[ في أبحاث السوق الإيجار] أصدرت بلدية بكين جنة البناء تأجير غزاة
كل صيف، فإن الطلب على سوق الإيجارات زيادة كبيرة، والثمن سيكون ارتفاع كبير. الآن ماذا عن سوق الإيجار بكين؟ وكان مراسل CCTV زار.
وهي تقع جنوب غرب بكين الثانية، فإن البوابات تكون المنطقة الواقعة بين الطريق الدائري الثالث، حيث الحي القديم كبيرة جدا، والطلب قوي جدا لاستئجار المساكن والطرق على كلا الجانبين من توزيع مخازن المتوسطة الكبيرة والصغيرة. جاء صحفيين إلى مخزن حيث وسيط، استفسر عن سعر هذه حالة واحدة.
بكين منطقة هايديان العقارات يانغ وى: سعر حي استئجار المجاور للولايات المتحدة العام الماضي، ثم في 6000 (يوان) أو نحو ذلك، السوق هذا العام هو لا يزال مثل هذا، (هناك) منزل، ومسجلة في 6000 (يوان) السعر، ثم سعر السوق 5800 صفقة يوان.
في الزيارة، وقال العديد من وسيط للصحفيين، في كل عام مع وصول موسم التخرج، أصبحت سنوات المستأجرين الذروة، وبكين الإيجار وبدرجات مختلفة من الزيادة، ولكن معدل الزيادة هذا العام ككل صغير، اتجاه مستقر.
قد بكين استئجار متوسط السعر انخفض بنسبة 1.2 على أساس سنوي
ووفقا لأبحاث السوق تظهر إحصاءات الوكالة أن: مايو هذا العام، والبلدية الإسكان بكين تأجير المعاملات متوسط سعر 85.9 يوان / للمتر المربع الواحد، مقارنة مع 85.4 يوان / في نمو متر مربع في ابريل نيسان من 0.6، بانخفاض 1.2، مقارنة أكثر مما كانت عليه في شهر يوليو من العام الماضي 91.5 يوان / وهو أعلى سعر للمتر المربع الواحد، بانخفاض 6.1.
متعدد القنوات إمدادات ثابتة من أسعار تأجير السكن الملائم
في الصيف الماضي، وبكين شهدت سوق الإيجارات ارتفاعا سريعا في هذا الوضع، واتجاه السوق مستقرة هذا العام، لم يكن هناك تقلب في المنطقة. ما هي الأسباب وراء ذلك على نحو سلس؟
بكين منطقة هايديان العقارات يانغ وى: على الرغم من أنه منذ الآن دخلت يونيو موسم التخرج، وفقا للسنوات السابقة هو الحال، وأكثر الناس تأجير، ولكن المخزون المساكن هذا العام هو أكثر ملاءمة.
مخزونات كافية أسم الفم وسيط، على نحو سلس بكين هو سوق الإيجار الرئيسي. بلدية بكين جنة البناء وغيرها من الإدارات من خلال تسريع الأراضي الجماعية بناء المساكن المؤجرة، وتعزيز التحول من مباني المكاتب التجارية الخمول وغيرها من تعديلات على المهاجع موظف نوع الإيجار، فضلا عن الاكتفاء الذاتي للشركات بناء المساكن الإيجار، وتسريع الإسكان العام مع الإيجار، والعديد من القنوات لزيادة المعروض من المساكن الإيجار.
مارس من هذا العام، والبلدية جنة بكين البناء، لجنة التنمية والاصلاح صدر بشكل مشترك "2019 سياسة السنوية للإسكان بداية أول المقرر لإشعار الاكتمال"، يتم عرض الإخطار، العنصر الأول يحتوي على 147، أي ما مجموعه حوالي 172،000 المنازل. هذا 172،000 مجموعات من سياسة الإسكان، وخطط المشاريع لبدء العام يحتوي على 45 مشروع سياسة استئجار المساكن، حوالي 46،000 المنازل.
عقارات قسم إدارة جامعة العاصمة للاقتصاد جاو شيوى تجمع موارد الأراضي و: نحن توريد متعدد القنوات المتعددة وكيل سوق تأجير ضمان يتشكل. أدى عدد كبير من المعروض من المساكن الإيجار لأسعار الإيجارات مستقرة نسبيا.
