"يجب أن تكتمل شركة الناضجة وفقا لخطة ستة أشهر أو الهدف، لا ينبغي أن يكون فجأة فكرة لتغيير فورا، لديها البحوث المناسب." تشونغ نورث ستار كابيتال لاند، رئيس النتائج المؤقتة للاجتماع في أغسطس 2019، وردا على ما إذا كان سيتم التركيز على تخطيط وقال قوانغدونغ وهونغ كونغ وعند منطقة خليج كبيرة.
جرس بيتشن BCL تدرك جيدا الخلفية، وذلك حتى قبل تمرير السابق الشعلة حددت هدف يبلغ عددها مئة مليار المبيعات في 2019، كما لم التسرع في اللحاق بالركب، ولكن يتبع الإيقاع الأصلي من السطر الأول.
في فبراير 2018، تم رفع الرئيس BCL السابق تانغ يونيو عام 2017 النتائج السنوية، فإن مستقبل يصر على التحول السريع والتنفيذ الكامل لمعيار "369". تستهدف 2018 مبيعات التعاقد من 75 مليار يوان، والسعي لتحقيق 80 مليار يوان؛ تسعى لتحقيق 100 مليار يوان في 2019، وفي 2020 نسعى جاهدين لتحقيق 140 مليار يوان.
في أبريل، تانغ يونيو، استقال الرئيس منصب مشتري المنازل لأول، ذلك الوقت سنوات فقط 45 القديمة نورث ستار تولى الجرس. عندما تولى منصبه، وأكد نجم الشمال على مدار الساعة أيضا: "إن أول ذكر في نطاق السنوي، وهو أمر مهم بالنسبة لنا."
يذكر حجم مهمة على المدى الطويل، ولكن شروط محددة، في حالة من الترتيبات القائمة وتطوير رأس المال استأثرت انخفاض، BCL يعطي المبيعات السنوية عقلانية تستهدف --800 مليار يوان مارس 2019.
وقال شخص قريب من مشتري المنازل لأول الجرس كما هو معروف أول شخص بيتشن المتنوعة إعادة هيكلة وتطوير داخل الشركة، والتي بعد توليه منصبه، وأصبح وأعمال الشركة المتنوعة الحديث عن الموضوع.
لذا، عامين بي سي تمتد من "سكني + تجاري" لتطوير العقارات، وجوانب إدارة الأصول، والصناعات الثقافية والإبداعية والعقارات والأسهم الخاصة، والشقق الإيجار على المدى الطويل.
عام 2018، أول منزل جعلت "مئات المليارات يستحق النظام الإيكولوجي" للدخول في مجال الشقق الإيجار على المدى الطويل، والصناعات الثقافية والإبداعية تعمل في مجال العقارات، توصل البنك العقاري الجديد ما يقرب من أعلى مستوياته في خمس سنوات، وفي عام 2019 صدر رسميا منصة استثمار رأس المال الذهبية الأولى، وقد تم تأسيسها أكثر من تغيير الأعمال وصناديق الاستثمار القديمة.
وراء متعددة المزهرة، لا يمكن أن تخفي أن الطلب BCL لرأس المال. حمراء وخصوصا الشركات المملوكة للدولة 2019 تحت المعروض من النقود شددت بالإضافة إلى الالتزامات الخط، وأول منزل في الحركات سوق رأس المال أكثر تنوعا، بما في ذلك نقل الملكية المشروع، أن رأس المال، وخطة إصدار أسهم حقوق أولوية.
وضع على مقياس من الطريق، وهناك الكثير من مشتري المنازل لأول تحتاج إلى تسلق منحدر.
"بكين وتيانجين" الحالة
ليبلغ عددها مئة مليار هدف المقترح سابقا، في 2019 المؤتمر النتائج المؤقتة، قال جرس نورث ستار: "هدف هذا العام هو 80 مليار دولار، ما زال نسبيا مستقرة، وبشكل مطرد، وهناك نوعية الإيقاعية للنمو ولكن كاستثمار. تحسينات صلة، بما في ذلك القدرة على تعزيز باستمرار فريق تاجر في السوق، وهذا مؤشر متناول 100 مليار قاب قوسين أو أدنى. ولكن اسمحوا لي أن التنبؤ بما العام، فإنه في الحقيقة ليست واضحة ".
"إن الشركة واثقة لإنجاز الهدف التوقيع." كما قال تشونغ نجم الشمال.
