وضع لوط لي بيبى الصورة

وذكرت صحيفة تشاينا تايمز المتدرب مراسل لى بيبى (chinatimes.net.cn) مراسل لى أن مستقبل شنغهاي

مؤخرا، منطقة هونج كو، شنغهاي سرد لبيع الأرض HK194-01 سيتشوان الطريق، هونغ كونغ تشونغ بانج المجموعة (المشار إليها فيما يلي باسم "Chongbang") يوجد سعر من 7.1 مليار يوان للفوز، ومن الجدير بالذكر أن يقع الموقع في شنغهاي، سيتشوان الحلقة الداخلية منطقة التسوق الشمالية في منتصف المشروع البنية الفوقية للسكك الحديدية، وأسعار المساكن واحد فقط يشارك فعليا في المزاد.

اتصلت "تشاينا تايمز" مراسل رئيس Chongbang تشنغ Bingze، فإنه أكد أن الشركة لا تعرف الأرض قبل اتخاذ عائلته فقط، لماذا لا يوجد مطورين آخرين لتقديم عطاءات، "وهذا هو ما يخصه". بعض شنغهاي صناعة العقارات للصحفيين قال أيضا، لم نسمع أسعار المساكن التي يرغبون في هذه القطعة من الأرض.

مراسلون علمت أن قطع شروط نقل قاسية جدا، وتحتاج للمطورين لمحاسبة كل من منطقة للمكاتب التجارية في 20 عاما. عدة مصادر في صناعة النفط، والسبب عدم وجود عارض قد يكون بسبب دورة تطوير المشروع وقتا طويلا، فإنه لا يفضي إلى تعزيز كفاءة رأس المال.

مقدمي العروض هذا واحد فقط

24 يوليو، سيتشوان الطريق في شارع منطقة هونج كو HK194-01 لوط (سابقا رقم 18 حي) مقدما لبيع 7.1 مليار يوان وون من قبل مجموعة تشونغ بانج، أي ما يعادل ثمن الكلمة من 36،447.6 يوان / متر مربع، ومن المتوقع المشروع إلى استثمار ما مجموعه أكثر من 15 مليار يوان.

التخطيط شنغهاي ومكتب موارد الأراضي الموقع الرسمي "لوط الأساسي المعلومات" العرض، يقع HK194-01 كتلة في شمال غرب ركن من تقاطع سيتشوان شمال لو هاينينغ الطريق، واتخاذ خط مترو 10 محطة سيتشوان الطريق رقم 3، شارع سيتشوان الشرقي جنوب هاينينغ الطريق، الغربي جيانغشى الطريق، من الشمال إلى وأين الطريق. ويذكر أن الأرض هي نادرة نسبيا في شنغهاي الأرض مؤسس عملاق المركزية، على بعد أمتار فقط من 1000 بوند، وحركة المرور المحيطة مريحة، مع أربعة حركة السكك الحديدية والنقل العام، بالقرب من شنغهاي الفرح المدينة، والشمس التجارية وهواليان، الخ مرافق تجارية واسعة النطاق.

وتفيد التقارير أنه، ابتداء من عام 2014، والإصلاح الزراعي القديم، والتخطيط الأصلي للأراضي السكنية، تم تغيير بداية 2018 لمباني المكاتب، والتسوق المواقع. على بوابات "شنغهاي هونج كو"، وجدت للصحفيين "مجتمع على حدة التحكم سيتشوان C080101 مفصل التخطيط تعديل HK194 حي النتائج الأولية المحلية من الدعاية." وقال الدعاية قائلا: "من أجل تحسين شكل المساحة الإجمالية منطقة سيتشوان الطريق، والتنسيق بين التنمية الإقليمية والطابع التاريخي للمبنى، ويقترح سيتشوان وحدة C080101 المجتمع السيطرة على تخطيط مفصل HK194 حي تسوية جزئية".

ومع ذلك، فإن الأكثر إثارة للاهتمام هو أن ندرة موارد الأرض في شنغهاي، هذه الكتلة وسط المكتب التجاري كان "مجرد محاولة للتأكد من أن العرض الذي تقدم به مقدم الطلب وتقديم الطلب محاولة".

"تشاينا تايمز" مراسل دعا التخطيط والأراضي المكتب الموارد شنغهاي، وقال أحد الموظفين "، والمعلومات العامة، وهناك عدد قليل هو عدد قليل." وأكد تشنغ Bingze أن الشركة لم يعرف قبل اتخاذ عائلته فقط.

