منذ أكثر "المال" أسعار المساكن ( "2018 التكاليف في سر (على) | من هو معظم" المال "أسعار المساكن")، ثم، الذي ليس هو معظم أسعار المساكن "المال"؟
ووفقا الرياح، تقارير الأرباح وغيرها من البيانات، وجدت شبكة الصين العقارات اختر 100 شركة العينة أن هذه المبيعات عينات المشاريع، إدارة، والنفقات المالية كانت ارتفاع مستوى معين، ومعدل المركزي من مراقبة التكاليف هو أفضل من مؤسسات القطاع الخاص، والتكاليف المالية والمصاريف الإدارية ارتفعت لتصبح 70 وارتفعت أسعار المساكن بنسبة ثلاثة اتهامات حساب "الجاني".
في هذا واحد، وآسيا ستاندرد القابضة، المجموعة KWG، ويوننان مدينة في صوت وغيرها من المشاريع، لتصبح من بين 100 شركة عينة السيطرة على أضعف الشركات.
تكلفة مراقبة معدل المركزي أدنى الخاص
ووفقا ل "2018 أسعار المساكن المدرجة تكلفة معدل المبيعات" النموذج، 100 عينة أسعار المساكن في تكلفة سعر البيع هو 4.29، 1 إلى 5 بين الشركات لديها 78، هناك 23 شركة تقع في متوسط بيع نسبة النفقات 4.29 أعلاه. شوي على الأرض، المجموعة تيانجين، والمبيعات الخضراء المجموعة البناء كانت في أدنى نسبة حساب المراكز الثلاثة.
الأصغر، CCRE، وتكلفة معدل المبيعات الفرح سيتي الملكية على التوالي 22.83، 8.01، 7.45 في المراكز الثلاثة في الموقف السفلي.
في ظل الظروف العادية، فإن نسبة حساب الإدارة = (المصروفات الإدارية / الدخل التجاري الرئيسي) * 100، ويستخدم لتعكس كفاءة الإدارة. إذا كان معدل الرسوم الإدارية، مشيرا إلى أن أرباح الشركات هي تكلفة المنظمة، وإدارة استهلاك أكثر من اللازم، فمن الضروري لتعزيز السيطرة على تكاليف الإدارة لتحسين الربحية.
ووفقا للاحصاءات، 100 عينة إدارة الأعمال نسبة النفقات بمعدل 6.3، 1 إلى 3 بين الشركات لديها 20 شركة ما بين 3 -5 من 36؛ 5 -10 من 36 ، في حين أن أكثر من 10 من الشركات لديها ثمانية. من بينها، آسيا ستاندرد القابضة، المجموعة KWG، ST الفضة مليار هوبسون، والفرح سيتي الملكية إلى 31.93، 16.74، 11.99، 11.90، 11.21 من حصة، وهي أعلى نسبة إدارة حساب الشركات عينة 5.
وهذا يعني أن أرباح هذه الشركات هي تكلفة المنظمة، وإدارة استهلاك أكثر من اللازم، فمن الضروري لتعزيز السيطرة على تكاليف الإدارة لتحسين الربحية.
السيطرة على المصاريف الإدارية 2018 أفضل من الخمسة الاوائل، بلغت الإيرادات أكثر من عشرة مليارات، إدارة سعر رسوم أقل من 2. قوانغ التنمية، لبناء الدولية القابضة، ريفرسايد المجموعة، ويرجع ذلك إلى السيطرة المعقولة من الرسوم الإدارية إلى 1.17، 1.22، 1.47 مائة مليون رسوم الإدارة لتصبح أدنى ثلاث شركات. ، ويمكن وصف هذه المشاريع في الإيرادات على نطاق أوسع مع الحفاظ على نسبة حساب إدارة أدنى مستوى متميز في قدرات مراقبة التكاليف الإدارية.
