انقر فوق [متابعة] في الزاوية اليمنى العليا من العنوان الرئيسي "عمليات الاستحواذ والهدم الهامة للأراضي" ، ثم قم بالرد على "الاستشارة" برسالة خاصة للاستمتاع باستشارة خدمة قانونية فردية.

على وجه التحديد حيازة الأراضي وهدمها ، مع التركيز على تقديم خدمات قانونية محترفة ومدروسة للممتلكات.

عند مصادرة المساكن ، كانت "المنازل غير المرخصة" الريفية دائمًا "تعوض الأسر التي تعاني من صعوبات" ، وفي بعض الأحيان يقوم الطرف القائم بالمصادرة بشكل مباشر بمساواة "المنازل غير المرخصة" ، أو "المنازل الأقل ترخيصًا" بلوحات البناء غير القانونية ، أو ببساطة لا يعطي تعويضًا ، أو أي أن التعويضات منخفضة للغاية ، فبعد الهدم لم يتم ضمان احتياجات السكن والمعيشة الأساسية للمزارعين ، وهذا ما ينزعج كثيرا من المزارعين.

هل جميع "البيوت غير المرخصة" مبنية بشكل غير قانوني؟ إذا لم يتم توحيد الأراضي الريفية وتسجيل المنازل ، فهل يتحمل القرويون العواقب؟ مثّلت شركة Beijing Jiming Law Firm مؤخرًا "قضية غير قانونية لهدم المنازل وهدمها". وبمساعدة المخرج Zhang Ruijian ، نجح العميل في إلغاء "قرار تقييد الهدم" المتضمن في القضية من خلال التقاضي وحماية حقوق الملكية الخاصة به ومصالحه. .

[لم يتم التفاوض على تعويض عن الهدم ، وأصبح منزلها غير المرخص "بناء غير قانوني" ، كما تلقت "قرار حظر الهدم"]

الشخص المعني ، السيدة لو (اسم مستعار) ، قروي من مجموعة قروية معينة في المدينة X. يوجد منزل في القرية وتم بناء منزل في السنوات الأولى. في عام 2019 ، رفعت حكومة سكان المقاطعة قضية تتعلق بـ "إشعار بشأن هدم مشاريع إعادة إعمار بلدة شانتي" وأدرجت منزل السيدة لو في نطاق الهدم ، ولكن لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن تعويض المصادرة .

قال حزب المصادرة إن منزل السيدة لو يفتقر إلى إجراءات الموافقة على المسكن ولا يمكنه إلا أن يمنحها تعويضًا ضئيلاً للغاية وفقًا لمعايير البناء غير القانوني ؛ وقالت السيدة لو إنه تم إصلاح منازل الجميع بهذه الطريقة في ذلك الوقت. في عملية بناء المنزل واستخدامه ، لم يقل أحد أن منزلها لديه مشاكل أو نزاعات غير قانونية على الملكية. . لماذا نتحدث عن التعويض عن الهدم ، فالبيت الذي عاش منذ سنوات عديدة أصبح "بناء غير قانوني" ، ولا توافق على هذا البيان ، وتأمل في الحصول على تعويض عن الهدم وفق المعايير العادية.

أبريل 2020، على أساس أن الطرفين ما زالا يفشلان في التفاوض بشأن شروط التعويض ، اتخذ مكتب الإدارة الحضرية للمقاطعة ومكتب إنفاذ القانون الشامل "قرارًا بشأن الهدم في غضون مهلة زمنية" للسيدة لو. ، أمرها بهدم منزلها في الوقت المحدد. تم اتخاذ قرار تقييد الهدم على أساس "خطاب آراء بخصوص البناء غير القانوني" صادر عن شعبة الموارد الطبيعية ومكتب التخطيط في مدينة إكس.

نظرًا لأن منزلها كان على وشك الهدم باعتباره "بناء غير قانوني" ، بدأت السيدة لو في التماس المساعدة القانونية بشغف لحماية الحقوق واتصلت بشركة Beijing Jiming Law Firm.

