الخلاصة: إن الحاجة إلى الأراضي المالية من التحضر جديد تلعب تأثير إيجابي، وتلتزم الاستخدام غير الفعال من الأراضي للبناء في المناطق الريفية والبلد إلى وجهة نظر السوق أراضي البناء الموحد، أثبتت آلية السوق أراضي البناء في المناطق الريفية بجانب الفترة المالية مدفوعة الأرض. عن طريق 2000-2012 كان 31 مقاطعة (البلديات) تمويل الأراضي والبيانات أراضي البناء في المناطق الريفية، يقدر اقتران اثنين المحتملين واقتران أي نظام ولاية المنسق، مزيد من التكامل من SPSS الإحصائي برنامج "التحليل العنقودي"، والذي يعتبر قريبا من المبادئ الإدارية والاقتصادية التنمية الاجتماعية، والمحافظات 31 (البلديات) تصنف على أنها "عالية"، "المتوسطة"، "منخفضة إلى معتدلة"، "منخفضة" منطقة بالسيارة. من التنمية الإقليمية الاقتصادية والاجتماعية والسياسية الوطنية، والتمويل الأراضي وتحليل أراضي البناء في المناطق الريفية من الأسباب الدافعة لمدى تشكيل الاختلافات الإقليمية. موافق إضفاء الصفة القانونية على الأراضي الريفية البناء الجماعي، والتخطيط لقيادة نقل منظم للسيطرة على تقييم القيمة المحتملة للمؤشرات السوق، ووضع شروط للاستصلاح وغيرها من المؤشرات لميزان مستودع، تمويل بناء أرض السياسة التنظيمية الإقليمية مدفوعة أراضي البناء في المناطق الريفية في السوق من القانون الوطني.

ثالثا الجلسة العامة للحزب 18 المقترحة "إنشاء سوق الأراضي البناء الموحد، الريفية الجماعية إدارة أراضي البناء من الأراضي المملوكة للدولة مع نفس السوق، وهو نفس الحق في نفس السعر." الأراضي الوطنية المحدودة (الصالحة للزراعة) القيود عنق الزجاجة الموارد، والنموذج المالي الحالي ليس أوحي المستدامة للأراضي، إلى جانب من تأثير سلبي وتأثير السياسات الكلية الوطنية، والأصول الأرض نظام توزيع الدخل إضفاء الطابع المؤسسي تدريجيا وموحدة، "الأرض بعد فترة المالية" لديها بهدوء صول . نموذج محلي الأراضي الحكومية المالي للتنمية السريعة فى الصين التحضر على مدى السنوات ال 20 الماضية لكثير من (الأرض) الموارد والدعم المالي . وحتى بعد أن بدأت الفترة المالية الأراضي، وفترات جديدة التحضر المستقبل لا يمكن أن تتخلى تماما التمويل الأرض، إلى جانب دور التبعية للمسار، الأرض سوف يكون النموذج المالي في مناطق مختلفة، وبدرجات متفاوتة، والاستمرار في لعب تأثيره التاريخي الإيجابي.

قلة الأراضي والموارد الزراعية من السوق في المناطق الحضرية والريفية موحد أرض مباني الأمة، فإنه سيصبح بالتأكيد برنامج تشغيل جديد من الأراضي في المناطق الريفية لبناء مصدر جديد للأراضي البناء في المدن ستصبح أيضا بديل توريد المواد الخام جديدة للتمويل الأراضي الصالحة للزراعة. أراضي البناء في المناطق الريفية الموجهة للغير السوق تضررت بشدة مصالح المزارعين. الأراضي والموارد في عام 2008 أصدر "نهج إدارة مواقع البناء في المناطق الحضرية والريفية مرتبطة"، تصبح أساسا لشراء الأراضي المالية الحكومية المحلية، وهدم المنازل في بعض الأماكن، مما اضطر حالة "الطابق العلوي" المزارعين حدث . بعد اقترح كو تشن فو الوصول إلى الأسواق بين الأراضي الزراعية وفتح الأراضي التجارية في المناطق الحضرية، يمكن أن يتم أصحاب الأراضي الزراعية خارج بدعم من القوانين ذات الصلة من المفاوضات مع المطور على المعاملات العقارية، ومصالح المزارعين للحصول على نظام لحماية خاصة بهم وسيتم اختيار وفعال المالية أراضي الإصلاح الحكم . لعبة جرد من نظام التمويل من الحكومة المركزية والمحلية في عملية التحليل، والمناطق الحضرية والريفية التكامل سوق الأراضي هو تدبيرا فعالا لكسر أرض سلوك الحكومة المحلية المالي . HuangXiaoHu أن السماح للمشاريع التجارية في المدينة لاستخدام الأراضي الجماعية للبناء، مساعدة مالية الأرض عرقلة نمو أحادية الجانب من المصدر إلى حل الصراعات الاجتماعية . اقترح جيا كانغ إنشاء تداول أراضي البناء النظام الضريبي الروابط الجماعية في المناطق الريفية، والتمويل الأرض هو تغيير نمط الوزن غير طبيعي ضوء غير طبيعي من العوامل الهامة المرتبطة . في أعقاب دراسة المدى الصحيحة يوحي بأن الجماعي حتمية سوق الأراضي البناء في المناطق الريفية المساواة، ومع ذلك، سوف يقلل بشكل مباشر إيرادات الأراضي المحلية، مما يؤدي إلى صعوبات مالية بسبب مخاطر متعددة من التمويل المحلي، والخدمات المصرفية، والديون، وظائف الحكومة .

