المصدر: الكونغ فو المالية، المؤلف: الذهبي القيل والقال الذكور
شنتشن سوق العقارات في الوقت الراهن، مع كلمة لوصف ذلك، هو ساخن، وكلمة لوصف ذلك، هو ساخن!
شنتشن سوق العقارات يمر مئات الآلاف من سوق الأسهم ثاب ارتفعت بين طرفة موجة من العين.
للتنمية على المدى الطويل من شنتشن، فقد حان الوقت للتفكير مليا في كيفية التعامل وإيجاد حل لمشكلة أسعار المساكن في شنتشن.
وكما نعلم جميعا، أرض واسعة في الصين، وهي منطقة واسعة، هي منطقة في العالم ثالث أكبر من البلاد، وهو أمر متباعدة، وتمتد من الشمال إلى الجنوب. المسافة بين الشمال والجنوب الكيلومترات 5500، أي بفارق 50 درجة خط العرض.
لأنه يقع في الصين في نصف الكرة الشمالي، الجنوب أقرب إلى خط الاستواء، وبالتالي فإن درجة الحرارة أعلى عموما مما كانت عليه في الشمال. فبراير ومارس من كل عام التقويم الشمسي، عندما كان الناس لا يزالون في بكين وتيانجين والتدفئة المبرد، وقد شعر سكان منطقة دلتا نهر اللؤلؤ عموما الرياح الدافئة كانت تهب.
وعندما أخيرا Ruchun بكين وتيانجين وفي شهري نيسان وأيار، كان حزب الثورة الديموقراطية رسميا تقريبا في الصيف، وكانت الحرارة لا تطاق قليلا.
شمال وجنوب الخلافات هلم جرا الطقس في سوق العقارات لا تزال هي القضية.
1
بعد دخوله في أبريل، وسوق العقارات في بكين تجمد بسبب اندلاع شهرين، ببطء مع طعم الصيف الهندي. تشير البيانات إلى أن سلسلة المنزل، ومهرجان تشينغ مينغ ثلاثة أيام، نظرة المستعملة سيط السكن مع 7.6 مليون مسافر، وحوالي 700 مجموعة من مسودات العقود، يوميا متوسط 230 مجموعات، وعاد الى مستوى ما قبل تفشي المرض.
في الوقت الحاضر، على الرغم من أن السعر لم يرتفع بشكل كبير في المظهر، ولكن سوق العقارات بكين، لا رائحة الطعم المفقود منذ زمن طويل الربيع.
ومع ذلك، فإن سوق العقارات في بكين والمتأخر "أواخر الربيع" مما كانت عليه في جنوب بعيدة شنتشن، في هذه اللحظة، لم تعد قادرة على استخدامها لوصف الانتعاش. شنتشن سوق العقارات في الوقت الراهن، مع كلمة لوصف ذلك، هو ساخن، وكلمة لوصف ذلك، هو ساخن!
من وجهة نظر حجم، بلغ شنتشن المستعملة دوران السكن مارس ارتفاعا جديدا ما يقرب من عامين، وهي المرة الأولى تجاوز 8000 وحدة، ليصل إلى 8008 وحدة، ارتفعت سلسلة 3.8 مرة.
من متوسط سعر الصفقة للعرض، فقد ارتفع متوسط سعر المساكن المستعملة في شنتشن الى 75000 يوان / متر مربع، وتزيد من اتساع انتشار بكين، كانت مكلفة تقريبا 20000 يوان / متر مربع من فى شانغهاى وقوانغتشو المجاور مرتين.
وعلاوة على ذلك، فإن متوسط سعر شنتشن، أكثر من 70،000 شخص من سكان المنطقة، وبدأ قائمة الأسعار لكل متر مربع من المساكن أكثر من 100،000 + تبدأ في الظهور. على سبيل المثال، باوآن، اليشم منطقة خليج سان فرانسيسكو منطقة البحر، وكانت 89 متر مربع شقة قائمة الأسعار موقاو إلى 10.7 متر مربع في القضية؛ Nishigo منطقة في أشانتي هيي منطقة خليج سان فرانسيسكو، 89 متر مربع وحدات مربع، وهرع أعلى قائمة الأسعار 123000 يوان للمتر المربع، في حين أن خليتين، خلية ليست ترفا.
