المصدر: الرؤية الصينية

المدن من الصف الأول إلى الفرار إلى دالي الشباب، وفتح B & B، التي تواجه Erhai الربيع؛ هذا الحلم إلى العمل الجاد للبقاء في مدينة الغرباء، لإنهاء في مزارع عطلة نهاية الأسبوع، وصولا الى الأرض لرأب ... ...

المسكن والملبس والغذاء والنقل، وليس فتح حول هذا الموضوع.

في الآونة الأخيرة، وأنا أحب عائلتي هو جين جينغ هوي كان يغادر، يسهم في ارتفاع الإيجارات للتنافس على قوائم شادي "تتطلع كابيتال الإيجار، لامتصاص دم الشباب"، أثار سلسلة من الشقق الإيجار على المدى الطويل الساخنة. هذه المقالة من جوانب الهجرة يجلب الطلب على استئجار العقارات، والسياسة، طويلة الإيجار سلسلة شقة، نيابة عن وضع مشروع الموسعة.

01 مصغرة الهجرة

مهرجان الربيع، أكبر الهجرة السنوية للصين، وتطوير الإنتاجية الاجتماعية مصغرة ركن من أركان عملية التحضر. مدينة الشفط والتوجه، حتى أن الناس جاءوا إلى المدينة الجديدة من الأحلام، والحلم.

نوفمبر 2017، أصدرت لجنة الصحة وتنظيم الأسرة الوطنية "عائم السكان في التنمية الصيني تقرير عام 2017." تشير البيانات إلى أن إجمالي يتحرك السكان في بلادنا في عام 2011 - استمرار النمو في عام 2014 ارتفاعا من 230 مليون شخص في 2011-253000000 في عام 2014. بدأ عدد السكان العائمة في الانخفاض في 2015 (2015، 247 مليون شخص و 247 مليون نسمة في عام 2016) منذ ذلك الحين.

ملاحظات أخرى التقرير إلى أن نقل السكان الزخم ضعفت، وعائلة اتجاه تدفق بوضوح، فإن متوسط حجم الأسر الحفاظ على أكثر من 2.5 شخص، شخصين أو الأسر السكان أكثر العائمة تمثل أكثر من 81.8، ولادة تدفق، والرعاية الطبية، والمعاشات التقاعدية استمرار ارتفاع الطلب نسبة للخدمات العامة ذات الصلة، والضمان الاجتماعي في النمو.

أعلى استثمرت يرى مراقبون أن إصلاح نظام تسجيل الأسر، والسكان المتنقلين إلى جمهور جديد؛ قدرة محدودة من السكان في المناطق الحضرية والمدن ارتفاع أسعار وتكلفة الضغوط المعيشية، ثلاثة أو أربعة أسطر من تطوير البنية التحتية الحضرية، هي السبب في التحركات السكانية ضعف الزخم. تخفيض بيانات الهجرة، ليست موحدة في هيكل تصنف على أنها "الجزر السكان".

6 سنوات المحاسبة (2011-2016) العائمة السكان في مجموع السكان من الصعود والهبوط، ولكن لا تزال تحافظ على نسبة كبيرة. وعموما، فإن السكان تتدفق تعزيز الاستقرار. في المستقبل، وهي فترة طويلة من الزمن، وسوف تستمر على نطاق واسع تدفقات هجرة السكان إلى أن تكون ظاهرة مهمة في تطوير التنمية الاقتصادية والاجتماعية للسكان الصين. سوق العقارات على نطاق واسع للخدمات العقارية. ووفقا لتظهر بيانات معهد أن سلسلة من ممتلكات الأسرة، وبحلول عام 2030، فإن الصفقة تأجير تصل إلى 4.6 تريليون يوان، يبلغ عدد سكانها 270 مليون نسمة الإيجار، والمدن الإيجار من الدرجة دوران تتجاوز تريليون يوان. واحد تريليون السوق ليتم حفر.

02 منظمة الصحة العالمية في العالم وسرد

وجهة نظر حول هذا الحدث، 19 أغسطس، عقدت جمعية العقارات بكين المنتدى. بحرية، مع شقة، قشر البيض استئجار شقة سكنية وغيرها من الشركات الكبرى 10 حضر، التزام مشترك لتنفيذ "ثلاثة لا" المتطلبات، ووعد بعدم الارتفاع والإيجارات ما مجموعه أكثر من 120،000 مجموعات من أيدي كل توفر للسوق. وفي الوقت نفسه، قامت الشركة صراحة إلى تعزيز الإدارة العامة للالموظفين التنفيذيين ويجب عدم السماح لرفع الإيجارات للاستيلاء على المنازل.

