صيد الشبكة السحابية [بكين] 25 يوليو تقرير

في الآونة الأخيرة، و21 القرن ريال مدريد منتدى بواو العقارية الاجتماع السنوي 18 الذي عقد في مدينة سانيا بمقاطعة هاينان، والإيجار جيد والأعمال التجارية تعتمد على البيانات واسع للقيام القيمة بأكملها منصة تشغيل سلسلة دعوتهم للمشاركة، وللمرة الأولى أصدرت "الربع الثاني من عام 2018، تقرير سوق المكاتب التجارية ". وخلال الاجتماع، عبر الاتحاد الحقيقي الغرفة العقارية التجارية فرع الباحث خاص مشترك، مدير البيانات البحثية وقال مركز الإيجار جيدة Kuangjian فنغ انه في الربعين الماضيين، مخزون كبير من مباني المكاتب خط المدينة ولكن لا يزال المعروض في السوق عموما والطلب النشط نسبيا، حيث المكتب المشترك كخيار أول للعملاء تم رفع النسبة إلى 12.3، وهي عبارة عن 10 من معدل النمو في الربع الإيجار هي أعلى بكثير من المكاتب التقليدية.

مكتب بكين وشانغهاى مباني الجديدة والانتهاء من منطقة "النمو السلبي" في صلب

في النصف الأول من عام 2018، دخلت سيطرة السياسة العقارية مرحلة جديدة، بالإضافة إلى أن القطاع المالي تدابير التحرير مزيد من أبريل في حالة رأس المال العقاري تنمية المشاريع في مكان باطراد على المدى القصير لديهم مناطق للمكاتب التجارية الإيجابية المباشرة، خصوصا ومن بكين وشنغهاي سوق المكاتب.

انه لامر جيد لاستئجار "في الربع الثاني من عام 2018، المكاتب التجارية تقرير السوق" ويبين البحث أن هذا العام، ومكتب بكين وشانغهاى مباني الجديدة والانتهاء من منطقة على حد سواء خفض معدل النمو التراكمي، بعد دخول 2018 مساحة البناء الجديدة هو الحفاظ على نسبة كبيرة من النمو السلبي. مكتب بناء مكتمل من حيث المساحة، هو ذروة النسبية في عام 2017 في شنغهاي، الذي أنجز في 2018 بعد أساسا الحفاظ على النمو الصفر. بكين المنطقة الانتهاء من النمو هو مزيد من إسقاط لتقترب من 60. سوق بكين وشانغهاى أسرع من غيرها من المدن في الأوراق المالية في تلك الحقبة.

العرض من جهة نظر السوق، اعتبارا من يونيو، والأوراق المالية الكلي للمباني المكاتب الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن لديها ما يقرب من 40 مليون مارك المستوى. من بينها، شنغهاي مع 17900000 المستوى الشهري من مساحات المكاتب القابلة للتأجير في المرتبة الأولى في خط أربع مدن، ونمو ربع سنوي قدره 7، والمنطقة المركزية شنغهاي والمنطقة المحيطة والمشاريع الجديدة. بكين قابلة للتأجير شهريا منطقة المساحات المكتبية من 11320000 متر مربع، ونمو 16، Q2 تدريجية تجاوز شنغهاي، ومعظمهم من الدائري الرابع مباني المكاتب الجديد والحدائق خارج المنطقة، فضلا عن التحول من الاستثمار مبنى البورصة. كانت قوانغتشو وشنتشن قابلة للتأجير شهريا منطقة المساحات المكتبية من 2.4 مليون الهدوء شقة وسبعة ملايين، ويرجع ذلك أساسا إلى باتشو قوانغتشو باييون والمشاريع الجديدة المزيد من النمو تأثير 14.8، وشنتشن سلسلة تراجعت بنسبة 4.

