أنا لا أعرف منذ متى الاقتصاديين الصينيين يدرسون فقط مثل اليابان في عام 1990. خصوصا بعد سوق العقارات في اليابان حوالي عام 1990، هو أن تصبح العينات فقاعة مألوفة.

العقد، والقوى العاملة اليابان مع المجتمع ككل في العام لسداد قطعة من الورق. بعد سقوط لوسط المدينة خرابا، والسماح للقلب العالم.

بعض الناس يقولون ان الصين مرت للتو اليابان في عام 2017، وكان بالضبط نفس الشيء، ولكن انهيار سوق العقارات في اليابان، والصين لا تزال صعبة، وأن هذا هو السبب؟ انهيار سوق العقارات في اليابان وما هي أهمية بالنسبة لنا؟

وينبغي أن يأخذك إلى خشبي دون هوادة في عام 1990.

أولا، تاريخ معظم اتفاق مكلفة

في أواخر 1980s، القوة الاقتصادية لليابان في العالم لا يعلى عليه. صادرات قوية، وقبل الاقتصاد الياباني من بلدان أخرى، والولايات المتحدة لديها فائض تجاري ضخم.

هذه الظاهرة الأمريكيين تقف مكتوفة الايدى. كنت في "الحرب المالية" الذي كتبه، وطبيعة الاستراتيجية القومية للولايات المتحدة هي:

للحفاظ على مكانتها في العالم، وخلق "آمنة تماما" البيئة الاستثمارية لجذب رؤوس الأموال العالمية من سكان الولايات المتحدة، ثم تبدأ آلة الطباعة المال والحصاد مجنون ثروة العالم.

كافح من الأميركيين إلى بذل كل جهد ممكن للتخطيط لمؤامرة ضخمة.

في عام 1985 حكومة الولايات المتحدة لتسوية العجز التجاري بين الولايات المتحدة واليابان باسم الحكومة اليابانية بالتشاور مع ارتفاع قيمة الين، بما أن اليابان تعتمد اعتمادا كبيرا على حماية الأمن القومي للولايات المتحدة يجرؤ انتهكت علنا، أعلنت سبتمبر اليابانية الحكومة جاء "اتفاق هيروشيما"، والذي يعتبر أصل اليابان لتكون أكثر تكلفة باهظة الثمن من الاتفاق.

ارتفاع قيمة الين، وأكثرها مباشرة هو أنه يمكنك استخدامها لصرف الين المزيد من السلع الأجنبية والعمالة. لذلك بدأ عدد كبير من الشركات اليابانية للتحول إلى اقامة مصانع في جنوب شرق آسيا.

من أجل تأمين العاصمة لإنعاش الاقتصاد، بدأت اليابان لخفض معدلات الفائدة المملوكة للدولة (والرقابة على الصرف لم يقل بعد)، بل هو سلسلة من انخفاض أسعار الفائدة، وقدم مرحلة مثالية لانهيار المستقبل.

الثاني، والازدهار العظيم

ارتفاع سعر الصرف والبنوك تخفض أسعار الفائدة، تدفقات الأموال الساخنة الأجنبية، أطلقت اليابان إصلاح النظام الضريبي، فجأة كما لو دخلت اليابان أفضل الأوقات.

وبعبارة أخرى، من ناحية هو فجأة الكثير أكثر من دولار، يذهب إلى البنك لفائدة الاقتراض المال هو أيضا منخفضة، وأيضا دفع ضرائب أقل، وشخص أجنبي لتعطيك استثمار الكثير من المال على يد أكثر من كيفية القيام بذلك؟ ماسة زهرة!

فقاعة عصر المخملية ذهب

ارتفاع قيمة الين، مدفوعا بانخفاض في الأسعار المحلية من كل اقتصاد البلاد سحب الطلب المحلي. الصناعة المالية مزدهرة، ولكن أيضا السماح المزيد من الشركات للتخلي عن العمل الرئيسي، إلى المضاربة، والأجور المرتفعة الأركان العامة.