وعلى الرغم من ذلك بسبب الزيادة في إيرادات التشغيل، في القدرة الإنتاجية للفرد وكذلك الأعمال التجارية وغيرها من الأسباب، وتراجعت بعض الشركات والمصروفات الإدارية. ولكن هناك نسبة حساب إدارة ليو تشنغ أسعار المساكن درجات متفاوتة الارتفاع. على سبيل المثال، كان الابتكار المالي في الصين، والمصروفات الإدارية عام 2018 بنسبة 5.83 مقارنة مع 4.89 في المئة في العام السابق، أي بزيادة ما يقرب من 1 نقطة مئوية.
وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك أيضا أن نرى من الجدول، والمؤسسات المركزية والمؤسسات المحلية المملوكة للدولة تهيمن من حيث التحكم في التكلفة. 100 شركة عينة في الجبهة سبعة، بالإضافة إلى مجموعة ريفرسايد هي شركة خاصة، ست شركات أخرى مثل الصين النقل البحري، والصين التجار شيكو، بولي العقارية، والمالية، Kenfair الدولية تنتمي إلى المؤسسات المركزية أو المؤسسات المحلية المملوكة للدولة.
بعض المؤسسات المركزية والشركات المملوكة للدولة المحلية مثل تسليم العقارات، هوايوان العقارية والتنمية قوانغ، وذلك بفضل خلفية تجارية يجلب مزايا تمويل، وانخفاض مراقبة التكاليف المالية، كانت النفقات المالية في القطاع العقاري والسلبية الأجر هوايوان العقارية كان -0.73 و -0.20 على التوالي، 99.9 تفوقت نظرائهم صفها.
ومع ذلك، نظرة على التكلفة المالية ل100 شركة عينة، شهدت معظم تمويل الشركات معدلات نمو بأحجام مختلفة. وتعتقد الصناعة أن السبب الرئيسي لهذا النمو هو أن كامل 2018 سنة، الدخل التشغيلي بعض الشركات انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة مع عام 2017، في المقابل الى ان: مؤسسة نطاق التوسع السريع، تشديد السياسة النقدية، وزيادة صعوبة التمويل، مما أدى إلى نفقات مالية تظهر نمو كبير.
على سبيل المثال، على نطاق والسريع، مما أدى إلى زيادة النفوذ المالي، وبالتالي ترفع تكلفة تمويل مدينة الشمس المشرقة. وفقا ل2018 التقرير السنوي والرياح والبيانات ذات الصلة، والتكاليف السنوية مدينة الشمس المشرقة مالية تصل إلى 614،000،000 يوان، زيادة كبيرة 379.76 بالمئة على أساس سنوي، وشكلت النفقات المالية لل15.72 من صافي الربح. ومن الواضح أن سلسلة من الديون أسفل مدينة الشمس المشرقة الربحية.
إذا استمرت مدينة الشمس المشرقة على نطاق وبسرعة، لا يزال الخوف سيؤدي إلى الرفع المالي في الارتفاع، وبالتالي تشكيل حلقة مفرغة من ارتفاع التكاليف المالية. المستقبل، فإن معدل النمو لا يزال أرباح التأمين الثقيلة، يجب أن تختار بين مدينة الشمس المشرقة المعضلة.
مدينة الشمس المشرقة ثلاثة اتهامات المصدر: التقرير السنوي 2018
وبعض الشركات، على الرغم من أن مقارنة بالعام الماضي، انخفضت النفقات المالية، ولكن لا يزال على مستوى عال، قليلا بعد الترتيب حسب، على سبيل المثال، كيسة. كيسة ثلاث تهم عام 2018 مقارنة مع عام 2017، وارتفعت نسبة بنسبة 6.0 نقطة مئوية إلى 15.6، وهي نسبة أعلى من متوسط الصناعة. مقارنة مع نسبة النفقات المالية 3.78 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2018، ونسبة حساب المالية كيسة، والحد من 1.06 نقطة مئوية. وفقا للجدول أعلاه وجهة نظر، كيسة إلى نسبة النفقات المالية من 2.71 في المرتبة 40 بعيدا.
