لا أخبار أخبار جيدة. هذه الجملة، لحظة سوق العقارات، ينطبق بشكل خاص. منذ الاجتماع الرفيع المستوى المركزي لم يذكر على وجه التحديد في سوق العقارات، وكان أداء سوق العقارات لا مالحة لا شاحب، ظلت مستقرة.
ولكن أسطورة العقارات، لا يزال على مراحل. في مكان ما وأجريت مقابلات مع أسعار العقارات، وبعض أسعار المساكن إلى "تحديث شراء، ترسل المنزل،" المطور لبيع منزل كامل من الحيل ...... خضم الظواهر الغريبة، معلومات تكشف تستحق الذوق.
A Guaixiang: سعر لبيع المنزل، كان نتيجة المقابلات
كما تغير الناس في سوق العقارات أسعار العقارات متوقعا، والخصومات، وصفقات ليست جديدة. قد يكون راجعا إلى خفض الأسعار وأجريت مقابلات، نادرة البائعين.
هذا لا، في الآونة الأخيرة، والمنطقة الوسطى مجنون تمر سعر العقارات للمتر المربع الواحد إلى 6000 يوان. الذهاب إلى التحقيق والسلطات المحلية ". ونتيجة لذلك، لم الأسعار لن تنخفض فيه.
من قبيل الصدفة. محافظة تلو الآخر أسعار العقارات، نظمت الحكومة المحلية سوف مقابلات خاصة. ونتيجة لذلك، إغلاق بيع رخصة العقارات ذات الصلة. لم يكن ذلك كافيا، المطور وراء سيد الذهب --4 البنوك، يعاقب أيضا معا.
انخفاض السعر،
هو البحث والمقابلات،
أسعار قطرة جيدة أقول ذلك؟
Guaixiang الثاني: أنها لا خفض الأسعار، وبالتالي يمكن أن ترسل
حالا من هذه بسيطة، وأساليب وحشية من أسعار البيع، وبعض المطورين على "الذكية" الكثير. سعر البيع، أليس كذلك؟ إرسال الأشياء، وهذا يمكن أن يكون. الله الديكور الحصان، والأثاث، وهذه هي مجرد تافه. طالما كنت تجرؤ على مطوري يجرؤ على إرسال.
في الآونة الأخيرة، بكين الجديد مشاريع المنزل السوق أكثر تركيزا، أرسل أشياء صادقة جدا. في كل منعطف أمام مئات الآلاف من الدولارات أو حتى مئات الآلاف من أماكن وقوف السيارات، ارسال! زرعت النباتات والزهور والحدائق الكبيرة والإرسال!
يقول بعض الناس،
هذا ليس خفض الأسعار مقنع بيعه؟
ويقول المطورين، وليس على الاطلاق!
انها مجرد "وحدات خاصة من العرض الخاص."
هذه الشقة،
آه أكثر خاصة!
Guaixiang ثلاثة: شراء الأجنحة المجددة بسهولة
"سيدي الرئيس، مرحبا! هل شراء أو تجديد؟ الديكور لدينا رخيصة جدا، وحتى جعل المنزل!" هذه القطعة، مبالغ فيها إلى حد ما. ولكن بأي حال من الأحوال لا أساس لها.
سعر تقريبي من 11700 يوان للمتر المربع الواحد، وتجديد سعر 7990 يوان للمتر المربع الواحد؛ بأسعار الخام من 7300 يوان للمتر المربع الواحد، وسعر 4700 يوان للتحديث متر مربع ...... في الآونة الأخيرة، العديد من المنازل الجديدة للبيع، كان هناك أسلوب مذهل.
أليس هذا الديكور شراء،
إرسال إيقاع منزل ذلك؟
هناك حقيقة وراء الظواهر الغريبة.
سوق العقارات ثلاثة Guaixiang،
يكشف ثلاث معلومات مهمة
رسالة: "البيت هو للعيش، وليس للمضاربة،" كونها شعبية، "قلب"، وليس مجرد شراء قلوب الناس، ولكن أيضا قلب المطورين. مع توقعات السوق بمزيد من التوحيد، والمشترين والبائعين تستمر في الميل في اتجاه المباراة لصالح الناس على شراء منزل.
معلومات II: "محاولة السعر" الحدث، على السبب الجذري المالية الأرض. الاعتماد على أرض تمويل الحكومة المحلية لا يزال قويا، وانخفاض أسعار المساكن، وانخفاض أسعار الأراضي متابعة، كما تتأثر العائدات المالية المحلية. إلى تماما "قبالة شلي" يتطلب وقتا ليس فقط، ولكن أيضا بحاجة إلى متابعة آلية.