في ذلك الوقت، يمكن أن مجرد شركة تدفع 18 سيارة أجرة في الشارع يلوحون عشرة آلاف يوان فواتير لم تصل.

وقال بعض الاقتصاديين أن اليابان والعالم، لا تنطبق النظرية الاقتصادية التقليدية في اليابان، اليابان خلق "قوانين اقتصادية جديدة." في ذلك الوقت رجال الأعمال اليابانيين سخية للغاية، حيث كل وكأنه رجل غني، مثل زيارة الأسواق.

ونتيجة لذلك، اشترى اليابانية رمزا للإمبراطورية المالية الأمريكية - روكفلر قصر، اشترى رمز السينما الأميركية - كولومبيا بيكتشرز، اشترى الغابات في كندا واستراليا وخام الحديد، ومعظم المنازل باهظة الثمن في هونغ كونغ واليابان والنساء شراء 70 انتاج فرنسي من حقائب اليد LV، الرجال اليابانيين لعب الغولف زرافات ووحدانا توجه الى تايلاند ......

بناء روكفلر

في الواقع، من ذلك الوقت وتايلاند واليابان على عمق مزورة "الصداقة". على سبيل المثال، بعض الناس أود الآن أن مستحضرات التجميل استخدام تايلند، في الواقع، ومستحضرات التجميل في تايلاند تصنيع التقنيات من اليابان.

عند الذهاب إلى تايلاند العام الماضي، وقال صديق لي قصة مثيرة جدا للاهتمام. أن نقول إن هناك العديد من الناس من مختلف البلدان تستهلك معا التايلاندية الضوء الأحمر حي، وقد رصدت فتاة، وسأل كم من المال؟ وقالت الفتاة "5000 باهت"، والمال تأخذ الياباني مباشرة الى طاولة المفاوضات وقال: حسنا، وطرح على الملابس معي. استغرق الشعب الصيني من كومة من الفواتير، وأومأ، وقال: "لا يمكن آه الخصم، 3000 كل الحق؟ لا 3000، 4000 دائما بخير؟" الأوروبيين والأميركيين القابضة قال متهالكة الزجاج، "يمكن أن الكثير من المال لمرافقة لي في يوم من الأيام؟ "يقول الكورية، أنت تنظر في وجهي جميلة جدا، يمكنك تحرير؟

العودة الى الخط الرئيسي. في ذلك الوقت المستهلك الياباني وعلاوة على ذلك، والعقارات هو أكثر متعجرف، وهي مدينة طوكيو قسط يمكن شراء نصف الأمريكية.

شقة 9000000 في عصر الفقاعة قد تبيع بأسعار مرتفعة 1650000000 ين. اتفاق نهاية هيروشيما وقعت في عام 1986، فإن متوسط سعر مباشرة طوكيو ارتفعت 120 في ذروة سوق العقارات في عام 1991، فإن متوسط 2.72 مليون ين للمتر المربع الواحد، في حين أن منطقة العاصمة طوكيو عالية مثل 14.5 مليون متر المربع الواحد ، وفقا لحساب سعر الصرف الحالي، أي ما يعادل ستة بكين الدائري أو الطوق الخارجي من شنغهاي بعد 83 مستوى متوسط السعر في حالة!

القوة الشرائية للعاصمة المتوسطة وأقل بكثير، ناهيك عن عامة الناس.

وفي وقت لاحق، لا يمكننا تحمل منزل، لا تستطيع أن تصل إلى نقطة. لذلك بدأ الناس في الاحتجاج، وتأمل الحكومة إلى رفع أسعار الفائدة، وإدخال ضريبة الأملاك لأسعار قمع.

فقط الحكومة أن أسعار الاقتصاد محموما هي عالية جدا، بالإضافة إلى المال لبيع أرض ليست لهم، ولكن المال ضريبة الأملاك صحيح صحيح الخاصة، الرأي العام بذلك، وإلى الضرائب العقارية ضريبة، بالإضافة إلى رفع أسعار الفائدة.