تشير البيانات إلى أن سنة كاملة 2019، بلغ إجمالي مبيعات BCL 80810000000 يوان، بزيادة قدرها 14.4، والهدف السنوي من 101.
مصدر: شركة إعلانات، ومؤشر عرض التشطيب
انخفاضا من 100 مليار 80 مليار بسبب BCL معدل النمو تعديلها، ونسبة الأسهم التي ربما تناقص، ووضع الترتيبات الإيقاع.
قبل عام 2018، كانت بكين وتيانجين وشانغهاى وتشنغدو وتشونغتشينغ وغيرها من المدن الخمس BCL الأساسية توسع كبير في مجال المبيعات ومنطقة التخزين. عام 2018، على أساس زيادة مساحة الاراضي، سيتم تمديد BCL في استراتيجية التخزين يتكون من خمس مدن أساسية من بكين وتيانجين وقوانغدونغ وهونغ كونغ وفريق المدينة دلتا نهر اليانغتسى من ثلاث منطقة الخليج.
تشير البيانات إلى أن منتصف 2019، وصلت أول منطقة تخزين أرضها أعلى نقطة لها، كان 13089000 متر مربع، وتبلغ مساحتها 9044000 متر مربع المصالح. من بينها، أمضى سنة 201840900000000 يوان لتوسيع خزان 4093000 متر مربع، وستة أشهر من 2019 لقضاء 17130000000 يوان لتوسيع خزان 1843000 متر مربع، ولأول مرة في المدن، بما في ذلك قوانغتشو وفوشان، وسوتشو، ودونغ قوان، وفترة شيامن.
إلى النصف الثاني من 2019، وهي أول أرض توسيع التخزين المنزل مرة أخرى تعود إلى المدن الأساسية الخمسة. ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، وسائل الإعلام الجديدة، وأشر العقارية للعرض، في النصف الثاني من 2019، قضى مشتري المنازل لأول ما مجموعه 4304000000 يوان لتوسيع التخزين 343300 متر مربع في تيانجين وشانغهاى وتشنغدو. من بينها، وتيانجين جينان لوط، تشنغدو تشينغيانغ الأرض هي بمعدل قسط من 25.16 في المئة، 44.03 في المئة المتنافسة، والسعر الإجمالي من 3024000000 يوان.
وجدت نقطة العقارية نظر وسائل الإعلام الجديدة التي بشرت في أول أرضه مستويات قياسية منطقة التخزين في الوقت نفسه، انخفض الفائدة في المنطقة، وكانت نسبة من الأسهم في عام 2014 بنسبة 82، وشكلت الأسهم منتصف 2019 كان خزان التربة 69.
مصدر: شركة إعلانات، ومؤشر عرض التشطيب
حيث أنجزت من المنطقة، الانتهاء من أول منزل في أول متوسط انكماشا سنويا لمدة ثلاث سنوات في عام 2016 على مساحة 3.4 مليون متر مربع، 2017، 2018، انخفضت بنسبة في المئة العام 43.82 على أساس سنوي، 4.19، المقابلة لاستكمال مساحة 1910000 متر مربع و 1.83 مليون متر مربع ارتفع 2019 في منتصف العام 72.74 في المئة الى 1470000 متر مربع.
وفي الوقت نفسه، أكملت BCL المشاريع لا تزال تركز على خمس مدن الأساسية. الانتهاء من النصف الأول من 201913 مشروعا من بينها بكين وتيانجين وتشونغتشينغ أنجزت 10 مشروعا، على مساحة إجمالية قدرها 1051900 متر مربع، أنجزت على مساحة إجمالية قدرها 71.55.
مصدر: شركة إعلانات، ومؤشر عرض التشطيب
في مستوى المبيعات النقيض من ذلك، على الرغم من أن التحول في استراتيجية التوزيع بأنها "ثلاث مجموعات المدينة"، ولكن الوافدين الجدد لم يتم ينعكس في مساهمة مبيعات من المدينة، المدن الأساسية الخمسة هي لا تزال المصدر الرئيسي للأداء أول منزل. من 2017-2019، كانت خمس مدن أساسية من المبلغ الإجمالي للمعدلات المبيعات 76.86، 84.61، 76، وثلاث سنوات وصعودا وهبوطا في هذه الفترة.
