1، على قدم المساواة مع أصل الدين والفائدة تساوي الرئيسي

أقساط متساوية من أصل الدين والفوائد وهما على قدم المساواة سداد الرئيسي للقروض الرهن العقاري.

في كل فترة (شهر) سداد السابق لنفس المبلغ، في السداد المبكر، شهر مصلحة الغالبية العظمى، وهي جزء صغير من رأس المال، وشكلت أقل فائدة للفي الشهر المقبل، المحاسبية أكثر من.

مبلغ السداد الشهري الأخير من المبلغ الرئيسي هو دائما نفس (المبلغ الأصلي المساواة)، وهو المبلغ الإجمالي للأموال للحد من استخدام أسرع، ويتم تخفيض دفعات شهرية من شهر لآخر.

لدينا 100 مليون قرض، وسعر الفائدة من 4.9 (مؤشر سعر الفائدة)، وفترة احتساب 30 عاما، ونظرة على أصل مطابقة مختلفة والفائدة على قدم المساواة الرئيسية.

القروض 1000000/30 عاما فترة أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة تساوي الدفعات الأساسية والشهرية ومجموع التخطيطي الفائدة

ويبين الشكل مجموع الفوائد أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة حوالي 911،000، في حين أن المبلغ الإجمالي للفائدة يساوي الرئيسي هو حوالي 737،000، أصل الدين والفائدة تساوي مجموع المبالغ المدفوعة بالزيادة 17.4 مليون في مصلحة من المساواة الرئيسية. الحساب في المدارس الابتدائية، والمزيد من المال عندما اتخذت لركوب، وبطبيعة الحال، لا يستحق آه. كما أنه ليس جيدة مثل جذر مدير مطابقة والفائدة تساوي الرئيسية فعالة من حيث التكلفة.

هذه الفكرة، بالطبع سخيفة.

مدير شهريا بالإضافة إلى الفائدة على المبلغ المستحق ما تبقى من البنك هو الدفعات الشهرية، وهو أقل من السداد المبكر من أصل الدين والفائدة يساوي المبلغ الأصلي، وأن الديون المصرفية المتبقية، وأكثر - ومصلحة أكثر المقابلة؛ مطابقة هذا كما الكثير من الذهب الرئيسية الشهري (قبل أيضا أعلى من المبلغ الأصلي من أصل الدين والفائدة يساوي المبلغ الأصلي لل)، وأن الديون المصرفية المتبقية أقل - أقل فائدة المقابلة.

إذا كنت لا أفهم ذلك لا يهم، فقط تذكر جملة واحدة: مطابقة أصل الدين والفائدة ولكن أيضا مجموع الفوائد وأكثر من ذلك، بسبب استخدام أموال كبيرة استخدامها وقت طويل.

ونوعين من مطابقة أصل الدين والفائدة تساوي السداد الرئيسي، لا يتم أو لا فعالة من حيث التكلفة، للاستفادة من ذلك أم لا، سواء كان أو لم يكن الفرق بين الخير والشر، من المقارنة الرقمية هي نفسها. لديك المزيد من المال، ولكن أيضا من الفائدة وأكثر من ذلك، لأن المزيد من المال الذي تستخدمه، هو عادلة جدا.

هذا الاختلاف أصل الدين والفوائد وأصل الدين الذي عليه؟

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة للسماح للمزيد من المال للبقاء في أيديهم، والديون المستحقة للتأجيل قدر الإمكان. وغير الأساسية على قدم المساواة لأمواله في أقرب وقت ممكن لتسليم المطلوبين على (أيضا) إلى البنك، وبالتالي فقدان الحق في استخدام تخصيص المزيد من الأموال.

وهذا هو الفرق، ولكن يمكن أن تجلب العالم للفرق.