من اتجاه أسعار الإيجار، بالإضافة إلى بكين وشانغهاى وشنتشن وقوانغتشو وتشنغدو في Q2 كانت 1 -2 التراجع، بعد المعاملة مهرجان الربيع ينتمي إلى التكيف الطبيعي بعد ذروة متوسط ارتفاع Q1. ارتفعت مناقضة بكين طفيفا بنسبة 1.2، وعوامل الجذب الرئيسية التي السوق ليز، ييتشوانغ وغيرها من المشاريع الجديدة ذات جودة عالية، مدفوعا حجم ومنطقة التسوق السعر، CBD، تشونغ قوان تسون والمناطق الأخرى هي أيضا نشطة في تحفيز ارتفع سعر كله قليلا.

على الرغم من أن الإيجارات بكين 7.3 يوان / متر مربع / يوم 40 أعلى من شانغهاى وقوانغتشو وشنتشن، مرتين تقريبا، ولكن في بكين، وانتقل إلى معدل سرعة لا يزال متقدما من قوانغتشو وشنتشن. الإيجار جيدة "في الربع الثاني من عام 2018، تقرير مكتب تجاري في السوق" وتظهر البيانات، أن معدل الربعين السابقين من بكين يصل الى 15.68 في المئة، والطلب القوي على المساحات المكتبية تأجير IT الميدان ميزة الإنترنت، والتمويل، والثقافة، والترفيه، وجلبت السريع دي السرعة. شنغهاي إلى منطقة ثانية المطلقة فقط لبكين، والأداء تأجير كل حي هو أيضا نشطة جدا، ولكن سيتم تأجير مساحة أكبر لأسفل المعدل العام إلى 7.17. لمعدل قوانغتشو وشنتشن وتشنغدو وثلاثي مدن ما بين 10 -14، وليس هناك فرق كبير.

بكين CBD، وانغ جينغ لا تزال الشركات التجارية للقيام به "سوبر الساخنة"

الإيجار جيدة "في الربع الثاني من عام 2018، تقرير التجاري سوق المكاتب" أيضا يظهر أنه، بالإضافة إلى المنطقة التجارية المركزية القديمة لا تزال صفقة ساخنة والمدن الأولى من الدرجة لأداء الخصائص المختلفة، وظهور شعبية جديدة هذا هونغتشياو.

منظور إقليمي فرعي، منطقة التسوق التقليدية بكين، بما في ذلك اتفاقية التنوع البيولوجي، في الربع Q2 انغ جينغ بكين والبلد لا يزال الأكثر تداولا في المنطقة، واستقر في تأثير الكتلة الشركة الجديدة هو واضح. ونتيجة لمنطقة تشونغ قوان تسون الساخنة التقليدية إلى نسبة عالية، رهنا الشغور منخفضة عموما، لتذوب منطقة محدودة نسبيا. بعد دخول عام 2018، خارج Gaobeidian في شرق فيكتوريا والثقافة وحي وسائل الإعلام لديها عدد كبير من المباني الصناعية الجديدة، لتذوب أكثر نشاطا. وكان تأثير خطة منافع FBD، فنغتاى مكتب التموين منذ عام 2017 على مستوى عال، ومتابعة أو الضغط شاغرة وجه أكبر.

شنغهاي الى كل من التوزيع غير موحدة نسبيا. بالإضافة إلى منطقة التسوق الشعبية التقليدية جياتسوى، كسوجياهوي، أصبح Q2 منطقة دانينغ الربع Jingan منطقة البقع الساخنة الجديدة الصغيرة. ركزت الحي التجاري شنغهاي هونغكياو على خلق مبنى المكتب الرئيسي الجديد، هونغتشياو Q2 إلى المبلغ الإجمالي للمعرض، ولكن المباني المكتبية في المنطقة تحشد سوق ضخمة، ومتابعة مواجهة ضغط كبير نسبيا.

