بعد "حظر القمار أجل"، وهناك شاهد تعكس أن انسحاب عدد كبير من الناس في كمبوديا، بعد العقارات الساخنة هو أيضا باردة قليلا، ولكن Xiaobian ان كمبوديا ولكن هذه الخطوة يساعد على التنمية الطويلة الأجل في كمبوديا، بعد كل شيء، لا يمكن أن تنمو السبانخ مدى الحياة.

عاصمة بنوم بنه في كمبوديا، كان دائما مجالا رئيسيا للاستثمار الأجنبي، حتى الآن تجميد العقارات يستبورت، بنوم بنه، وكذلك لا ينخفض كثيرا.

قبل أن تستثمر، فهم مجال التوزيع الشاملة والدرجة الأولى، وحتى هذا الوقت ونحن نلقي نظرة على منطقة ما بنوم بنه، كان الاستثمار الأكثر المجدي!

لديها بنوم بنه مدينة حاليا 12 منطقة

وسط 4 الحي:

منذ فترة طويلة الحدود (داون بنه)

سانغ بارك (Chamkamorn)

منطقة ماكارا (7 ماكارا)

منطقة وادي كومة (ToulKork)

بنوم بنه ضاحية ثمانية مناطق إدارية هي:

موري سرعة منطقة (SenSok)، أي حافة جديدة (بنوم بن تيمي المركزي)

Bosen تشى منطقة (بور سين تشي)

المنطقة منشي (منشي)

منطقة فرانكو (Dongkao)

الحديد منطقة جسر (Chhar Ampov)

منطقة الصين المياه الصافية (Choury Changvar)

محكمة سيليزيا (Russey كيو)

منطقة Punuo فو نهر (PROK Pnov)

تتمتع بسحر وسط أربع مناطق إدارية

طويل الحدود

المدى: الجزء الشمالي الشرقي من المنطقة الحضرية، غرب بنوم بنه، المحور المركزي من الربع الأول، شرق مونيفونغ بوليفارد، شمال سيهانوك بوليفارد، نهر تونل ساب.

نيابة عن المعالم: القصر الملكي، ومسرح Chenla، السوق المركزي، وات بنوم

سانغ بارك

المدى: جنوب شرق الحضري، جنوب بنوم بنه، والمحور الرئيسي للجزء والشرق شارع مونينيث، إلى الشمال من شارع 271، غرب نهر بايسه، جنوب سيهانوك شارع.

النواب تاريخيا: النصب التذكاري للاستقلال، NagaWorld

منطقة ماكارا

المدى: الجانب الغربي من وسط المدينة، بنوم بنه المحور المركزي من الربع الرابع، غرب مونيفونغ بوليفارد، شمال سيهانوك شارع، شرق نهرو الطريق، جنوب روسيا جادة.

نيابة عن المعالم: الملعب الأولمبي، مكتب رئيس الوزراء

منطقة وادي كومة

المدى: في شمال غرب الجانب من المدينة، إلى الجنوب من الطريق 273، غرب ايل سونغ كيم الجادة، شمال شارع موني تقويم غرب نهرو الطريق.

نيابة عن المعالم: الجامعة الملكية في بنوم بنه، ومركز TK

المناطق الجانبية مقارنة 4

هام وساخن

• بارك الحدود طويلة سانغ وهي النقاط الساخنة التجارية والسياحية، حدود طويلة والإداري والثقافي والتاريخي المنطقة الأكثر تركيزا، ولكن أيضا في بنوم بنه "وول ستريت" المنطقة.
• سانغ بارك هو جوهر المنطقة الأساسية والسفارات الغيوم، والوافدين من الدول الغربية سعيدة للعيش هنا.
• منطقة ماكارا هي المركز الإداري لبنوم بنه، تاريخ طويل من الغيوم الصناعات التقليدية، ولكن أيضا مكان تجمع للصينيين والصينيين المغتربين.
• منطقة وادي كومة هو النجم الصاعد، بنوم بنه ملكية المنزل الطبقة الوسطى لصالح خيار جيد الناشئة، ولكن أيضا العديد من الشركات المتمركزة.

