2019/05/1515:22 | جديد زعامة

بسبب التغيير للايجار، الذين يعيشون في شيتشنغ فى بكين لى تاو (اسم مستعار) سوف لا يعود الى وكالة سرد الباطن المنزل، ولكن بعد شهر من ذلك، حتى أسفل الإيجارات، ولا الباطن المنزل. الأسعار لا ترتفع دائما، والإيجار، أيضا، تشهد فترة من التكيف تاو سوق الإيجار.

استئجار خط جديد والطول يان شو شين صور

تشو قه لغرفة الاكتشاف في مركز مراقبة البيانات من 20 مدن رئيسية و 16 مدن واستئجار أسفل السلسلة، والمدن الأولى من الدرجة والمدن من الدرجة الثانية تركز على متوسط أسعار الإيجارات بشكل عام أظهرت اتجاها نزوليا. تقارير وكالة لحمة تظهر بيانات غرفة أيضا أن جوهر إيجارات المساكن الحضرية قد انخفض اثنين قليلا أشهر متتالية.

منزل مستأجر فقير

A شيتشنغ السكن في بكين، لى تاو 2018 إيجار المقبل 6 الشهري 2800 يوان / شهر، ومدة الإيجار سنة واحدة. أبريل من هذا العام، وقال انه يريد تغيير الإيجار مقدما، وإيجاد مساحة أكبر أرضية الغرفة في محيط، وسعر 2800 يوان / شهر. بعد ذلك، لى تاو المطلوبين من قبل سلسلة من منزل بسعر 3000 يوان / شهر الباطن المنزل قبل، ولكن المدرجة عدة أيام، وفشلت في تأجير. ويستأجر وصولا الى 2900 يوان / شهر، لا تزال لم جذب المستأجرين.

في نهاية المطاف، كان تاو جديد لاستئجار غرفة لتأجير قصيرة، والانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار ومن ثم الخروج. ولهذه الغاية، تولى اسبوعين اضافيين الإيجار. وقال ان خطوط الطول والعرض العميل الجديد: "اعتقدت شيتشنغ استئجار منزل بشكل جيد، لم أكن أتوقع من الصعب جدا".

وقال تاو، وأنا أحب موظف من عائلتي صرح مؤخرا له أنني أحب عائلتي في منطقتهم لديها اكثر من 40 غرفة مستأجرة، ولكن نسبة الإشغال ليست جيدة جدا، حتى مع شقة شقة جودة الرئيسي للحياة، الوضع الإيجار سيئة.

زعامة عميل جديد على 14 في خط لرؤية، وهناك غرفة نوم رئيسية إلى 2500 سعر يوان / شهر للإيجار بالقرب من رحيق بارك الجزئية، وتشاويانغ، بكين، المسؤولة عن التأجير من موظفي وكالة عقارية صغيرة قال، يمكن الايجار الحديث ورسوم التخلص من القمامة يمكن التفاوض. وقال: "السوق هذا العام هو لا يختلف كثيرا عن السنوات السابقة، أسعار الإيجارات بالقرب من حديقة رحيق ليست الكثير من التعديل، ولكن هذه المرة بعض المستأجرين تفعل أقل من ذلك."

وقال الإيجار كبير على المدى الطويل من موظفي المبيعات شقة، مقارنة بشهر نيسان، وأسعار تأجير شققهم بانخفاض طفيف، في الوقت نفسه، لا في الآونة الأخيرة عددا من منازل المواطنين في الأنشطة الترويجية، العام المستأجرين المتبقية إلى 1000 يوان . ومع ذلك، والإسكان تفضيلية ليس كثيرا، بعد وصول موسم التخرج، الأسعار لن ديها الكثير ليخسره.

14، ومعهد بحوث الذكاء الاصطناعي البيانات الكبيرة وغرف خطوط العرض، والجمعية الصينية للالاقتصاد الحضري اللجنة الفنية العقارية مشترك صدر عن يظهر تقرير أبريل 2019 أن جوهر إيجارات المساكن الحضرية، من منظور سلسلة والإسكان يستأجر بكين ما يقرب من شهرين من الانخفاض المطرد قليلا؛ ، كانت أسعار سوق العرض شبكة الصين جمعية العقاري متوسط الإيجارات السكنية بكين في ابريل نيسان بانخفاض 1.85.

على الرغم من أن بكين الهوم لينك أبريل أسعار تأجير الصفقة استمرت لإظهار حالة ارتفاع، ولكن يعتقد أن وكالة 2019 دوران سوق الإيجار إيقاع بكين يتباطأ. هذا التغيير يأتي من سهولة العرض والطلب وزيادة المعروض، مما أدى من يناير الى ابريل زيادة سوق الإيجار في حجم واستقرار الأسعار. من يهتم سلوك المستأجر، وسوق الإيجار في 2019 مما يدل على أهمية "استئجار صغيرة جدا" "كان إيجار بكثير" الميزة.

