منذ مارس 2019، وعدد من سعر الغرفة المذكورة أعلنت تباعا 2018 التقرير المالي السنوي، الذي كوسكو أخيرا، مع اتفاق مبيعاتها السنوية أكثر من يبلغ عددها مئة مليار دخلت صفوف يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن، ولكن وأمام هذا الوضع، ميريل لينش وكريدي سويس وسيتي جروب أظهرت تم حجز المؤسسات المالية الثلاث، وخلال يومين، على المحيط خفضت المجموعة السعر المستهدف للسهم. واتضح أنه على الرغم من مبيعات أكثر من 1000 مليار يوان، بزيادة قدرها حتى 55، ولكن مجموع المبيعات كانت بنسبة 10، 41.422 مليار يوان فقط، الربح الإجمالي أيضا 8.287 مليار يوان فقط، بانخفاض 26، هامش الربح الإجمالي من انخفضت 25 العام الماضي إلى 20. لهذا الوضع انخفاض الإيرادات السنوية محرج في صافي الربح بدرجات متفاوتة، وهناك ثلاثة خطوط مثل هذه العمليات ليس من المستغرب.
إنشاء كوسكو ل
المجموعة المحيط، والمعروفة سابقا باسم شركة تطوير كوسكو العقارية، التي أنشئت في يونيو 1993. كمشروع المملوكة للدولة التي وضعتها المجموعة كوسكو، ريال شركة كوسكو تطوير العقاري إعادة هيكلة مرتين بعد إعادة الهيكلة، وتطوير ما بين إقليمية ناجحة خارج بكين لدخول السوق. وتقدم الشركة كوسكو للتطوير العقاري المجمعات الحضرية، ومباني المكاتب، وعمليات التطوير والاستثمار العقاري السكنية الراقية وغيرها من الخدمات. وتشير البيانات ذات الصلة في عام 2004 و 2007، بلغ إجمالي المساحة الأرضية الإجمالية المباعة بكين في المرتبة الأولى. في أبريل 2007، تغيرت كوسكو العقارات اسمها إلى الصين والمحيط الأرض، تنظيم مرة أخرى إلى الشركات المملوكة للأجانب بالكامل، وفي سبتمبر تم إدراج نفس العام في هونغ كونغ للأوراق المالية. بعد سرد والعقارات في الخارج ليس فقط فشلت في التوقف، لكن الرياح إلى السماء، والتطور السريع في عامين فقط، سيتم تجاوزت مبيعات عقدها 10 مليار يوان، بعد مجموعة تتوسع المدينة، ويدخل في تخطيط المدينة في العمق . عام 2016، في الخارج العقارات تغيرت مرة أخرى اسمها إلى المجموعة المحيط، ومع الجمهور الأميركي wework الفضاء وصلت إلى التعاون الاستراتيجي. مارس 2018، كوسكو سوف تظهر أن مبيعات هذا العام تتجاوز 100 مليار يوان في استدعاء الأرباح، مشيرا إلى أنه وفقا للاحتياطي الأراضي وتنمية قدرات خاصة بها، يمكن للسنوات الثلاث المقبلة أيضا الحفاظ على معدل نمو 50.
النتائج الناتجة عن الوزن
ولكن تحت وطأة الأداء، وبدأ سوء التصرف. تشير البيانات إلى أنه في العام الماضي، وبلغ حجم كوسكو شنتشن المنازل الجديدة ما يصل الى 1104 مجموعات من المعاملات 4150000000 يوان، منها بلغت مبيعات كوسكو شنتشن زينتياندي إلى 3816000000 يوان. كما فتحت المبيعات الرئيسية للعالم جديد من المحيط ما مجموعه أربع مرات في 2018، أي ثلاثة أضعاف دفع الرئيسي المنتجات السكنية، ما مجموعه 1253 مجموعات، وبمجرد الشقق دفع الأعمال الرئيسية، أي ما مجموعه 774 وحدة، وفقا لحجم الكلي للنظر، وافتتاح 4 لا يباع خارج . في النصف الثاني من العام الماضي، انخفض حجم التداول في سوق العقار شنتشن بشكل حاد، ولكن عالم جديد من واختتم الاعتماد على افتتاح أي عروض أخرى، الخ ترتاده، والحجم النهائي من شنتشن في المرتبة الثالثة. ضمان الأداء، ولكن الأرباح المفقودة، أسباب كوسكو لتراجع الأرباح هو واضح.
