أصدرت وزارة الموارد الطبيعية مؤخرًا "إشعارًا بشأن تسريع تسجيل مواقع المسكن وحقوق الاستخدام الجماعي لأراضي البناء". ويشدد الإشعار على أن البناء غير القانوني للمنازل عن طريق احتلال الأراضي المزروعة بشكل غير قانوني ، وبناء منازل في انتهاك لمتطلبات مراقبة الحماية من الخط الأحمر للحماية البيئية ، وسكان الحضر لا يجوز تسجيل منازل الملكية الصغيرة ، وما إلى ذلك ، ولا يجوز تقنين الاستخدام غير القانوني للأراضي من خلال التسجيل.

يتطلب الإشعار أيضًا أن يتم الانتهاء من تسجيل تأكيد الحق في استخدام المساكن وأراضي البناء الجماعي بنهاية عام 2020.

في مساء يوم 19 مايو ، قامت شبكة الأخبار مرة أخرى بتسمية غرف الملكية الصغيرة ، وما إلى ذلك ، ولن تقنن الاستخدام غير القانوني للأراضي من خلال التسجيل.

1. الالتزام بمبدأ عدم التغيير وعدم التغيير ، فقبل تنفيذ النظام الموحد لتسجيل العقارات ، ستظل شهادة حقوق استخدام المساكن وأراضي البناء الجماعي الصادرة في مراحل تاريخية مختلفة صالحة. تسجيل.

2. حسب الظروف المحلية ، الإسراع في استكمال التحقيق في ملكية المسكن والملكية الجماعية للأراضي.

3. وفقًا للقوانين واللوائح ، لا يُسمح بالتسجيل للأراضي المحتلة بشكل غير قانوني لبناء منازل ، وبناء منازل تنتهك متطلبات مراقبة الخط الأحمر للحماية البيئية ، والشراء غير القانوني للمنازل ومنازل الممتلكات الصغيرة من قبل سكان الحضر ، وما إلى ذلك ، ولا يُسمح بتصديق الاستخدام غير القانوني للأراضي من خلال التسجيل.

4. يجب أن تخضع جميع المحليات لنظام التسجيل العقاري للتعامل مع تسجيل الحق في استخدام مواقع المنازل وأراضي البناء الجماعية.

بعد أن أصدرت وزارة الموارد الطبيعية الإشعار ، استجابت قوانغتشو بسرعة. في 20 مايو ، أصدر مكتب التخطيط والموارد الطبيعية في قوانغتشو بمقاطعة قوانغدونغ < خطة العمل لتأكيد وإصدار "تكامل المنازل والأراضي" في المنزل الريفي وأرض البناء الجماعية في قوانغتشو > إعلان ". ينص الإشعار بوضوح على أن المساكن التجارية التي تم تطويرها على أراض مملوكة بشكل جماعي لن يتم تسجيلها للتأكيد عليها ؛ ولن يتم تسجيل سكان المناطق الحضرية الذين يشترون بشكل غير قانوني المساكن الريفية والمنازل على الأرض للتأكيد.

في الواقع ، إن منزل الملكية الصغيرة ليس مفهومًا قانونيًا ، ولكنه شكل من أشكال الاتفاق المعروف في حياة الناس ، والذي يشير إلى المنازل المبنية على أراضي جماعية للفلاحين دون وثائق ذات صلة ورسوم نقل الأراضي. لم يتم إصدار شهادة حق الملكية من قبل إدارة إدارة الإسكان الوطنية ، لذلك تسمى "حق ملكية البلدة" أو "حق الملكية الصغيرة".

في الواقع ، هناك العديد من المنازل العقارية الصغيرة في جميع أنحاء البلاد ، وهي موجودة منذ فترة طويلة. من المفهوم أن المنازل العقارية الصغيرة في شنتشن تمثل أكثر من 50 من جميع المساكن ، وهناك أيضًا عدد قليل من المنازل العقارية الصغيرة في بكين وقوانغتشو.

على النقيض من منازل الملكية الصغيرة ، والشقق ، ومنازل المكاتب ، والمحلات التجارية ، ومنازل العقارات التي تبلغ مدتها 70 عامًا والتي يشتريها الناس عادةً لمدة 40 و 50 عامًا من حقوق الملكية ، يُطلق عليها أيضًا "منازل الملكية الكبيرة". هذه المنازل لديها شهادات التسجيل العقاري ، وحقوق الملكية محمية بموجب القانون ، وبيوت الملكية الصغيرة ليس لها حماية قانونية. على سبيل المثال ، في حالة الاستيلاء على الأراضي الوطنية وهدمها ، نظرًا لأن مشتري منزل الملكية الصغير ليس مالكًا قانونيًا للممتلكات ، فلا يمكنه الحصول على تعويض عن هدم حقوق الملكية.

في البيع والشراء الفعليين ، على الرغم من أن سعر السوق للمنزل الصغير أرخص بكثير من سعر المنزل التجاري ، فإنه يواجه أيضًا العديد من المخاطر والعوائق ، مثل عدم القدرة على التقدم للحصول على شهادة عقارية ، وعدم القدرة على التجارة ، وصعوبة تجنب خطر "بيع أكثر من منزل واحد". لم تكن القروض المصرفية متاحة عند شراء منزل ، وكان هناك نقص في الإشراف والتفتيش أثناء عملية البناء. خاصة عند مواجهة عمليات الهدم أو ارتفاع الأسعار ، ليس من غير المألوف للبائعين كسر العقود على أساس أن العقود الموقعة غير صالحة.

بالإضافة إلى المخاطر والعيوب المذكورة أعلاه ، من مستوى السوق ، تحتل المنازل العقارية الصغيرة نطاقًا كبيرًا في الأسواق المختلفة ، وإذا دخلت السوق في نفس الوقت ، فسيكون عليها أن تحمي من أي تقلبات في سوق العقارات.

لذلك ، في هذا التأكيد على تسجيل الحقوق ، أوضح أنه لا يمكن تقنين حقوق الملكية الصغيرة من خلال تأكيد الحقوق ، الأمر الذي كسر أيضا وهم حقوق الملكية الصغيرة إلى "تصحيح" في وقت سابق. وفي الوقت نفسه ، دق ناقوس الخطر للمشترين الذين حاولوا الحصول على منازل حقوق الملكية الصغيرة.

تم نشر محتوى هذه المقالة من قبل مؤلف Yihao ، ولا يمثل موقف Qilu Yidian.

اعثر على الصحفيين ، ابحث عن التقارير ، واطلب المساعدة. تقوم أسواق التطبيقات الرئيسية بتنزيل تطبيق "Qilu Yidian" أو ابحث في تطبيق WeChat الصغير "Yidian Intelligence Station". هناك أكثر من 600 صحفي إعلامي رئيسي في المقاطعة في انتظاركم للإبلاغ عبر الإنترنت! أريد أن أبلغ