عدد كبير من السكان في الصين، ونقص الموارد من الأراضي الصالحة للزراعة، جنبا إلى جنب مع جديد أراضي البناء في المناطق الحضرية تخضع لمزيد من السيطرة صرامة، لا بد من التوسع العمراني الجديد لمواجهة عنق الزجاجة للموارد أراضي البناء في المناطق الحضرية، وسائل وموارد الأراضي الشحيحة أنه من أجل تمويل أرض نقل ملكية الأراضي من الصعب أن تستمر في الهيمنة البنية التحتية الحضرية لتوفير الدعم المالي الكبير. المساواة البناء في المناطق الريفية سوق الأراضي، لتحسين كفاءة الأراضي في المناطق الريفية للبناء، وحماية حقوق المزارعين، وتوفير لبناء التحضر جديد له أهمية النظرية والعملية الهامة لتنمية الموارد والدعم المالي. في هذا السياق، والبحث على قوى السوق المالية أراضي أراضي البناء في المناطق الريفية لا تزال نادرة جدا. في هذه الدراسة، في تحليل معمق لآلية محرك تمويل الأراضي ومدى الاختلافات الإقليمية في دور السوقية للأراضي البناء في المناطق الريفية، وبناء خيارات السياسة العامة لتنظيم سوق الأراضي البناء في المناطق الريفية التمويل الأرض مدفوعة وأفضل بهدف تدبير هام من الانتقال الفعال من الفترة المالية الأرض بعد سوق الأراضي البناء في المناطق الريفية أصبحت العلمي الإطار التحليلي.

1 أراضي البناء في المناطق الريفية والوضع المالي الأرض

1.1 أراضي البناء في المناطق الريفية

وفقا "لاستخدام الأراضي الخطة الوطنية (2006-2020)" البيانات، بحلول عام 2010 الأراضي الريفية لبناء 16.4 مليون جلالة، 2020 البناء في المناطق الريفية حجم مجموعه أرض 16 مليون جلالة، انخفض بمقدار 40 مليون نسمة أكثر مما كانت عليه في 2010 جلالة. نفترض أن متوسط الانخفاض السنوي من 40000 جلالة، ثم في نهاية عام 2012 الأراضي الريفية لبناء 16320000 جلالة. "تقرير التنمية الحضرية الدولي لعام 2012" أنه بحلول عام 2020 سيكون معدل التحضر فى الصين سيصل الى 55، وخلالها 150 مليون شخص ستكمل التحول من المزارع إلى الفضاء العام والهوية، ومستقبل الأراضي في المناطق الريفية لبناء للحد من حجم هذه الفترة هو اتجاه لا مفر منه. الصين لديها العظمى المحافظات (المدينة) موارد الأراضي الخلافات الوقف، هو أيضا الحقيقية للأراضي البناء في المناطق الريفية. تنازليا وفقا للجدول من أراضي البناء في المناطق الريفية، 31 مقاطعة (البلديات) في عام 2012 البناء في المناطق الريفية على نطاق والأراضي ونسبة الحضرية والريفية قضية أراضي البناء، كما هو موضح في الشكل (1).

وكما يتبين من الشكل 1، وخنان وسيتشوان، وانهوى، وهونان، وهوبى الريف على نطاق وأراضي البناء ونسبة حجم أراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية ونوع من في أعلى الوطني 10؛ شاندونغ وجيانغسو، واثنين من المؤشرات ترتيب لالأولين، الفرز كان تشجيانغ وفوجيان وقوانغدونغ، مؤشرين 22، 24، 12th و 27، 26، 28،، وأول ستة و 21، وأول 22 تيانجين وبكين وشنغهاي تم الشرق فرز مؤشرين 27، 28، 30 و 29، 30، 31. القاعدة الأساسية هي أن يمكننا من خلاله العثور على: شكلت محافظة الوسطى على نطاق واسع أراضي البناء في المناطق الريفية وأراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية لنسبة إجمالي حجم عالية، كل ما سبق 70.0، وعلى النقيض مع الوضع منحى مختلفا تماما فى قوانغدونغ وتشجيانغ وفوجيان، تيانجين وبكين وشنغهاي. شاندونغ وتشجيانغ والبناء في المناطق الريفية الأرض على طول الساحل هي أيضا على نطاق كبير، ولكن سرعة التحضر والتصنيع لها، مما أدى إلى أراضي البناء في المناطق الريفية تمثل نسبة أقل من أراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية؛ شمال شرق الأخرى، شمال غرب، جنوب غرب المحافظات (البلديات) مؤشرين المعيشة موقف معتدل. المحافظات يمكن أن ينظر إليه (المدينة) على نطاق والبناء في المناطق الريفية الأرض "المطلقة" الحال في الشكل (1)، ومن ثم إلى بناء منطقة الأراضي في المناطق الريفية للفرد الواحد في عام 2012 لدراسة لها "العدد النسبي" الحالة تنازليا وفقا لمحافظة (المدينة) مساحة الأراضي في التنمية الريفية الفرد FIG 2.

1 المحافظات (المدينة) أراضي البناء في المناطق الريفية في عام 2012 ونسبة Fig.1 الريفية على نطاق أراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية أراضي البناء والرسم البياني نسبة للأراضي البناء من الريف إلى الحضر من 31 مقاطعة في عام 2012

2 المحافظات (البلديات) في عام 2012 عدد سكان الريف ومساحة البناء الريفية في نطاق السكان الفرد Fig.2 الريفية ومتوسط حجم الريفية أراضي البناء للشخص الواحد من 31 مقاطعة في عام 2012

وكما يتبين من الشكل 2، وبناء الفرد مساحة الأراضي الريفية في المنطقة الشمالية الشرقية، وشمال غرب المحافظة أكبر، أكثر من 350M، نظرا لأقل السكان وسكان الريف، وخنان وسيتشوان، وانهوى، وهونان، وهوبى نوع 5 بين 8-21، لأن عدد السكان في المناطق الريفية بشكل ملحوظ أكثر من غيرها من المحافظات (البلديات)؛ قوانغدونغ وشانغهاى وتشجيانغ وفوجيان ونوع من في الفترة من 23 إلى 28، ويرجع ذلك إلى حجم البناء في المناطق الريفية من إجمالي الأرض هي صغيرة نسبيا. جيانغسو وشاندونغ والريف حجم البناء مجموعه الأرض من هذا القبيل أكثر إلى الأمام، ومساحة الأرض لكل مركز تسلسل الفرد من البناء في المناطق الريفية، وذلك بسبب وجود عدد كبير نسبيا من السكان في المناطق الريفية، مساحة نصيب الفرد من بناء التسلسل الريف قوانغشى، وفوجيان وقويتشو ويوننان والتبت بعد خمس سنوات، والسبب هو أنه بالإضافة إلى سكان الريف التبت من الشمال الشرقي، المقاطعة الشمالية الغربية، وحجم أراضي البناء في المناطق الريفية هي صغيرة نسبيا.