في سلسلة الخاضعة للمعاملات ارتفعت، واصل متوسط سعر الصفقة في الارتفاع في الوقت نفسه، كان السعر الإجمالي هو أكثر من 30 مليون قصر أشعة الشمس بشكل متكرر، فضلا عن جناح مليون "المال الشاي" للعودة.
مطلعون على سوق العقارات يعلم أن المبلغ قبل الثمن، واستمر حجم إلى الارتفاع، مدفوعا ارتفاع حتمي في الأسعار. لأشخاص مطلعين على سوق العقارات في شنتشن نعلم جميعا، على مدى العقد الماضي من منظور تاريخي، ودوران الشهري لأكثر من 8000 وحدة، وسوق العقارات شنتشن CBBC "مستجمعات المياه." ما يعني هذا الرقم 8000، ونحن جميعا نعرف واضحة جدا.
ارتفاع حجم محطة 8000 وحدة، 100،000 + العقارات المعروضة للبيع في كل مكان، و 30 مليون + قصر النهار ومليون من المال الشاي غذت ......
الحق تلخيصها في جملة واحدة الآن في سوق العقارات شنتشن هو هذا: الجلوس مرة أخرى في اندلاع القادم من البركان.
2
شنتشن أسعار سوق العقارات، في الواقع، من سبتمبر من العام الماضي بعد "ضريبة الرفاهية" بدأ الصفقة الجديدة، وبسبب هذا الوباء، من يناير إلى فبراير من هذا موجة ارتفاع توقف، بعد انتهاء الوباء في شهر مارس، ارتفعت أسعار المساكن فى شنتشن مرة أخرى.
من سبتمبر الماضي إلى الآن، مما يؤدي باوآن، ارتفع بنحو 40، أو أكثر من 50 من بقع الفردية؛ نانشان، قوانغمينغ منطقة الجديدة، مدفوعا بضع قطع من مزاد الأرض، على نطاق واسع، و 30 من بقع الفردية بنسبة 40 كانت مزاد جديد من الأراضي المحيطة أسعار المساكن المستعملة قريب.
وعلى مدى الأشهر الستة الماضية، أسعار المساكن في بكين وشانغهاى وعندما حراك الأساسي، فإن سوق العقارات شنتشن للخروج من موجة صعود مستقل من جانب واحد. وخاصة منذ دخولهم في أبريل، وهو سعر يوم واحد في الكثير من المساكن المستعملة، الملاك في كثير من الأحيان رفع الأسعار، قفزة واحدة، والإخلال بالعقود، في عداد المفقودين، أو حتى ظاهرة شائعة في لحظات قبل زيادة مؤقتة 300،000500،000 التوقيعات وضع القلم على الورق.
بعض مستخدمي الإنترنت مع يمريك لوصف سوق العقارات شنتشن هذه الموجة من السوق هو هذا:
"
أمس شنوان يمكن شراء اليوم يمكن فقط شراء باوان.
مشاركة الشهر نان بما فيه الكفاية بالنسبة لك، وهذه المرة أيضا ركض انهيار الأحمر هيل.
في العام الماضي، والغرب لا شراء منزل، والدموع شرق خطين هذا العام.
منذ فترة طويلة في كامل المبلغ يصبح أسفل، الرقصة دفعة يصبح المرآب.
تردد فتحة أربعة أو خمسة أيام الرجوع إلى أقل المراحيض.
"
شنتشن سوق العقارات يمر مئات الآلاف من سوق الأسهم ثاب ارتفعت بين طرفة موجة من العين.
قليلا من الاقتصاد الحس السليم يعرف، وسعر والعرض والطلب هي أساسا قيمته الخاصة والسوق لاتخاذ قرار.