ميزات الأعمال

• المنطقة الحدودية المتنازع عليها هي مدة الخدمات السياحية، والمنافسة الشديدة، والمناطق الأكثر الإيجارات التجزئة مكلفة بيوت التسوق، مثل النهر والسوق المركزي المحيطة بها، والمتحف الوطني، والأجهزة الطرفية وغيرها من المناطق الشعبية من الصعب العثور على المحل. الطعام والترفيه ومجمع الحياة الليلية. مقر العديد من البنوك التجارية والبورصات والمؤسسات المالية الأخرى.
• سانغ بارك، ويبلغ عدد سكانها المقيمين الأجانب فرصة لتطوير منطقة الأعمال الناضجة، والأشكال الغنية، من متاجر البيع بالتجزئة لمحلات السوبر ماركت الحديثة ومراكز التسوق، من الوجبات السريعة بسيطة لتناول الطعام على ما يرام، من المقاهي والحانات عارضة إلى منتجع متكامل، من صالة رياضية صغيرة إلى النادي الصحي الشامل، وهلم جرا، والحياة العصرية القوية. وبسبب هذا، يتدفق السياح أيضا إلى بنوم بنه سوف يختارون البقاء هنا، لانج كاليفورنيا معبد (وات سري) المنطقة هي نقطة ساخنة.

• ماكارا غير سكان المنطقة لوك روج، وجميع أنواع الأعمال التجارية المزدهرة، وتجارة الجملة والتجزئة يوم حافل. السوق التقليدي والمراكز الثقافية والملاعب العامة، ومركز المؤتمرات الزفاف، ملونة.
• وعلى الرغم من عدم وجود منطقة وادي كومة أكثر من ثلاث منطقة وسط المدينة، ولكن الهدوء في وفرة ومع بيئة حية وصالحة للعيش لجذب الطبقة الوسطى ورجال الأعمال الأثرياء. مناخ الأعمال ليست قوية بشكل خاص، ولكن العرض من الحياة اليومية هو أيضا مريحة للغاية، ولكن أيضا مرافق المعارف التقليدية ومنطقة للتسوق بالقرب سين السرعة ايون 2، والتعليم لديها ميزة.

نوع العقارات

• الحدود الطويلة من المبنى القديم إلى المبنى الرئيسي المنازل والمستعمرات الفرنسية، بالإضافة إلى جزء من الفنادق متعددة الطبقات والشقق التي بنيت في السنوات الأخيرة.
• سانغ بارك هي حاليا في بنوم بنه شقة عصرية أكبر مساحة العرض والفيلات والشقق والمباني المكتبية وأنواع المبنى الرئيسي، وهناك بعض المناطق المنازل وناطحات السحاب.
• منازل حي ماكارا حاليا للعب الطبق الرئيسي. وبطبيعة الحال، وقد تم تحويل بعض تاون صغير في متعدد الطبقات على النمط الغربي شقة الباطن. تشير التقديرات إلى أن تم بناء العديد من الشقق الراقية المقبل سنتين إلى ثلاث سنوات، سيتم أفق هذا المجال إعادة كتابة بشكل كبير.
• وأضافت منطقة وادي كومة الكثير من المنازل الجديدة والمباني السكنية الشاهقة.

المعروض من المساكن والطلب والأسعار

• مستويات أسعار العقارات، طويل الحدود مما لا شك فيه تنتمي إلى رئيسه، ومتوسط سعر الأراضي 5-6000 دولار / متر مربع . أسعار الشقق الراقية وضعت حديثا مشروع متكامل لأكثر من 3000 $ / متر مربع. الأرض يمكن استخدامها لتطوير نادرة، وأحيانا على منطقة صغيرة من تداول صفقة عقارية الأرض أكثر من ينعكس في مجال الأعمال التجارية، مثل تأجير الفنادق فندق، نقل أعمال الواجهة.