وسوف تستمر المطورين على ألا تدخر جهدا لمحاربة سياسة حافة الكرة، لتحقيق أقصى قدر من المنافع، والمنظمين لا يمكن نعس قبالة: الثلاثي. "شراء منزل، وإرسال وسام" إلى "تحديث شراء، أرسل البيت"، إن لم يكن غياب التنظيمية أو في وقت متأخر، هذه القطعة هو كيف سوف تصبح حقيقة واقعة.
أخبار سريعة
حقا إسقاط! انخفض بكين المستعملة سعر الصفقة السكن المزيد من الخلايا إلى نهاية عام 2016
منذ 2017 عندما "3.17 الصفقة الجديدة"، وسياسات سوق العقارات في بكين عدة مرات "التصحيح"، منذ 17 سبتمبر 2018 وتنفيذ "حددت الإسكان القروض" وصندوق الصفقة الجديدة، ثم السوق تغير ويونيو "دفئا"، انخفض حجم التداول عالية، وإدراج انخفاض الأسعار، وزيادة مساحة المساومة ...... منذ أكتوبر، بكين أسعار المساكن المستعملة تتراجع الآن.
وكان متوسط سعر الصفقة العقارية التي تقدمها حقول القمح، في أسعار المساكن المستعملة أكتوبر بكين بنسبة 3.9. قذيفة من بيانات معهد بيانات حقيقية تبين أنه في أكتوبر بكين المستعملة انخفاض حجم سلسلة الإسكان بنسبة 12.5، واصل متوسط سعر أن ينخفض إلى 61103 يوان / متر مربع، بانخفاض 1.2.
وعلى الرغم من انخفاض شهر واحد يتجلى في أسعار ليست واضحة، ولكن أكثر من عام لالمستعملة اتجاه سوق الإسكان، وهناك نوعان من الغدد الرئيسية يتحول البرد، واحد مارس 2017، والآخر هو 20189 أشهر. العقدتين لتغيير أي نوع من الأسعار؟
إحداثيات: الغرب كونج بارك
"الأسرة الصغيرة" سعر الوحدة من 190000 يوان، وانخفض مرة أخرى في وقت مبكر من 2017
مدرسة معبد الابتدائية المجاورة للكونغ الكلي بارك الجزئية، ومتوسط سعر الصفقة حوالي 187،000 يوان.
وكما نعلم جميعا، ركز الكثير من المدارس الثانوية على شيتشنغ بمدينة بكين، هايديان، دونغتشنغ. في أذهان كثير من الآباء والأمهات، شيتشنغ في الأعلى. شارع المالية، شيتشنغ، وتقع في الهيكل الكلي هو القرن المدارس الابتدائية النخبة، المدرسة الابتدائية بجوار المعبد مع أسعار المساكن منطقة حديقة كونج الكلي، والدي تم قلقة للغاية حول.
12 نوفمبر، زار صحفيين سلسلة متاجر وول المنزل. ووفقا لأحد يدعي العمل لمدة ثماني سنوات في التقارير وسيط المالية شارع المساحة، قبل الصفقة الجديدة مارس 2017، وانغ هوي يوان معدلات تصل إلى 22 يوان / متر مربع. بعد "3.17 الصفقة الجديدة"، تظهر تراجع أسعار المنازل.
ومع ذلك، "منذ ستة أشهر من هذا العام تم الحفاظ على حوالي 19 يوان / متر مربع". وقال كونج وسيط حديقة مقاطعة هو 1999 منزل، وهيكل الأسرة الصغيرة، منزل في أكثر من 50 مترا مربعا، وFUTAI 60-70 متر مربع، وسانجو أكثر من 80 مترا مربعا. وقال "هناك الكلي هوييوان على طول الطريق عبر Fenghuiyuan أقل من متوسط سعر كونج بارك، منطقة المدرسة نفسها، والسبب الرئيسي لانخفاض أسعار هذا الحي هو حجم كبير جدا."
فوق مع وسيط من المشترين تبحث Fenghuiyuan كبيرة ثلاث غرف نوم 168 متر مربع، والسعر الإجمالي من 2600 يوان، وبلغ متوسط سعر حوالي 16 يوان / متر مربع. وقال القدرة على صفقة تعتمد على موقف أصحابها، ولكن لأن أصحاب بيع عاجل، قد يكون هناك مجال للتفاوض.
وفقا لسلسلة من عرض الشبكة المنزلية، الكلي هوييوان أكتوبر متوسط سعر الصفقة من 18.7 يوان / متر مربع. في سبتمبر عام 2016، يبلغ حجم مبيعاتها أكثر من 87 متر مربع من سانجو، وبسعر حوالي 150،000 $.
