"قبل عيد الربيع فى قوانغتشو زينجتشينج اشترى منزلا، اعتقدت نسخ أسفل، وقد اشترى النتيجة في" التلال ".

على مدى العقد الماضي، "أسعار المساكن يمكن إلا أن ترتفع." وكانت هذه الكلمات تتكرر الوسطاء الغناء. ولكن في عام 2020، بعد مهرجان المصابيح، قررت تحت تأثير وباء الالتهاب الرئوي التاج الجديد Hengda لإطلاق العقاري على الصعيد الوطني 75 من "قسم التاريخ أكبر تنازلات"، وعلى الفور كسر هذا "الانطباع السوق."

أعلن واحدة في البلاد مع أكثر من ألف في بيع شركات التطوير العقاري خفض الأسعار في جميع المجالات، سوف يهز بلا شك حتى هذه الصناعة. في الآونة الأخيرة، تحولت عائلة من شركات التطوير العقاري الرائدة وضع "Chaozuo يي"، فتح "حرب أسعار".

"قسم التاريخ أكبر الخصم" Hengda ل

في الأجهزة المنزلية والسلع الاستهلاكية والملابس وغيرها من الصناعات، "حرب أسعار" ليس من غير المألوف. ولكن في صناعة العقارات الصينية، على نطاق واسع "حرب أسعار" كان نادرا ما يشاهد.

من جهة بسبب مبيعات العقارات الإقليمية، والآخر هو "سوق البائع" العقارات الصيني تظهر في كثير من الأحيان، مما أدى إلى "الثمن الكامل" تعمل نادرة جدا، فقط تظهر تعديل أسعار العقارات الفردية.

كما ضغط على أداء ليست كذلك، ينظر إليه عادة باعتباره بداية الموسم لا يعطي المطورين على خصم كبير. ولكن في عام 202016 فبراير، وباء العهد الجديد ليس واضحا بعد "نقطة تحول" في هذه المناسبة، قسم المبيعات الوطنية 1040 أغلقت مؤقتا Hengda، اول من يرسل "خطوة كبيرة": البلاد تتمتع خصم 75 في بيع العقارات.

علم مراسل الجنوبي الذي، على الرغم من Hengda، الخصم ليس من غير المألوف. ولكن بالمقارنة مع الحد الأدنى السابق من خصم 78، وأيضا هي المرة الأولى في 75 أضعاف. قالت مجموعة Hengda نائب الرئيس ليو Xuefei أيضا أن هذا هو أكبر أنشطة شراء تفضيلية Hengda التاريخ.

وقال "Hengda خصم 75، مما يعكس أسعار المساكن إلى عمليات الشطب الواسعة المخزون المنحى." قفزة المعلق المالي يان للصحفيين، عمليات الشطب الواسعة أيضا الهدف للحد من الضغوط المشترين تكلفة الشراء والمشترين.

"Hengda ممارسة لإلهام الآخرين المؤسسة الوطنية للإسكان، أن المبادرة لتوفير شروط الشراء التفضيلية والظروف السائدة في السوق ليست جيدة عندما المبادرة لاحتلال السوق، هو الحاجة إلى فهم ممارسات التسويق ويتوقع أن يتابع سيكون هناك المزيد من أسعار المساكن إضافة إلى هذا صفوف الطبقة التسويق ".

سوق العقارات "حرب أسعار" في وباء

Hengda هذه واحدة، وصناعة في ضجة. ثم، لا يزال العديد من المطورين لمتابعة.

على سبيل المثال كانتون العقارات كيد السكان الأصليين CITYLINK، أطلقت مؤخرا 66 يوان انتزاع 66،000 كوبونات الشراء. هذا الشراء كوبونات للعملاء الاستيلاء، والثمن هو ما يعادل يسقط أكثر من 60،000 يوان، واستخدام القسائم في 31 ديسمبر 2020 صالحة. أعلنت المواهب هونغ كونغ أيضا في نهاية فبراير الاشتراك عبر الإنترنت، مزيد من الانخفاض في سعر الشراء قد يكون 19999 يوان.

هناك العديد من المطورين أكثر من ذلك، هو المجموعة أو الشركات الإقليمية كوحدة واحدة، مفتوحة بأسعار مخفضة الكاملة.

على سبيل المثال أعلن شيماو مضيق يوم 30 مارس، 5000 الاستثمار يوان للاكتتاب لإيداع، نوصي بشراء 1 -3 من الناس كسب الإحالة اللجان اسعار المساكن؛ فقط تحتاج إلى الوراء القرص إلى العملاء منذ شراء ما يصل الى حوالي 30000 في الإعانات النقدية وشراء العملاء خصم على أعلى خصم التراكمي 88 أقل.

خط "GZI الكنز" في كوانزو، حيث لشرائه شركة عبر الإنترنت في منطقة خليج سان فرانسيسكو في بيع العقارات ومؤهلة للحصول على إضافية من 98.

في شراء رشيق على الانترنت، ويتمتع 98 من الطلبات عبر الانترنت، والدوران كما تنقضي 9999 يوان، وإرسال رسوم إدارة الممتلكات لمدة خمس سنوات، و 99 المعاملات قبل الملاك الجدد للشبكة كاملة، وإرسال نظافة دايسون فراغ.

