وقال يونيو جزيرة

في الشوط الثاني، يبدو أن كل شيء أصبح غير مؤكد. انتشار القلق في جميع مناحي الحياة، وهذا الكونية أسعار المساكن انكه قد لعبت "العيش" شعار.

الحق الآن في سوق العقارات ليست البرد العادي، وليس فقط انخفاض أسعار المساكن والأراضي غير المباعة، وأسعار تسريح العمال الإسكان وأخبار أخرى في الظهور، والسياسة، وجاء أيضا شنتشن مبيعات الطيار اقبال المنازل القائمة، مما اثار تكهنات على نقطة انعطاف المجتمع العقارات.

الأسعار وصلت فعلا نقطة تحول حتى الآن؟ ما هو أكثر إثارة للقلق هو أن العقارات؟ هذه المرة، والمشكلة هي حقا بسيطة.

المحرر: يي كايفو

الصورة: الرؤية الصينية

المصدر: إيجابية وجزيرة

منذ وقت ليس ببعيد، تختمر مقاطعة قوانغدونغ إلغاء مسبقا العقاري - نظام بيع، ونرفز سوق العقارات.

يبدو كل شيء بعيدا جدا، وتكهن العديد من الناس الكلمة من الصفقة الجديدة حتى العام المقبل أو أكثر، من يدري، فقط المشروع التجريبي الأول في البلاد على مبيعات العقارات المنازل لاول مرة الحالية. شنتشن، وسوق العقارات على ما يلي: لا يمكن بيع، يجب أن تبيع من أجل النقدية في شكل المبيعات الخارجية بعد الانتهاء من العقارات والحصول على الشهادة الصحيحة.

كان شنتشن أول من أدخل البر الرئيسى بيع العقارات في المدينة، والآن، من حيث ما قبل الإصلاح أيضا أطلق النار أولا الطلقة الأولى. كما طليعة الاصلاح، ستكون حتما توسيع شنتشن كل خطوة إلى أهمية وطنية لتفسير.

مرة واحدة تم طرح نظام ما قبل بيع في مزبلة التاريخ، وأسعار المساكن، "نموذج ارتفاع معدل دوران" لن تكون فعالة تماما. أسعار المساكن سوف تواجه الكثير من الأزمات كسر النفوذ ليس فقط الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن، وكثير من معدل جناح ذات النفوذ الواسع لا يمكن الهروب!

مبيعات وطنية من المنازل العصر الحالي، حقا القادمة؟

ووفقا للتقرير المالي الجديد، حول ما إذا كان لإلغاء نظام ما قبل البيع، وحتى داخل وزارة الإسكان والآراء تتعارض أيضا. ويقول المعارضون ان النظام لا بد أن إلغاء بيع العقارات إطالة دورة التنمية، والتغيرات في سوق العقارات في المعروض على المدى القصير من البيئة، وربما رفع الأسعار. أنصار القول بأن الرصاص نظام ما قبل البيع لالدعاية الكاذبة وعيوب كثيرة أخرى، فإن سوق العقارات هو أيضا ضغط زائد، فإنه ينبغي تصحيحه.

من الواضح أن المشكلة ليست بهذه البساطة، ولكن مهما كانت، كلها تقريبا من الثقة العقارات متأصلة، وأخيرا هزت أن يترك أثرا.

الحق الآن في سوق العقارات ليست البرد العادية. نظرة على مجموعة البيانات اليوم سبتمبر:

انخفضت أسعار المنازل بكين المستعملة 1.73، بانخفاض 6.06

انخفضت أسعار المنازل شنتشن المستعملة بنسبة 1.65، وارتفع 7.73

انخفضت شنغهاي أسعار المساكن المستعملة بنسبة 0.57، بانخفاض 1.29

انخفضت قوانغتشو أسعار المساكن المستعملة بنسبة 0.12، وارتفع 6.56

انخفضت أسعار المنازل شيامن المستعملة بنسبة 0.22، بانخفاض 7.82

سقطت مدينة هانغتشو أسعار المساكن المستعملة بنسبة 1.26، وارتفع 6.62

- المصدر: الصين السعر ونقلت منصة

والبيانات الباردة صدر في نفس الوقت، وكذلك مكاتب مبيعات وأكثر من ذلك "حقوق" للأنباء، وهذا هو كل شيء عن الجولة الحالية من تراجع أسعار المنازل في رد فعل أكثر سهولة.