ضرب من الصعب "وسيط السوداء" لتحسين نظام السوق
للصحفيين وجدت في الاستطلاع أن التحسن التدريجي من نظام السوق هو أحد الأسباب المهمة على نحو سلس. منذ أغسطس من العام الماضي، بكين المنظمين الإصلاح حازمة لاستئجار المساكن فوضى السوق، وفتحت 12345 القتالية "وسيط السوداء" شكوى الخط الساخن.
في الوقت نفسه، واصل إنفاذ القانون وضع الضغط العالي، وخاصة بالنسبة لسوق الإيجار، تضييق الخناق على أنشطة غير مشروعة مثل يدفع الايجارات للصعود. هذا العام، كانت البلدية جنة البناء بكين بشكل قانوني أنشطة غير قانونية 183 كالات الوساطة العقارية للتحقيق فيها.
كيفية العثور على قوائم من غزاة الإيجار
وعلى الرغم كله سوق الإيجار مستقرة، ولكن للايجار ارتياحهم للمنزل، فإنه يأخذ حقا الكثير من الجهد لنظرة.
كيف تطير بسلاسة استئجار منزل، وكيفية تجنب ما "حفرة" في عملية تأجير؟ أصدرت بلدية بكين جنة البناء مؤخرا استئجار دليل السكن والإيجار لتذكير المستهلكين إلى توخي الحذر أثناء "قوائم كاذبة،" بعيدا عن "وسيط السوداء" "المستأجر الرئيسي".
بكين للايجار، إلى أين يذهبون للعثور على السكن؟ وأشار دليل الإيجار من ثلاث قنوات: العثور على قوائم من قبل وسطاء أو شركات التأجير، والعثور على السكن بنحو منصة التداول عبر الإنترنت، للبحث عن السكن من خلال منصات الاجتماعية. توصي بلدية بكين جنة البناء أيضا أن المستأجر من خلال قنوات متعددة لإيجاد مقارنة في السكن، مثل الوكالات العقارية، وشركات التأجير السكنية، تأجير شبكة ذات الصلة الطريقة، منصة الاجتماعية.
إذا ينتمي المنزل إلى البناء غير القانوني، لا تفي السلامة والوقاية من الكوارث وغيرها من المشاريع المعايير الإلزامية، أو بالمخالفة لأحكام تغيير طبيعة السكن، وتقسيم الإيجار عن طريق تغيير الهيكل الداخلي للمنزل، وما إلى ذلك؛ لا تلبي معيار نصيب الفرد من المساحة بكين استئجار المساكن الحية، أو تنتمي إلى القوانين واللوائح حالة تحظر تأجير لسياسة الإسكان، ليست للإيجار.
موارد الأراضي والعقارات قسم إدارة جامعة العاصمة للاقتصاد جاو شيوى بركة: مشترك إذا بكين إلى مذكرة التي وضعناها إيجار قاعدة، وبلغ نصيب الفرد من المساحة التي تعيش خمسة أمتار مربعة. والآخر هو الغرف مقسمة لا استئجار، فمن للعب من هذا النوع هو التأكد من أن تهدم، (غرف تقسيم) وهذا بالتأكيد لا يطير.
كيفية استئجار غزاة المناهضة للغش
العثور على منزل، وكيفية الحديث عن الأسعار، وعملية التعاقد لتجنب التعرض لل"وسيط السوداء" "المستأجر رئيس" الخداع؟ ابدأ القراءة.
الأول هو لتأكيد أودع فيه التوقيع المرتقب للوساطة مع سلطات الإسكان. إذا كنت الإيجار من خلال وكالات عقارية، لتأكيد ما إذا كان السماسرة ورخصة تجارية وقدمت مع قسم إدارة الإسكان المقاطعة؛ إذا كان عن طريق استئجار شركة تأجير المساكن، تأكد من أن نطاق استئجار المساكن المشاريع التجارية ويشمل "الإسكان إدارة الإيجار"، وإذا استئجار المساكن للأفراد الباطن، وافق المالك خطيا لتأكيد الباطن الشقة.
قبل تأجير، يجب علينا أولا مقارنة إيجارات المنازل المحيطة السوق، ولا سيما من خلال توفير الاقتباسات إدراج المؤسسات الرسمية المجاورة. حيث لبلدية بكين جنة البناء من المستأجرين الفوري لتكون أقل بكثير من قوائم سوق الإيجار الحذر، لا أعتقد أن هذا يمكن أن تصيد "المعلومات" وسيط السوداء "" المستأجر الرئيسي "الذي صدر" لالاحتيال على الودائع، والإيجار والتصميم الأخرى تحت الطعم.