المصدر: إعلان (الإحصاءات الشهرية من الدخل 2019)، ومؤشر عرض التشطيب
ويمكن الاطلاع على مزيد من المقارنة، استمرت مبيعات المنازل الأولى أن تكون المساهمة الرئيسية في بكين وتيانجين، وهو ما يمثل أكثر من تشى تشنغ. كانت 2016-2019، بكين وتيانجين وبكين كابيتال لاند المبيعات 33790000000 يوان، 37440000000 يوان، 48440000000 يوان، 57850000000 يوان، وهو ما يمثل 74.25 يتوافق، 67.04، 68.57، 71.59.
مليار "النظام الإيكولوجي"
توسيع التخزين الخارجي، يمتد تنويع حول الحوزة هو BCL هامة أخرى تذكر حجم "المخيم".
ما يقرب من عامين الوقت، مشتري المنازل لأول من المشاريع السكنية، منافذ والمجمعات التجارية ومشاريع التجديد الحضري من الأعمال الأساسية الأربعة، بناء حديقة صناعية الثقافية والإبداعية، والتكنولوجيا الفائقة شركات صناعة المنشأ وعلى المدى الطويل الشقق الإيجار ثلاث مبتكرة الأعمال والتمويل وانشاء منصة للذهب الأول من رأس المال، وتراكمت "مئات المليارات يستحق النظام البيئي."
أغسطس 2017، في المجموعة الأولى لتحديد "خامس أكبر صناعة" في الخلفية، ودخول رسميا التحول من مشروع العاصمة بكين الأرض خمر انج بارك بدأ الانخراط في المجالات الثقافية والإبداعية. قريبا، وBCL وإنشاء قسم تطوير الصناعة الثقافية والإبداعية، والاحتياطيات 19 مشروعا.
ثم أقل من عام، BCL هبطت بنجاح ثلاثة مشاريع. وبعد مشروع لانج خمر بارك، في سبتمبر 2018، BCL بسرعة إطلاق مشروع ومشروع لانج لانج بارك محطة بارك، وكلاهما تم تكييفها من المستشفى وبكين شيجينغشان مستودع المنسوجات المصنوعة بو قو.
ذلك الوقت، وقد كشف BCL الخطة الخمسية للعمل الثقافي والإبداعي: "لإنشاء صناعة للبلاد الرائدة العقاري، أول الثقافية والإبداعية حديقة الصناعة، الاستثمار في الصناعة بدأت منصة مثالية لهدف تطوير الصناعة لتحقيق الصناعات الثقافية والإبداعية 2022. مجال الاستثمار من مليون متر مربع، باستثمار 1.5 مليار يوان ".
الساعة نورث ستار نفس الموقف في النتائج السنوية 2018 لقاء: "إن المشروع الحالي ناضجة نسبيا الصناعة، سواء كان شريكا استراتيجيا أو نموذج الاستثمار، والخبرة العملية في القطاع العقاري تكنولوجيا ديك كانت ناضجة جدا، صناعة التكنولوجيا العالية هي مستقبل العقارات والتركيز على إطلاق الوطني النسخ المتماثل على نطاق واسع في صناعة ".
BCL هو أيضا متفائل الشقق الإيجار طويلة الأجل وكذلك الأعمال التجارية.
عام 2018، بدأ مشتري المنازل لأول التورط في مجال الشقق الإيجار على المدى الطويل، وإنشاء طويلة الأجل العلامة التجارية المجتمع الإيجار واضاف "بارك"، ورفع مستوى المخزون من مشروع الإسكان، فاز أراضي البناء جماعية جديدة من بينها، بما في ذلك بكين فانغشان ومشاريع الحدائق وبكين تشاويانغ ثمانية عشر المحلات التجارية ومشروع حديقة وميناء تيانجين ومشروع حديقة مزدوج.
ووفقا لتقرير بي سي يظهر المؤقتة أنه في 2019، بكين فانغشان ومشروع حديقة يتحقق بنجاح الإيجار كامل، ميناء تيانجين وضعف نسبة الإشغال مشروع حديقة 85، وقد بدأ المشروع بكين تشاويانغ Shibalidian رسميا خلال هذه الفترة. من بينها، بكين تشاويانغ Shibalidian مجموع مساحة البناء من 410،000 متر مربع.
في 2019 المؤتمر النتائج المؤقتة، قال التأجير طويل الأمد على الأعمال شقة في المستقبل تشونغ نورث ستار: "سيتم طرح مشروع شنغهاي باوشان حيز التنفيذ العام المقبل في ولاية التأجير طويل الأجل للمشروع الشقة هي ملكية المنازل الأولى هي جيدة، وأيضا مستقرة. ولدينا خصائص عقد المناسبة في عملية الاستثمار، وتمتلئ داخل المشاريع شقة الإيجار لأول مرة على المدى الطويل الأول ".