الأمين العام لرابطة التجارة العقارية بكين تشاو تشينغ شيانغ كل مرة كان هناك وقال المراسل: "ويتكون السوق من 120000 جناحا مصدر من جزئين، جزء من عقد الإيجار تنتهي في أول وقت الظهر في السوق، والجزء الثاني هو كل قوائم الأعمال المكتسبة حديثا، تبدأ على الفور تشغيل مرة واحدة تأهل التجديد ".

الذي بحرية 80،000، مع 20،000 وحدة سكنية، قشر البيض شقة 20000، منزل عبور 1500 والموسيقى تقريبا 1000 مجموعات من الشقق، وأسرة صغيرة لاسال 1000، مكعب شقة 900، 775 مجموعات من البيوت الجميلة، شى جيه جيايوان 400، 150 التي تديرها الدولة على ارضها، أي ما مجموعه 125725 وحدة (الغرف).

120000 مجموعات، بما في ذلك الأسهم والجديد. مع سوق العقارات في سوق الأسهم قبل عصر تدريجي، بدأت العديد من الشركات لتخطيط مدخل سوق الأوراق المالية في منطقة الإيجار. من جهة نظر السوق الإمداد الرئيسي، تم تقسيم أسعار المساكن واردة أساسا في تطوير العقارات التجارية، مزود خدمات العقارية، ومشروع شبكة الإنترنت، مجموعة فنادق.

تأجير من ملكية المصادر، وذلك أساسا من المؤسسات الحكومية والمؤسسات (استئجار العامة / موهبة شقة / أرباع الشاغرة أو مصنع تحويل / غرفة التداول)، والاستثمار في أسعار المساكن والأفراد.

شقة إيجار على المدى الطويل، من جهة وتنشيط الأوراق المالية، من ناحية أخرى تطوير مصادر جديدة للتخفيف من الهجرة من الضغط الإسكان إلى حد ما.

هيكل سوق الإسكان:

المصدر: معهد بحوث الهوم لينك، مركز بحوث التنمية التابع GF للأوراق المالية

وبناء على ملكية مختلفة، المعروض في السوق الطريق الرئيسي للوصول الى غرفة مركزية وتوزيعها. شركات التطوير العقاري ومقرها نموذج الأعمال المركزي، الموجهة نحو الذات، والإيجار طويل الأجل من الشركات الرائدة العقارات في مجال التخطيط، وشكلت معين نطاق ودون تأثير العلامة التجارية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض أسعار المساكن ومقدمي الخدمات العقارية للتعاون، وإثراء وتنويع.

وسواء مركزية أو توزيع إسكان، فهي تواجه ضغوطا الإسكان. مفتاح مساكن منخفضة التكلفة مربحة، كان السكن الذي في العالم. وسوف يعقد في بنية محددة سلسلة الرسم الصناعي، التكلفة والعائد.

03 اليد المرئية وغير المرئية

تسعة عشر تقرير كبير يستخدم المنزل للعيش، وليس لتحديد المواقع تكهنات، وتسريع إنشاء العرض المتعددة وكيل، ودعم متعدد القنوات، وتأجير وشراء كل من نظام الإسكان، السكان والمساكن.

العودة نظرة الأولى في عدة نقاط الوقت. منذ عام 2015، المركزية والحكومات المحلية وسيتم الكشف في وقت واحد الإيجار الشراء، حياة تغيير الأعمال، والحوافز الضريبية الإيجار وسلسلة من السياسات الداعمة مصممة لتلبية احتياجات سوق الإيجارات السكنية من خلال توحيد، لبناء نظام سكن أفضل. ونحن نعتقد أن الحكومة المركزية واصلت سياسة طبقات سوق الإيجارات في السنوات الأخيرة، بدعم من متعدد الأبعاد الإيجار التدريجي طويل الأجل للشقة وفرت بيئة خارجية جيدة لتطوير بلدنا.

ديسمبر 2017، ومؤتمر العمل الاقتصادي المركزي أن "الإسراع في إنشاء العرض المتعددة وكيل، ودعم متعدد القنوات، ونظام السكن تأجير الشراء في وقت واحد. لتطوير سوق استئجار المساكن، وخاصة عقد الإيجار على المدى الطويل، الإيجار لحماية المصالح المشروعة لأصحاب المصلحة، الدعم الفني، المؤسسات لتطوير الأعمال إيجارات المساكن ".