الرهن العقاري هو المال رخيصة - سعر الفائدة القياسي بنسبة 4.9، وحتى 30 أعلى الآن أيضا فقط 6.37 / سنة، أقل بكثير من القروض الأخرى التي تحصل عليها من البنك، وقروض الرهن العقاري الحالية (تقريبا أدنى الحصول عليها من البنوك تكلفة المال، ولكن أيضا حوالي 7.5).

لماذا من المال الرخيص يتم إرجاعها في أقرب وقت ممكن، وعدم استخدامها لأغراض أخرى؟

ذلك في أي وقت، الحد الأقصى للمبلغ القرض العقاري التي سيتم اختيارها، وهي أطول السداد، في شكل من أصل الدين والفائدة على قدم المساواة، وهذا هو، وثلاث سنوات، أصل الدين والفائدة على قدم المساواة.

من هذا المنطلق نستطيع أن نستنتج بسهولة - لا تسوية الرصيد العقاري بسبب مقدما، وليس دفعة واحدة كاملة لشراء منزل، وكنت ترغب في استخدام المال أكثر رخيصة، ينبغي أن تظل المزيد من المال في أيدي.

هناك الكثير من فرص المراجحة.

2، وصناديق التحكيم وأكبر فائدة

سمة من سمات السيادة الحديثة النقدية والسياسات الاقتصادية الوطنية، والملكية، والفرص الاستثمارية المهيكلة نيابة عن الموارد النقدية، بحيث الديون، مع إمكانية عقد المزيد من موازنة رأس المال.

المراجحة الديون. الآن المال هو المال الائتمان، وأقر من قبل الوطني للائتمان (قبل العملة هي الذهب والفضة أو الذهب والفضة تأييد، هو العملة يمكن استبدال الذهب والفضة)، وعدد من أصدر تسيطر عليها بالكامل من قبل الدولة. طباعة أموال الحكومة كيف الطبيعية الاندفاع، وبالتالي، فإن المال تزيد فقط، والمزيد والمزيد من الشعر.

وذلك لأن المزيد والمزيد من المال، حتى تحصل على الكثير من المال كما أسهل، والديون الخاصة بك؟ لم يتغير المبلغ. طباعة المزيد من المال إلى تآكل الثروة (القوة الشرائية)، ولكن أيضا تقليل آه الديون. ثمانون أو 90000000 الأسر تجعل الناس غيور، لكنه الآن الكثير من المدن من الدرجة الثانية راتب ذوي الياقات البيضاء، إذا كنت ثم أيضا المطلوبات 10،000 حتى الآن، ليس ربح كبير؟

المراجحة الضريبية. الأصح القول أنه ينبغي أن تكون معفاة من الضرائب. بعد بداية يناير 2019، قد أضاف زيادة عتبة ضريبة الدخل الشخصي إلى 5000 يوان ستة خصم، واحدة منها هو الفائدة على هذه القروض السكنية. بسبب خصم الفائدة، وكمية من القاعدة الضريبية يصبح أقل، وضريبة المقابلة لدفع أقل، وهذا يمكن اعتباره سياسة موازنة الضرائب على ذلك.

الرهن العقاري ثابت حاليا هو خصم (أي 1000 يوان شهريا)، ولكن مع النظام الضريبي لاتجاه التنمية الشاملة، خصم المبلغ الفعلي هو الاتجاه - أكثر من خصم الفائدة على هذه القروض، والمزيد والمزيد من القروض وأقل فائدة وأقل وصل مشبك بطبيعة الحال أقل اه.

المراجحة المدى. مع اليدين مبلغ من المال، وهو مبلغ من المال التكلفة المنخفضة لل، يمكنك أن تفعل أطول التخطيط الاستثماري: راحة البال التدريب / التعلم لتعزيز المهارات العملية، والعثور على تعزيز حسن العمل وارتفاع الأجور، متجر / التجارية / كيان للقيام ، يمكن أن البقاء لفترة أطول لتطوير العملاء، وتطوير أسواق جديدة، صناديق الأسهم على المدى الطويل ثابتة الاستثمار، وما إلى ذلك فقاعة سوق الثور ......