2009-2018، ارتفع سوق العقارات شنتشن من 20،000 إلى 60،000، ونحن نعتقد أنه نظرا إلى التنمية الاقتصادية السريعة، مما يجعل من مدينة شنتشن أساسيات مواصلة تحسين لتحقيق هذا الأمر، وهناك دعم القيمة الحقيقية .
ولكن من 2019 إلى الآن ارتفعت هذه الموجة من ارتفاع أسعار المساكن فى شنتشن من 60،000 إلى 75،000، هذه الموجة من الزيادة، في الواقع، لم يكن لديهم الكثير من يستحق الدعم.
وعلى مدى العام والنصف الماضية، بالإضافة إلى قبعة وضعت على "المنطقة الأولى المظاهرة"، لشنتشن، تقريبا كلها سيئة. على سبيل المثال، بسبب اندلاع مستمر للوباء والاحتكاك التجارة العالمية، والضرر للتجارة الخارجية، وتسريح العمال للشركات، وارتفاع تكاليف ...... الاقتصاد الموجه للتصدير من شنتشن، أول عندما كان واحدا نجاحا كبيرا.
خصوصا في 2019، ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي شنتشن فى المئة فقط 6.7، وهي المرة الأولى في تاريخي تراجع الى داخل سبعة في نفس الوقت، وقوانغتشو هو أيضا المجاور لالضوء الاخضر. إن لم يكن في يونيو من العام الماضي ركزت على عدة مناطق الضوء وهكذا استغرق قليلة، قد يكون نمو الناتج المحلي الإجمالي شنتشن 2019 أكثر القبيح.
مع التباطؤ الاقتصادي شنتشن، ونقل عدد كبير من شركات التصنيع بسبب ضغوط التكلفة العالية لشنتشن ودونغقوان، هويتشو وغيرها من أماكن الحقائق المجاورة.
إذا ارتفعت أسعار المساكن فى شنتشن من 20000 / م إلى 60،000 متر / مربع من المدينة قيمة الإرجاع، ثم في العام الماضي، أسعار المساكن في شنتشن من 60000 / م ارتفع إلى 75000 / م، في الأساس تنتمي إلى أي دعم الأساسيات الاقتصادية "الانتفاخ" لل. أو، بشكل مباشر، وهذا هو، تخمين A.
3
أسعار المساكن فى شنتشن، هو كيف هرعت الأولى في البلاد، فازت أربع مدن من الدرجة الأولى في رويال بارك في بكين وشنغهاي المتداول السحر، والضرب والتعليق هوادو في قوانغتشو ذلك؟ ومن بين هذه، والسبب الرئيسي يكمن في ثلاثة جوانب.
الأول هو عدم التوازن بين العرض والطلب. في الواقع، وهذا هو موضوع شائعا. شنتشن مساحة صغيرة، فقط 1997 كيلو متر مربع، ولكن نظرا إلى المدينة الجبلية في شنتشن، عبر البحيرة، وبالتالي فإن المساحة الإجمالية للأراضي التي يمكن تطويرها على أساس من 1997 كيلو متر مربع إلى النصف أيضا على. بعد ما يقرب من 40 عاما من التنمية، وقد كانت كثافة التنمية الحضرية الحالية شنتشن ما يقرب من 50، وهو ما يتجاوز بكثير من خط التحذير المعترف بها دوليا من 30.
عام 2018، عملت وانغ في مؤتمر العقارات التي شنتشن الآن شبكة للاستغلال، وأقل من 20 كيلومترا مربعا، وتبلغ مساحتها أراض جديدة كل عام، وأقل من اثنين كيلو متر مربع، والتي تشمل أيضا الأراضي الصناعية. لذلك، في السنوات الأخيرة، والأراضي، والنازحين في الأساس عن طريق إعادة تطوير المناطق الحضرية، وهدم مكلفا فحسب، ولكن أيضا على نطاق ضيق جدا شنتشن المدرجة.
