًا لمعدل الفائدة المعياري لقروض الرنمينبي من نفس النوع الصادرة عن بنك الشعب الصيني ؛ من 20 أغسطس 2019 إلى تاريخ السداد الفعلي ، سيتم احتسابها وفقًا وفقًا لمعيار عرض أسعار سوق القروض لمدة عام الذي أعلنه مركز التمويل الوطني بين البنوك. استنادًا إلى قاعدة 458627 يوانًا ، من 13 مارس 2012 إلى 19 أغسطس 2019 ، يتم حسابها وفقًا لمعدل الفائدة المعياري لبنك الشعب الصين للحصول على قروض مماثلة بالرنمينبي في نفس الفترة ؛ من 20 أغسطس 2019 إلى تاريخ السداد الفعلي ، يتم احتسابها وفقًا لـ "محسوب على أساس معيار عرض أسعار سوق القروض لمدة عام واحد والذي نشره مركز التمويل بين البنوك").
قال لي إنه بعد أكثر من عشر سنوات من السعي لتحقيق العدالة ، بكت الأسرة بأكملها بعد رؤية حكم المحكمة ، ولهذا السبب هربوا إلى قبر أختهم وأخبروها بالبشارة أثناء إحراقهم للورق.
ربح غير قادر على تنفيذ الدعوى فلسًا واحدًا لكنه لم يحصل
وبحسب لي ، فقد فاز بالدعوى لكنه لم يحصل على المال. يُظهر أحد أحكام الإعدام الصادرة عن محكمة الشعب في منطقة Weiyang بمدينة Xi'an ما يلي: الشخص الخاضع للإعدام: Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. ، الممثل القانوني ماو. في حالة إنفاذ Li Mou والشخص الخاضع للتنفيذ ، Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. ، نزاع عقد المنزل التجاري ، اعتمد طالب التنفيذ على (2021) Shaanxi 0112 Minchu No. الحكم رقم 8306 تم تطبيق النهائي المدني للتنفيذ في 16 يناير 2023. هدف التنفيذ هو 664627 يوان والفائدة المتأخرة. أثناء التنفيذ ، تبين أن الشخص الخاضع للإعدام ، شركة Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. ، لم يكن لديه ودائع بنكية كافية وممتلكات أخرى متاحة للتنفيذ. جمدت المحكمة الحساب المصرفي باسم الشخص الخاضع للتنفيذ وفقًا للقانون ، وقيدت استهلاك الشخص الخاضع للتنفيذ. وفقًا لأحكام المادة 519 من "تفسير محكمة الشعب العليا لتطبيق قانون الإجراءات المدنية لجمهورية الصين الشعبية" ، يكون الحكم كما يلي: إنهاء إجراء التنفيذ هذا.
يوضح نموذج معلومات ملاحظات مراقبة الممتلكات لمحكمة الشعب في منطقة Weiyang بمدينة Xi'an أن الوقت هو 8 مايو.
المجموعتان الأخريان من المتاجر: هدف التنفيذ هو 604752 يوانًا والفائدة المتأخرة ؛ هدف التنفيذ هو 611752 يوانًا والفائدة المتأخرة. أيضًا نظرًا لعدم وجود منفذ ، يتم إنهاء إجراء التنفيذ هذا.
في مواجهة هذه النتيجة ، لم يستطع لي البالغ من العمر 60 عامًا معرفة ذلك. على مدى عقود ، أقمت كشكًا في الشارع. من أجل الحصول على حياة مستقرة ، اقترضت المال من أقاربي. وبمساعدة جميع أفراد الأسرة ، أنفقت ما يقرب من 2 مليون لشراء ثلاث مجموعات من المتاجر الصغيرة. لقد كان 11 سنوات ، وكنت أتوسل مرات لا تحصى. لا توجد طريقة لرفع دعوى ، والآن بعد أن تم الفوز بالدعوى ، قامت شركة شنشي هونغجوي الصناعية بتطوير العديد من الشركات القروية تحت اسمها ولكن ليس لديها أموال؟ المطور لا يضبط البيت أو يتسوق له؟ لكنه لا يستطيع فعل شيء؟ لا أعرف إلى أين سيذهب بعد ذلك للدفاع عن حقوقه؟ عند الحديث عن هذا ، ظل لي جالسًا بجوار النافذة ويبكي.
القسم الوظيفي: لا يمكن حل المشكلة إلا بعد تحديد موضوع التطوير
في 24 مايو ، عندما كان يائسًا ، حضر لي إلى لجنة إدارة التجديد الشاملة لـ Weiyang في منطقة Daxing الجديدة ، Xi'an. استمع أحد الموظفين إلى مقدمة Li وأشار إلى أن شركة التطوير Honggui هذه لديها مواقف مماثلة منذ تطويرها. هم أيضا الذين يزيدون السعر بعد البيع. في الوقت الحالي ، تعاني شركة Honggui Development Company أيضًا من مشاكل داخلية ، وستكون للمحكمة نتيجة في الأيام القليلة القادمة. انتظر حتى تصدر المحكمة حكمًا وتؤكد موضوع تطوير الشركة قبل التعامل مع نزاعات مثل نزاعك.