الوضع المالي 1.2 الأراضي المحلية

يشير التمويل الأرض لإيرادات الحكومة المحلية تعتمد أساسا على العمليات التجارية لموارد الأرض لزيادة أعمال الموارد المالية للتصرف، بما في ذلك نقل ملكية الأراضي، والضرائب العقارية الأراضي والتمويل الأرض، نظرا لتوافر البيانات، وحجم التمويل الأراضي في هذه الدراسة بما في ذلك نقل ملكية الأراضي، والمناطق الحضرية استخدام ضريبة الأراضي وضريبة الاحتلال الأراضي الزراعية، وضريبة الأراضي، ضريبة الأملاك، وضريبة الفعل. رسوم الإسكان الأراضي والمحافظات (المدينة) لا يوجد معيار موحد، وجوهر التمويل المصرفي أرض الديون الحكومية على الأراضي الإيرادات رهن فترات المستقبل ليتم سدادها، فإنه لا ينبغي أن تدرج في الإيرادات من الأرض. 1993-2012 الوطنية للأراضي على نطاق والإيرادات ونسبة الإيرادات المالية المحلية استأثرت هو مبين في الشكل (3).

كما يتبين من الشكل (3)، وهو العام السابق (1993) نظام ضريبة الأرض في تنفيذ الجدول المالي 63690000000 يوان، وهو ما يمثل 16.3 من الإيرادات المحلية؛ قيمة المؤشر 2 في ذلك العام (1994) وارتفعت تنفيذ النظام الضريبي ل881،2 مليون و 29.8، 2011 المؤشر 2 قيمة الروافد الحد الأقصى، 35460000000 يوان من 40 و 47.7 على التوالي. في سلسلة الوطنية من دور سياسة السيطرة الكلية للسوق العقارية، انخفضت أسعار المنازل في عام 2011 إلى تأثير التوصيل في العرض المنبع من الأرض، مما أدى في عام 2012 قيمة المؤشر قد انخفض اثنين. المحافظات (المدينة) الوضع المالي الأراضي محافظات مختلفة تماما (المدينة) 2000-- 2012، والحجم الإجمالي للتمويل الأراضي ونسبة مساهمة التمويل المحلي هو مبين في الشكل (4).

بلغت 3 الوطنية 1993--2012 نطاق الإيرادات الأراضي والايرادات المالية المحلية لنسبة من الإيرادات المالية الأرض Fig.3 الصين ونسبة ايراداتها المالية المحلية 1993-2012

4 محافظات (المدينة) 2000-- 2012، والحجم الإجمالي للتمويل الأراضي والإيرادات المالية Fig.4 ارض للمعدل المساهمة المالية المحلية والتموينية لتمويل محلية من 31 مقاطعة 2000-2012

وكما يتبين من الشكل (4): لاند وغيرها من مساهمة مالية على نطاق والمالي للمنطقة تظهر القانون ومستوى التنمية الاقتصادية من التقارب. على سبيل المثال: (المدينة) تمويل الأراضي على نطاق جيانغسو وتشجيانغ وشاندونغ وقوانغدونغ ولياونينغ وبكين وشانغهاى والمحافظات الكبيرة الأخرى، في حين أن هذه المحافظات (البلديات) وأيضا أكثر تطورا المناطق الساحلية الشرقية، بالإضافة إلى بكين وشانغهاى وقوانغدونغ، والتمويل الأرض المحلي نسبة مساهمة مالية أعلى ل؛ التبت وتشينغهاى ونينغشيا وقانسو ومنطقة شينجيانغ وهاينان وقويتشو، وشانشى وهيلونغجيانغ المحافظات والتمويل الأراضي على نطاق صغير، ومعدل المساهمة المالية المحلية أقل، في حين أن هذه المحافظات أيضا الغرب والشمال الشرقي جنوب غرب المنطقة المتخلفة اقتصاديا. محافظات مزيد من التحقيق (المدينة) 2000-2012 في مجال الأراضي ووضع أسعار الأراضي، كما هو موضح في الشكل (5).

وكما يتبين من الشكل 5: أظهرت ارتفاع وانخفاض أسعار الأراضي القانون الإقليمي والتنمية الاقتصادية والاجتماعية من التقارب، ومساحة الأرض، وجيانغسو وشاندونغ وتشجيانغ ولياونينغ وقوانغدونغ والمحافظات الساحلية الأخرى أعلى في المرتبة الخامسة، بكين، شنغهاي، لم أسعار تيانجين وتشونغتشينغ وأربع بلديات بسبب المساحة الكلية للأراضي صغيرة نسبيا، مساحة الأرض والأرض لا، مثل هذا النوع السابق، إذا أخذنا في الاعتبار أربع بلديات القيمة النسبية لمساحة الأرض ومساحتها الاختصاص، ثم، 31 مقاطعة (البلديات) من ويقدم القانون الإقليمي أيضا: المحافظات الساحلية الشرقية المتقدمة اقتصاديا (البلديات) للبيع مساحة واسعة من الأراضي، وارتفاع أسعار الأراضي، غرب، شمال شرق المحافظات المتخلفة، وأقل مساحة الأرض، أسعار الأراضي منخفضة نسبيا.