الصينية مصدر المستوى المركزي من دعم السياسات طويلة الأجل شقة إيجار / الموقع الرسمي الوزارات

توريد متعددة وكيل، ودعم متعدد القنوات والفيديو في وقت واحد. مع صعود الطبقة المتوسطة وزيادة نسبة سياسات مواتية لتطوير سوق استئجار المساكن، أو ستصبح خطوة هامة لتخفيف التناقض بين العرض والطلب على العقارات. تأجير حجم السوق لا يزال هناك مجال كبير للنمو في المستقبل يمكن أن يتوقع.

أما بالنسبة للأسعار، وارتفاع أسعار الإيجارات، صعودا وهبوطا، وارتفعت، ثم ماذا؟ سوف تسقطها؟

وأشار Yanghongxu خبراء العقارات إلى أن شراء منزل، الذين ينتمون إلى أصول، والإيجار، وأسعار المستهلك، الذي ينتمي إلى CPI. (CPI دستور بلدنا، بما في ذلك أسعار المساكن، وأسعار المساكن والإسكان الايجارات مقسمة، بناء ومواد الديكور والمياه والوقود والكهرباء، والذي هو الجزء الأكبر من قيمة الإيجار.) CPI، فإن القاعدة العامة هو أن يرتفع فقط، إلا في ساعات قليلة جدا، إلا قليلا.

وتظهر بيانات Centaline، مقارنة الدرجة الثانية المدن ارتفعت مستوى السعة عطلة الإيجار زيادة عموما مستقرة نسبيا.

المدن أسعار المساكن والإيجارات مؤشر المصدر: Centaline الملكية

وفقا لسلسلة من البيانات معهد قذيفة المنزل، وفي يوليو 2018، والمدن من الصف الأول، وشنتشن وبكين وشنغهاي، وإيجارات المساكن ثلاثة آخذة في الارتفاع، بنسبة 3.1، 2.4، 2.1، المدن من الدرجة الثانية، ونانجينغ، وجينان، الخ نسبة المساكن الايجارات زيادة واضحة، 3.7 و 2.4 على التوالي. ووفقا لبعض الإحصاءات السوق، وتصاعد بعض الساخن الحضري الإيجار منطقة شعبية في يوليو 2018 ما يقرب من 20 على أساس سنوي. يوليو 2017، وزعت بكين كانت الباطن الإيجار زيادة السوق شقة يقرب من 30 (بوان الشمالية).

الشقق توزيعها مجانا، على سبيل المثال، وذلك أساسا عن طريق الباطن تحولها. وفقا لسيتيك للأوراق المالية - تظهر سلسلة يونيكورن بيانات التقرير العقاري بحوث الصناعة أن التحول الشامل للامركزية الباطن الشقة، يمكن أن تزيد في الواقع مستوى الإيجار، ولكن لا يمكن أن تعزز بشكل كبير تحسين مستوى الإيجار (عادة 10 -30 ). شقة موزعة في الأرباح الأساسية على المدى القصير هو للسيطرة على تكاليف التجديد، والحد من الموظفين، واستخدام التباين في المعلومات بين المستأجر والمالك، وكسب انتشار.

04 وضع مشاريع الشقة الإيجار النقيض من ذلك على المدى الطويل

لم ينتشر فقط؟ لذلك، ما هي نقطة أخرى للربح، على المدى الطويل شقة إيجار المشاركين في السوق أي نماذج الأعمال المختلفة.

منذ فترة طويلة ايجار شقة سلسلة المصدر: الرياح، شمال شرق للأوراق المالية

مع المشاريع ذات الصلة بالفضاء العقارات، أصعب لتجنب كلمة واحدة - "الثقيل".

قبل يتطلب الكثير من الاستثمارات الرأسمالية. تأجير مركزية، ومطوري العقارات بناء عالية التكلفة الاستثمارية الأولية، تأجير شقة بناؤه ذاتيا ثم النفس، أو بالتعاون مع منصة الخدمات؛ الإيجار اللامركزية، وإصلاح الباطن، يتطلب استرداد التكاليف قبل أيضا فترة معينة، بالإضافة إلى الوافدين الجدد تكاليف توسيع نطاق، وانخفاض الأرباح الأولية.

