مع التطور السريع للمجتمع ، تحسنت ظروف معيشة الناس بشكل كبير. بالطبع ، مع تحسن مستويات معيشة الناس ، بدأت الأسعار والاستهلاك أيضًا في الارتفاع بسرعة ، وأسعار المساكن مثال على ذلك. غالبًا ما يتحدث الناس عن الطعام والملبس والمسكن والمواصلات ، ومع زيادة عدد العمال المهاجرين في الخارج ، زاد الطلب على المنازل أيضًا.
كما نعلم جميعًا ، من بين العمال المهاجرين ، يعيش جزء كبير منهم في منازل مستأجرة. ومع ذلك ، هناك العديد من المشكلات المتعلقة باستئجار منزل ، مثل مواجهة وكيل مخادع ، ومقابلة مالك عقار آخر ، وخداع الوكيل وطرده من قبل المالك ، وعدم القدرة على الحصول على وديعة تسجيل المغادرة.
بالنسبة للمستأجرين ، في كل مرة يستأجرون فيها منزلًا ، فإنهم يشعرون بالرعب والخوف من مواجهة مشاكل مختلفة. بالطبع ، كمالك ، بطبيعة الحال. يخشى المالك أيضًا من مقابلة مستأجرين غير موثوقين ، ويخشى أن يقوم المستأجر بتجديد منزله دون إخطار نفسه وما إلى ذلك.
من أجل حل هذه المشاكل والدفاع عن حقوق ومصالح المستهلكين وأصحاب العقارات ، ذكر القانون المدني الصيني ، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2021 ، أي العام المقبل ، أنه اعتبارًا من العام المقبل ، سيتم التعامل مع المساكن المؤجرة وفقًا للوائح الجديدة.
ينص "القانون المدني" بوضوح على أنه بالنسبة للمساكن المستأجرة:
منذ تطبيق القواعد الجديدة في العام المقبل ، يمكن إرساء حقوق السكن ، ولن يتم بيع أو تأجير أو توريث المساكن ذات الحقوق السكنية. يجب على المستأجرين الانتباه عند استئجار منزل ، وعدم استئجار منازل مع حق الإقامة ، لأن القانون لا يسمح بتأجير هذه المنازل. إذا استأجر المستأجر منزلًا له حق الإقامة ، فسيتم اعتبار العقد الموقع باطلاً.
بالإضافة إلى ذلك ، يفرض "القانون المدني" أيضًا قيودًا ذات صلة على فترة إيجار السكن. يشدد القانون المدني على أن مدة إيجار المنزل يجب ألا تتجاوز 20 سنة ، وإذا تجاوزت 20 سنة ، فإن عقد الإيجار الذي يتجاوز المدة يعتبر باطلاً بموجب القانون. بالنسبة للمستأجرين أو الملاك الذين ليسوا متأكدين من المدة التي يرغبون في استئجار منزل أو تأجيره ، يمكنهم اختيار التأجير لأجل غير مسمى. بالطبع ، من الضروري إخطار الطرف الآخر مسبقًا لإنهاء عقد الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أن اللوائح الجديدة التي سيتم تنفيذها العام المقبل في القانون المدني تفرض أيضًا قيودًا على "السكن المؤجر الثاني للمالك". تشير اللوائح ذات الصلة من القانون المدني إلى أنه إذا قام المستأجر بتأجير المنزل في يد المالك الثاني ، فيمكن للمالك نفسه طلب إنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، مع مراعاة مصالح المستأجرين ، إذا لم يعترض المالك على استئجار المالك الثاني للمنزل في غضون 6 أشهر ، فلن يكون له الحق في إنهاء عقد الإيجار في أي وقت.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا احتاج المالك إلى إنهاء عقد الإيجار وبيع المنزل ، فلن يحتاج فقط إلى إبلاغ المستأجر مسبقًا ، بل يكون للمستأجر أيضًا الأولوية في شراء المنزل. إذا أخفى المالك بيع المنزل أو لم يبلغ المستأجر بحق الشفعة ، يمكن للمستأجر رفع دعوى ضد المالك. بالطبع ، لا يمكن للمستأجر إعادة بناء المنزل كما يشاء أثناء عقد الإيجار. إذا لم يقم المالك بإجراء أي تغييرات ، يحق للمالك أيضًا المطالبة بالتعويض أو طلب الترميم.
أخيرًا ، إذا تأثر حق المستأجر في الإقامة ، أو كان منزل المالك محل نزاع أو تمت مصادرته ، فيمكن للمستأجر الاحتفاظ بالأدلة ذات الصلة ومطالبة المالك برد الوديعة بالكامل بعد إنهاء العقد.