2 أرض آلية السوق المالية يقود أراضي البناء في المناطق الريفية

آلية الأراضي المالية سوق الأراضي القيادة إطار التنمية الريفية، في الشكل (6). ميزات أخرى التحضر الوطني الصيني خلال السنوات ال 20 الماضية الحكومة تختلف كثيرا عن العامل المهيمن في السوق أكثر من التطور الطبيعي والسائقين بسبب المركزية السياسية والمالية، مدفوعا اللامركزية الاقتصادية للحكومة المحلية، "إدارة المدينة" في اسم لتنفيذ "إدارة الأراضي" جوهر هذا النموذج المالية الأرض مصدرا هاما للقوة التحضر التي تقودها الحكومة المحلية. الصين لا يزال مستقبل فترة التحضر من التطور السريع والتوسع الحيز الحضري سوف تتطلب الكثير من موارد الأرض للقيام حامل، والبنية التحتية العامة في المناطق الحضرية تتطلب دعما ماليا ضخما، وتزويد الجسم مع الموارد المالية للحكومات المحلية، وبالتالي، في التأثير "مسار الاعتماد" تحت بالضرورة أن الاستمرار في الاعتماد مدفوعا بشكل كبير من قبل النموذج المالي الأراضي الحكومية المحلية. هذه هي القوة الدافعة المباشرة للتحرك على التمويل الأرض.

"1997-2010 خطة استعمالات الأراضي الوطنية" يتطلب مساحة الأراضي المزروعة في عام 2000 كان 129330000 جلالة، "خطة استعمالات الأراضي الوطنية (2006-2020)" يتطلب أن بحلول عام 2010، كانت الأراضي الزراعية الإجمالية في عام 202012120 وان جلالة، 12033 وان جلالة، والحد من الأراضي الصالحة للزراعة على افتراض أن كل من المدينة (المدينة) شاغلي المبنى، العدد السنوي من الأراضي المزروعة المحتلة 2010-2020 فقط 2000-2010 من 10.7. لذا، في المرة القادمة التحضر جديدة من الأراضي الزراعية من الصعب الاستمرار في توفير الموارد اللازمة لدعم النموذج المالي الحالي الأرض. إلى جانب الأرض الحالية النموذج المالي (مصادرة الأراضي الزراعية، والإيجار) توليد العديد من المشاكل، وكذلك الدخل رسملة الأرض (التسجيل العقاري وغيرها من التدابير) موحدة على نحو متزايد، شفافة، بحيث الأرض (مصادرة الأراضي الصالحة للزراعة) من الأراضي للبيع النمط السائد من عدم الاستدامة المالية المتزايدة ومن الواضح. وهذا هو أيضا الأرض التي المقاومة لتوجيه التحرك المالي.

5 محافظات (المدينة) 2000-- 2012 أسعار مجال الأراضي وFig.5 الأرض جداول نقل وأسعار الأراضي من 31 مقاطعة 2000-2012

6 أرض آلية السوق المالية يقود آلية البناء Fig.6 الأراضي في المناطق الريفية من البناء في المناطق الريفية نقل سوق الأراضي التي تروج لها التمويل الأرض

سكان الريف آخذ في التناقص في التطور السريع للتحضر يجعل فرضية مجموع الزيادة السكانية، على سبيل المثال، في عام 2000 كان عدد سكان الريف 8.1 مليون في 2012-630000000 سكان الريف. استراتيجية التحضر جديدة هي جوهر التمدن من الناس، وهي تطوير الصناعات الثانية والثالثة، تسجيل الأسر وإصلاح نظام الضمان الاجتماعي وتحسين، وتستضيف المدينة تطوير وظيفي وتحسين البيئة الاستثمارية، وجذب المزيد من المزارعين للشعب خلال السنوات ال 10 المقبلة ستكون هناك 2 سوف مليون مزارع في المدن والبلدات، وكذلك 160 مليون عامل مهاجر القائمة أيضا أن تكون مواطني ، والتي أيضا وسيلة أن عددا كبيرا من المزارعين يستمر في الانخفاض. في نهاية عام 2012 مساحة الأرض الوطنية للتنمية الريفية 1632 وان جلالة، نصيب الفرد من مساحة الأرض 258.4 متر، تجاوزت 72.3 نصيب الفرد من مستوى 150M، يمكننا أن نقول الاقتصاد فناء جعلت الاستخدام المكثف للأراضي الريفية لبناء عموما، غير فعالة والمفرطة. "قانون إدارة الأراضي" يحظر البناء الجماعي لاستخدام الأراضي في المناطق الريفية نقل حق من تلقاء نفسها، مما أدى في كثير من المناطق الاقتصادية الأقل نموا في ظاهرة "قرية جوفاء"، والمدن الكبيرة المحيطة بها في إغراء من الميزة النسبية، وأصبح عدد كبير من البناء في المناطق الريفية سوق الأراضي على نطاق غير مرئية، والملكية الصغيرة وكان السكن في كل مكان هو أفضل سبيل المثال.

التحضر جديد تأكد من تحقيق التنمية الصناعية والبناء الحضرى والتكامل من مزارع (عمال) من الجمهور، وهذا يعني أيضا توسيع نطاق أراضي البناء الحضرية؛ التحضر الجديد هو التحضر من الناس ونوع المحتوى، وهي تكلفة عالية من التحضر . وبالتالي، يعتبر التمدن الجديد المحرك الجديد للصين النمو الاقتصادي والتحضر والتوسع في الاقتصادات الرصاص على نطاق وفي الأرض والجمهور في المناطق الحضرية (خدمة) زيادة الاستثمار في مجال البناء وعوامل الإنتاج الأخرى.