لأن هناك المال، وليس هناك مجال للمناورة، مع القدرة على الاستجابة للتقلبات، فإنه يمكن أن يكون على المدى الطويل خطة أي شيء، بطبيعة الحال، بما في ذلك إنشاء نظام الائتمان، وتبحث عن أقل تكلفة ممكنة من المال.

المراجحة الائتمان. بحكم تكلفتها أقل من الائتمان للأموال الاقتراض، انتقل إلى الاستثمار (التحكيم) المشاريع ذات العوائد المرتفعة من أجل تحقيق موازنة الائتمان. فرصة عقارية تمويل الرهن العقاري / بطاقة الائتمان / القروض وغيرهم من موظفي المؤسسات الائتمانية، للاستثمار (المضاربة) ذات العائد المرتفع - - وقبل بضع سنوات، ومجموعات شخص من المال لقروض منخفضة التكلفة الخاصة وغيرها من الضمانات المالية / التمويل P2P / الاستثمارات العقارية .

موازنة مخاطر الائتمان - عودة المشاريع الاستثمارية خطر الرئيسية، وبالتالي فإن الفرصة لفهم الاتجاهات والقدرات العامة، وبين الحين والآخر هذه الزيادة الكبيرة في موازنة المخاطر، بالطبع، ولكن أيضا وفقا لخاصة بهم لمعرفة الحقيقة.

تعزيز الثقة والتأييد. وقد نظرت عملاء البنك العقاري دائما للعملاء ذات جودة عالية، ويمكن للمصارف الحصول على مزيد من القروض، مثل الدفعات الشهرية للقاعدة الشهرية القرض، كقاعدة لبطاقات الائتمان العقاري، وبطاقات الائتمان وغيرها كبيرة، ولكن لم تقدم لتسديد الرهن العقاري على هذا الأنواع من تأثير خطاب تأييد.

دون دفع لمرة واحدة لشراء منزل / لا تقدم لتسديد الرصيد العقاري بسبب، والمال يمكن أن تستخدم رسالة شخصية من نمو الائتمان، مثل شراء المنتجات المالية للبنك / تصبح من عملاء البنك VIP، بالإضافة إلى التمتع بعض النقاط / هدايا / خدمات وغيرها من الفوائد، ولكن أيضا يمكن أن تفعل القروض / عالية التكلفة المنخفضة للبطاقة الائتمان كبيرة وائتمانات أخرى، لأن لديك المال، بحيث يكون لديك الائتمان، وخطوط الائتمان أعلى حتى.

وضع أكثر وأكثر منخفضة التكلفة، ويعد استخدام الوقت هو المال في أيدي بالإضافة التحكيم إلى ما سبق، ما هو الغرض الرئيسي؟ تتمتع مريحة، والانتظار للحصول على فرصة.

3، والتمتع الراحة مع فرصة للفوز

المفضل السيارة فجأة سعر الوحدة، ويجب ان تأتي على الفور التقاط تسريب مئات الآلاف، والملايين حتى، الفرص الضائعة خلاف ذلك؛ مشاعر عميقة من الأقارب والأصدقاء فجأة في ورطة (مرض / حادث / سلسلة الأعمال العاصمة / شراء منزل كدفعة مقدمة، الخ)، في حاجة ماسة إلى مبلغ المنقذة للحياة من المال، سواء تلك العواقب ستكون غير وارد. رصدت المشروع، فإنه سيكون بالتأكيد قادرة على كسب المال، ومربحة، يجب أن تقيد الأموال في أقرب وقت ممكن، وإلا فإن عابرة الفرص؛ سوق الأسهم الثور هو على وشك أن تبدأ، وشرائه حصل، في الصباح الباكر لشراء لكسب المال، أو يمكن أن نأمل فقط الطلاب حصة تنفس الصعداء. العثور على منزل في بيع خصم (المعروف باسم لوحة الخيزران)، ودفع كامل المبلغ، تم دفع على الفور، وإلا يغيب ......

