تحميل الفيديو ...
(CCTV المالية "أول مرة") منذ شهر مارس من هذا العام، والمزيد والمزيد من المدن في سياسات مكافحة سوق العقارات، لا تقتصر فقط على الماضي، "قيود"، "الحد الائتماني" و "الحد"، اعتبارا من الآن، أدخلت أكثر من 30 مدينة سوق العقارات "تقييد" سياسة. ليس ذلك فحسب، ولكن أيضا قد كثفت جهودها حول سياسة سوق العقارات "قيود".
أكثر من 30 أدخلت مدن سياسة "مقيدة"
وجدت الدراسة المراسل أنه اعتبارا من الآن، أكثر من أكثر من 30 مدينة ومنطقة أطلقت البلاد "مقيدة" سياسة، أي بعد فترة معينة لشراء منزل للبيع. ومنذ ذلك الحين، وتنظيم السوق ليس فقط "تقييد" أيضا "المحظورة"، الذي أصبح ميزة جديدة لهذه الجولة من تنظيم السوق.
الصين مؤشر معهد بحوث نائب الرئيس التنفيذي هوانغ يو: ليس فقط هذا القول من قبل، مثل شراء من الحد الائتماني، هذه الجولة هي أيضا ظهور من جديد المقيدة. خصوصا أن بعض المدن الساخنة، "مدينة مرافق بسبب سياسة"، وحتى مناطق المدينة المختلفة لديها مثل هذه السياسات المختلفة.
على وجه التحديد، وشيامن وقوانغتشو وتشينغداو، ودونغ قوان، ووشى، وهو، وتشانغشا، وتشانغتشو، وشيان، وجينان، وجياشينغ، مجال المياه باودينغ شو وأجزاء من فوتشو على أحكام شراء جديدة من العقارات السكنية مذكرات المكتسبة تحت عمر 2 سنوات غير قابلة للتحويل. تشوهاى، هويتشو، وتشنغدو ونانجينغ، وتشنغتشو، كايفنغ، تشانغجياكو وغيرها من الأماكن بعد وائح تأخذ ثلاث سنوات ليتم تداولها.
بالإضافة إلى أحكام مختلفة من فترة الانتقالات، Yishoufang والإسكان من جهة ثانية، أدلى عدد من المدن اعتمادا على الإقامة أيضا الأحكام المقابلة. على سبيل المثال، يوفر باودينغ بيجو مترو الأسر المنزلية غير المحلية لشراء منزل جديد أو منزل ثان، من تاريخ تسجيل لن تحول في غضون خمس سنوات من الملكية؛ والمدينة الرئيسية في باودينغ يوفر أيضا حالة معينة "10 عاما من بيع". وبالإضافة إلى ذلك، يانغتشو، تشيدونغ وأماكن أخرى مختلفة أيضا وفقا للظروف المحلية، تم تصنيفها قواعد المحظورة.
مركز بحوث التنمية التابع لمجلس الدولة الباحث ليو وى مين: هذه الجولة نحن مقيدة من جانب العرض، وهذا يعني من حيث المطورين، أو استخدامها من وجهة النظر هذه المالك، السعر المحدد والوقت يبيعونها، مما يحد من المعروض في السوق الشامل وعلاقة الطلب يمكننا ضبط ل في حالة مثالية.
بالإضافة إلى الشروط الجديدة "مقيدة" الأحكام، هذه الجولة من تنظيم السوق أيضا "قيود" وتعزيزها. على لم شمل الصادرة مقاطعة خبى على "تقييد" السياسة التي الذكور طوقا أمنيا حول مناطق المفتاح بكين ونيو لضبط بدقة تدابير تقييد، لتكون قادرة على توفير المحلية من 3 سنوات وإثبات ضريبة الضمان الاجتماعي أو الغرباء شراء مجموعة. التي هاينان أيضا تنظيم شامل، في أعقاب أبريل في هاينان المحافظة "قيود"، بعد إدخال سياسة تشيونغهاي، هايكو وسانيا، أصابع، في Baoting، Qiongzhong والرمال البيضاء بعد آخر لمتابعة لتعزيز التنظيم.
مركز بحوث التنمية التابع لمجلس الدولة الباحث ليو وى مين: سنرى الآن هو مجرد مرحلة علامات خفية سياسة لشراء الائتمان المحدود والحد من بيع هذه السياسات، طالما أنها لا تزال، بعد المخمرة مع تأثير السياسة، وأعتقد أن حجم التداول، وخاصة عن رفات السعر سوف يكون هناك بعض الضغط النزولي.
من التأثير الحالي تنفيذ السياسة العامة للعرض، وفقا لاكاديمية العلوم الاجتماعية صدر في مايو ايار "تقرير سوق الإسكان التحليل الشهري"، في إطار سياسة صارمة التنظيم في المناطق الساخنة، وارتفعت مايو 2017 الساخنة أسعار المساكن الحضرية بسرعة في الواقع كان الاتجاه العام إلى أسفل. من بينها، لانغ فانغ، بكين وتيانجين وشنتشن، وسوتشو، خفى، وتشنغتشو وغيرها من المدن، استقرار أسعار المساكن أو الخريف.
