منذ الربع الثالث، والمدن 1234 الطبقة سوق العقارات باردة عموما، وعدم اليقين زادت أكثر من ذلك. وبما أن سوق العقارات هو أكبر الأثر أداة دعم هامة عميق على سوق الائتمان. في سوق العقارات بانخفاض في هذه المناسبة، جاء المزيد من الأخبار أسعار الفائدة فضفاضة.
الجانب السلبي معدلات الرهن العقاري؟
فى شنتشن، 26 نوفمبر، بنك التجار الصينى، أول معدلات الفائدة على الرهن العقاري من السابق من خلال سعر الفائدة الرئيسى يرتفع مستوى 15، وصولا الى مستوى المعدل الأساسي بنسبة 12، في حين عباد الشمس الذهب والأصول معايير معدل عائم العميل هو المزيد وصولا الى 10. وفي الوقت نفسه، فإن بعض البنوك هناك مؤشرات على تسارع في الإقراض. ومنذ تشرين الأول، بكين وقوانغتشو وهانغتشو ونانجينغ ووهان وغيرها من أسعار الفائدة الرئيسية من ذوي الخبرة جناح أول من المدن من الدرجة الثانية أيضا انخفاضا في نطاقات مختلفة.
تشير البيانات إلى أن جناح المدن الكبرى 35533 البنوك الأول من متوسط معدل الإقراض من 5.71، أي ما يعادل سعر الفائدة القياسي (4.90 في المئة) من 1.165 مرة، على الرغم من أن سلسلة لا يزال ارتفع بنسبة 0.01، ولكن بعد معدلات الفائدة على الرهن العقاري 22 شهرا متتالية من الزيادات، معدل النمو ضاقت بشكل ملحوظ منذ النصف الثاني من هذا العام.
وبالإضافة إلى ذلك، كانت بكين وقوانغتشو وهانغتشو ونانجينغ ووهان، الجناح الأول من معدلات الفائدة في اكتوبر تشرين الاول 0.02، 0.01، 0.12، 0.05، 0.09.
أكد بنك التجار الصين شنتشن فرع لمدير الائتمان لأسعار الفائدة فضفاضة الوضع المالية الأولى: "إن 26 تبدأ أسعار الفائدة الأولى الرهن العقاري ترتفع 12 لتصبح، قبل 15 ولكن لن يقول أي وقت للمحافظة عليه. اعتمادا على حالة السوق قد تثار في أي وقت ".
لكن شنتشن لا يزال رهن الاسترخاء سلوك البنوك الفردية، لم يصبح العمل الجماعي.
أربعة خطوط، والشخص المعني المسؤول عن البنك التجاري والصناعي، وقال المالية الأولى، في شنتشن أو تنفيذ معدلات الفائدة على الرهن العقاري الأولى ترتفع 15، 20 ترتفع مجموعتين من المعايير. "لا تطبق تخفيض لقروض الرهن العقاري كما موظفي الداخلية لدينا لترتفع بنفس الحجم."
بنك التعمير والبنك الزراعي فرع شنتشن الصين هو أيضا أول معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترتفع 15، 20 ترتفع مجموعتين، المسؤول عن القرض وقال إن "لم تتلق بعد إشعار من انخفاض أسعار الفائدة."
وقال شنتشن، المدير العام لمدير تشونغ يوان تشنغ Shulun من المالية الأولى، "هذه ليست سياسة موحدة تخفيف والسلوك التجاري للبنوك الفردية، والبنك لا يستبعد الحاجة للعمل قبل نهاية السباق، فإنها تفقد الدوافع الخاصة."
وبالإضافة إلى ذلك، هذا العام، خفض البنك المركزي الاحتياطي شرط نسبة أربع مرات، وأطلق سراح حوالي 4 تريليون يوان، وهو أيضا يساعد على أسعار الفائدة في السوق ما بين البنوك نحو الانخفاض. وأشار جوهر المحلل للأوراق المالية هوانغ Shouhong إلى أن البنوك السابقة، والقروض النقدية مربوطة والسلف على الائتمان بسرعة بطيئة نسبيا، إلا أن الاعتمادات النهائية هي وفيرة نسبيا، وصناديق نهاية ضيق نسبيا قد خفت، مما يؤدي إلى تخفيض أسعار الفائدة.
