في كل مرة كان هناك مراسل جينغ جينغ في حزمة تحريرها وي الأدبي
14 مارس، المكتب الوطني للإحصاء، "1 فبراير 2019 الاستثمارات الوطنية العقارية والمبيعات،" تبين أن 1 في فبراير العقارات وطني حقيقي الاستثمار 1209000000000 يوان، بزيادة قدرها 11.6، ومعدل النمو للمجلس بكامل هيئته من عام 2018 زيادة سنوية قدرها 2.1 نقطة مئوية.
ومن الجدير بالذكر أن الشهرين الاولين من هذا العام، بانخفاض 3.6 في المئة مبيعات العقارات على الصعيد الوطني، انخفضت العقارات تنمية المشاريع مجال شراء الأراضي 34.1، ومؤشر مناخ العقارات لمدة أربعة أشهر متتالية أسفل.
وقال Centaline داوي كبير محللي صحيفة "ديلي نيوز" مراسل "ما لم يحدث تغير في السياسة المفاجئ، وإلا فإن 2018 العقارات مبيعات قياسية يصعب كسر. بيانات المبيعات من الأشهر الأخيرة من عام 2018، ارتفع السوق لقد كان ضعيفا ".
المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي
مبيعات العقارات بعد أول قطرة في 43 شهرا
المكتب الوطني للبيانات تظهر الاحصاءات ان 1 في فبراير، ومنطقة مبيعات العقارات الوطنية 141020000 متر مربع، بانخفاض 3.6 على أساس سنوي، والمبيعات من 1280300000000 يوان، بزيادة قدرها 2.8، وانخفضت نسبة النمو 9.4 نقطة مئوية. من بينها، انخفضت مبيعات المنطقة السكنية بنسبة 3.2، وارتفعت المبيعات بنسبة 4.5، وانخفضت مكتب بناء منطقة المبيعات بنسبة 15.7، وانخفضت مبيعات 6.2، وانخفضت المباني التجارية التجارية المنطقة بيع بنسبة 13.6، وانخفضت مبيعات 9.4.
وقال المكتب الوطني للشعبة الإحصاء الشامل المتحدث باسم ماو شنغ يونغ أنه في شهري يناير وفبراير اتجاه الأسعار بشكل عام مستقرة، من رصد ل70 مدن السعر البلاد يتغير الوضع، ومستقرة بشكل عام نسبيا.
لشهري يناير وفبراير مجال مبيعات المساكن التجارية انخفض بنسبة 3.6 على أساس سنوي، وقال ماو شنغ يونغ، إلى حد كبير وذلك لسببين: أولا، إن تأثير مهرجان الربيع. هذا العام العوامل التي تؤثر مهرجان الربيع في الغالب في فبراير، لسلوك الشراء من الناس جلبت حد ما، والثاني هو سوق العقارات الحالي قد دخلت مرحلة جديدة من التنمية. ووفقا للحكومة المركزية على العقارات "، ويستخدم المنزل للعيش، وليس للمضاربة" لتحديد المواقع، في حين تسريع بناء آلية طويلة الأجل والمستهلكين والمستثمرين بشكل أكثر وضوحا، والعلاج أكثر عقلانية من سلوك الشراء. مع تحسين آلية طويلة الأجل لسوق العقارات ستبقى مستقرة والتنمية الصحية في المستقبل.
وبالإضافة إلى ذلك، كان أداء المنشآت السكنية، وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية، أسعار المساكن TOP100 فبراير الشهري عموما حجم المبيعات (كمية التاجر) بانخفاض 22.9، وفقا لإحصاءات عيار قابلة للمقارنة، انخفضت مبيعات 11 فبراير مائة أو نحو ذلك.
من البيانات اتجاه السوق، تباطأ نمو مبيعات منطقة أسفل بشكل ملحوظ أكثر من شهر. تحليل داوي: "العقارات بدأت لزيادة المبيعات من يونيو 2015 حتى ديسمبر عام 2018، شهدت 43 شهرا، على الرغم من أن في ديسمبر من العام الماضي، والمبيعات لدى العدو على المدى القصير، ولكن في نوفمبر 2018 سنة 9 لنرى. وقد كان هناك انخفاض واضح في مجال المعاملات. الحكم على ذلك في 20191 ~ فبراير تباطؤ مبيعات تواصل هذا الاتجاه ظهرت قبل ".
المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي
أسعار المساكن لشراء أرض مساحتها انخفاض أكثر من ثلاثة في المئة
ومن الجدير بالذكر أنه في يناير وفبراير أسعار المساكن شراء الأراضي وسعر الشراء انخفض كل من حاد.
تظهر البيانات أنه في شهري يناير وفبراير، اشترت شركة التطوير العقاري في أرض مساحتها 15450000 متر مربع، بانخفاض 34.1 على أساس سنوي، لمدة عام كامل عام 2018، بزيادة 14.2 في المئة، سعر الصفقة أرض 69 مليار يوان، بانخفاض 13.1 لنمو 2018 سنة كاملة 18.0.
منذ النصف الثاني من عام 2018، والمدن في جميع أنحاء البلاد ارتفع الأرض غير المباعة بشكل ملحوظ، وسوق الأراضي والتبريد الاتجاه، في 2018 نقل ملكية الأراضي وطني دخل 6500000000000 يوان، بانخفاض 15.7 نقطة مئوية مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017.
