في العقود الثلاثة الماضية ، حققت بعض الاقتصادات ذات الكثافة السكانية المنخفضة في جميع أنحاء العالم نموًا اقتصاديًا مستدامًا من خلال جذب الأجانب للاستثمار في سوق العقارات وبيع الموارد. من بينها ، أستراليا واضحة للغاية ، وأصبح الاقتصاد الأسترالي ملاذًا آمنًا للاقتصاد العالمي لفترة من الوقت. ومع ذلك ، فقد وضع هذا أيضًا الأساس لأستراليا ، فعند ظهور مخاطر مفاجئة مثل الأوبئة ، فإنها تواجه انسحابًا كبيرًا للأموال العالمية ، وتتراجع إلى حالتها الأصلية ، وتنذر بالتحول من غني إلى فقير.
تطور جديد في الموضوع هو أن وسائل الإعلام الأسترالية حللت مؤخرًا وأفادت بأن أستراليا تواجه حاليًا ركودًا اقتصاديًا "تايتانيك". عندما أبحرت تيتانيك في رحلتها الأولى المصيرية في عام 1912 ، اعتقد العديد من الركاب على متنها أن السفينة كانت غير قابلة للغرق ولا شيء يمكن أن يمنع تيتانيك من الإبحار إلى نيويورك. حتى في الدقائق التي أعقبت اصطدام تيتانيك بجبل الجليد ، رفض بعض الركاب تصديق أن الوضع خطير. حتى أن بعض الأشخاص لعبوا مباراة كرة قدم ... لكن القصة التي حدثت لاحقًا كانت محرجة. قالت وسائل الإعلام الأسترالية ، من المفارقات ، أن ركاب تيتانيك والجمهور الأسترالي تفاعلوا بشكل مشابه جدًا مع أزمتهم.
يعتقد الكثير من الناس اليوم أن الاقتصاد الأسترالي لن ينهار بعد تجنب العديد من الأزمات العالمية والصدمات الاقتصادية على مدى العقود القليلة الماضية. على الرغم من أن صندوق النقد الدولي (IMF) والسلطات الدولية الأخرى حذرت من أن العالم يواجه "أسوأ أزمة اقتصادية منذ الكساد الكبير" ، إلا أن العديد من الأستراليين يواصلون التصرف وكأنه لم يكن هناك شيء خاطئ. ومع ذلك ، هناك بعض الدلائل على أن الاقتصاد الأسترالي يسير على طريق التراجع إلى شكله الأصلي والتحول من غني إلى فقير.
ذكرت وكالة رويترز في وقت سابق أن الوباء تسبب في توقف زخم النمو القياسي للاقتصاد الأسترالي بشكل مفاجئ وتسبب في ركود عميق ، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتعافى أستراليا. وسيصيب الركائز الثلاث للنمو الاقتصادي والسياحة والتعليم والهجرة. نفد الحظ الجيد وانتهى العصر الذهبي الاقتصادي لأستراليا.
على سبيل المثال ، تمثل صناعة الخدمات الأسترالية ما يقرب من ثلثي إنتاجها الاقتصادي السنوي البالغ 2 تريليون دولار أسترالي (1.4 تريليون دولار) ، لكن الوباء جعل صناعة الخدمات في المنطقة محفوفة بالمخاطر بشكل خاص. يتوقع بنك الاحتياطي الأسترالي أن الاقتصاد الأسترالي قد يصل إلى أعلى مستوى له منذ الكساد الكبير في الثلاثينيات. كما أكد وزير المالية الأسترالي جوش فريدنبرغ أن أستراليا في حالة ركود. وقال إن أستراليا تمر بأول ركود لها منذ التسعينيات.