وخلاصة القول، تحمل التحضر جديدة من الأرض لا يمكن أن يستمر تماما من الأراضي الزراعية (الأراضي الصالحة للزراعة) الموارد والجمهور في المناطق الحضرية (خدمة) الأموال البناء لا يمكن أن تستمد تماما من النظام الثاني والصناعات التعليم العالي لسكان الحضر، لذلك، نحن بحاجة أيضا إلى الأرض الحالية النموذج المالي التاريخي للعب له أثر إيجابي، سيتم تصدع أراضي البناء في المناطق الريفية تمويل أرض المقاومة إلى الأمام ودفع الموارد البديلة الأكثر فعالية للأمام. من المستوى الوطني، الدورة الثامنة 2013 الدورة الكاملة الثالثة، "اللجنة المركزية للحزب الشيوعى الصينى حول بعض القضايا الرئيسية المتعلقة بشكل شامل تعميق الإصلاح" وثيقة الوسطى 2014 "على تعميق الاصلاح الريفي وتسريع تحديث الزراعة عددا من الآراء" ملتزمون لإنشاء سوق الأراضي البناء الموحد. لذا، في المرة القادمة سوف تدفع حتما المالية أراضي البناء في المناطق الريفية سوق الأراضي سيسهم في تخفيف التوتر من أراضي البناء في المناطق الحضرية، جردا من الأراضي في المناطق الريفية لبناء وتحسين الأسواق عامل الريفية، والإعمال الكامل لقيمة أراضي البناء المملوكة من قبل المزارعين. حيث مدى سعيها، فإن معدل أكثر سرعة التحضر، والتوترات أراضي البناء، قوية مساحة الأراضي المالية، ومستويات العمل محرك أقوى، بل على العكس من ذلك، أضعف مستوى القيادة، لأن هذه المنطقة من سوق الأراضي البناء في المناطق الريفية لديها أيضا تداول الحوافز، ولكن الطلب أرض بطيء.

الاختلافات الإقليمية 3 تمويل الأراضي في درجة دور القيادة السوقية للأراضي الريفية البناء

3.1 سائق العوامل والترجيح المتعلقة

من أجل يعكس تماما أهمية الأرض الأرض والبناء في مجال التمويل الريفي، جنبا إلى جنب مع التحليل الوارد أعلاه، اختيار اثنين من العوامل المحددة المرتبطة بها (الجدول 1). العوامل المرتبطة {U1، U2، U3، U4} و {V1، V2، V3، V4} وكلما ارتفعت قيمة والتمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية المرتبطة بالجنس أقوى، أن نظام محرك U لأداء دور V النظام ومن الواضح.

الجدول 1. العوامل المرتبطة بحقوق الأراضي والتمويل الأرض وإعادة بناء عوامل Tab.1 ذات وزنهم بين التمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية

طريقة استخدام معامل الاختلاف في الجدول رقم 1 هو العوامل المرتبطة تحدد الأوزان، وهذه الطريقة يمكن تجنب نحو فعال معدلات تجربة (دلفي) وطريقة لانتاج قوية نتائج القياس الاختلاف مع الوضع الفعلي الذاتية. الحساب الأساسي هو على النحو التالي:

(المدينة) العوامل المرتبطة قيمة 31 المحافظات المتوسط:

الانحراف المرتبطة العوامل القياسية:

العوامل المرتبطة معامل الاختلاف:

العوامل الوزن المرتبطة الوزن:

حيث: UJ متوسط 31 مقاطعة العوامل (المدينة) المرتبطة ي البند؛ ط عشر محافظة uij (المدينة) المرتبطة عشر، ي قيمة العنصر؛ إم جي بند ي الفرق عامل القياسية المرتبطة بها؛ من ال ي كى جى العوامل المرتبطة معامل الاختلاف، QJ هو الوزن يرتبط مع عامل الوزن إلى البند ي، ط = 1،2، ...، 31؛ ي = 1،2، ...، 8. العوامل الوزن مرتبطة بنتائج الوزن هو مبين في الجدول 1.

3.2 حساب تنسيق إجراء اقتران

تمويل الأراضي لديه أراضي البناء في المناطق الريفية يحركها الطاقة في السوق، وفي الوقت نفسه، إيرادات الأراضي الملهمة، أراضي البناء في المناطق الريفية موجود أيضا قبل زيادة قوة مالية الأرض. ولذلك، فإن عامل اقتران لتنسيق العلاقة بين البلدين أداء النظام المحتملين اقتران التفاعل بين النظامين هو . يتم إنشاء اقتران النموذج على النحو التالي:

حيث: فاي درجة اقتران؛ اوى المؤشر المالي الأراضي؛ السادس هو مؤشر الأراضي البناء في المناطق الريفية، وأنا غير محافظات أنا، أنا = 1،2، ... 31.

يستخدم النظام القيمة الحقيقية للU V ربط العوامل، القاضي (المدينة) 2 نظام اقتران 31 مقاطعة. قيمة اقتران F ، F = 1 عند درجة أقصى اقتران، ونظام U (الجمعيات) من V بالسيارة تأثير قوي، فإن النظام الجديد سوف تميل أمرت هيكل، وإذا F = 0، واقتران صغيرة جدا، فإن العلاقة بين النظامين ضعيفة جدا، وتطوير هذا الاضطراب.

حيث: U1 ط يدل على القيم تطبيع العلاقة عامل (U1 مرتفع i )، والعوامل المتعلقة u1i إلى القيمة الأصلية، وأنا هو أنا وعشر محافظة (المدينة). وبالمثل، فإن القيمة المحسوبة العوامل نطاق تطبيع المرتبطة مع النظم الأخرى في U وV.

قياس درجة اقتران القوة بين اثنين من العوامل المرتبطة مع النظام، هذا النظام هو على وشك أجل المتعلقة التآزر قياس والقاضي، لا يميز بين الآثار الإيجابية والسلبية. أنها تمثل درجة من دور حميدة في تمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية إلى جانب قوة من عملية اقتران التمييز بين، ودرجة حميدة والمدمرة منسقة. اقتران النموذج التعاوني على النحو التالي:

حيث: X هو درجة التنسيق اقتران، X ، ، U و V هو وزن ثقيل، + = 1، ونظام U و V هي نفس القدر من الأهمية، هو = = 0.5. قيمة X F المقابلة لقيمة مرحلة اقتران تنسيق الدولة اقتران في الجدول 2.