• أسعار المساكن في مواقع رئيسية سانغ بارك فترة بالمقارنة مع سعر خاص يحدده نوع من المنازل الملكية أو الشقق، وموقع مختلف، فإن متوسط سعر المتر المربع من 6000 $ إلى 2،000+ بينهما. ويرجع ذلك إلى منطقة مدى فضل، لا يزال الطلب على الإسكان قوية، ولكن أساسا عقد الإيجار. توفير إمدادات كافية من هنا شقق حديثة للايجار، شكلت الشقق لأكثر من نصف العرض الكامل في بنوم بنه، وفقا لحجم والإيجار الشهري بين 800 $ إلى 2000 $. العديد من الشقق الجديدة، وهناك حمامات سباحة ومركز لياقة بدنية. فلل وعادة ما يكون 3-5 غرف نوم وقوف السيارات، والإيجار الشهري بين 2500 $ و $ 3،500، والشركات عادة ما تكون صغيرة أو تأجير المؤسسات الخاصة. أما بالنسبة للأسرة التقليدية هي أكثر اقتصادا، واحد غرفة الإيجار هو فقط 200 $ إلى 300 $.
• كامارا أرض حي وأسعار المساكن مع مستوى متوسط مقارنة سانغ بارك، في نهاية أسعار الشقق 2500 دولار امريكى / متر مربع أو نحو ذلك. خلال العامين عدة الجديد إنجاز المشاريع عالية الارتفاع القادم لديه القدرة على أسعار الشقق متوسطة المدى ركودا أو حتى سقط قليلا.

• الشقق مفاعل زودت منطقة وادي من نوع معظمها المدى المتوسط، ومتوسط سعر عموما ليست أكثر من 2000 $ / متر مربع. ومن الجدير بالذكر أن مساحة أسعار الأراضي سوف ترتفع بسبب لأغراض تجارية.

الاتجاهات وإمكانات

• مؤسسة تنمية المدن طويل الحدود من أقدم، محليا وتدريجيا تغيير القديم الذي تم تجديده أكثر عملية من البناء على نطاق واسع. ولكن هناك استثناءات، مثل مشاريع واسعة النطاق في العاصمة بنوم بنه الى هونغ كونغ وقوانغدونغ تاي بنوم بنه واحدة.

• سانغ بارك، وإمكانات التنمية لا تزال جيدة جدا، على الرغم من أن ارتفاع أسعار الأراضي، ولكن لا تزال مستمرة لديهم مشاريع الجديدة الراقية في التنمية، ويرجع ذلك أساسا إلى نمط الحياة القوية الحضرية جذابة، خصوصا يجلس على منطقة الماس جزيرة بايسه نهر، تطور جديد مشروع تلو الآخر، ومعظمهم من شقة الراقية المشاريع السكنية الشاهقة. هذا العام الأكثر شهرة وان جينغ قانغ وان جينغ قانغ قسم 1 و 2، سيتم ترقية 3 أقسام لإداري جديد في بنوم بنه، وسيتم تسريع وتيرة التنمية.
• والقوة حي ماكارا الخاصة أن يكون مزيد من التركيز على تطوير العقارات التجارية.

• احتمال في منطقة وادي هو الأكثر شمولا، يمكن أن يكون مستوى الأسعار العام بنسبة 20 -30 تخفيض من المنطقة. توفير الأراضي وفيرة نسبيا. كل من العقارات السكنية والتجارية، حيث مساحة البناء وفيرة، شقق فندقية و B الرخيصة، ومشروع المكاتب التجارية C درجة أصبحت نقطة العرض المستقبل، وهذا المجال هو تطوير العقارات التجارية على وجه الخصوص، والتسوق والترفيه أيضا النمو.

صور من كمبوديا تدعيم الشبكة العقارية، إن التعدي، يرجى الاتصال حذف!