وبالإضافة إلى ذلك، وقوانغتشو وشنتشن لأداء اختلافات كبيرة. من ناحية، والأوراق المالية من المساحات المكتبية محدودة نسبيا، وقوانغتشو، وشنتشن بينغ يحمل 7،000،000 المساحة القابلة للتأجير، إلى معدل في ظروف مماثلة، الى شنتشن وكثافة المنطقة لتكون أعلى بكثير من قوانغتشو. من ناحية أخرى، واحدة في وسط قوانغتشو خصائص واضحة، تم تزويد المنطقة الأساسية من الأيام نهر اللؤلؤ مدينة نيويورك، وخبى إلى معدل الأكثر تركيزا، وأسرع، ولكن أكثر لمحيط الحديقة المنتجات بطريقة جديدة. يظهر شنتشن شكل واضح من متعدد المركز، نان شان المنطقة الأكثر تركيزا في كل من Q2 في الذوبان، والتي بقعة ساخنة منطقة شيكو صغيرة دافئ قليلا، التقليدي فوتيان CBD، بما في ذلك منطقة هوا تشيانغ الشمالية بقعة ساخنة أخرى ومحيط الإشعاع، وهناك منطقة لونغ أخرى أكثر تركيزا لإذابة الأداء.

مدن الطبقة تاجير القدرة على تحمل التكاليف الاحترار الكبير المكتب المشترك بشكل مطرد

مقارنة مع Q1، Q2 يمكن الفصلية المدن الإيجار من الدرجة تحديد المواقع شركات تحمل باطراد: متوسط الإيجار القدرة على تحمل التكاليف بكين العمل هو حوالي 5-6، 2-4 يوان من انخفاض الطلب، وشنغهاي 5 يوان زيادات فوق احتياجات الشركات، تجارة الجملة والتجزئة، IT شركات الإنترنت استئجار تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملحوظ، وظلت تأجير التيار القدرة على تحمل التكاليف قوانغتشو وشنتشن الشركات في جميع أنحاء 3-4 دولار.

كان من الجيد أن استئجار دراسة مركز البيانات أيضا وجدت أن المكاتب التجارية الجيش الجديد - المكتب المشترك لعدد من وسائل وعدد من نمو ربع العلامة التجارية على حد سواء تباطأ، وهناك قد انخفضت إلى أقل من 20، ولكن الزيادة المطلقة لا يزال كبيرا. في نفس الوقت وفقا للإيجار جيد إحصائيات قاعدة بيانات داخلية، لم 18 من أي علامة تجارية ديناميكية لا يحدث في النصف الأول عام 2018، هي الشركات المملوكة للدولة غير طبيعية من المحتمل أن يكون وراء الاستحواذ مغلقة أو تم القضاء عليها.

مع الصناعة المكتب المشترك إلى مرحلة المنافسة الشرسة، والسلع المساحات المكتبية المشتركة والخدمات مستمرة في تطوير جيدا، وتدريجيا العمل في السوق السائدة. الإيجار جيدة "في الربع الثاني من عام 2018، تقرير سوق المكاتب التجارية" البيانات تظهر المكتب المشترك كخيار مفضل لارتفع 2018Q2 ربع بحدة نسبة 12.3، مقارنة ب 2017 ارتفعت من 4.9 إلى 6، والمكتب المشترك لم يعد المتخصصة.

من ناحية أخرى، وينعكس المكتب المشترك وافق عليه الصناعة أيضا في نمو الإيجارات. في الربعين الماضيين، والسوق المكتب المشترك لديها أيضا السعر، معدل نمو الإيجارات يقترب من 10 من المكتب التقليدي هو ضعف السعر، فقط 1 إلى 2.

بيانات جيدة عن مركز أبحاث الإيجار

بيانات الإيجار جيدة من الدراسة هو تحديد الإيجار جيدة، تأجير تهدف إلى الاعتماد على حسن النظام البيئي بيانات كبيرة، خدمة بيئية متنوعة ومجموعة كبيرة من القصص، وتركز الأبحاث العرض والطلب الصناعة، الأداء التشغيلي، صور العملاء. منذ إنشائها في عام 2015، فقد صدرت بالفعل "الكتاب الأبيض 2016 مكتب تجاري العقاري السنوي الحقيقي"، "2017 السنوي المكاتب التجارية العقارية ورقة بيضاء"، مع وجود عدد من المنظمات صناعة موثوقة أصدرت بيانات مشتركة، كل قطعة من تقارير البيانات هي على تطوير قطاع المكاتب التجارية وأفاد تفسير شامل للوضع الراهن واتجاه المستقبل، تينسنت، سينا، سوهو، الكريبتون 36 وغيرها من وسائل الإعلام المعروفة.