في الواقع، انخفض سوق العقارات في وقت مبكر جدا إلى البدء في توفير الطاقة. يناير الى اغسطس هذا العام، فشل سوق الأراضي 300 مدن البلاد لبيع ما يصل إلى 890، وحتى الجولة الأخيرة من الحوض الصغير 2014 من العقارات، وعلى مدار العام عدد غير المباعة كان هناك 345 فقط.

الوضع الأرض المباعة لهذا العام (اعتبارا من 8.20، المصدر: استعراض تنفيذ الاتفاقية)

العش، وصناعة العقارات في فصل الشتاء. انكه حتى في خريف 2018 المنتظم موقع الاجتماع، لعبت لافت ثلاثة أبيض على الحروف الحمراء: "العيش"! وقالت طباعة نصف مازحا أنه إذا انكه لا يمكن ان يعيش، ثم لدي عدد قليل يمكن أن ترقى أسعار المساكن.

وعموما، فإن تأثير هذه الموجة من الممارسين الأداء المتميز في ثلاثة مجالات:

1، خلال السنوات الثلاث المقبلة، تركز على العقارات النضج ديون الشركات

كان 2018 الوفير العام الائتمان تشديد أسعار المساكن. القروض المصرفية المحلية، وسندات الشركات، وتمويل الديون الأخرى لديهم مستويات مختلفة من التقلبات، وتنويع قنوات التمويل لأسعار المساكن شاملة ضاقت. خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، وأسعار المساكن تمويل نموذجية يبلغ مجموعها مليار 85828.7، بانخفاض 11 بالمائة مقارنة بالعام العام.

2، أسعار المساكن تسريح العمال انتشرت من الدرجة الأولى إلى الدرجة

كتبت سبتمبر وأكتوبر هو العصر الذهبي للتجنيد قطاع العقارات في السنوات السابقة، مختلف الإدارات واثنين على الأقل وظيفة جديدة، الإدارتين هذا العام من أجل إخلاء وظيفة، في حين أن معدل دوران آخذ في الازدياد. CAC، R & F، السعادة وغيرها من أسعار المساكن الصينية، تعرضوا، "تسريح العمال المقنعة،" الرسالة.

3، بدأ الوكالة أيضا أن يأخذ راتبه رقيقة، وفصل الشتاء صعبة

انكه الصراخ تقريبا "العيش" في نفس الوقت، شنغهاي تشونغيوان كما أعلنت الداخلية أنه منذ 1 أكتوبر المتمثل في خفض رفاهية جميع الوظائف، وخصم عمولة متعدد القطاعات من عشرين في المئة. أيضا في أوائل أكتوبر، أنشئت ثلاث سنوات فقط من المنزل الكهرباء المورد شبكة وسيطة تم ارجاعها الى الأجور، فقدت الاتصال مع رئيس، في 2018 أصبح الضحية الأولى من المورد الكهرباء وسيط.

ويبدو أن كل الدلائل تشير إلى أن المعارضة الوطنية الشعبية الصوتية والبقاء على قيد الحياة أكثر من عشر سنوات في سوق العقارات لا تقع أسطورة، وصلت أخيرا إلى نقطة حرجة.

حول قانون تطوير العقارات، هناك الاقتصاديين المعروفين رن Zeping أحكام دقيقة - التمويل العقاري على المدى القصير والمتوسط المدى الأرض والسكان الإنسان على المدى الطويل. من هنا ونظرة على كل هذه العناصر الثلاثة لم تتغير.