المرحلة الجدول مقترنة حالة اقتران تنسيق X 2 قيمة F المقابلة لقيمة Tab.2 F-القيم و-alues س تتوافق مع درجة التنسيق واقتران وضع المرحلة

3.3 تنسيق الاختلافات الإقليمية في اقتران

ووفقا آلية السوق المالية أرض القيادة تحليل أراضي البناء في المناطق الريفية، بالتزامن مع الشكل 1، الشكل 2، الشكل (4)، وقيم العوامل المرتبطة في 2000-2012 سنوات الشكل 5 والجدول 1 في الوزن مع نموذج التنسيق جانب، حساب الأول المحافظات (المدينة) مؤشر التمويل الأرض واجهة المستخدم والرقم القياسي أراضي البناء في المناطق الريفية السادس، واجهة تنازلي قيمة النظام، كما هو مبين.

وكما يتبين من الشكل رقم 7 محافظات (المدينة) U V وغير متزامنة تطوير وجيانغسو وتشجيانغ وشاندونغ ولياونينغ وقوانغدونغ وبكين وشانغهاى وتيانجين وفوجيان U > V، وهي تطوير نظام التمويل الأرض (التغيير) أسرع بكثير من نظام أراضي البناء في المناطق الريفية، وغيرها من المحافظات المتبقية (البلديات) U < V. القاعدة الأساسية هي أن مستوى الاقتصادات نموا في المقاطعة الساحلية الشرقية (مدينة) القيادة تمويل الأراضي أراضي البناء في المناطق الريفية زخم قوي في السوق، ومستوى الاقتصادات الأكثر نموا في غرب وجنوب غرب والمحافظات الشمالية الشرقية بالسيارة تمويل أرض زخم البناء في المناطق الريفية سوق الأراضي ضعيف. والسبب هو أن المحافظات المتقدمة اقتصاديا (البلديات) تمويل الأراضي والتحضر والتصنيع وتعزيز المتبادل الصف الأمامي تشان فو، من بيئة استثمارية ممتازة، وحجم أسعار الأراضي والأراضي التي تنتظرنا من محافظات ومدن أخرى، والتطور السريع للتحضر مستوحاة من أرض العوائد، وأكثر إظهار النقص في أراضي البناء، وتوفير التمويل الأرض التراكم البدائي لرأس المال للاتجاه التحضر هو الدافع وراء إنشاء سوق الأراضي أكثر المناطق الريفية، وأراضي البناء في السوق الريفية غير مرئية (ملكية صغيرة) مهمة المظهر.

المزيد من محافظات الحسابات (المدينة) تمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية التي مرحلة اقتران اقتران التنسيق والتنسيق مع الدولة اقتران، تنازليا وفقا لدرجة التنسيق اقتران، فإن النتائج في الجدول 3.

وكما يتبين من الجدول 3، U و V إلى جانب نظام التنسيق للتبت بأنه "على مستوى منخفض" مرحلة وتشينغهاى وشنغهاي ونينغشيا وقانسو وشينجيانغ هو "المدى" مرحلة، غيرها من المحافظات (البلديات) كلها "رفيع المستوى" مرحلة لا توجد قوانين إقليمية كبيرة. ولكن هناك الترابط القوي تنسيق منطقة دولة القانون، مثل: جيانغسو وشاندونغ ولياونينغ وانهوى وسيتشوان وتشجيانغ بأنها "عالية" اقتران التنسيق، بما في ذلك جيانغسو وشاندونغ وتشجيانغ الأراضي على نطاق المالي (U1) والمساهمة المالية المحلية لياونينغ (U2)، مساحة الارض (U3) نوع رقمي الجبهة جدا، والتنمية الريفية فى انهوى وسيتشوان حجم الأرض (V1) تمثل نسبة أراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية (V2) في الجزء العلوي أربعة البلاد، ونظام التمويل الأرض U1، U2، U3 في المرتبة الثانية بعد جيانغسو وشاندونغ ولياونينغ وتشجيانغ أربع مقاطعات. تيانجين وشانغهاى، ومعظم خاص، على الرغم من أن كلا أسعار الأراضي (U4) عالية، وعلى نطاق والمالي لقيمة U1 شنغهاي للأرض مرتفعة أيضا، ولكن لالبلديتين، الفضاء الجغرافي مقارنة مع وجود اختلافات هامة أخرى بين المحافظات، وذلك في 2000-2012 بيع مساحة الأرض (U3)، والبناء في المناطق الريفية على نطاق والأرض (V1) أقل بكثير من المحافظات. من مستوى عال من التحضر وتطوير الصناعات الثانوية والثالثية مصادر الدخل، حتى أن نسبة أراضي البناء في المناطق الريفية تمثل الأراضي في المناطق الحضرية والريفية البناء (V2) والتمويل الأرض مقابل معدل المحلي المالي مساهمة (U2) أقل من المحافظات الأخرى. تيانجين وشانغهاى بالفعل في مرحلة متقدمة، ومستوى التحضر التحضر مستقرة نسبيا، وهذا هو، التحضر معدل (V4) أبطأ. في العوامل ملخص، مما أدى إلى هاتين المدينتين، "على مضض" إلى جانب دولة منسق "منخفضة"، والآخر في "على مضض" و "منخفض" التنسيق إلى جانب محافظات الدولة هي العوامل التي هي أكثر قيمة المرتبطة الفرز على القائمة.