موارد الأراضي وإدارة العقارات إدارة جامعة العاصمة للاقتصاد جاو شيوى بركة: لك من ضدها، والتحقق على كل منصة، نفس مجموعة من توافر، واستئجار مستويات هي على الأرجح من ذلك بكثير، خصوصا إذا كان الإيجار هو أدنى، قد يكون فخ هنا هو رئيس ، وربما وسيط السوداء التي تجتذب.
لا أعتقد أي التزامات شفهية المستأجرين وقعت، اتفق الجميع يجب أن تتجسد في شكل مكتوب، من أجل توفير الحماية الفعالة للحقوق والمصالح.
تسجيل عقد الإيجار الالتحام الخدمة العامة
أصدرت البلدية جنة البناء بكين الإيجار دليل السكن ذكر أيضا أنه وفقا لأحكام عقد الإيجار السكنية بعد ثلاثة أيام من توقيع، والأحزاب يجب تسجيل رقم قياسي. تسجيل ثم ما هو جيد؟
في الواقع، في الوقت الحاضر بكين لديها مجموعة متنوعة من الخدمات العامة وتسجيل الإيجار لتحقيق الالتحام، مثل التعامل مع يتجزأ استقر في والتعليم للأطفال، وتطبيق لصندوق الادخار وهلم جرا. على سبيل المثال، واستقر في بكين الحالي سياسة التكامل، ويتم ما مجموعه أكثر من سنة من الإقامة المستمرة في عقد الإيجار قانوني من شأنه أن يضيف 0.5 نقطة في إقامة هذا المعيار من تسجيل عقد الإيجار.
بكين يتطلب "غيبوبة" سرد إلى الرفوف في الوقت المناسب
الآن دخول موسم الإيجار، وكثير من الناس تصفح المعلومات قوائم على شبكة الإنترنت، فإن العديد من الشركات استئجار المساكن وكالة العقارات ينشر أيضا في توافر الانترنت من المعلومات، ولكن المعلومات غالبا ما تكون مختلطة، صعب الحقيقية، وأسعار كاذبة، وانخفاض الأسعار إغراء سرد تكرار العملاء ونشر الفوضى المتكرر
وقبل بضعة أيام (من 26)، بلدية بكين جنة البناء وغيرها من الإدارات الخمس لتنظيم إصدار إنترنت معلومات استئجار المساكن لجميع أفراد المجتمع للتعليق عليه، مشروع يتطلب الإيجار، واللجنة يجب أن تحمل علامات واضحة، "غيبوبة" سرد ينبغي أن يكون على الفور الرفوف.
مشروع طرح المتطلبات التنظيمية محددة، معلومات واضحة عن الإيجار المستقبل الصادرة عن منصة الإنترنت، لجنة ولاستئجار ثمن، ليس تكرار نفس الإدراج تنشر المنظمة نفسها، وقد أصدرت السكن نفسه عدد من وكالات مختلفة، يجب أن يكون العرض المدمجة، أصدرت الرفوف أكثر من 30 يوما من توافر المعلومات.
جامعة العاصمة للاقتصاد والعقارية إدارة موارد الأرض زارة جاو شيوى تجمع :( قوائم) تظهر لك 30 يوما، 30 يوما قد تم تأجيرها. إذا لم يكن لتأجير، ثم يمكنك الرفوف، وبالتالي ضمان صحة القائمة. (على سبيل المثال) والتي تضم عدد وافر من منصات شنق، معلقة من السيطرة 48 كمية العرض نظر، والنتيجة قد يتوافق في الواقع إلى الشقة داخل 1، مثل مجتمعة، بعد ذلك، للتأكد من أنه سرد حقا السؤال.
وسيط مسجلة قانونيا قبل القوائم المعلومات الالكترونية التي
وبالإضافة إلى ذلك، لاستخدام بعض "وسيط السوداء" من حب الظهور منصة الإنترنت، مجموعة عقد الفخاخ لمصالح المستأجرين خداع ضد هذه الظاهرة، مشروع بشكل واضح، مسجلة قانونيا والتي تديرها وكالات العقارات أو الأعمال التجارية استئجار المساكن إلا من خلال منصة التداول عبر الإنترنت عادة الافراج عن معلومات إيجارات المساكن. وهذا يعني أن أي سجل أو تضمينها في قائمة الأعمال غير طبيعي "وسيط السوداء" لن تنشر معلومات كاذبة من خلال قوائم منصة الإنترنت.