2019، وشنتشن المعروض من مساحة الأرض ليست سوى 2410000 متر مربع، ويمكن أن توفر حوالي 23000 وحدة سكنية، عام 2018، شنتشن العرض أقل مساحة الأرض، فقط 640،000 متر مربع، ويمكن توفير السكن حوالي 7000 مجموعات. 7000 مجموعات مفهوم لماذا؟ وبعبارة أخرى، وفقا لمسيرة المستعملة بيانات المعاملات الإسكان، 7000 مجموعات، بما فيه الكفاية شهر من الاستهلاك.
ندرة الأراضي، وعدم كفاية المعروض من المساكن، في حين شنتشن هو النمو السكاني السريع. على مدى العقد الماضي، وشنتشن متوسط الزيادة السنوية لأكثر من 500،000 السكان، على الرغم من أن 2019 قد تباطأ، ولكن لا يزال بزيادة قدرها 400،000. في الوقت الحاضر، وقد بلغ عدد سكان شنتشن 13.5 مليون. (إن العدد الفعلي للأشخاص المحتمل أن يتم التقليل من شأنها، يعتبر عموما السكان المقيمين شنتشن حوالي 20 مليون دولار)
السكان 13.5 مليون نسمة، 1997 كيلو متر مربع من مساحة الأرض، والكثافة السكانية، وخمس مرات في بكين، وقوانغتشو، ثلاث مرات، و 1.7 مرات من شنغهاي، وحتى أكثر من الجانب الآخر من هونغ كونغ، في المرتبة الأولى في البلاد.
ولذلك، من وجهة نظر العرض والطلب والعرض والطلب الخلل، وسوف يؤدي حتما إلى الزيادات المتوقعة السعر قوية. هذا هو الأكثر الاقتصاد الحس السليم الأساسية.
والثاني هو تخفيف. في أربع مدن من الدرجة الأولى، ويقع شنتشن في معظم السياسات الليبرالية. إذا استقر في بكين وشانغهاى، وصعوبة نفس اعترف لجامعة بكين، تسينغهوا، ثم استقر في شنتشن، أساسا ما يعادل "التعليم الالزامى لتسع سنين"، وشاب، طالما لم تكن "أربعة المستقرة الرحلة"، ثم عن طيب خاطر، والتعليم الأساسي يمكن تسويتها فى شنتشن من خلال القنوات المناسبة. سياسة مستقرة فضفاضة، وشنتشن وردد أيضا "هنا هو الشعب شنتشن" شجع والعقل.
على المشترين المؤهلين، واستقر السياسة الحالية فى شنتشن يمكن شراء. وبالتالي، مقارنة مع بكين وشنغهاي سياسة قفل الحساب والضمان الاجتماعي لمدة خمس سنوات على الشراء، وعتبة شنتشن، منخفضة حقا إلى أخمص القدمين، لتعبر بسهولة على هذه النقطة.
والثالث هو إصدار العملة. لحظة، وذلك بسبب تأثير عوامل متعددة مثل الوباء، وضعف التنمية الاقتصادية العالمية والبنوك المركزية بدورها الكبير على الماء، أسعار الفائدة صفر وحتى أسعار الفائدة السلبية أصبحت ذات شعبية كبيرة جدا، على الرغم من أن الصين صمدت سعر الفائدة القياسي الأساسي لم تسقط، ولكن تحت تأثير بيئي كبير، ولكن كان أيضا اتخاذ خفض أسعار الفائدة الاتجاه انخفاض طريقة شبه للتعامل معها. بعد كل شيء، والبعض الآخر خفض أسعار الفائدة، الصين لن يخفض أسعار الفائدة، ثم بالتأكيد على حساب الصين نفسها.
على الرغم من أن السياسة يريدون وضع المال في الصدارة الاقتصاد الحقيقي، ولكن بعد ذلك منع الالتصاق، بعد كل شيء، هو أيضا لا مفر منه أن جزءا من الأموال من خلال قنوات مختلفة في سوق العقارات، خصوصا في الشمال ومدن أخرى العقارات فرض رقابة صارمة على الوقت، وحفرة مفتوحة فقط فى شنتشن، وأصبح من الطبيعي تمويل أفضل مكان للذهاب.