سلسلة من البيانات المنزل وتبين أنه في أبريل، وكانت محكمة في بكين، في غضون 7 أيام من استئجار المساكن 21، بانخفاض 18 نقطة مئوية، بانخفاض قدره 3 نقاط مئوية، المتداولة بشكل ملحوظ زاد من صعوبة سوق الإيجار. وقع بكين الهوم لينك استئجار المساكن 12224 الشيوعي تعديل الأسعار، منها 83 هي أقل عرضا، أي بزيادة قدرها 19 نقطة مئوية، وتوفر أقل الاتجاه نسبة الزيادة في الأشهر الستة الماضية.

وارتفعت الإيجارات على أساس سنوي الى أدنى مستوياته في أربع سنوات

التغييرات الطفيفة في سوق الإيجار، لا تنعكس فقط في مدينة بكين، وقد عكست اثني عشر مدن أخرى أيضا.

وقالت وكالة تقرير لحمة البيت معهد بحوث في ابريل من هذا العام، انخفض جوهر إيجارات المساكن الحضرية 0.13 في المئة، وارتفع بنسبة 2.79 في المئة، انخفضت الإيجارات اثنين قليلا أشهر متتالية. وتظهر بيانات أسعار السوق الصينية شبكة أن متوسط سعر الإيجارات السكنية في أبريل المرتبة في أعلى 40 مدن البلاد، وبلغ متوسط سعر الوحدة الإيجار النمو العام سلبي من 13 مدينة، وصلت سلسلة من النمو السلبي في المدينة 32.

متوسط سعر مدن البلاد الإيجار المصدر - 2019 أسبوع 19 (12 مايو 6 مايو): تشو قه لمركز أبحاث بيانات البحث

صدر مركز البحوث تشو قه لغرفة تجد البيانات في 2019 ال 19 أسبوعا الأولى (أيار مايو 6-12) يبين التقرير أن المدن الإيجار، الإيجار لمدة أسبوع متوسط سعر 44.15 يوان / متر مربع / شهر، وسلسلة قليلا 0.11 والإيجارات متوسط سعر انسحبت قليلا، واستقرت أسعار السوق بشكل عام. الأسبوع أربع مدن من الدرجة الأولى من متوسط الايجارات انخفضت بنسبة 0.15 الأسبوع الماضي، مع التركيز على المدن من الدرجة الثانية متوسط الايجارات ارتفعت بنسبة 0.08، ومعظم المدن الرئيسية في متوسط أسعار الإيجار عموما قليلا. في 20 من المدن الكبرى التي يرصدها التقرير، انخفض عدد 16 مدينة 9 أكثر من الأسبوع الماضي، واستمرت المدينة في الارتفاع 4 فقط، دون تغيير عن الأسبوع الماضي.

وقال تشو قه لبيانات البحث بحوث المحلل يانغ Yajing خطوط الطول والعرض للعميل جديد في أبريل المدن من قيمة الإيجار لمدة أربعة أسابيع متتالية من المكاسب، يستأجر بلغ متوسط سعر على مستوى عال نسبيا، مع اكتمال الطلب في السوق الإفراج مراحل تدريجيا، الإيجارات في معظم المدن تصحيح طفيف. والسبب الرئيسي هو تراجع في سوق الإيجار الإيجار بسبب وصول التقليدي في غير موسمها.

أما بالنسبة للتغيرات في سوق بكين، تحليل يانغ Yajing، السكان الأصليين أكثر بكين، والطلب عادة ما تركز على الافراج عنه في عدة نقاط الوقت. واحد هو خلال العمال مهرجان الربيع مرة أخرى إلى المدينة بعد المد تتدفق بين المدينة وتبادل سكان الحضر عقدة الوقت المتكرر، وعدد كبير من العمال ورجال الأعمال في المدن لتحقيق الاحتياجات السكنية تزيد، إلى جانب عدة سنوات بعد انتهاء عقد الإيجار، وتغير الإيجار الطلب على الافراج عنهم. العقدة واضحة أخرى هي السنوي للالتخرج موسم التخرج كلية لدخول سوق الإيجار المد والجزر. هذا التدفق مثل مدينة بكين حيث عدد السكان، وسوق الإيجار الدوري هو أكثر وضوحا.

في نيسان، أداء سعر الإيجار الإيجار في البلاد هو أيضا مسطحة للغاية. المكتب الوطني للبيانات وتظهر الاحصاءات أن أسعار الإيجارات استئجار المساكن وطنية في أبريل ارتفعت 0، وارتفعت بنسبة 2.2. ذكرت شنوان كونغ مصدر دراسة حديثة أن إيجار السكن ارتفع إلى 0، أضعف بكثير من الخصائص الموسمية، وامتدت استئجار المساكن أسفل مرة أخرى إلى 2.2 على أساس سنوي، إلى أدنى مستوياته في 4، وتسليط الضوء على استمرار إمدادات كافية من وضع المساكن المؤجرة الراهن.