[تحليل المحامي: المنازل غير المرخصة البناء غير القانوني وعدم وجود تعويض عن المنازل غير المرخصة في جميع المجالات هي طريقة نموذجية لتعزيز الهدم]

بعد التواصل الأولي مع شركة Jiming Law Firm ، اتصلت السيدة لو بالمدير Zhang Ruijian. بعد التعرف على حالة السيدة لو ، ساعد المدير تشانغ رويجيان السيدة لو في تسوية القضية الأساسية وإجراء تحليل قانوني احترافي.

وأشار المحامي تشانغ إلى أن هذه حالة نموذجية "لانتهاك الهدم لتشجيع الهدم". وبناءً على حالة السيدة لو المحددة ، يمكنها الكفاح من أجل نفس التعويض مثل "المنازل المرخصة" الأخرى. واعتبرت الإدارات المعنية بشكل مباشر أن "منزل السيدة لو غير المرخص له بناء غير قانوني ويفتقر إلى الأساس الكافي. واقترح أن ترفع السيدة لو أولاً دعوى إلغاء ضد هذا "القرار بشأن تقييد الهدم" ؛ وبعد حل مشكلة انتهاك الهدم ، تواصل مع الطرف القائم بالمصادرة بشأن مسائل التعويض.

اعترفت السيدة لو بتحليل تشانغ رويجيان وآراء حماية الحقوق ، وعهدت على الفور بالقضية إلى كبير المحامين زانغ رويجيان. بعد قبول العمولة رسميًا ، قام المحامي زانغ رويجيان على الفور بتوجيه ومساعدة السيدة لو في استكمال جمع الأدلة وترتيبها ، ورفع دعوى قضائية إدارية على الفور إلى المحكمة المختصة ، طالبًا من المحكمة إلغاء القضية التي تنطوي على "قرار تقييد الهدم".

[تم دعم الادعاء من قبل المحكمة: ليس ذنب القرويين أنه غير موثق ، والهدم غير قانوني ولا أساس له من أجل تسريع عملية الهدم]

وأشار المحامي تشانغ رويجيان في الدعوى:

أولاً ، يجب أن يكون هناك أساس واقعي وقانوني كافٍ لتحديد البناء غير القانوني. اتخذ مكتب الإدارة الحضرية وإنفاذ القانون الشامل لمنطقة المدعى عليه (المشار إليه فيما يلي باسم المدعى عليه) "قرار الهدم المقيد" بناءً على "خطاب الاعتراف" فقط ، والذي يفتقر إلى الشروط المسبقة اللازمة ؛

ثانياً ، المنزل المعني بالقضية بنته السيدة لو لشغل نفسها بنفسها ، وهو منزل السيدة لو الوحيد ، وينبغي ضمان حقوقها الأساسية في السكن ؛

ثالثًا ، عندما قام المدعى عليه بالتحقيق والتعامل مع البناء غير القانوني ، كان هناك حكم إداري غير لائق ، وفشل في اتخاذ قرار مهم بناءً على الوضع الفعلي للسيدة لو باستخدام الأحكام ذات الصلة من قانون التخطيط الحضري والريفي.

وفي الوقت نفسه ، أشار زانغ رويجيان في الدعوى بصراحة ووحدة إلى أن الطرف القائم بالمصادرة قد تجنب الالتزام بالتفاوض مع السيدة لو لتأكيد التعويض عن الهدم أثناء نزع الملكية والهدم. وأصدر المدعى عليه الدعوى "قرار تقييد الهدم". إن توصيف المنزل الذي استخدمته السيدة لو لفترة طويلة على أنه طلب هدم مخالف للبناء يعد إساءة استخدام للسلطة وانتهاكًا للقانون. باختصار ، طُلب من المحكمة إلغاء الدعوى التي رفعها المدعى عليه بشأن "قرار تقييد الهدم".

بعد المحاكمة وفقًا للقانون ، تبنت المحكمة آراء المحامي تشانغ رويجيان بناءً على الظروف المحددة للقضية والأساس القانوني ذي الصلة.