ثم على تكاليف هيكل الدخل، بما في ذلك تكاليف الشقق الإيجار على المدى الطويل مقدما، والحصول على تكاليف الغرفة والتجديد، وشراء المعدات، التي هي الجزء الأكبر من تكلفة مقدما من السكن. وقال مصدر من الربح، واستئجار ينتشر بشكل رئيسي من مصادر أخرى بما في ذلك رسوم الخدمات ذات القيمة المضافة، والمنتجات المالية ممتلكات القابضة متميزة. المنتجات المالية مثل عدم وجود رخصة مؤهلات معينة، ثم هناك خطر، قد يضطر القروض المستأجر بدفع الإيجار، بل وتؤثر على القروض الشخصية.

التوسع الكبير التالي في الداخل والخارج من عدد قليل من المشروع استئجار المساكن النموذجية.

1.EQR (الولايات المتحدة): + الإيجار + تعمل قيمة الأصول

أصول الاكتفاء الذاتي هو سمة مميزة لEQR، من خلال تطوير واكتساب للتوسع. في التوسع الجغرافي بعد الانتقال، وتميل إلى الانسحاب من منطقة الأصول غير الأساسية، وتسريع تخطيط المنطقة المركزية. في النهاية التمويل، EQR تمويل التكاليف المنخفضة للمن خلال حقوق الملكية مختلف القنوات والديون وصناديق الاستثمار العقاري هلم جرا، وفي الوقت نفسه، فإن الولايات المتحدة المتداولة بشكل جيد ونظام الإعفاء الضريبي يوفر الأساس لمزيد من تمويل أسهم رأس المال. في النهاية الاستثمار، EQR ضبط الاستراتيجيات التنفيذية وفقا لسياقات مختلفة العائد على الأصول، والتمايز في السوق، وفي نهاية العملية، ورقابة صارمة على من تكاليف التشغيل من خلال تحسين نظم تكنولوجيا المعلومات، والوصول إلى العمليات ذات القيمة المضافة من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات ذات القيمة المضافة.

2. كبيرة شرقية بنيت عربة (اليابان): + عمليات البناء إيجار الموكلة لبناء الشرق الكبير هي أكبر شركة لإدارة الأصول استئجار المساكن في اليابان، تأسست في عام 1974. بنيت الشرق الكبير وتشمل خدمات الرعاية البناء، وإدارة الأصول والوساطة والتأجير، والخدمات المالية. تنفيذ اليابان الملكية الخاصة للأرض، وتشجع الحكومة الاستثمار الخاص في بناء المساكن المؤجرة الأراضي الشاغرة فوق العقارات والممتلكات الضرائب المقابل انخفضت. من أجل بناء خندق نقلت الإيجار هو الحصول على جدولة. في مثل هذه التربة، ديتو التطور السريع. وخلال فترة طويلة الأجل الإيجار عقد إيجار قصير الجمع بين لتلبية الاحتياجات المختلفة للفئات العمرية المختلفة، وتوفير خدمة الحياة المهنية من خلال إدارة المعلومات والخدمات المشتقة.

3.Vonovia (ألمانيا): + أصول الملكية تحت الإدارة في ضخمة سوق الإيجار ومستقرة والعائد المرتفع نسبيا على استثمار نحو مائة مليار دولار لدعم القيمة السوقية للشركة، والجزء العلوي الحالي سبعة كبرى الشركات العقارية تضطر إلى إعادة استئجار الأصول التي تحتفظ بها نوع الرئيسي، بما في ذلك Vonovia. وتنقسم أعمال الشركة في إدارة الأصول وإدارة العقارات، وإدارة الأصول بما في ذلك الإيجار، البناء السكني والأمثل وكذلك عمليات الدمج والاستحواذ وبيع الأصول، وإدارة الممتلكات بما في ذلك خدمة العملاء والبيئة والخدمات التقنية تعيش، لكنه يشمل أيضا الدعم المالي للضريبة وتكنولوجيا المعلومات وغيرها.