في تطوير الأعمال الثقافية والإبداعية، وعلى المدى الطويل التأجير على أساس شقة الأعمال التجارية، وبداية 2019، أطلقت BCL مزيد من الاستثمار في تطوير العقاري، وإدارة الأصول، والصناعات الثقافية والإبداعية، والعقارات، والأسهم الخاصة، والعقارات وغيرها من الأموال في الخارج لاتجاه منصة - أول ذهبية رأس المال.
2019، مع تقدم الذهب الأول من رأس المال، والتفت على تستثمر اموال الشركة مثل عام. من بينها، حول BCL مشتركة "الخط الأول" إعداد ست شركات الأموال، وتشمل مصالح استثمارية مشاريع التجديد، والتجديد الحضري، والعقارات التجارية، والشقق الإيجار على المدى الطويل، والخدمات الثقافية والإبداعية، وما إلى ذلك، لحجم إجمالي يصل إلى 5340000000 يوان.
المصدر: الإعلام، ومؤشر الآراء الأخيرة
السنة الجديدة يأتي، وBCL مرة أخرى تجلب الرسالة "الثقيل"، وهو رقم قياسي المالي المشترك والذهب الأول من العاصمة وقعت اتفاقا للتعاون الاستراتيجي، والتركيز على M & A فئة الدخل، والتكامل إنتاج مشاريع التعاون المدينة، التي يبلغ مجموع حجم الصندوق 10 مليار مشاريع التعاون يوان.
حاليا، ان الجانبين العمل بنشاط عدد من المشاريع، وهانغتشو، ووهان، وتشنغتشو، وشانغهاى وكونمينغ وغيرها من المدن، وبعض من المشاريع التي تحققت الهبوط التعاون.
تمويل "المصادر المفتوحة"
في الواقع، وبعد سنتين متتاليتين توسعها، والطلب BCL للحصول على أموال لديها أيضا "ذهب".
ارتفعت منتصف 2017-2019، بلغ إجمالي أصول 141421000000 يوان ارتفع المنزل الأول إلى 195351000000 يوان إجمالي مطلوبات من 109490000000 يوان ل153226000000 يوان، الموجودات والمطلوبات كان 78.44، بزيادة 1.02 نقطة مئوية عن عام 2017.
تشير البيانات إلى أن منتصف 2019 والمطلوبات BCL الحالية والمطلوبات غير المتداولة التي تم التوصل إليها في أعلى مستوياته في خمس سنوات، على التوالي، 66045000000 يوان ارتفع إلى 73196000000 يوان، وزيادة 43444000000 يوان ل80041000000 يوان.
، BCL بلغ إجمالي القروض والسندات حجم المبيعات في حين الأول على عتبة مائة مليار دولار، 2017-2019 المتوسطة الأجل إجمالي القروض والسندات 66455000000 يوان، 88550000000 يوان، 101558000000 يوان.
على وجه التحديد، كانت ثلاث سنوات من القروض والسندات طويلة الأجل 40830000000 يوان، 65130000000 يوان، 77290000000 يوان. خلال هذه الفترة، والتدفق النقدي تغطية مجرد قروض وسندات قصيرة الأجل على التوالي، 21038000000 يوان، 22527000000 يوان، 37387000000 يوان.
ولكن أكثر من الانتهاء من هذه القضية خلال السنوات الثلاث الماضية، بدلا من زيادة مساحة الحد، فقد أصبح التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية أكثر محدودة للمساهمة التكميلية العاصمة التوسع BCL. عام 2017، بلغ صافي النقد الناتج من أنشطة التشغيل كابيتال لاند 4454000000 يوان، 2018 انخفضت إلى سلبي 6095000000 يوان.
مصدر: شركة إعلانات، ومؤشر عرض التشطيب
وضعت للتو في الشقق الإيجار الثقافي والإبداعي، وعلى المدى الطويل وغيرها من الخدمات وبالمثل، فمن الصعب إعطاء بسرعة BCL يحقق فوائد كبيرة. وقال المدير التنفيذي BCL لي Xiaobin أن الشركات الثقافية والإبداعية ابتداء من الاستثمار، ومساهمة مالية ليست كبيرة. ولكن جلبت العلامة التجارية والنفوذ الاجتماعي، بما في ذلك قيمة الموارد المستوردة كما لا يمكن تجاهلها المجموعة الأولى.