"ربما لأن ارتفاع الأسعار شامل لهذه القطعة من الأرض صندوق الإسكان حاليا هو ضيق نسبيا، وهذا هو مشاريع المكاتب التجارية المدينة من الدرجة الثانية هطول الكثير من المال، ودورة تطوير طويلة جدا، لا يفضي إلى تعزيز كفاءة رأس المال." مترو القابضة وأوضح اويانغ جي، نائب الرئيس الأول،: "لذلك وضع جيد على الرغم من هذه القطعة من الأرض، مستقبل التقدير مكسبا كبيرا من الفضاء، ولكن أكثر ملاءمة لبطء التنمية وهونغ كونغ أسعار المساكن وقوية نموذج الأعمال التنفيذية".

مدير الأبحاث E-البيت، معهد ابحاث مركز قفزة يان يعتقد أيضا أن الفريق Chongbang، الذي يستغرق بضع سنوات للاستثمار وتيرة كان بطيئا، ولكن وفرة السيولة النقدية نسبيا، فمن الممكن أن يفوز في هذه القطعة من الأرض مرتفعة الثمن. كما أن الحاجة إلى عملية طويلة الأجل من المساحات المكتبية التجارية، الذين يريدون التحول السريع من الشركات غير جذابة.

في الواقع، يمكن وصف كيد شروط نقل ملكية الأراضي كما قاسية. ويذكر أن المشروع يشمل 180 مترا ارتفاع المعالم أو يحتوي على أكثر من 14،300 متر مربع من تحفظات المباني بحاجة لبناء 14000 متر مربع متحف الأدب، مجانا تحويلها إلى حكومة هونج كو، تحتاج للمطورين لمحاسبة كل من منطقة للمكاتب التجارية في 20 عاما . فضلا عن عدد من "اتفاق خاص"، على سبيل المثال، ما لا يقل عن أربعة تطوير الفضاء تحت الارض يجب ان تكون مبنية مساحتها حوالي 2500 متر مربع لبناء محلات السوبر ماركت تحت الأرض، و 10 من مشاريع الدفاع المدني.

ومع ذلك، تشنغ Bingze لا أعتقد أن هذا جزء من شروط نقل ملكية الأراضي قاسية: "سوبر المباني التاريخية عالية الارتفاع للاحتفاظ وضع السوق، ومشروع المتحف الأدبي، وظيفة وشكل قد تعززت، وبطبيعة الحال، نرحب Chongbang 20 عاما لاحتواء كافة المكاتب التجارية. المنطقة ليست قاسية على Chongbang ل ".

المعلومات العامة، تشونغ المجموعة الانفجار في هونغ كونغ، وقد تم تأسيسها في عام 2003، تضم قائمة المساهمين هونغ كونغ، مجموعة ING، شون المجموعة هينغ، وي المجموعة هسين، المنطقة الزمنية الدولية وسنغافورة هو مجموعة النحل، وتركز على الاستثمار معقدة والتطوير الحضري مع وظائف العمل في الصين القارية، والحالي العمليات في شنغهاي وضعت أربعة مشاريع التجارية، بما في ذلك دانينغ، جينكياو، سنان القصور، كا تينغ هوى.

لأنه لم تدرج بعد، Chongbang لم يكشف بيانات الإيرادات. رفض تشنغ Bingze أيضا الكشف عن محددة تعمل البيانات لمراسل "تشاينا تايمز"، مشيرا فقط "إدارة المشاريع جيدة Chongbang". وقال وللوصول الى 71 مليون وخطط لاستثمار 15 مليار $ متابعة تشنغ Bingze وفرت كل من المساهمين Chongbang، "ليس هناك ضغط مالي." وفي الوقت نفسه، تشنغ Bingze مرارا وتكرارا لمراسل "تشاينا تايمز" أكد تشونغ Bangjian عقد التدفقات النقدية قصيرة الأجل وطويلة الأجل العائد على الاستثمار على حد سواء. أعمال الجزء الأول من الإيجار لا تبيع، قد بيع جزء من أسهم الشركة، بعد النظر ناضجة، ولكن لا يزال يحتفظ حقوق الإدارة.

منطقة التسوق سيتشوان الطريق متفائلة بشأن آفاق؟

تحت مكتب التخطيط ولاند شنغهاي، لم يتم حتى الآن بدأت الأرض بعد الفوز على ضرورة أن تبدأ في غضون 12 شهرا، في غضون 36 شهرا من انتهاء الأسبوع Chongbang وون الأرض.