7 محافظات U ومؤشر أراضي البناء في المناطق الريفية V Fig.7 الشامل الفهارس (المدينة) مؤشر التمويل الأرض U التمويل الأراضي وفهارس شاملة للأراضي البناء في المناطق الريفية V من 31 مقاطعة

ويقترن الجدول 3 محافظات (المدينة) تنسيق نظام U و V دولة Tab.3 اقتران تنسيق وضع U و V من 31 مقاطعة

الجدول 4 تمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية حالة الأرض 6 و 7 مستوى تجميع نتائج Tab.46 مجموعات و 7 مجموعات من تمويل الأراضي ووضع البناء استخدام الأراضي في المناطق الريفية من 31 مقاطعة

وخلاصة القول أنه خلص إلى أن: نظام التمويل الأراضي وتغيير سرعة تطوير نظام أراضي البناء في المناطق الريفية غير متزامن، U > V محافظة (المدينة) تمويل الأراضي محرك السوق أراضي البناء ريفية قوية درجة التأثير، ولكن ليس بشكل كامل في "عالية" اقتران التنسيق الدولة، مثل تيانجين وشانغهاى، U < محافظات V من انهوى وسيتشوان، ولكن في "عالية" التنسيق اقتران الدولة. ولذلك، ينبغي أن تقوم الدولة على التنسيق اقتران درجة تمويل الأراضي في المناطق الريفية والأرض ومحرك الأقراص الذي مساحة البناء لتطوير التفريق بين السياسات التنظيمية.

3.4 المالية الأراضي والتحليل العنقودي حالة الريف أراضي البناء

SPSS البرامج الإحصائية "المجموعات الهرمية" درجة التشابه بين الأساليب، وقياس العينات المأخوذة بين المجموعة الافتراضية طريقة المتوسط الارتباط، والعوامل المرتبطة الأراضي في 31 مقاطعة (البلديات) في الجدول رقم 1، والتمويل الأراضي وبناء الوحدات التحليل، ووضع استخدام الأراضي (المدينة) تمويل الأراضي وبناء كل فئة هو الأكثر مشابهة للمحافظة، والتي هي الفئة 6 و 7 نتيجة تجميع الدرجة، كما هو موضح في الجدول رقم (4).

كما يتبين من الجدول 4، والفرق في أعضاء 6 و 7 مستوى الكتلة التي منغوليا الداخلية، وفوجيان وجيانغشى وهونان انفصلوا عن فئة جديدة من فئة 26 مجموعة فئة. تصنيفين فئات أخرى من أعضاء لا تتغير. التحليل الكمي النقي وهناك أيضا عوامل تتعلق اختيار ويست مرنة غيرها من أوجه القصور بما فيه الكفاية، مثل: اثنان تصنيف الفئة 1 بكين وتيانجين ويجب فصل شنغهاي من المحافظات الأخرى، والعوامل المرتبطة قيمة الأرض لتمويل الأراضي وبناء واضح الخلافات العكسية.

3.5 درجة الأراضي المالية يقود أراضي البناء تأثير تقسيم السوق الريفية

الجدول 3 جيانغسو وشاندونغ ولياونينغ وتشجيانغ هي في "رفيع المستوى" اقتران المرحلة، وهو "ارتفاع" التنسيق دولة جانب، الجدول رقم 4 لياونينغ، وقوانغدونغ في نفس الفئة، وجيانغسو، وشاندونغ، لنفس الفئة، وتشجيانغ وحدها ليصبح الدرجة، وفي الوقت نفسه، كانت شانشى وهيلونغجيانغ وقويتشو وغيرها من 11 مقاطعة في نفس الدرجة، كما تنتمي إلى بلادنا المناطق المتخلفة اقتصاديا، وليس دولة منسقة "معتدلة"، "على مضض" إلى جانب. لذلك، إلى جانب مؤشر مجموعة أقسام النتائج والتنسيق الكتلة (المدينة) تمويل الأراضي والبناء في المناطق الريفية الأراضي في 31 مقاطعة تحليلها، والنظر في التنمية الاقتصادية والاجتماعية، ومحافظة (المدينة) المنطقة الإدارية المتاخمة لمبدأ الأرض مقابل بناء محرك تمويل الأراضي في المناطق الريفية وتظهر درجة تأثير تقسيم النتائج في السوق.

8 تمويل أرض مستوى القيادة لدور السوقية للأراضي البناء في المناطق الريفية تقسيم المناطق الفوارق درجة تأثير Fig.8 الإقليمي للنقل ruralconstruction سوق الأراضي تروج لها landfinance

المنطقة الأولى (محرك الأقراص الارتفاع): تشمل هذه المنطقة بكين وشانغهاى وتيانجين وثلاث بلديات، على الرغم من أن الأرض بعد الفرز المالي بنسبة مساهمة المالي المحلي من الاعتماد على، ولكن وضعت من الوضع الاقتصادي والاجتماعي، والتوسع المكاني للمرة الحضرية الأرض تحمل نادرة إلى حد كبير، ومكلفة، حتى بعد حساب أراضي البناء نسبة حجم أراضي البناء في المناطق الحضرية والريفية، وبناء منطقة الأراضي في المناطق الريفية للفرد الواحد حسب (السوق قد يكون احتمال صغيرة)، والتمويل الأرض هي أيضا قوية بما فيه الكفاية لدفع سوق الأراضي البناء في المناطق الريفية.

و المجال الأول (محرك الأقراص معتدل): هذه المنطقة الشرقية الساحلية المحافظات المتقدمة اقتصاديا، والتمويل الأرض مختلف العوامل المرتبطة أعلى عدد قليل، وهذا هو والتمويل الأرض يوفر التراكم البدائي مهما لرأس المال للتنمية السريعة التحضر والتصنيع. موارد الأراضي المتاحة للتطوير التحضر، في حين لم يكن أول منطقة ذلك عصبية، ولكن أقل بكثير من الأولى ، المنطقة الأولى. "الاعتماد مسار" تأثير يجعل الحاجة لدعم التوسع العمراني الجديد للتمويل الأرض، حتى بعد بناء مساحة الأراضي الريفية نصيب الفرد من الطلب من قبل (يمكن أن تكون إمكانات السوق الصغيرة)، وتمويل أراضي البناء في المناطق الريفية الأرض تدفع السوق، ولكن مدى الدور الذي تكون منخفضة في المنطقة الأولى .