بالنسبة لضحية مثل لي ، نشرت صحيفة Huashang Daily تقريرًا عن "الجدل الدفاعي حول حقوق الملكية: يدافع الملاك والمطورين عن الحقوق بشكل مشترك" في أغسطس 2018. خاصة بالنسبة "لتحديد موضوع التطوير" ، كانت الشركتان العقاريتان في نزاع حول حماية الحقوق منذ سنوات عديدة.
وفقًا للتقارير العامة ، كانت منطقة داشينغ الجديدة التي تم تطويرها حديثًا منطقة سريعة التطور في مدينة شيآن في السنوات الأخيرة ، وكان التحول في القرى الحضرية غير مسبوق ، كما كانت التناقضات الناجمة عنه بارزة للغاية. دفع 220 من مشتري المنزل دفعة المنزل ، لكنهم لم يحصلوا على المنزل.بعد أن استثمرت شركة التطوير "Yifeng Company" مبلغًا ضخمًا من المال في المرحلة المبكرة ، تم تقليصه في منتصف الطريق. تم تغيير مصيرها من خلال "محضر الاجتماع" ، وكان المتلقي "شركة Honggui". ال
تمحور الخلاف العقاري بين شركة "Yifeng Company" و "Honggui Company" حول "محضر الاجتماع".
كيف يتم تطوير عقارات "شركة Yifeng" و "شركة Honggui"؟ يُذكر أنه في 25 أغسطس 2004 ، وافق مكتب المجموعة الرائدة لإعادة إعمار القرى الحضرية في مدينة شيان (المشار إليها باسم مكتب إعادة الإعمار الحضري في شيان) على تجديد القرية الحضرية في قرية دابايانغ الغربية ، ووثيقة الموافقة [2004] رقم Transformation Construction Development LLC. لا تزال Dabaiyang West Village قرية حضرية نموذجية ، ولا يزال لدى القرويين بعض الأراضي المزروعة.
في 22 مارس 2010 ، وقع مكتب الإصلاح الحضري لمنطقة Weiyang ، "شركة Yifeng" ، لجنة القرية في قرية Dabaiyang West ، ومكتب العمل الريفي في منطقة Weiyang على "عقد مشروع إعادة إعمار القرية الحضرية لقرية Dabaiyang West في منطقة ويانغ ". من أجل التوقيع الناجح على المشروع ، لعب ماو ، المُقدم الأوسط ، دورًا مهمًا. في ذلك الوقت ، كان مديرًا لقسم الاتصال الخارجي لشركة "Yifeng Company" ووقع العقد أعلاه نيابة عن "شركة Yifeng".
أسس ماو شركة Shaanxi Honggui Industrial Co.، Ltd. في عام 2004. وفقًا لـ "Sky Eye Check" ، فإن Honggui Industrial لديها رأس مال مسجل قدره 10 ملايين وعشرات الإجراءات القانونية للشركات.في سبتمبر 2017 ، تم إدراجها في قائمة الشركات غير القانونية وغير النزيهة من قبل محكمة الشعب المتوسطة في شيان. تم إدراج الممثل القانوني ماو في "الاستهلاك المقيد". كانت هذه الشركة الصناعية Honggui هي التي حلت محل "شركة Yifeng" واستمرت في التطور ، مما أدى إلى سلسلة من المشاكل الموروثة ، مع مئات الضحايا.
في 24 مايو ، قدم لي أنه أثناء التنسيق مع الإدارات الحكومية ذات الصلة ، قام بعض الأشخاص باستبدال منازلهم ؛ لحماية الحقوق ، لا يمكنني الاعتماد إلا على "المهام المنفردة" الخاصة بي للحضور إلى الباب والتسول. منذ عدة مرات قال رئيس الشركة ماو إنه سيحلها له الآن. قال لي إنه في السنوات الأخيرة ، قام ماو بحظر رقم هاتفه وتوسل إليه ألا يراه أحد. الآن عليه انتظار تأكيد دعوى "موضوع التنمية". لقد مر 11 عامًا. لم يفعل تعرف كم من الوقت سيتعين عليه الانتظار.
مراسل صحيفة تشاينا بيزنس ديلي دافنغ نيوز شي هوى محرر وانغ Zhenan
(إذا كان هناك أي أخبار عاجلة ، يرجى الاتصال بالخط الساخن للأخبار اليومية Huashang 029-88880000)