نظرة أولى على التمويل: هذا مما لا شك فيه، الآن يمكن القول أن السياسة النقدية تاريخ العقاري ليس معظم فترة "ودية"، تقريبا كل الأموال في العقارات ربما كان يدافع بحزم، يتم حظر الثغرات الصغيرة بإحكام، الحكومة في تخفيض الديون على تحديد نادرة العالمية. في هذا السياق، لشراء أصبح منزل عتبة مسألة الرأسمالية العالية، يتم تجميد السوق تقريبا. نستطيع أن نقول أن هذه الموجة من تعديل الأسعار، هي في جوهرها قرارات السياسة المالية.

أرض نظرة: أنا بصراحة لم أر أي مدينة يكون هناك تغيير جوهري في المعروض من الأراضي، وليس ذلك فحسب، وجانب العرض من العقارات أصبح أكثر حدة، مع "الفيديو في وقت واحد" مقدما والأراضي الشحيحة أصلا والعقارات وهي مقسمة إلى جزء كبير من المساكن المؤجرة.

في المدن الكبيرة بعض من ارتفاع الأسعار، "الصناعي تفريغ رهاب" هو تغيير بنية المدينة للأرض، والكثير من منطقة قلب المدينة على وجه الحصر تقريبا لبيع الأراضي الصناعية، ويتم ضغط الأراضي السكنية لسد الفجوة. نستطيع أن نقول أن العرض والطلب على الأراضي السكنية لا يزال متوترا.

وأخيرا نظرة السكان: معدل التحضر في الصين حاليا السكان المقيمين كان 58.52، إذا كان يحسب وفقا لمتوسط معدل التحضر 80 في البلدان المتقدمة، ينبغي أيضا أن تكون الصين في المستقبل 300 مليون شخص على الأقل في المدينة، على بعد بضعة أيام قبل أن يصدر جنة التنمية والاصلاح "لتعزيز غير 100،000،000 استقر السكان منزل في خطة المدينة ". يمكننا ان نقول ان التحضر في الصين، وخاصة في العاصمة التحضر على نطاق واسع هو أبعد من وقف، وتأثير تجميع سكان هذه المدن يستمر، وهذا أبسط الأساسيات لم تتغير.

وعموما، المالية والأراضي وقرر ثلاثة أشخاص للتحرك نحو العناصر الأساسية من العقارات، والأراضي والسكان اثنين من العوامل الأساسية لم تتغير أي التواء، وقد تم تعديل فقط قصيرة الأجل السياسة المالية، التي هي مرحلة انخفاض الأسعار قوة حاسمة.

ومع ذلك، مع وزادت التغيرات في البيئة الخارجية والاقتصاد المحلي ضغطا نزوليا، فمن الصعب أن نقول عدم اتباع سياسة نقدية التغيرات في اليوم الوطني عطلة RRR يمكن أن ينظر إليه باعتباره إشارة من الانتعاش.

ولذلك، فإن فصل الشتاء سوق العقارات، حقا، ان الحكومة تريد عكس تماما منطق العقارات، وهذا صحيح.

على مدى السنوات ال 10 الماضية، والناس يستمعون إلى أكثر من غيره هو "مخرج"، جولة من منفذ الثروة، وتأثرنا بعمق مزاج رغبة الشعب في الثروة المتطرفة.

ومع ذلك، بعد اختفت مخرج مختلف، وجدنا أنه على مدى السنوات ال 10 الماضية ما يسمى منفذ مجرد سراب، والشركات الصينية في السنوات ال 10 الماضية لجعل منطق المال تقريبا لم تتغير.

اثبات ذلك، مجرد إلقاء نظرة على "فورتشن" 500 شركة من 10 سنوات على قائمة التغييرات التي يمكنك معرفة ذلك.

في عام 2008، من الصين فقط 35 شركة على القائمة المختصرة، "فورتشن" 500 قائمة هذا العام، وجاءت قائمة بلغ عدد الشركات الصينية رقما قياسيا 120، US 126 من فقط رقيقة ستة على رأس القائمة، ولكن أيضا جاء الآن في المركز الثالث في اليابان 52 وراءهم.