المنطقة الأولى (الأقل إلى محرك معتدل): عدد من المناطق الريفية 42.6 من مساحة البلاد، هي "تحديثات الاربعة متزامنة" منطقة مهمة للصين، واستراتيجية التحضر جديدة للترويج لعدد كبير من المزارعين لسكان الحضر الكامل تحول الهوية، وهو ما يعني البناء في المناطق الريفية تجميع الأراضي و إمكانات السوق والنمو السريع في الطلب على أراضي البناء في المناطق الحضرية. مجال مصادرة الأراضي الزراعية، والنموذج المالي أرض مستأجرة لا يزال لديه بعض المساحة لتشغيل، لذلك، والتمويل أراضي البناء في المناطق الريفية سوق الأراضي مدفوعة نقص الطاقة في أول ، المنطقة.

منطقة الأولى (محرك منخفض): هذه المنطقة بلدنا المحافظات المتخلفة اقتصاديا، وعملية التحضر من النموذج المالي الأراضي في مرحلة التطوير، وعلى الرغم من أن حجم البناء في المناطق الريفية الأراضي والبناء مساحة الأرض لكل فرد كبيرة، ولكن للتحويل وتأجير للموارد الأراضي الزراعية يمكن أن تدعم النموذج المالي الأرض للمضي قدما، حتى أن سوق الأراضي هو مستوى ضعيف جدا من محرك للتنمية الريفية.

تمويل أراضي البناء في المناطق الريفية مجال السياسة تنظيم سوق الأراضي 4 بالسيارة

الدولة (الحكومة المركزية) مستويات: أولا، الجوانب القانونية للمزارعين الجماعي حقوق ملكية الأراضي واضحة، والتمكين من أراضي البناء في المناطق الريفية والوضع القانوني المتساوي من الأراضي المملوكة للدولة من المدن والبلدات، مع تحديد المناطق الريفية تقنين أراضي البناء الجماعي؛ وثانيا، إنشاء السلطة المالية والقوى المساواة النظام المالي، وضع وتنفيذ نظام تقييم الأداء العلمي يشجع الحكومات الانتقالية المحلية لدور الإدارة العامة والوظائف، والحد من درجة الاعتماد على الحكومة المحلية على عائدات أرض ، مرة أخرى، الدعم المالي المركزي للتنظيم وتعزيز أراضي البناء في المناطق الريفية، مشروع استصلاح، والخمول وعدم الكفاءة تدفق مؤشر أراضي البناء في المناطق الريفية إلى المدن والبلدات، وأخيرا، في شكل من الأراضي في المناطق الريفية بناء توزيع الدخل إلى الأحكام القانونية من الحكومة المحلية في توزيع بناء سوق الأراضي في المناطق الريفية من الدخل عن طريق الضرائب والمزارعين الجماعي من حيث الإيجار المطلق الإيجار جزئي التفاضلية واستثمار الأراضي والمشاركة في التوزيع.

المنطقة الأولى : لتوجيه التخطيط العلمي ومنظم البناء في المناطق الريفية في السوق، وتعزيز انتهاك (القانون) نقل إجراءات عقابية لمنع الحكومات المحلية والمزارعين لتعزيز أراضي البناء الجماعي الريفية في أعمى السوق؛ للحفاظ على قدرة السيطرة الكلية الحكومة المحلية في سوق الأراضي من خلال احتياطي الأراضي ، شامل جباية الضرائب العقارية للحفاظ على روابط لجمع الأموال لبناء الجمهور في المناطق الحضرية.

المنطقة الأولى: تنفيذ أول منطقة سياسات مكافحة للمنطقة الأولى هي كل مناسبة. تسجيل ملكية الأراضي في المناطق الريفية لإقامة نظام كامل حقوق الملكية، وتشجيع المزارعين على الاستثمار في تطوير وشراء الأراضي لبناء الإيجار التفاضلية، لضمان أن المزارعين والعزبة الخاصة بالقرب من التحضر مدينة متزامنة، فشلت في ضمان الأصول أرض التحضر بعيدا عن المزارعين في المناطق الحضرية البناء الأصلي الدخل والإنتاج والمعيشة المريحة. سيطرة شبه الحضرية أراضي البناء في المناطق الريفية للتلوث الصناعي، الذي هو التأكد من أن السوق بما يتماشى مع المتطلبات البيئية.

أول مجالات: توزيع الأراضي الزراعية لتحويل الأرض من الخطة السنوية ومؤشرات بناء سوق الأراضي في المناطق الريفية إلى تقييم دقيق للإمكانات مؤشر أراضي البناء في المناطق الريفية التي هي القيمة السوقية. تشجيع المخزون الحالي من الأراضي تحويلها إلى أراضي البناء وفقا للمجمع من الأراضي الصالحة للزراعة في المدينة. و"تحديثات الاربعة متزامنة" مع تطور الاقتصاد الجزئي من السوق، حملة في جميع أنحاء المدينة من المزارعين والتنمية الريفية مع تدفق السوق، وإنشاء حقوق ملكية واضحة، وتحسين هيكل حوكمة الشركات لنظام إدارة أراضي البناء في المناطق الريفية الجديدة وفقا لحديث تنظيم نظام المؤسسة.

أول منطقة : تشجيع رأس المال الاجتماعي والفلاحين الجماعي الاستثمار استصلاح أراضي البناء، وصلت الأراضي الزراعية القياسية الدخل ظروف النمو، مما أدى إلى أماكن مختلفة خارج تنفيذ نقل ملكية الأراضي البناء، وهذا هو، والمزارعين الجماعي والاستثمار في المجتمع البشري تهيمن عليها وضع "رابط التغيير" . إقامة التوازن استصلاح مؤشر مستودع، أجبر تثبيط الحكومات المحلية لتعزيز المحرك بناء سوق الأراضي في المناطق الريفية. يجب أن تكون متكاملة تصميم الموقع الجديد في الخصائص البيئية الريفية في المنطقة لتحديد وتقليل الآثار السلبية على البيئة المحيطة.

المؤلف: جامعة تانغ يينغ وانغ يوبو لياونينغ الفلسفة والإدارة العامة، شمال شرق جامعة كلية العلوم الإنسانية والقانون

المصدر: "الجغرافيا الاقتصادية"، عام 2016، 36 (2): 167-175