أدخل 2019، المدينة الساخنة سوق الأراضي العام لا يزال في حالة ضعيفة نسبيا. وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية أنه اعتبارا من 10 مارس 2019، أكثر من 50 مدن رئيسية في البلاد لبيع بقيمة تعاملات بلغت أرض 573940000000 يوان، بانخفاض 16.4.
المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي
واصلت أسعار المساكن للضغط على الجانب المالي
1 ~ فبراير، وقد تسارع نمو الاستثمار العقاري، مقارنة مع العام 2018، وتسريع 2.1 نقطة مئوية، بزيادة قدرها 11.6. بقي في العام الماضي على مستوى حوالي 10، لماذا يناير-فبراير سوف تسرع؟
وقال ماو شنغ يونغ أن هناك سببين رئيسيين، السبب الأول هو نمو تكاليف ما قبل الاستيلاء على الأراضي أسرع؛ السبب الثاني هو أن الشركات العقارية تسارعت الجدول الزمني للبناء من هذا العام، مما أدى إلى ارتفاع الاستثمار في العقارات.
التمويل هو عامل مهم في تأثير سلوك الشراء الأعمال. ارتفعت 1-2 أشهر، والعقارات عاصمة تنمية المشاريع بدلا من معدل النمو انخفض 4.3 نقطة مئوية إلى 2.1، مع إيداع ودفع سلفة من 13.8 في 2018 الى 5.6 في المئة.
بالإضافة إلى تباطؤ المبيعات دعم قسم من التباطؤ، أسعار المساكن لم تتحسن تمويل معضلة: 1-2 أشهر القروض المحلية 497600000000 يوان، بانخفاض 0.5 منذ حافظت أبريل 2018 عشرة أشهر متتالية من النمو السلبي، النفس الشركات رفعت الأموال 727900000000 يوان، بانخفاض 1.5.
وأشار تقرير معهد بحوث E-البيت إلى أنه وفقا للسنة 2013، وقبل وبعد المقارنة بين اثنين من المنحنيات، وعندما يكون معدل نمو أكبر من الأموال المتاحة تنمية المشاريع ونمو الاستثمار، مشيرا إلى أن السوق العقارية دخلت مسار التنمية السريعة.
بعد سنتين منحنى الحالي منذ نهاية عام 2015 لاستكمال المعبر، 20161 الصفقة في أوائل فبراير 2018 من 1 فبراير، وتطوير العقارات واستثمار رأس المال الشركة في مكان نموا سنويا أكثر من 5.1 نقطة مئوية سنويا على النمو العام، المنحنيين شكل مقص ، فبراير 2019 اتسعت أيضا على 9.5 نقطة مئوية.
ويعتقد معهد بحوث E-البيت أن المؤسسات المالية المحلية الحالية واصلت لتقليص جدول التمويل لقاء، في الخارج تمويل معدلات الفائدة على الدولار، وتمويل تكاليف أعلى بكثير مما كانت عليه في الماضي، وتنظيم لجنة التنمية والاصلاح الحد عاملا في الداخل العقارات التجارية وخارج مشاريع استثمار رأس المال الديون العقارية، مع الأخذ بعين الاعتبار نمو مبيعات المستقبل عموما واصل احتمال كبير أن يسقط، وسندات الشركات المالية المحدودة لتخفيف الضغط على مستوى أسعار المساكن، العقارات الضغوط المالية التجارية لا تزال كبيرة.
المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي
منذ سقوط أسهم 58 الشهر منخفضة
مع اقتراب انتهاء دستوكينغ سوق العقارات، تباطأ دوران عليها في معظم المدن، كان هناك جرد لإبطاء.
تشير البيانات إلى أنه اعتبارا من نهاية شهر فبراير المنطقة طنية بيع العقارات 522510000 متر مربع، والحد من 1.62 مليون متر مربع أكثر مما كانت عليه في نهاية عام 2018. من بينها، زادت منطقة سكنية للبيع 1170000 متر مربع.
ووفقا للاحصاءات معهد بحوث الملكية Centaline، نهاية أبريل 2014، ومنطقة بيع العقارات الوطنية 526520000 متر مربع، في نهاية مارس 2014 حتي 521630000 متر مربع، وقد بلغ نهاية بيانات فبراير انخفاضا جديدا منذ 58 شهرا.
"في فبراير من هذا العام، ومن المتوقع أن تكون هي نفسها، التي استمرت في الانخفاض العقارات للبيع في عام منطقة على انخفاض عام من 10.6. هذا المنحنى والاتجاه، ولكن سرعة تباطأ الآن لا تزال تواجه أسعار المساكن مع الجزء المشكلة إلى المخزون، لا يزال من المتوقع أن يختار توقعات السوق ثمن الصوت. "داوي ذلك.
وفي الوقت نفسه، قال تشانغ داوي إلى "ايكونوميك ديلى نيوز" المراسل أن استمرت طوال 2018 لرفع سياسات مكافحة فعالة تدريجيا، القوة المشتركة الشرائية للسحب على المكشوف، فضلا عن 43 شهرا من السوق الصاعدة المستدام في القطاع العقاري، بما في ذلك استقرار بيئة الاقتصاد الكلي ككل، جعلت الطلب على الاستثمار العقاري ضعفت، بدأ السوق لإدخال "بعد الثور المرحلة، السوق الإقليمية كبير أسفل قد يكون هناك فضفاضة سياسات تنظيم السوق.