إلى 5000000 المجموع، 3.5 مليون من القروض العقارية الحساب، تأخذ على قدم المساواة سداد أصل الدين والفائدة للقرض لمدة 30 عاما، و 15 لحساب المعدل الأساسي، الشهرية سداد 20،170.08 يوان شهريا لدفع ما مجموعه 3761000 مدفوعات الفائدة يوان، ومجموع السداد إلى 7261000 يوان؛ لترتفع 12 حساب المؤشر، 19،846.27 يوان شهريا لمدة شهر، وتوفير 323.81 يوان. تدفع الفائدة ما مجموعه 3645000 يوان، والسداد الكلي هو 7145000 يوان، 116،000 التوفير يوان.
على الرغم من أن أسعار الفائدة والتغيرات في دفعات من المشترين ليست واضحة، ولكن أسعار الفائدة الكثير من الناس بمثابة إشارة مهمة.
ارتفاع رسوم الوساطة
بالإضافة إلى أسعار الفائدة، وارتفعت وكالة العقارات معدلات الوسيطة، كما تسبب قلقا واسع النطاق في السوق.
في الآونة الأخيرة، والأخبار أن الزيادة شركة اعتبارا من 16 جهة ثانية السكن معدلات الوسيطة نوفمبر المشتري الأصلي كل من البائع ودفع 1 و 2 إلى المشتري، الدب البائع 1. مع الأخذ بعين الاعتبار ممارسة رسوم الوساطة في سوق العقارات وعادة ما تتحملها المشتري، بعد تعديل الأسعار، ورسوم هذه الوكالة من الزبون الشراء الأصلي من 2 إلى 3، وزيادة التكلفة الإجمالية للأسعار الشراء من 1.
بينما أقرانهم خفضت رسوم الوكالة، وخفض الأجور، متجر مغلق، وهذا الوكيل العقاري لماذا ارتفعت أسعار متضاربة؟ على الرغم من أن المطلعين قالت الشركة ان هذه الخطوة إلى الاستجابة عن طريق رفع مستوى لجنة لتحسين نوعية الخدمة، ولكن المطلعين أشار إلى والبط سعيد السباكة، وكانت الشركة الشجاعة لمقاومة هذا يجب أن يكون متوقعا من قبل السوق رسوم زيادة كالة الاتجاه. " أكثر دفئا "ممكن.
ومع ذلك، خفضت بعض البنوك معدلات الرهن العقاري، وكيل العقارات وكالة زيادة في الرسوم، والاحترار حقا يعني أن سوق العقارات سوف تفعل؟
للشركة رفعت رسوم الوساطة لها، وهوانغ تاو، المدير العام لمشروع Centaline بصراحة: "وكقاعدة عامة، خفضت وكالة التكلفة أكثر انسجاما مع ظروف السوق الحالية."
وبالإضافة إلى ذلك، يعتقد أن هذه الصناعة، بالإضافة إلى وكالة عقارية هذه زيادة كبيرة في عبء على مشتري المنازل بعده، والضغط على كاتب الخاصة بها وتخزينها. وقالت ان الصناعة هي الآن قليلة جدا "قوائم حصرية"، وقال واحد، الشركة رفعت رسوم الوساطة التي تتحرك يمكن أن تسبب بعض المشترين من موظفي الشركة أو إلى التحول إلى وكالات عقارية أخرى.
"في الواقع، الآن شنغهاي نقطتين ليست جيدة لإغلاق رسوم كالة الكامل، وتلقي في المتوسط حوالي 1،6-1،7، ارتفعت شركتنا 3 نقاط، والسوق قد لا تكون قادرة على قبول" وقال المصدر، "كنت المنافسين حريصة جدا، والآن هذا الوقت للقيام الصفقة هي صفقة. في ظل ظروف السوق الحالية، وبأسعار معقولة، شيء آمن هو ضمان الزبائن الأكثر تشعر بالقلق إزاء ".