ومما زاد الطين بلة ، أن أستراليا حاليًا هي الدولة الوحيدة التي تم تخفيض توقعات تصنيف AAA إلى سلبية من قبل وكالات التصنيف الدولية الثلاث للولايات المتحدة. كان لهذا تأثير طويل المدى على العملة الأسترالية. على سبيل المثال ، خفضت وكالة التصنيف فيتش تصنيف التوقعات الاقتصادية الأسترالية إلى سلبية في النصف الأول من العام ، مما سيؤدي إلى تدهور خطير في الوضع المالي للبلاد. بعد إصدار بيان فيتش ، انخفض الدولار الأسترالي بسرعة. وفي الوقت الحالي ، انخفض الدولار الأسترالي وأصبح الأفضل أداء. واحدة من عملات السوق المتقدمة الفقيرة. لذلك ، بالنسبة لأستراليا ، التي اعتمدت دائمًا على الأجانب للاستثمار في الأصول الأسترالية مثل سوق العقارات لتطوير اقتصادها ، فكيف ستتعامل مع هذا الركود الاقتصادي المفاجئ "تايتانيك" والركود ، وكيفية التعامل مع ثلاثة عقود من النمو المستمر أم هو خطر العودة من الغني إلى الفقير؟
من الجدير بالذكر أن أستراليا قد تنقل مخاطر الركود الاقتصادي للدولة إلى المضاربين العالميين. يمكن ملاحظة ذلك من حقيقة أن السلطات الأسترالية قد زادت من جهودها لجمع المزيد من الضرائب من المشترين الأجانب في عام 2019 لمكافحة المضاربة. وفقًا لتقرير لرويترز قبل بضعة أسابيع ، إذا ساءت بيئة السوق في أستراليا ، فقد يتم مصادرة المنازل الشاغرة للمشترين الأجانب ، بما في ذلك الصينيون ، قسرًا باعتبارها مساكن منخفضة الإيجار ، مما يعني هذه العقارات الشاغرة. في الواقع ، لقد تمت مصادرته. هذا لأن قلة فقط من هؤلاء الصينيين المغتربين يشترون منازل للدراسة في الخارج أو لأغراض العمل الذاتي ، ومعظمهم استثمار أو حتى شراء منازل مضاربة.
أما بالنسبة للسلطات الأسترالية فقد تتبنى هذه الطريقة المتطرفة للتعامل مع المخاطر الاقتصادية ، فربما يكون بعض المشترين العالميين الذين لديهم إحساس قوي بالاستثمار قد أدركوا المخاطر المحتملة ورفضوا مواصلة الاستثمار في أستراليا. وقد شكل هذا النموذج الاقتصادي الأسترالي الذي يعتمد على سوق العقارات للعمل أو يواجه أيضًا نهاية.
وفقًا لتقرير صادر عن SQM Research منذ ثلاثة أسابيع ، فقد زاد معدل الشواغر للإيجارات السكنية في جميع أنحاء أستراليا بشكل كبير ، حيث ارتفع معدل الشواغر في Sydney CBD إلى 13.8 ، وهو أعلى رقم قياسي في سلسلة SQM. يظهر هذا أيضًا من الجانب أن جزءًا كبيرًا من المشترين العالميين الذين اشتروا منازل في أستراليا في الماضي كانوا مشتريات مضاربة. مرة واحدة أو سيتحول من غني إلى فقير ، قد يتراجع الاقتصاد الأسترالي إلى شكله الأصلي لتنفيذ استراتيجية "المصادرة" المذكورة أعلاه.قد يواجه بعض المشترين العالميين الذين لم ينسحبوا من أستراليا بعد خسائر باهظة.
كما أنها تعلم درسًا للمضاربين العقاريين العالميين ، بما في ذلك المشترين الصينيين. الأمر الأكثر تشاؤمًا هو أن العديد من الأسواق حول العالم التي تعتمد على الاستثمار الأجنبي في أسواق العقارات لتشغيل اقتصاداتها قد تتبع أيضًا ممارسة أستراليا المتمثلة في "مصادرة" الممتلكات الأجنبية. وقد أدى ذلك إلى نيويورك وسياتل ولوس أنجلوس في الولايات المتحدة ؛ فانكوفر وتورنتو وتورنتو مونتريال وسيدني وملبورن وبيرث في أستراليا وأوكلاند في نيوزيلندا.على الأقل هذه المدن العشر التي يفضلها المشترون العالميون في السنوات العديدة الماضية تدخل حقول ألغام عالية الخطورة. في هذا الوقت ، أعرب بعض مشتري العقارات عن أسفهم بعد فوات الأوان. (إنهاء)