زار "تشاينا تايمز" مراسل مؤخرا وجدت HK194-01 المؤامرات أنه بالإضافة إلى عدد قليل من النوافذ لا المباني محمية من الزجاج المعماري، وقد تم تجريف قطعة الأرض هذه، متوقفة حفارة في أنقاض عملية غير المراقب. متضخمة مع الأعشاب على الأرض، وشغل مع عدد كبير من الدراجات الهوائية المشتركة، والسيارات الخردة. وقال حارس أمن عند الباب مراسل، ويجري الآن استخدام هذه القطعة من الأرض باعتبارها مواقع إعادة التوطين مؤقتة المركبات ألغت والمركبات غير القانونية، المطور عند دخول تنمية أنه لم يخطر.

وأين الأرض إلى الشمال من الطريق، "حي وو هاي،" لم يكن هناك جزء من المبنى هدم، ولكن عدد قليل من غير مأهولة بالسكان، مثل "مدينة أشباح". في بعض الأحيان واحد أو شخصين من الخلية، وطلب للصحفيين لا وهز إرادة وجه رأسه "غير واضح". في "هدم مكتب" بالقرب جيانغشى الطريق في، وقال أحد الموظفين أن هذه القطعة من أعمال الهدم الأرض قد اكتملت. تم بيع قطع صوتها، ولكن وسجل محددة المطورين لا يهمني.

التاريخية العمارة المحافظة "الساحة العامة" لي بيبى الصورة

وتقع منطقة أرض HK194-01 في وسط منطقة التسوق سيتشوان الطريق. ويذكر أنه في 1990s، ودرجة من الرخاء بقدر شمال سيتشوان الطريق، شارع نانجينغ، هوايهاي الطريق. ولكن في التنمية الاقتصادية والمنافسة الإقليمية، الخلفية، إلى جانب MTR في وقت لاحق، ونقل محطة شمال القديم من عوامل متعددة مثل تراكب، والآن منطقة التسوق شمال سيتشوان الطريق قد تراجع.

حول المشروع، واصطف حاليا مع سيتيك بلازا، ومركز لعدد من مراكز التسوق الكبيرة نجم هوى شنغ بانغ قوه الدولي للبناء، واحدة HSBC بلازا، مكتب. ومع ذلك، لاحظ المراسل أن معظم مراكز التسوق أصبحت مهجورة جدا، العديد من المحلات التجارية مع لوحات التدريع، سعر الافتتاح ليست عالية. وعلى الجانب الشمالي من مشروع جيانغشى الطريق، في الأساس عدد من المحلات التجارية على طول اسم شارع "بيع الخصم لإعادة الأموال"، ومتجر لبيع الملابس، أو محلات تصليح الهاتف الخليوي، ومحلات البقالة وغيرها المتداعية. بالإضافة إلى عدد كبير من السكان على الكتلة أن هدم لمغادرة نظرة الشارع الاكتئاب جدا.

جيانغشى الغرب أرض شمال شارع لى بيبى الصورة

ومع ذلك، تشنغ Bingze تطوير منطقة التسوق سيتشوان الطريق هو في الواقع واثق جدا: "Chongbang متفائل جدا حول تطوير منطقة الأعمال سيتشوان الطريق." عرض شبكة تشونغ Bangguan، بالإضافة إلى مجرد الفوز هونج كو السماء "يا رب"، Chongbang قيد الإنشاء "على شاطئ الحياة بلازا" يقع في الحي التجاري في شمال بوند، وهو نفس أيضا في منطقة هونج كو.

"يبدو Chongbang لهذا المجالات الوظيفية لجنوب هونج كو تقييم الشمالية بوند المستقبل تزال ايجابية للغاية." DTZ Debenham التعادل الشرقية لونغ منطقة مدير أول، رئيس قسم العقارات التجارية الخدمات العقارية المنطقة الشرقية راو وي تعتقد ان شانغهاى بنشاط إنشاء "التميز العالمي المدينة "، ولكن أيضا للقيام التجديد الحضري على نطاق واسع. ومنذ بداية عام 2017، أطلقت منطقة هونج كو سلسلة رفيعة المستوى من برامج إعادة الهيكلة لتعزيز صقل والمشاريع.

المحرر: تشانغ باي