4. بحرية: الفرق بين خدمة تأجير + (/ جان / الخدمات المالية الخدم خدمة الحياة، الخ)

مستقلة عن سلسلة من بحرية، فمن المحلي العقارات يونيكورن السوق. يناير 2018، لاستكمال الجولة A تمويل مريح تقييم 4000000000 شركة ما يقرب من 200 مليار يوان. الربحية، ومعظمهم من قطاع تأجير، فضلا عن الجوانب الأخرى للشركة منصة، خدمة الأعمال التجارية المحلية، والزبائن تتراكم والتمويل. سهولة التنمية هي خط ثلاثي الأبعاد المنتج (أصدقاء الأسرة، شقة مريحة، بحرية محطة)، وتطوير الكثير والخدمات.

الداخلية الشقق الإيجار على المدى الطويل التشطيب الرئيسي: أعلى استثمرت DingshangFund

مقارنة طويل الأجل في السوق الشقة الإيجار الأجانب، سوق الإيجار في الصين لا يزال في مراحله الأولى، وكثير من الشباب تزوج للمرة الأولى في احتياجات المنزل غرفة رئيسية، ولكن مع نمو في أسعار المساكن وتأخر سن الزواج، والهيكل العمري للالطلب على استئجار العقارات يتغير أيضا.

أعلى استثمرت المراقبين يعتقدون أن DingshangFund، من أجل شراء خدمة أكثر قيمة عامة واحدة مع المنزل، وتعليم الأطفال والأدوات المنزلية وهلم جرا. الشراء بالتقسيط أوزان مختلفة هو العامل الأكبر في القيود الحالية للمبادرة زيادة تدريجية في نسبة المستأجرين. ومن المتوقع الطيار في بعض المناطق لتحسين هذا الوضع (قوانغتشو وشنتشن ونانجينغ وهانغتشو، وشيامن، ووهان، وتشنغدو وشنيانغ وخفى، وتشنغتشو، فوشان، تشاوتشينغ)، ولكن على المدى القصير، إلى الشمال لا تزال الطريق طويلة عميقة. في مساحة محدودة من الموارد الخدمة العامة والبيئة المكتظة بالسكان، هناك بعض المقاومة.

تظهر البيانات البيانات أن المستأجرين لدينا هي أساسا الشباب، حوالي 77 من المستأجرين تتركز في سن 20-29 سنة، وحوالي 16 من المستأجرين تتركز في 30-39 سنة. في المواقف المستهلك، والملكية والاستخدام، الكثير من الشباب إيلاء المزيد من الاهتمام لهذا الأخير، لا نريد لشراء منزل وانخفاض نوعية الحياة، والإيجار جودة القيادة. العمر، ومستوى التعليم، ومستويات الدخل المتاح، وبيئة السياسات التي تؤثر على مفهوم التغيير. بغض النظر عن الشراء أو الاستئجار، تعتبر ذات قيمة عالية موارد الخدمة العامة. هذا أيضا ينبغي أن يكون - السعي لتحقيق الجودة، لتلبية احتياجات حياة أفضل.

وبناء على متطلبات الجودة، والشقق الإيجار على المدى الطويل في إدارة الممتلكات، والتنظيف، وخدمة الحياة من المعدات كاملة نسبيا وتنوعت الخدمات المستمدة ناضجة لتطوير من الإيجار بسيط لأفضل مقدمي خدمة تغيير الحياة.

إشارة:

• الاستراتيجي التحول التفكير: "الشراء بالتقسيط في وقت واحد،" الطريق الالمانية متابعة كل من الشراء بالتقسيط، ويمكن في المستقبل أن تكون الشقق الإيجار على المدى الطويل
• وزعت الموضوعات صناعة تأجير العقارات - شقق الإيجار سهولة على المدى الطويل تريليون السوق لتكون أبحر
• جنوب غرب الأوراق المالية قطاع العقارات، سلسلة العقارية إدارة أربعة: شقق الإيجار طويلة الأجل، وسوق الإيجار هو قوة صاعدة
• شمال شرق للأوراق المالية استراتيجي: ايجار شقة سلسلة صناعية طويلة، في ظل موقف السياسة حراسة على منفذ
• GF للأوراق المالية - قطاع العقارات: سياسة تهب الدفء تردد الهواء، وعلى المدى الطويل الشقق الإيجار هو الوقت المناسب للارتفاع

[التيتانيوم وسائل الاعلام الكاتب: النص / المستثمرة أعلى DingshangFund. المصدر: جين كلمة في وقت مبكر]

المزيد من المحتوى المثير، اهتمام وسائل الاعلام التيتانيوم إشارة الصغرى (ID: taimeiti)، والتيتانيوم أو تحميل وسائل الاعلام التطبيقات