يمكنك بأقل تكلفة، حشدت على الفور مبلغا من المال؟ وضع المال في يده، لمجرد أن يتمتع هذا المرفق، هو أن انتظر هذه الفرصة.

لا يوجد الاشياء المجانية. أيضا، تتمتع هذه الراحة، لدينا الحق في اختيار والتكلفة، تكلفة الفائدة هي ما تدفعه - وجميع الفوائد بين أدنى الرهن العقاري الفائدة على الرهن العقاري.

حاليا سعر الفائدة القياسي الرهن العقاري هو 4.9، والتي هي في حدود 30 من خصم (موجة 2009 أن الرهن العقاري) إلى 1.3 مرات (الجزء الرهن العقاري الحالية من المدينة)، والتي هي بين 3.43 -6.37 - كل العوز مطابقة لاختيار مدير المدرسة، السداد المبكر أو لمرة واحدة المشترين كامل المبلغ من الناس، وفقا لمعدلات الرهن العقاري لتحديد الحق في اختيار التكاليف الخاصة بهم.

إذا كانت المدرسة الانتخابات والفائدة يساوي، السداد المبكر أو لا، أو ليس شراء لمرة واحدة، والغرض منه هو وضع المزيد من المال في يد، من أجل أن تكون قادرة على الاتصال في أي وقت، واستخراج في الوقت المناسب، وتستخدم لالتقاط الفرصة للرد على بعض حادث، وهذا هو، ولها الحق في الاختيار. ثم كيفية تقليل تكلفة هذا الخيار افعل؟

الممارسة المعتادة هي لوضع المال في البنك، وذلك لأن آمنة للغاية، والتنقل ممتاز (يمكن استخراج دائما)، وبعد ذلك بعض السائق البالغ من ذوي الخبرة وشراء استبدال أدوات إدارة الإيداع النقدي - بما في ذلك الرصيد من الكنز، بما في ذلك العملة الصندوق، فإن الأرباح يعود مرة أخرى إلى أعلى (حوالي 3)، والسيولة هي أيضا قوية جدا (أقل من 10،000 وصوله الآن الوقت المناسب، والجزء الزائد من وصول يوم العمل التالي).

والآن حتى مع منتجات ذات جودة عالية من صندوق النقد الدولي - البنوك الإنترنت الصغيرة والمتوسطة الودائع تحت الطلب المنتجات، والإيرادات أكثر من 4! بفائدة ونهارا، وعلى استعداد لاستخراج، لا حد لمبلغ (IMF الحد 10000 على كمية).

وبعض الناس يقول: لم يسمع من هذه البنوك وآمنة؟ الأمن.

4.5 من البنوك الودائع تحت الطلب الإيرادات السنوية

هذا هو الودائع المصرفية الأولى، لذلك نحن نعاني حماية أقل "النظام وديعة" --50 وان الودائع الأمن المطلق، لا تتأثر فشل البنوك. هذه البنوك أقل المنافذ ودائع صعوبة، عندما يكون الدعم رسوم قناة مباشرة إلى المودعين.

إذا كنت تريد عوائد أعلى مرة أخرى، فإنه تضحية ببعض السيولة، وبعضها لديها منصة المالية من المنتجات المالية لكل مصرف ملخص البيع المباشر، و 30 يوما / 90 يوما / 180 يوما / 220 / يوما 360 يوما، والبعض الآخر، في الأرباح حوالي 5 من مبلغ الاستثمار من 10،000 يوان. يمكنك أيضا اختيار وفقا لأوضاعهم.

على عرض منصة محة المالي من المنتجات المالية

الحياة عبارة عن رحلة مع النفوذ رغوة، وما عليك فعله هو الانتظار لالبجعة السوداء واليدين ما يكفي من المال هو الحرجة الرصاص البجعة السوداء.

تحصل عليه؟