بسبب استراتيجية مرافق المدينة "قيود"، "مقيدة" كان الخصائص الإقليمية
من "الحالي" قيود "مقيدة" منظور تنفيذ السياسات، مما يدل على "التنفيذ الإقليمي ل" الخصائص. "ويستند التنفيذ الإقليمي"، على الظروف محددة من مدن مختلفة ومختلفة، والتي اتخذت "بسبب سياسة شي المدينة". ماذا عن خصائص وآثار هذه المبادرات تفعل؟
وقال الخبراء أن "قيود"، "مقيد" والسياسات التنظيمية الأخرى ليست وطنية، ولكن إقليمية وبعض خط حلقة ساخنة حول منطقة المدينة بدأت "مقيدة"، "شراء" وغيرها من التدابير، وهي المنطقة مع محددة قررت مبادرات محددة من الحالات المختلفة لا تمثل البلاد.
الصين مؤشر معهد بحوث نائب الرئيس التنفيذي هوانغ يو: من البحث نقوم به نقطة مراقبة للعرض، ثم، أكثر أو المقيدة التي نقول أن الدوائر الاقتصادية الثلاثة الكبرى، بكين وتيانجين وكلها واستغرق في الأساس لنا في المنطقة بأسرها، والحد منطقة مقشر. دلتا نهر اليانغتسى، فإننا ندعو كانت هذه الشريحة تحكم مجزأة. وينبغي أن يكون لدلتا نهر اللؤلؤ من مدنها الساخنة، والعمل تدريجيا على تعميق، للقيام بها.
وقال خبراء للصحافيين ان "تقييد"، "مقيد" ويهدف سياسة ضبط أساسا في أعلى أن المستوى العام للتنمية الاقتصادية والسكانية جمع الواضح المدن الساخنة، وهذه تدابير الرقابة لضمان تنمية مستقرة للسوق، لضمان حاجة حقيقية تحتاج فقط لشراء شراء منزل، بل هو جيد على المدى الطويل تنمية مستقرة لسوق العقارات. ويتوقع الخبراء أن في "تقييد" المستقبل "المحظورة"، وسوف تستمر سياسات تنظيمية أخرى لبعض الوقت.
مركز بحوث التنمية التابع لمجلس الدولة الباحث ليو وى مين: لتلك المدن الساخنة من حيث هذه السياسة قد تستمر لفترة طويلة من الزمن. وبالنسبة للصين، وهي بلد كبير من حيث المساحة في مدن مختلفة من التمايز في الواقع هو واضح، بالنسبة لأولئك خطوط ثلاثة أو أربعة، فإنه لا يزال يواجه المزيد من الضغوط الشديدة إلى المخزون، لهذه المدن، وأعتقد أن الدافع ليس من الضروري والمتابعة، من وجهة النظر هذه، لن يكون هناك مزيد من المدن لمتابعة هذه السياسة.
و"الحد" تكهنات تحتاج فقط لشراء لن تتأثر
أكثر من أي وقت مضى، وتيار "مقيدة"، "قيود" ما هي "الحد" الرئيسي هو؟ في نفس الوقت، في ظل هذه السياسات، لن تتأثر مشتري المنازل العاديين ذلك؟
مركز بحوث التنمية التابع لمجلس الدولة الباحث ليو وى مين: شروط الشراء، مقيدة أو الائتمان محدود، وهذه السياسات التقييدية ننظر إلى القصد الأصلي منه هو أيضا إلى جعل أسعار المساكن العودة إلى مستوى معقول، وذلك أن طبيعة السكنية يمكن أن يخرج، القادرة على تثبيط وظيفة استثمارات المضاربة ، دعونا نجعل المساكن تصبح حقا الشعب يعيش، بدلا من المضاربة.
ويعتقد الخبراء أنه مع سرعة جديدة تصل عملية التحضر والهجرة من عدد كبير من المناطق الساخنة في السكان المتنقلين في المدينة، والطلب على المساكن سوف يؤدي حتما إلى الشذوذ دورية قوية في هذه المجالات، محموما الطلب على الاستثمار المضاربة، "قيود"، "مقيد" والسياسات التنظيمية الأخرى يمكن الوقت المناسب وبطريقة فعالة لتهدئة السوق، مما يسمح بالعودة إلى أسعار عقلانية. ولكن السياسة مثل هذا لا يؤثر على الطلب على المساكن المشترين تحتاج فقط.
بكين، على سبيل المثال، أصدرت بكين المصرفية مكتب تنظيم أحدث البيانات تظهر أن مايو 2017، أصدرت البنوك التجارية بكين القروض السكنية الفردية الجديدة 21815000000 يوان، منها القرض بعد "317 صفقة" الصادرة في تنفيذ كل من أولا الوقت لشراء منزل، ولكن أيضا هو أول تطبيق من حصة 84.32 من الرهن العقاري. يمكن أن يرى، الدعم ذات الأولوية "يكون مجرد" زيادة قوة موارد الائتمان والقروض تمشيا مع توجيهات السياسة العامة.
مركز بحوث التنمية التابع لمجلس الدولة الباحث ليو وى مين: نحن نتحدث عن القيود فقط تقتصر على الاستثمار والطلب على المضاربة، والسكن الأساسي الحقيقي لشراء أول مجموعة من الناس الذين يتحدثون، في الواقع، ونحن لا تزال تلتزم لعرض دفعة وسعر الفائدة، وحتى إدخال بعض ظروف أكثر ملاءمة لدرجة أن الناس يمكن أن تحسن حقا لهم ظروف المعيشة.
(تحرير هذا المقال: تشن يو الكزبرة)
