2019، صعدت الصين على سوق العقارات، "الفرامل"، والعودة المستعملة أسعار المساكن مع العام الماضي. بدأت العديد من المدن أسعار المساكن في الانخفاض ماديا. نتقدم خطوة أخرى إلى الأمام، ونقطة تحول حقيقية وشيكة.

2020 غير الصينيين الإسكان تسويق 22 عاما، وتحول من انتصار الى "ثابتة وضع كلمة" قد تتغير سوق العقارات الصينية في الوضع في الوقت المناسب هو في متناول اليد.

جانبية تأتي من العمر؟

وجدت العديد من الباحثين الصناعة، على مدى السنوات العشر الماضية كان هناك العقارية "القانون دورة صغيرة" خارج الترتيب.

في قطاع التطوير الماضية، حقيقية كل ثلاث سنوات من خلال الذهاب الى دورة كاملة من وردة سقطت دورة. ولكن منذ نهاية عام 2015، واستمر السوق العقاري أكثر من أربع سنوات في المنطقة المزدهرة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار تضييق مستمر حتى نهاية 2019، أسعار المساكن "تتحول إلى أسفل" إشارة، ولكن بعيدا عن رؤية نهاية الجولة الحالية من دورة العقارات.

انخفاض التقلب، وزيادة طول العمر، الوضع، إذا ما استمر، يعني عصر القادمة جانبية.

يوان هو، كبير المحللين في قطاع العقارات معهد بحوث الاوراق المالية لجنة المساواة العرقية يعتقد أنه من المتوقع أن تمتد لثلاث سنوات من سوبر 7 سنوات الأصلي الجولة الحالية من دورة العقارات الصغيرة. تمديد دورة يجلب ميزات جديدة هي: وعلى الرغم من المجموع ثابت، ولكن تفاقم الفوارق الإقليمية والهيكلية بين المدن الصغيرة واحدة بعد دورة أخرى، التحوط آخر.

الأهم من ذلك، سوف جانبية في عصر منطق الاستثمار العقاري تغيير جذري.

على مدى العقد الماضي، وأشار الصين وتايلاند للأوراق المالية كبير المحللين الكلي ليانغ تشونغ هوا إلى أنه إذا تم عقد الاستثمار في السلع الأساسية، ما مجموعه فقط الحصول على عائد 30 على رأس المال المستثمر 51 العائد على السندات، والاستثمار في الأسهم و 57 عودة، استثمروا في العقارات للحصول على 265 المقابل. العقارات هو منتج استثماري شعبية كبرى، وهو أعلى معدل العائد.

ولكن على أساس الارتفاع السريع في أسعار المنازل، على أساس مرة واحدة بطء أسعار المساكن أسفل وتيرة حقيقية أو مالية أو المنزل لم يعد جذابا. ووفقا إحصاءات المستشفيات الاصبع الوسطى، في 2019 الصين في مراكز التسوق وأسعار المساكن الجديدة ارتفع فقط بنسبة 3.34 في المئة على أساس سنوي، وانخفاض مما كانت عليه في نوفمبر معدل نمو مؤشر أسعار المستهلك العام الماضي. المساكن المستعملة هو توقف أساسي في الارتفاع. في العام الماضي، ومراكز التسوق الصينية وأسعار المساكن المستعملة قد ارتفع فقط 0.03، والعودة إلى المستوى الأساسي من العام الماضي.

إذا كنت تحسب تكلفة الملكية من تكاليف العقارات، والتدفئة التكاليف والاستهلاك والصيانة والضرائب والفائدة على الرهن العقاري وغيرها، في عهد جانبية، لم يتم استدعاء العقارات منتجات استثمارية ذات جودة عالية. هذا التغيير يسمح وضع بوعي من المغادرة، وسيتم ترك استهلاك السكن الحقيقي ليكون مجرد.

سقط روز الخروج؟

وشدد 2019، مسؤول صيني على التوالي أن "غرفة للعيش لا المقلية". صناعة عموما يعتقدون أن يعني ذلك أن السياسة العقارات في الصين لن فضفاضة إلى حد كبير، "الاستقرار" في سوق العقارات في عام 2020 ستبقى النغمة الاساسية.

في هذه الكلمة الرئيسية، وسوف يستمر وجود احتمال كبير لاستكشاف جميع أنحاء تنفيذ "يسترق النظر ضرب" آلية مراقبة. على وجه التحديد، في الوقت الحقيقي رصد الإسكان المحلية والأراضي والأسواق المالية على أساس السوق مرة واحدة علامات المكشوفة من ارتفاع درجة الحرارة، فإن المسؤول يكون على تحذير من المخاطر، زيادة الوزن أو تنظيم المروج التدابير المناسبة. عندما تم اعتماد هذه الآلية من قبل المزيد والمزيد من المدن، ويمكن أن التقلبات المحلية يكاد يكون فرصة لتتطور إلى وردة.

على سبيل المثال: في نهاية 2019، وشنتشن أصحاب العقارات السكنية من خلال قناة صغيرة مجموعة "القرص السيطرة" مما أدى الى ارتفاع الأسعار، وتليها منطقة الصفقة الإسكان المستعملة علقت شبكة قعت. تنظيم درجة من الدقة في تزايد مستمر.

في نفس الوقت، كما انخفض جاهدا ل.

في نهاية 2019، اقترح مسؤول صدر "على تعزيز العمل وتدفق الاجتماعي الآليات المؤسسية المواهب الإصلاح" إلغاء السكان المقيمين في المناطق الحضرية من 3 ملايين أو أقل استقرت في حدود المدينة، والاسترخاء التام العاصمة 3000000-5000000 السكان المقيمين الشروط مدينة استقر . استقر تخفيف كبير من القيود سيزيد من استقرار السوق وتعزيز حجم التداول منزل جديد التقطت في بعض المدن.

وبالإضافة إلى ذلك، وانخفاض معدلات الفائدة شاملة التسجيل والرهن العقاري الإصلاح LPR وقت سابق من هذا العام، وسوف يكون له بعض التأثير إيجابيا على قطاع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، في جميع أنحاء المدينة ويرجع ذلك إلى تطبيق تدابير وسياسات لسياسات العقاري لدعم استهلاك الاسكان المعقول، وتنظيم سوق العقارات في اتجاهين المسار أو الأسعار أو طويلة المدى ملزمة.

تعال والتمتع المعلومات سهلة لشراء منزل [الاهتمام] لوك الشبكة