في الواقع، في غضون سنوات قليلة، نسبة النفقات المالية كيسة مضاعفة نفسها. ووفقا الرياح، وبيانات التقرير السنوي تظهر أنه في عام 2018، النفقات المالية كيسة 21700000000، بينما في عام 2014 قبل خمس سنوات، والتكلفة المالية ليست سوى 776000000 يوان، وصلت ثلاث تهم نسبة النفقات في عام 2016 ذروته، والمبيعات، وإدارة، وكانت معدلات النفقات المالية 5.61، 11.41، 8.23. السبب التكاليف المالية 2017 منخفضة نسبيا، لأن هناك 1.3 مليار يوان أرباح الصرف الأجنبي فقط، ولكن بحلول عام 2018، وهو انخفاض كبير في تحقيق مكاسب النقد الأجنبي، وتكاليف التمويل للشركة وسوف تعكس عادة خارج.
من هو الأكثر "لا يحفظ المال،" أسعار المساكن؟
واستنادا إلى "2018 التكاليف في الغموض،" النغمة الاساسية، نظرا لأنه يحتوي على معظم "المال" أسعار المساكن، ثم من هو الأقل "توفير المال" أسعار المساكن؟ غير آسيا ستاندرد القابضة يجب أن تذهب.
وفقا لبيانات الرياح، أرباح الشركات والبيانات ذات الصلة، منذ عام 2018، تواصل "بيع بيع بيع" "، انتقل إلى العقارات" آسيا ستاندرد القابضة لثلاثة اتهامات معدل تكلفة 52.04 في المئة، ليس أكثر "المال" العمل أولا الاسم. وفقا للجدول أعلاه، بيانات الرياح، وتظهر بيانات أرباح الشركات أنه في حالة الإيرادات السنوية آسيا ستاندرد القابضة وصافي الربح على حد سواء سقط، فإن تكلفة نسبة المبيعات، نسبة النفقات المالية خلال الفترة نفسها من العام، وهناك ارتفاع مستوى معين.
2018 تكلفة آسيا ستاندرد القابضة مبيعات 180 مليون، بزيادة 5.3، رسوم الإدارة 3960000000، بانخفاض في المئة العام 4.6 على أساس سنوي، والتكلفة المالية لل2320000000، بزيادة قدرها 1.4.
التهم الثلاث الأصغر سنا تكاليف المصدر: الأصغر سنا التقرير السنوي 2018
أرباحا صافية بلغت أكثر من القطاع العقاري في قطاع الصناعة والملابس الرئيسي، هاجس العقارات لا يمكن أن تتحول الأصغر، غير متوقعة، ومن المتوقع أن تصبح الشركات 100 عينة في الأقل "توفير المال" ثاني الأعمال.
عام 2018، في انخفاض الإيرادات وزيادة القطاع العقاري تنفق لشراء الأراضي، وزيادة تكلفة يونجور من المبيعات مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، بزيادة قدرها 8.86 نقطة مئوية، والمصروفات الإدارية بنسبة 5.50 نقطة مئوية، والحد من التكاليف المالية المترتبة على 24.97 في المئة.
وقد تم للتو تقييم ميريل لينش كما توقعات الأرباح غير كاف الرؤية، فإننا خفضت السعر المستهدف من المجموعة KWG، وتصل إلى نسبة النفقات 37.2 من التهم الثلاث، ليصبح 100 شركة العينة لا توفير المال في معظم الثلث. في حالة خطر الديون الخارجية الكبيرة، ومكتب مبيعات مساهمة الربح انخفض الظروف، وكانت تكلفة KWG المجموعة نسبة مبيعات، إدارة النفقات النسبة، نسبة حساب المحاسبة المالية من 6.78، 16.74، 13.64، وهي نسبة أعلى بكثير من نسبة 100 الأعمال التجارية والتسويق عينة، وإدارة، ورسوم التمويل المتوسط.