أيضا، إذا مخاوف الاقتصاد الكلي، ستلاحظ رقم، 10.1. 10.1 ماذا يعني ذلك؟ مسيرة غير صلت M2 (اسعة نمو المعروض النقدي) 10.1.
هذا هو بعد أبريل 2017، وصلت M2 خانة العشرات للمرة الأولى. اقتصاد الناس أكثر دراية الصين يعرفون، وصلت M2 رقمين يعني شيئا، ونحن المذكورة سوى عدد قليل للنظر في البيانات، وسوف نكون قادرين على الشعور بشكل حدسي:
بحلول عام 2015، كان M2 الصين 13.9، وكان M212.1 في عام 2016، ومن ثم فإننا نرى أن الأسعار هذا العام شمال قوانغتشو وشنتشن، مرورا بما أصبح.
عام 2017، مقارنة M2 لعام 2015، ما يقرب من خفض مباشرة إلى 7.7، ومن ثم فإننا نرى بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن أسعار المساكن وقد تم أخيرا ضغطت هذا العام.
2018 و 2019، لا تزال M2 لتشغيل منخفضة، 9.0 و 8.5 على التوالي، في حين أن أسعار المساكن في بكين وشنغهاي، التي عانت من انخفاض كبير.
وهكذا، بلغ معدل نمو M2 رقمين، يمكن القول أن تكون "نقطة التحول" في عرض النقود في السنوات الأخيرة. لذلك، الى 10.1 في شهر مارس من هذا العام، M2، ونحن نرى ليس فقط أظهرت سوق العقارات شنتشن الحجم والسعر كبيرة زيادات في نفس الوقت، بكين، شنغهاي سوق العقارات، الحرارة تدريجيا. بالطبع، هذه الحرارة، وينعكس هذه المرحلة أساسا في المبلغ، ولكن إذا استمر، بعد رفع مستوى الصوت، وسعر يجب متابعة.
والرابع هو الاستثمار السائد. كمنطقة اقتصادية خاصة، وشنتشن هو اقتصاد خاص ديناميكي جدا، والوعي شنتشن الشعبية الاستثمار مقارنة مع بقية البلاد هو أيضا الكثير أقوى، وينعكس في العقارات هو أن بعض الناس أيضا واعية من استثمارات المضاربة أكثر بروزا.
رافعة لسكان سبيل المثال، سكان الحالي من نسبة الرافعة رأس المال 144، وشنتشن، وشيامن، والثانية فقط في المدن الكبرى في المرتبة الثانية. المعدل الوطني هو 50 الأموال الاستدانة شنتشن السكان، ما يقرب من ثلاثة أضعاف البلاد.
مثل أقساط الدفعة الأولى مألوفة، بانخفاض دفع القروض، الصفر دفعة أولى، تدفق سكين، والضغط، واثنين من الضغط، وهكذا كلها تقريبا من فترة ولاية جديدة، وشنتشن و"اخترع".
وعلاوة على ذلك، منذ السنوات العشر الماضية، يمكن أن أسعار المساكن شنتشن يرتفع فقط، والمال تقريبا جميع الاستثمارات العقارية شنتشن جعلت الناس، أو كسب الكثير من المال، وتتراوح ما بين خمسة وثلاثين مليون إلى أكثر من خمسة وثلاثين الملايين أو حتى عن طريق الاستثمار العقاري كسب الملياردير، وهناك أيضا الكثير.
لذلك، مدفوعا الرياح من هذا، فإن الغالبية العظمى من الناس في شنتشن لديها حاليا وجود اتجاه قوي جدا للاستثمار في العقارات غير متوقعة، ويمكن وصفها كعقار استثماري الوطنية.
4
التغيير من المعدلات السابقة للعرض، وقد لعب شنتشن دور أسعار المساكن وطنية تقودها المدينة. بدأ التنظيم في عام 2017، دعونا نرى الأمل في مراقبة الأسعار، من أجل عدم الوقوع قصيرة من التنظيم، من أجل الدفاع عن النتائج تحكم بشق الأنفس، وجهه في سوق العقارات محموما الحالي في شنتشن، فقد حان الوقت للسيطرة على علامات اطلاق النار على الفور ما يصل.