أسعار الفائدة والضرائب العقارية هي الأكثر القمع الفعال للأسعار قتل كبير، كل أثر هو جيد جدا، وهو مزيج منقطع النظير، اليابانية انهيار أسعار مباشرة.

ثم فكر في وول ستريت قد حان الوقت، ثم في القوة، واستخدام كميات هائلة من المال، والبيع على المكشوف تعسفية سوق الأسهم اليابانية، NIKKEI التحطيم الناجمة من مليون نقطة، والياباني القيء القطاع المالي، والمستثمرين القفز، وأيضا أعقبت الانهيار الاقتصادي.

ثالثا، بعد انهيار أسعار المساكن أهوال

وبحلول عام 1992 الاقتصاد الياباني لا يمكن أن يعمل بشكل صحيح. في عام 1990 يمكن للولايات المتحدة شراء نصف من طوكيو، في عام 1993، ولا حتى نيويورك لا يمكن تحمله.

ونتيجة لذلك، الشركات اليابانية سحب الأموال من الخارج للعودة للطوارئ المنزل، وليس فقط ثمن مبنى روكفلر، أضعاف باعت نصف إلى الأميركيين، واليابانية أيضا العديد من البنوك الكبيرة وشركات التأمين تباع أيضا للأجانب.

وحتى الآن، خلق العمالة الوطنية 10 عاما الياباني الثروة بعيدا إلى الولايات المتحدة.

بعد اليابان مصممة لاعتراض الولايات المتحدة على مدى حفرة، والآن أيضا زمام المبادرة لا يزال الأمريكي فقط، واليابان، وكان للأمة أن نقول "الفتوة" شر الناس حقا اللحظات في إعجاب. وإذا نحينا جانبا هنا.

حتى أكثر إثارة للخوف هو أن انهيار أسعار المساكن في اليابان لم يحدث بين عشية وضحاها، ولكن عاما بعد عام غير محدود Yindie. وهبط أشد في عام 1991، بانخفاض 20 -30، ولكن يشعر الياباني هو مقبول، لأن نظرة على التجربة التاريخية، بغض النظر عن عدد الخريف الماضي، سترتفع إلى الوراء، حتى الموتى لا تبيع.

للأسف، لم التاريخ لا يعيد نفسه، ولكن لخلق "قوانين اقتصادية جديدة."

مع انخفاض أسعار المساكن إلى ما لا نهاية الأمل في الأفق، وبدأ الاستثمار المضاربين العقاريين بيع الكثير من الحلقة المفرغة، والمزيد والمزيد من المنازل منخفضة التكلفة. على الرغم من أن الغرف تصبح أرخص، ولكن لا يزال الفقراء لا يستطيعون.

لأن العاصفة الاقتصادية لا أحد يستطيع البقاء على قيد الحياة، وعدد كبير من الفشل التجاري، وفئة الدب العمل وطأة ارتفاع نسبة البطالة، للحفاظ على وظائفهم يجب أيضا قبول نتائج راتبه. وبهذه الطريقة، وعدد كبير من اليابانيين لحاف القتلى في سوق العقارات، وعمر العمل لسداد الديون للبنك.

ولا سيما صناعة الأوراق المالية، ارتكب العديد من الموظفين الانتحار، والجامعة حتى يتخرج القفز. معظم البرامج التلفزيونية شعبية التلفزيون هو للناس تعليم كيفية توفير المال، مثل تعليم ربات البيوت كيفية طبخ طبخ البيض مع حرارة المتبقية.

وكتبت رواية وثائقي في اليابان مثل هذه الحالة.

عائلة يابانية، رجل البيت للذهاب إلى العمل في شركات البرمجيات، ذات الدخل المرتفع، بعد أن حصلت على الدفعة الأولى ما يكفي لشراء مجموعة من طوكيو، وفقا لدخله الشهري لإعالة أسرهم تريد والشهر هو بما فيه الكفاية، انها ليست كما عمل حياة أطول، وراتبه يزيد كل عام، من خلال الحصول على قبل بضع سنوات، والعودة إلى التمتع بحياة سعيدة.