يوننان مدينة في التصويت ثلاثة الرسوم والتكاليف المصدر: التقرير السنوي 2018
الشركات المملوكة للدولة المحلية تواجه مشكلة بطء معدل انخفاض المخزونات زيادة سنة بعد سنة، ومعدل دوران الأصول يوننان مدينة في التصويت، لا تصبح أيضا واحدة من أكثر "المال" التجارية. زيادة في المصروفات الإدارية دفعت يوننان مدينة في التصويت ثلاث تهم لا تزال نسبة النفقات العالية. ووفقا لبيانات التقرير السنوي 2018 تبين أن يوننان مدينة إدارة الاستثمار تكاليف 976000000 يوان في عام 2018، بزيادة قدرها 76.76. ومصروفات البيع، كانت النفقات المالية 4180000000 يوان، 1.75 مليار يوان أكثر من العام الماضي بنسبة 6.44 نقطة مئوية، 10.03 نقطة.
بدوره كبير من التمويل العقاري والعقارات ومن كبيرة والمالية تستعيد عبور المالي وجعل 2020 يبلغ عددها مئة مليار هدف، ولكن في 2018 فقط 30 مليار يوان لاستكمال أهداف الفنتازيا القابضة، تطلب لقاء شنغهاي للأوراق المالية، وهناك 1320000000 يوان القروض المتأخرة قاعدة بحرية على التوالي إلى 27.00، 23.4، 21.00 من التهم الثلاث في نسبة حساب لا "توفير المال" فريق المؤسسة.
في السنوات الأخيرة، والعودة إلى قطاع العقارات الفنتازيا القابضة، لتحقيق هدف واحد مائة مليار دولار، يرددون، في حين ضبط الإدارة، ولكن غاب حقا العصر الذهبي للالعقاري. في حالة 2018 إيرادات بلغت 14012000000 يوان إلى 23.4 بعد نسبة حساب ثلاثة رسوم المرتبة 10 قائمة.
وفقا للجدول أعلاه، في عام 2018، مبيعات الفنتازيا القابضة، والإدارة، وكانت نسبة النفقات المحاسبة المالية 3.13، 9.91، 10.36. والتقرير السنوي 2018، الفنتازيا القابضة التكاليف الإدارية 1389000000 يوان، بزيادة 19 في المئة، والمبيعات والتوزيع تكاليف 439000000 يوان، بزيادة قدرها 5.1، تكاليف الموظفين 1812000000 يوان، بزيادة 58.4.
وبالإضافة إلى ذلك، ST ديها Yinyi 23.30 نسبة حساب التهم الثلاث، للافلاس في منتصف يونيو حزيران. عام 2018، ST مليار الفضة في المبيعات، وإدارة، وكانت الرسوم المالية معدلات 4.36، 11.99، 8.97. وأشار الصناعة إلى أنه أحضر الموضوع إلى التوسع السريع الضغوط المالية، ولكن نظرا لالإعسار، واصلت الفضة مليار سهم السيطرة الفعلية الدب استخدام قوي من المؤسسات ذات الصلة، في 2018 مجموع الاعتمادات المالية للشركات المدرجة فضي، يمكن وصفها مليار سهم من 3193000000 يوان كما أيضا شياو، وخسرت كذلك.
2019، تحت التأثير المزدوج لوطنية السيطرة الكلية وتوحيد السوق، بغض النظر عن حجمها، سواء كان مؤسسة خاصة، أو المؤسسات المركزية والمحلية المملوكة للدولة، فإنها لا تزال تواجه هذه الصناعة لا تزال أسعار الأراضي نضجت تدريجيا عالية، وصناعة أكثر قدرة على المنافسة، وتأتي السياسة التنظيمية غير متوقعة العديد من التحديات. لضمان هوامش الربح والقدرة التنافسية للمؤسسات، وتعديل العاملة فلسفة، إدارة ومراقبة تركز على ثلاثة اتهامات، وخصوصا على المصروفات الإدارية والمصروفات المالية وأسعار المساكن طريق طويل لنقطعه.