جاء في الحكم:

(1) نظرًا لمستوى التنمية الريفية والوضع الفعلي للإدارة الإدارية ، فإن المنازل الواقعة على الأراضي الريفية الجماعية لا يكون لها بشكل عام سوى إجراءات بناء جزئية أو حتى افتقار تام لإجراءات البناء (أي ما نسميه عادة "المنازل غير المرخصة"). هذه حقيقة موضوعية ، هذا النوع من مشكلة "الإسكان غير المرخص" لا يمكن التغلب عليه وحلها من قبل المزارعين أنفسهم ، ولا يوجد خطأ.

(2) حدد المدعى عليه المنزل المتورط في القضية على أنه بناء غير قانوني واتخذ "قرار تقييد الهدم" بناءً على "خطاب الآراء بشأن تحديد البناء غير القانوني". ومع ذلك ، فإن الجهة التي قامت بنزع الملكية لم تصدر هذه الرسالة لغرض إنفاذ القانون لتصحيح أنشطة البناء غير القانونية ، ولكن لتسريع تقدم أعمال الهدم ، وغرض إنفاذ القانون الخاص بها ليس شرعيًا. وبما أن الرسالة لم تكن شرعية ، فقد وجدت المحكمة أن "قرار الهدم المطلوب خلال مهلة زمنية" الذي اتخذه المدعى عليه يفتقر إلى الأساس وأن الأدلة الرئيسية لم تكن كافية.

باختصار ، أصدرت المحكمة أخيرًا حكمًا وفقًا للقانون: إلغاء "قرار الهدم المطلوب خلال مهلة زمنية" الذي اتخذه المدعى عليه. أيدت طلب التقاضي السيدة لو.

[بيان المحامي: "غير موثق" ليس سببًا لخصومات التعويض ، ويجب حماية حقوق ملكية القرويين]

تم إلغاء "قرار تقييد الهدم" وفقًا للقانون ، وسقط الحجر الكبير في قلب السيدة لو أخيرًا. تنهد المحامي تشانغ رويجيان بعد إغلاق القضية: "المنازل غير المرخصة" مثل منزل السيدة لو كان يجب تعويضها بنفس المعايير مثل المنازل الأخرى في حيازة الأراضي وهدمها. لكن فقط لأن تسجيل حقوق الملكية الريفية ليس موحدًا ، ولا يمكن حماية حقوق ملكية القرويين بشكل فعال نتيجة لذلك ، يتعين على أصدقاء المزارعين المرور بمثل هذا المنعطف الكبير للحصول على التعويض الذي يستحقونه.

بمساعدة المحامي تشانغ ، استغرق الأمر 12 يومًا فقط من وقت اتخاذ "القرار بشأن الهدم المقيد" إلى رفع دعوى قضائية إدارية. استغرق الأمر أقل من شهرين من رفع الدعوى الإدارية إلى المحكمة لإصدار حكم عادل. لقد تم الاعتراف بكفاءة معالجة قضية المحامي Zhang Ruijian من قبل السيدة Lu. تم حل أزمة "البناء غير القانوني" ، واكتسبت السيدة لو مزيدًا من الثقة في التفاوض بشأن شروط التعويض مع الطرف المصادرة.

بالتفكير في "الحافلة التي اصطدمت بالبحيرة" التي حدثت منذ وقت ليس ببعيد ، و "قضية اصطدام منزل هدم يانغتشو" حيث تمت مقاضاة أفراد الهدم ذوي الصلة وسماعهم في المحكمة مؤخرًا ، هنا ، مع قضية فوز السيدة لو ، يريد المحامي مينغ أيضًا تذكير أصدقاء الهدم الآخرون الذين لديهم تجارب مماثلة: يمنح القانون كل واحد منا تعويضات عادلة. عندما نواجه انتهاكات ، يجب أن "نشدد" ، مثل السيدة لو ، بشجاعة "نحارب القانون لحماية حقوقنا ومصالحنا المشروعة". "إضرب.