وقال SUNAC جنوب الصين أصحاب المصلحة المنطقة أيضا للصحفيين الجنوب، فإنها قد وضعت أيضا في حوافز أكبر، سيتم قريبا إطلاق. خفة الحركة، ونهر اللؤلؤ الاستثمار، غالاكسي القابضة وغيرها من أسعار المساكن هي أيضا في تطوير البرنامج المناسب خصم شراء عبر الإنترنت، ولكن ليس بعد أعلنت حصل على موافقة من مجموعة شركاتها.

وقال نائب العضو المنتدب وو روي سافيلس "Hengda شراء سعر الخصم، ولا هو مباشرة من 100 الى 75. في الواقع، من نهاية العام الماضي، Hengda وقد أدخلت تدريجيا على خصم." الشركة جنوب شنتشن مراسل، والآن مع ويتم الكثير من المنازل الخصم على الانترنت بها. "في ظل المبيعات عبر الإنترنت لا يمكن أن يحل محل الخط، ولكنها سوف تكون الرائدة في أسعار المساكن استراتيجية التسويق المقبلة على رأس الأولويات، والمبادرات الخصم، في الواقع، هو إعطاء كانت مبيعاته منزل على الانترنت الصرف الصحي، بحيث نأتي من خط على الانترنت ".

"التعويض بوست" تقريبا وفقا لمعايير

وبطبيعة الحال، لتعزيز هذه الصفقة، بالإضافة إلى "رخيصة"، الحاجة للسماح للمشترين لا تقلق "في المستقبل سوف تكون أرخص."

لذلك، على غرار المورد الكهرباء "مزدوجة عشر" حماية السعر تعطى العديد من المطورين الذين "حرب أسعار"، أعطت أيضا سياسة "شراء استرداد تكلفة الفرق"، و.

مثل أعلنت R & F قبل 30 يونيو إذا كان مصدر أسعار الشراء، والالتزام تعويض هذا الفارق. وعد Hengda أيضا منذ توقيع "عقود بيع العقارات" حتى تاريخ 10 مايو، ويتمتع أدنى حقوق الشراء، مثل شراء أسعار العقارات، وتوافر تعويض هذا الفارق.

أسعار المساكن "مجنون Chaozuo يي"

ومن الجدير بالذكر أنه في الماضي عموما تتطلب إيداع شراء 20000 خمسين ألف أو حتى 100،000، ولا يمكن أن يكون نكسة. ووصف المطورين مؤخرا حيث انخفضت عتبة الودائع إلى أدنى مستوى جديد.

13 فبراير، أعلن Hengda تحتاج فقط 5000 يوان وديعة، يمكنك "قفل" جناح. ثم أعلن R & F أيضا أن هذه العتبة سيتم انزالها الى 3000 يوان.

Aoyuanjituan وخفض عتبة 2000 يوان لتوقيع الاشتراك، والتمتع بالحقوق مرة واحدة إعادة تسميته. وأعلن رشيق، كما في 31 مارس، لدفع 1000 يوان للاكتتاب.

أسعار المساكن زيادة ضغط الديون

ويعتقد وو روي أن الوباء على انخفضت مبيعات العقارات في البلاد له تأثير. تحسب على أساس اتجاهات النمو السنوات الثلاث الماضية المبيعات، دون تأثير الوضع الوبائي في عام 2020 الصين نمو مبيعات العقارات ومن المتوقع أن يظل عند حوالي 4.5، ومبيعات سنوية تستهدف حوالي 16690000000000. ولكن من هذا الوباء، وأسرع إذا وباء يمكن أن تنتهي في أواخر فبراير، ومن المتوقع أن تكون بنسبة 12 مبيعات سنوية.

وبالإضافة إلى ذلك، أسعار المساكن يواجه أيضا الضغوط الديون والتمويل. "ووفقا لبيانات معهد بحوث الاوراق المالية بينغ الذي صدر في عام 2020، أسعار المساكن بسبب ديون تصل إلى ما مجموعه حوالي 1460000000000 يوان، بزيادة 19.4 عن 2019 القيمة الفعلية النضج والبيانات الشهرية، ومقدار الديون المستحقة هذا العام، وأسعار المساكن ستبدأ تدريجيا في الارتفاع في فبراير ويوليو بلغ ذروته 149 مليار. "وو روي التمثيل.

ووفقا لمعهد بحوث جنوب واسعة النطاق بيانات أسعار المساكن الجمهور بحثيا بيانات المجموعة، وكانت الرائدة أسعار المساكن نسبة صافي الدين الغالب بين 80-90، والجزء السفلي من النقد ونسبة الديون قصيرة الأجل لأسعار المساكن، لم يكن الحصول على الأموال بسرعة من خلال بيع قفص من حيث الديون سوف يكون هناك بعض الضغط.

المنسق: جنوب مراسل لين قوانغ

كتب: مراسل الجنوبي في العراق شياو شيا وانغ ينغ لين قوانغ تشيو Yongfen