بكين "مبيعات الأراضي" مشغول
في حين أن بعض البنوك خفضت معدلات الرهن العقاري وارتفاع تكاليف شنغهاي وكلاء العقارات، بكين مشغولة "مبيعات الأراضي".
يوم الاثنين، بكين نقل لمرة واحدة من 13 الأماكن، والوصول إلى نقل ملكية الأراضي 31646000000 يوان، منها 12 تبادل لاطلاق النار ناجح، وهو غير المباعة.
هذا العام، وخطط بكين لتزويد الأراضي السكنية 650 هكتار، ولكن حتى الآن فقط على العرض الفعلي لل224،69 هكتار، على نسبة الانجاز برنامج أقل من 35. وبالإضافة إلى ذلك، فقد كان هذا العام 11 إلى المباعة.
UBS أشار تقرير صدر مؤخرا إلى أن إجمالي الطلب على الصينية سوق العقارات قد بلغ ذروته من احتمال والاحتياجات التمايز هيكلية كبيرة من مدن مختلفة سوف تظهر. ويرجع ذلك إلى فترة طويلة من تنظيم العقاري، والعقارات عموما النقدية التي تعاني من نقص، عندما لن تجري كما الفخم كما هو الحال في السنوات السابقة.
الحالية وأكثر معا على مبيعات الأراضي، وربما صورة مصغرة للحد من الطلب. في الواقع، هذا الأسبوع، لمرة واحدة بكين لبيع 13، وهذا العام العدد ليس هو أكبر واحد. وكان 12 سبتمبر هذا العام، والتخطيط لبلدية بكين والأرض جنة نفسا على الموقع الرسمي شنق 66 القسائم السكنية، مرة واحدة على النحو الوارد في أكبر كمية من هذا العام. في السنوات السابقة، ومع ذلك، بكين هو مجرد قلق حول بيع الأرض. مع ارتفاع أسعار المساكن "ساحة حرب"، بكين الأرض عادة بعد الإدراج سيكون هائج.
من جهة النظر التجارية لتأخذ، خذ أكبر المؤامرات هي الشركات الكبيرة المملوكة للدولة. قد يكون هذا سبب من الجانب، مقارنة كالة عقارية خاصة، ورأس المال المملوكة للدولة وفيرة نسبيا. ومع ذلك، في القطاع العقاري عموما بيئة مالية ضيقة، وتوفير الأراضي والطلب وفي الماضي أو سيكون مختلفا جدا، والتي سوف يكون لها تأثير عميق على سوق الإسكان بأكمله.
تأثير سمك السلور؟
تحت أي تخفيف من بيئة الرقابة العقارات سياسة أسعار الفائدة من البنوك الفردية إلى أسفل، وارتفاع جنة الوساطة، يمكن أن تصبح تغير في اتجاهات السوق سمك السلور ذلك؟
وأشار المركز القومي للبحوث ميدلاند إلى أنه من وضع الصفقة التاريخية، وأسعار الفائدة يمكن أن يحقق حجم ثقيل من المعاملات في ظل الاتجاه العام من الطريق، وفي اتجاه إضعاف تأثير أسعار الفائدة في السوق صغيرة نسبيا.
ولعل هذه الأفعال من الشركات، وليس من المتوقع أن "التقاط" توقعات السوق، ولكن سلوك المساعدة الذاتية في قطاع البيئة التعاقد ذلك؟
ون جيا باو: غذاء للفكر
المراسل: تشن Shuzhen، الخ
المصدر: المالية الأولى، تشاينا تايمز، الخ
أنا لا أريد أن يغيب عن قمة الخبر؟ يمكنك إعداد أول المعلومات المالية العامة لنجم رقم