في الواقع، فإن أول منزل وليس كثيرا إلى القلق حول العاصمة التوسع. وقال لى Xiaobin :. "تنمية الأعمال الثقافية والإبداعية ليست مشكلة في العاصمة، بالإضافة إلى العاصمة بكين لاند، أول مجموعة من الصناديق، صناديق السوق والصناديق الحكومية والمقابلة أيضا تعيين القناة العديد من البنوك بكين حاليا ما يصل خاص لرسو السفن قطاعات الصناعة الثقافية والعلوم والتكنولوجيا تكون معتمدة على مدة القرض وسعر الفائدة سوف تكون مواتية ".
حسب وجهة العقارية نظر وسائل الإعلام الجديدة لاحصاءات غير مكتملة، العام 2019، ومشتري المنازل لأول للحصول على التمويل من خلال إصدار 42510000000 يوان من سندات الشركات وسندات قابلة للتجديد، القروض المشتركة والسندات والمشاريع الخاصة لجذب الاستثمارات وغيرها، فضلا عن 500 مليون $ الثانوية الأوراق المالية الدائمة المضمونة.
أظهر النصف الأول من 2019 أرباحا، ومشتري المنازل الأولى التي يتم الاعتراف دائم الديون 16572000000 يوان بين حقوق المساهمين.
المصدر: الإعلام، ومؤشر الآراء الأخيرة
وبالمقارنة، فإن سنة كاملة 2019، استخدمت أول منزل لتمويل الإجراءات اللازمة لسداد الديون القائمة، وكذلك لتطوير المشاريع الفردية والبناء، والتي، باستثناء الديون، دائم قياس الأسهم الدين هو الأكثر الكبرى في الاختيار.
وبالإضافة إلى ذلك، نقل ملكية المشروع هو 2019 BCL آخر نهج "المصدر المفتوح".
2019، أول منزل لنقل جزء من أسهم سبل لإدخال شركاء، التي تنطوي على تمويل 6318000000 يوان، بما في ذلك حصة 50 في المنزل شنيانغ جي اليوم، بكين تيان تشنغ يونغ خصائص يوان حصة 50 في بكين الشمس المشرقة حديقة الاستثمار في الأعمال التجارية 35 حصة في كونشان CYTS أول مشتري المنازل حصة 51 في بكين شيجينغشان منطقة Huangcun للالغربية مشروع إعادة إعمار حصة 34.12 في سوتشو، جيانغسو السيف الأخضر بحيرة لوط 94 من أسهم.
وقال مشاريع نقل عن أسباب جرس نورث ستار: "برنامج المبيعات هذا العام يحدث لمجرد أن وساقوا ذلك، لم يكن هناك الشركة فقط بتمويل احتياجات الفجوة لبيع هذه الأصول."
ومن الجدير بالذكر أنه بعد مرور ثلاثة عشر عاما، وخطط BCL إلى تطبيق مرة أخرى للأسهم المصدرة، بعد تسعة أشهر من الانتظار، والخطة في نهاية المطاف إلى 10 ديسمبر 2019 التي وافق عليها SFC، فإن المشترين المنزل الأول أن يكون "10 ل 5 "خصم الإصدار القياسي سهم 1514000000 حقوق 29.17، ومن المتوقع العائدات الصافية من حوالي 2492000000 يوان، وسوف تستخدم لسداد جزء من الديون بفائدة.
وفي هذا الصدد، قال تشونغ نورث ستار أن قضية حقوق ليست هدفا على المدى القصير، كي لا نقول كم من المال للحصول على هذا، فإن الغرض الأساسي هو تحسين هيكل رأس المال، ويمكن الاستفادة للاستثمار المستقبل والتمويل، والفضاء يمكن أن تنطلق ، وبعض من أكثر أهمية على المدى الطويل.
[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]
المصدر: وجهات نظر الشبكة العقارية
قسط توصية المحتوى
- مطار المترو إلى العودة إلى العمل، وقعت المشروعين! اليوم يانغتشو Jiangdu تحدث ثلاثة أحداث
- آخر المعدات الراقية الصناعة التحويلية استقرت في الساحل العراقي! حوالي 133 فدان من نقل نجاح الأراضي الصناعية
- استؤنفت هونان 131 مشروعا قيد الإنشاء الرئيسية ثلاثة مشاريع المطار قيد الإنشاء