على المدى القصير والدوائر الحكومية تحتاج في الوقت المناسب، الموقف المتشدد، وتشينغداو "الحد المزدوج" باعتباره إنجازا عظيما، وقف في الوقت المناسب. لأن مراقبة الموقف، على المدى القصير تحذو حذوها المضاربة، مع جيدة الكبح تأثير. بعد كل شيء، في هذا الوقت لا يبدو، أي ما يعادل القبول، يمكن أن تسهم الإذعان لهذا الاتجاه.
على سبيل المثال، جدا سياسة الائتمان فضفاضة مؤخرا فى شنتشن، والكثير من المؤسسات المالية الفردية لشركة صغيرة البدء، ولكن أيضا من السهل جدا على السماح لها الحصول على قروض من خلال الرهن العقاري، وهذه المنشأة حديثا الشركات الصغيرة، من أموال الرهن العقاري التي تتدفق إلى أين؟ ربما كل نعرف بعضنا البعض. ولذلك، يجب على المنظمين أن تعزز جهودها لمنع تدفقات رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري من خلال هذا النهج "Quxianjiuguo".
وعلى المدى الطويل، أو ينبغي أن تحل من الزيادة في المعروض. شنتشن سوق العقارات هو واحد من اكبر مشكلة هي عدم التوازن بين العرض والطلب. باعتبارها واحدة من أكثر المدن ديناميكية اقتصاديا في الصين، وشنتشن هو التوق لكثير من الناس، وتدفق هو الاتجاه، وبالتالي، والسيطرة على تدفق، غير واقعي، وليس العلم، ولكن لا تلبية مصالح التنمية الطويلة الأجل من مدينة شنتشن. طريقة فعالة، أو أننا يجب أن تولي الاعتبار الواجب لتوسيع شنتشن.
بعد كل شيء، 1997 كيلو متر مربع من الأرض، ما يقرب من نصف عدم التخطيط لتطوير والبحيرات الجبلية، هذه المنطقة الصغيرة، على ما يبدو لا تحمل أحلام كبيرة فى شنتشن.
والتوسع، والأرض، من أجل توريد الزيادة. خلاف ذلك، ربة منزل أخرى قوية، وأيضا لا تستطيع أن تفعل أي شيء دون قش آه.
5
حاليا، أسعار المساكن فى شنتشن لها نيويورك ولندن تقريبا في خط أفقي، جزء التوالي خليج شنتشن لوحة ديه 200000 / م، وحتى أكثر من نيويورك ولندن وهونغ كونغ، واللحاق بركب العكس.
ومع ذلك، من مدينة أساسيات شنتشن، سواء القوة الاقتصادية والتكنولوجية والمالية وغيرها من الصعب، أو الثقافية، والطبية، وغيرها معروفة القوة الناعمة، أعلى مدينة دولية من شنتشن ونيويورك ولندن هذا النحو، لا تزال هناك فجوة كبيرة.
ولذلك، من أجل عدم معدلات السحب على المكشوف من السابق لأوانه، في التنمية على المدى الطويل من شنتشن، فقد حان الوقت للتفكير مليا في كيفية التعامل وإيجاد حل لمشكلة أسعار المساكن في شنتشن.
بعد كل شيء، حيث أن منطقة المظاهرة الأولى، نريد أن نرى هو تعظيم الاستفادة من الهيكل الصناعي، وقوة علمية وتكنولوجية قوية ومفتوحة ومجتمع شامل مزدهرة فى شنتشن، وليس انتشارا المضاربة، وارتفاع أسعار السماء، والعقارات الجناح مائة صناعة ذبلت فى شنتشن .
-
يرجى إبلاغ حذف حقوق التأليف والنشر التي تشمل، نحن نفضل التزام الحيادية في عرض النص