وقال انه اشترى منزل صغير، بعيد جدا، وبالتالي فإن السعر رخيصة، ولكن أيضا أنفق 72 مليون ين 58 مليون يوان من التي تنتمي إلى القرض. ولكن بعد انفجار فقاعة، وكلها من اليابان في العقد الضائع، والانهيار الاقتصادي، رجل البيت الإفلاس أجبرت العاطلين عن العمل للعثور على تخفيض الأجور بدوام جزئي في الدخل، وذلك للحفاظ على زوجة منزل واضطر للذهاب لجزء من الوقت لدعم الأسرة وأطفالهم أيضا ترك المدرسة مبكرا للذهاب إلى العمل.

ليس فقط الناس العاديين، والمجموعات ذات الدخل المرتفع، وحتى النجوم، لا يمكن الفرار.

تألق مؤخرا في تشن كاى قه في الفيلم الجديد "شيطان القط السيرة الذاتية" آبي، لعدة سنوات شعبية نجمة التلفزيون اليابانية، لاول مرة تبلغ من العمر 19 عاما كنموذج، لكسب وعاء الحياة من الذهب. مثل كل النجوم المال بها، ابي تريد أيضا لكسب الأموال المستخدمة للاستثمار.

في ذلك الوقت "الحوزة بالتأكيد حقيقي يجعل من المال" تحت ذات العائد المرتفع، ابي من خلال معارفه، في عام 1987، كان 23 عاما شقة الاستثمار القديمة. لم أفكر بعد انفجار فقاعة، وهي نتيجة مباشرة انه مدين مئات الملايين من الين في الديون. مئات الملايين من الين هو مفهوم ما لديها شخص التوقعات القيام به، وعندما إجمالي عدد العمال ذوي الياقات البيضاء حصل الأجور لمدى الحياة من حوالي 220 مليون ين.

ابي نموذج واسعة من الأوقات

في عصر اقتصاد الفقاعة، والسلع الفاخرة بيع المال بشكل جيد، جيد جدا كنموذج. ولكن بعد فقاعة، لا يمكن أن تباع السلع الفاخرة، ابي والعاطلين عن العمل في الأساس.

وقال انه اختار مهنة كعنصر فاعل، ولكن لا تأخذ اللعبة كثيرا، والوجه مميزة جدا، وثلاث سنوات لا يمكن العثور على عمل. 3 سنوات، ابي حتى من قبل القمار، ولعب آلات الكرة والدبابيس يعيش، التنفس مرة واحدة فقدت 250000 ين.

حتى بعد الدراما والفيلم مرة أخرى بعد الاعتماد على الشهرة، ابي لا يزال يعيش على سطح نجم كبير، وعاش حياة خاصة الفقيرة. حتى عام 2007، وقال انه كان سعيدا ليعلن علنا لوسائل الإعلام: "وأخيرا يتم سداد الديون." 28 عاما من العمل الجاد، وجعل الدين تم أخيرا الانتهاء حتى الان.

الديون سدادها، وهو العام قد تغير قليلا اللحوم العم

وكانت أسعار المساكن اليابانية منذ عام 1991 والغوص، وكان قد انخفض الى التقاط فقط في عام 2002. في عام 2001 نمت أدنى الوادي، طوكيو من متوسط سعر 91 عاما من 2720000 متر المربع الواحد (RMB 150000) انخفض إلى 610،000 في بينغ (RMB 30000).

حتى في السنوات الخمس الماضية، كانت أسعار الصاعدة طوكيو، طوكيو، في عام 2017، والآن الأسعار أيضا 940،000 يوان لكل متر مربع (50،000 يوان)، ومن ثم لا يمكن مقارنتها.

رابعا، التفكير في تحطم الأسعار

مرة واحدة على محاضرة، و "انهيار سوق العقارات في اليابان"، وقصة للجمهور من طلاب الجامعات الاستماع.