120 النهائية مما يثلج الصدر حقا، ومع ذلك، إذا كان تحليل 10 عاما من بعض التفاصيل من الشركات القائمة النهائية، والصناعة، ومجال المال، وسوف تجد، الاقتصاد الصيني في هذا المجال منذ 10 عاما وحقا ليس هناك فرق كبير، لا تزال تعتمد على احتكار والتمويل والعقارات لكسب المال النموذج الصيني.

المجموع العالمي من خمس شركات فقط على القائمة القصيرة العقارات 500، كل من الصين، ويمكن رؤية تأثير العقارات كبير على الاقتصاد الصيني والاقتصاد الصيني بطريقة الاقتصاد العقاري هو الجلوس على القائمة.

وبمجرد أن الاحتكار، أصبح المالي والعقاري مصدرا رئيسيا لأرباح الشركات المملوكة للدولة، والنتيجة الحتمية هي تفريغ للصناعة والاقتصاد الافتراضية. المزاج المؤسسة من خلال رفع المحتوى التكنولوجي لكسب المال من خلال التمويل العقاري والاستثمار، وأصبحت الغالبية العظمى من معظم الخيار الشركة واقعية.

هذا النظام يعطي الكثير من الوهم الجميل للثروة في وقت توسع فقاعة، وبمجرد أن انفجار الفقاعة، سيكون ضربة مدمرة.

أسعار حقا نقطة تحول حتى الآن؟

هذه طويلة وقصيرة للنزاع استمر أراد أن يعرف الجميع، أن ما يسمى نقطة انعطاف، قد الانتظار، فإنه لا يمكن أن ننتظر إلى الأبد.

في التحليل النهائي، بل هو واقع بلا حول ولا قوة.

انكه هو وهم يهتفون "العيش"، في حين أن عمليات الاندماج واسعة النطاق والاستحواذ وتأخذ لسحب الستارة. وفقا للتايمز للأوراق المالية، والاحصاءات والارباع الثلاثة الاولى انكه الصين شراء ما يصل الى 45870000000 يوان، أي ما يعادل المبلغ الإجمالي لل"الابتكار المالي البلد حديقة Hengda + + + بولي" من.

مستخدمى الانترنت السخرية، انكه هذا السلوك، مثل تعلم امتحان السلطة الفلسطينية تقول أنها تحصل بشكل جيد، ونتائج كل اختبار هي السنة الأولى.

ثم ننظر إلى الوراء، الطيار المنازل القائمة هذا "الإصلاح تنسحب بهدوء،" القضية ليست بدأت فى شنتشن، في وقت مبكر من عام 2010، أطلقت ناننينغ "إلغاء مسبقا العقاري - نظام بيع" الطيار، النتيجة ليست مثالية، وأخيرا لا شيء. مقاومة التغيير هو حقيقة بديهية.

مسار التاريخ هو دائما متعدد الأبعاد المعقدة. قبل "ارتفاع أسعار المساكن إلى الأبد" حطمت أسطورة، يبدو مأساة أن يكون جميع الفقاعات بعيدا عن متناول.

المراجع:

انخفاض الاسعار كيف نفعل؟ نصيحتي هي: لا شيء ممارستها (حرب المدن)

لقد وجدت من المدهش أن الشركات الصينية لكسب المال هذا الطريق 10 عاما في الأساس دون تغيير (قوانغيوان نرى الاقتصاد)

 "الصفقة الكبرى" كغطاء، انكه على 'شراء شراء شراء' واسطة! (قال ليو شياو بو المالية)

عدد من تخفيضات الأجور وسيطة والاستفادة من التخفيضات "الشتاء": يتم حفظ بنك لاسال لتلبية مشروبات الفاكهة حتى (المالية اسوشيتد برس)

مبيعات المنازل القائمة عهد فتح بهدوء التخريب للإصلاحات سوق العقارات تريد حقا أن يحدث ذلك؟ (آفاق الاستثمار JIC)

المطورين كبير تبسيط؟ | سلسلة مدينة (يي تان المالية)

بعد انفجار فقاعة العقارات (رابطة الفيل)