ارتفاع الديون وانخفاض الأرباح
في هذا الصدد، والسبب الرسمي كوسكو معين ويرجع ذلك أساسا إلى اقتناء المخزون مخصص انخفاض تقييم الممتلكات ذات القيمة المضافة والعمل الموحد زيادة الإيرادات في كمية الاستهلاك من السنة المناظرة. في الواقع، تشير البيانات للعرض، المحيط المجموعة قد اكتملت في 2018 مساحة أرضية إجمالية والمساحة الإجمالية القابلة للبيع انخفضت مقارنة مع 6 في المائة على التوالي في عام 2017، ولكن زيادة احتياطيات الأراضي من قبل مصلحة تعزى 19 في جزء من احتياطي الأراضي ارتفع 18. من منظور إقليمي، بلغت 2018 شركة بكين كوسكو المجموعة 30 من إجمالي الإيرادات، أكثر من 12.6 مليار يوان، وتطوير بكين وتيانجين وحصة الدخل قد انخفض من 37 في المئة في عام 201726. من وجهة نظر الدين، وارتفعت نسبة صافي المديونية 2018 المحيط المجموعة إلى 73، زيادة سنوية قدرها 17. والاستنتاج هو أن الزيادة الديون، وعدد أقل من الأرباح، وفي هذه الحالة، كوسكو أيضا بشراء 59 أرض ومشروعين.
المركز المالي والتقدم تمويل
على الرغم من أنه يبدو أقل من أرباح مرضية على بيانات الإيرادات، ولكن الوضع المالي للكوسكو يبدو جيدا جدا، وكان هناك تقدم جيد جدا في مجال تمويل الشركات، الصادر كوسكو المجموعة في يوليو 20182000000000 يوان 5 وكانت سندات مدتها، وسندات الشركات، أسعار المساكن أيضا أدنى سعر الفائدة وأكبر قضية. وهذا الشهر، كوسكو أصدرت مرة أخرى 2900000000 سندات الشركات، شركة جديدة في السنوات الأخيرة، وتمويل منخفضة التكاليف. 2018 كوسكو إيرادات الفوائد من 25 مليار يوان، بزيادة قدرها 128 في العام الماضي.
أسعار المساكن التي تمر بمرحلة انتقالية
مع تقرير الإفصاح المستمر المدرجة أسعار المساكن، والتي وجدنا أيضا بعض القرائن: أسعار المساكن الشركات المدرجة لم تعد فقط للمركز مبيعات المطلق، ولكن على طريق التحول، والسعي المستمر للابتكار، تنفيذ تنوعت التنمية المستدامة التخطيط الاستراتيجي. ويتجلى ذلك في التقرير السنوي الذي صدر هذا العام، وأسعار المساكن الرائدة في حديقة البلد، حديقة البلد بالإضافة إلى العمل الرئيسي للتطوير العقاري، والعقارات، وكذلك إلى كل من الزراعة وكانت تقدم جيد جدا على إمكانات التنمية الروبوت الأعمال، وذلك من خلال دمج لها عمودية سلسلة الصناعة، لمتابعة التطوير المشترك لخدمات الدعم بين تأثير مختلف بعضها البعض.
اختيار كوسكو
أسعار المساكن في تركيز السوق آخذ في الارتفاع، وانخفاض هوامش مبيعات المنازل على نحو سلس لحظة، أسعار المساكن في أولوية رئيسية هي النظر في اتجاه واضح في الانتقال لتطوير الأعمال التجارية المتنوعة. وقال الخبراء أيضا أن الاتجاه الرئيسي للأسعار المساكن التي تمر بمرحلة انتقالية هناك نوعان، إما من تلقاء نفسها، صعودا وهبوطا المشتقات، مثل أسعار المساكن الموجهة نحو التنمية السكنية، يمكن أن تتحول إلى تطور المدينة، والتأجير السكنية والعقارات التجارية والمعاشات التقاعدية والعقارات؛ حدد إما تحولت تماما، والاعتماد على رأس المال القوي، والاتجاه للاستثمار في مناطق أخرى من التجارة الإلكترونية، والخدمات اللوجستية والتخزين. ومن الواضح أن اختيار كوسكو والصناعة الرئيسية في اتجاهات التحول في نهاية يونيو من العام الماضي، كوسكو العقارات التقاعد افتتح حديثا ستة مشاريع، وهناك أكثر من 10000 سرير احتياطي، على المدى الطويل الأعمال الشقة الإيجار، فإنه يحتوي على أكثر من 4500 في غرفة الأنابيب.
(المصدر: التمويل الدولي الكبير)
[عناوين الاهتمام على لوك لشراء منزل، شراء الوقت المناسب لسيده. ]