بعض الناس سعداء للغاية: "لذلك كان هناك ومثل هذا الطفل صغير اليابانية ببساطة تستحق؟"، بعض العاطفة: "هناك أشخاص على الأقل كان المال، على الأقل لا يزال سخيا جدا، في حين أن الناس العاديين في البلاد لدينا يست سخية حتى الآن في الديون السداد، وكيف السخرية، "المزيد من الناس يتطلعون إلى" أسعار المساكن في بلادنا عالية جدا، لماذا لا انهيار الانهيار؟ الليل عاد إلى التحرير، ونحن على نفسه ... "

بعض الناس قد Nengkanmingbai "، بعد الانهيار، لا ندفة الثلج بريء. يمكن تضييق الفجوة بين الأغنياء والفقراء، ولكن معظم الناس العاديين للإصابة أو الاجتماعي.

أسعار انهيار سيرافق، في جميع أنحاء الاقتصاد، هو نتيجة لفشل الأعمال، مليون الصناعة مع النفايات.

لذلك، ليلا ونهارا، ويأمل الحكومة يمكن قمع الأسعار لجعل شعوبها المساكن بأسعار معقولة يمكن أن ينقذ المحافظة من خلال رفع أسعار الفائدة والضرائب العقارية. إذا كان ليفي غير مناسب حقا، وأسعار المساكن الانهيار، لا داعي للقلق حول كيفية الناس في محاولة لسرقة الصيد أمام المنزل، ولكن التفكير في ما جميع أفراد الأسرة لتناول الطعام أكثر واقعية الشهر المقبل.

أما بالنسبة لمستقبل الصين عندما قد تنهار أسعار المساكن، أشعر يكاد يكون من المستحيل.

منذ تدمير سوق العقارات في اليابان من قبل المضاربين صنع بك، ولكن في الصين، ويبدو أنها قد وضعت مجموعة من الكمال "خطة التنمية":

أمام لاعب مع شراء السياسات للحد من القوة الشرائية للمستثمرين ومنع فقاعة العقارات، والتفكير خارج منطقة الجزاء عمود جيدة، رافعة تسليمها بدقة إلى "منزل للقبض على مدخرات الأسرة قرض + 20 سنة كاملة" من الأصل قد يضطر المستأجرين من المستثمرين على التراجع نسخة واحدة لتولي هذا القرص.

أما بالنسبة للمستثمرين، أيضا، صرف الحصص، لمنع هروب رؤوس الأموال، أو يمكنك أيضا شراء الدعم في بناء الأمة، أو تدخلها في سوق الأسهم، أو تذهب للاستثمار إلى شركة تنمية الغربية، كل ما تريد، على أي حال، وليس الصينية، وأرخص الغرباء.

نفترض أن هناك الرأسمالي، والماجستير في جميع انحاء الارض وغيرها من وسائل الإنتاج، مماثلة لتأثير العام لشعب هونغ كونغ لي كا شينج، وارتداء يعيش ليأكل ويشرب حتى الأجور له، وأنه يجب أن يكون التفكير للاستغلال الخارجي من الرأسماليين الآخرين والخلايا في الجسم تقتل كل أنبوب انه لن، طالما أن تستمر في توفير التغذية لتصبح الطاقة، ولكن لكم وخلية، وكنت أريد أن أذهب إلى العاصمة العدو، فمن الضروري أن تزن نفسه. (وانغ جيان لين ليس بالضبط أفضل مثال على ذلك؟)

في الواقع، فإن معظم قلق الفرعية الخشب أو أربع طبقات المدن. اذا كانت الحكومة أربع طبقات فقط لمهام وإنجازات كاملة، وتجاهل خطة نية، تتحول في السوق المياه، والجماهير تتبع الوصول إلى القرص، وارتفاع أسعار مزيد من التكهنات، وبالتأكيد كسر الفقاعة.

ولكن في الواقع، لا تقلق، وربما هذا الوقت أمر وطني، "أعطى توقفت الصفقة! معاذ بيع!"

سيكون كل شيء على اخماد الحريق.

الكاتب: الفرعية الخشب وشبه الخشب نشرت أصلا في غرف الدردشة