ويتأثر يعتقد معهد فارغة المؤسس، الرئيس السابق لمعهد بحوث طوق شل يانغ الآن تخفيض الإيجار الإيجار من قبل العديد من العوامل. وقال ان خطوط الطول والعرض لعملاء جدد، والتغيرات في الإيجار السكن، ويمكن مساحات المكاتب يكون انعكاسا مباشرا للوضع الاقتصادي، انخفضت الإيجارات السكنية إلى حد ما أوضح الحضري راكدة نمو الدخل الشباب أو حتى تخفيضها. وقال "إن استئجار الشباب الرئيسي، وزيادة دخلهم، قد لا تكون أكثر تكلفة لاستئجار منزل، ولكن الإيرادات إلى أسفل، سوف يقلل على الفور نفقات الإيجار".

يانغ طوق يعرف الآن باسم العامين الماضيين، كانت الحكومة تشجع تطوير سوق الإيجار، وتعزيز الفيديو في وقت واحد، لتوسيع المساكن المؤجرة، وهذه المبادرات تجعل تراجع المعروض في السوق الإيجار والطلب، ولكن أيضا واحدة من العوامل التي تدفع إلى أسفل أسعار الإيجار.

على المدى الطويل الشقق الإيجار أو الفائض

الآباء استئجار شقة جديدة لقوائم الإيجار زعامة شيويه يوفي الصورة

لإجراء تغييرات المستقبل في الإيجار، ويعتقد Yangya جينغ اكتمال أن الإيجار صغير ذروة الطلب بعد عيد الربيع بعد الافراج عن آخر، على الرغم من أن السوق قد دخل الإيجار على المدى القصير في غير موسمها. ومع ذلك، فإن هذا التراجع هو الطبيعة الدورية لسوق الإيجار من تلقاء نفسها، فإن موسم التخرج المقبل متوقعا أن يكون هناك جديد طلب تأجير الافراج عنهم.

يي جو يان يويه جين، مدير معهد يعتقدون مركز خزان للبحوث في خطوط الطول والعرض العملاء الجدد التي سيتم المتوقع أن يتبع زيادة الإيجار. أما بالنسبة للسوق بكين، والتي هي نفسها أيضا الطلب أكثر الإيجار، وردة لا تزال هي السائدة، إلا أن من خلال المتابعة لديها أنواع مختلفة من ظاهرة تسريب والمؤسسات المماثلة نقل وغيرها من التدابير سوف تحد من حجم ارتفاع الايجارات.

في السنوات الأخيرة، أكثر من المدن من الدرجة الثانية في سوق الإيجار في شكل جديد من الشقق الإيجار على المدى الطويل، تخضع لعدد من ارتفاع مستويات الدخل والشباب مستقر نسبيا من جميع الأعمار. لكن تأثير من نموذج أعمالها، فقط للحفاظ على معدل إشغال عالية، على المدى الطويل الشقق الإيجار إلى الربحية. يان قفزة إلى الأمام ذلك، في حين أن العديد من عقد الإيجار مؤخرا على المدى الطويل من الوضع شقة الأعمال هو نسبيا مستقرة، ولكن مع زيادة في العرض، والشقق الإيجار طويل الأجل أو في مرحلة الفائض، ومشغلي تحتاج إلى التفكير بجدية في قضايا الإيجار.

يانغ طوق الآن نعتقد أيضا أن الشقق الإيجار طويل الأجل أو صناعة مستقبل تواجه بعض التحديات، والحاجة تولي اهتماما لللمستأجرين والدوائر الحكومية، "كثير من الناس في حالة من الدخل قد تقصر ولا تريد أن تعيش في منزلك، وسوف يختار رخيصة موقف المنزل أكثر الجزئي للعيش ".

وقال معهد الإسكان وى، عام 2018، العديد من الشقق الإيجار طويل الأجل الشركات على استخدام النفوذ المالي بسرعة استيلاء على المنازل، إلى حد ما، رفعت إيجارات المساكن. مع تراجع إيجارات المساكن، والإيجار لفترة طويلة جزءا من التوسع السريع في المشاريع التجارية المخاطر سوف شقة تظهر تدريجيا، ضرورة توخي الحذر والاحتراس.

(العنوان الأصلي "@ المستأجرين استئجار أكثر من الدرجة الثانية تقع المدن، وتشعر به؟"، المؤلف شيويه يوفي التحرير تشانغ انيانغ)