من أعلى نقطة في السعر إلى السعر الحالي، والانخفاض العام من حوالي 13. ووفقا للمعلومات الحية قبالة الشاشة، من بداية سبتمبر 2016، وانغ هوي يوان سعر كل وسيلة تصل إلى مارس عام 2017، ثم إلى أسفل، تم التوصل إليه في يونيو 2017، وكانت السوق مستقرة. متوسط السعر الحالي يعادل مستوى الأسعار من يناير 2017.
في ما يبدو وسيط، منطقة شارع المالية هي ثابتة جدا. "على الرغم من تراجع مبيعاتها بمقدار النصف في مارس من العام الماضي، ولكن الطلب والعديد والعديد من المشترين لديهم نية، ولكن كان في حالة انتظار."
إحداثيات: غرب الطريق الدائري الثالث، هايديان تسوى وي الطريق
بالتناوب صعودا وهبوطا، وأكثر من عام بنسبة 11
تسوى وى الطريق، المستعملة الإسكان متوسط سعر ما يقرب من 90،000 $ بحلول نهاية عام 2016 مع مستويات الأسعار كبيرة.
حلقة الغرب الثالث الطريق في هايديان تسوى وي الطريق الشرقية في توزيع Cuiwei Cuiwei الشمالية، في Cuiwei Cuiwei الجنوبية والمجتمعات الأخرى، وتبنى هذه الخلايا في الثمانينات والتسعينات. محفور دينا ستة أو سبعة، وهناك أكثر من 10 طبقات من البرج، مدرسة Cuiwei الابتدائية في منطقة هايديان هو المدرسة الابتدائية معروفة. ومن الجدير بالذكر أن، لأنه يقع القيم مزدوجة، ودعم تنضج هنا، بما في ذلك مراكز التسوق cuiwei، مراكز التسوق وغيرها من المناطق الحضرية والريفية.
ووفقا لوسطاء المحلية إلى بيتي لبيتي، وحاليا يبلغ متوسط سعر الإقليمي من 90000 يوان / متر مربع، وبأسعار تقريبا بين 85000 -10000000. التشوهات الخلقية والسعر محددة وقائمة أصحاب حريصة على بيع إذا وجود علاقة كبيرة. واضاف "لكن بالمقارنة مع اعلى مستوى في العام الماضي، قد وصلت إلى الانخفاض أكثر من 10،000 يوان." وفقا لمقدمته لا، تسوى وي الطريق أكثر الخلية تغييرات أسعار المساكن الحالية من ناحية ثانية مقارنة مع بداية العام. "لأنه في شهري مايو ويونيو، عندما بدأ الناس في العروض مضاعفة، وارتفعت أسعار المنازل أيضا قليلا، ولكن في سبتمبر بعد أن شهدت صندوق الصفقة الجديدة، والأسعار قد انخفضت، ولكن ليس كثيرا.
عندما مراسل استشارة لهوية المشترين، وسلسلة من وسيط المنزل أوصت مجموعة سعر الوحدة 84000 يوان / متر مربع من المساكن. هذه هي التكلفة العالية مجال الإسكان، وانخفاض الاسعار نسبيا وحدة. ووفقا لتقارير وسيط "، مقارنة مع بداية، وانخفاض الأسعار عموما في المنطقة ويقدر بضعة آلاف من الدولارات." إذا تم احتساب الوقت من ارتفاع 100000 يوان في العام الماضي إلى 90000 يوان الحالي وذلك بانخفاض قدره 11.
استفسارات مراسل الهوم لينك سجلات المعاملات على الانترنت وجدت أن ما يقرب من عام، تسوى وي الطريق من ناحية ثانية السكن سعر الصفقة بشكل عام أقرب إلى 90000 يوان / متر مربع، بانخفاض من مارس من العام الماضي، عندما 100،000 يوان / متر مربع متوسط سعر. ومستوى الأسعار في نوفمبر تشرين الثاني عام 2016، ديسمبر بدلا من ذلك، في ديسمبر 2016، و85 M2 من ثلاث غرف نوم متوسط سعر الصفقة من 93000 يوان، لديها نفس الفترة أيضا 96 متر مربع ثلاث غرف نوم متوسط سعر الصفقة من 83000 يوان .
إحداثيات: الدائري الرابع الشرق، تشاويانغ بلازا كريست
انخفاض قدرها 12، على التوالي منزل كبير أسفل مليوني
في حين أن أسعار المساكن المستعملة في ثلاث حلقات، كما نظمت الدائري الرابع من أسعار المساكن المستعملة في الإيقاع. يي Yaojiayuan كريست الطريق الواقعة بين الشرق والشرق حلقات tetracyclic، كان حجم فقط 1.5، والمنتج من Diepin 6-10 طبقة أرضية، عالية الجودة منخفضة الكثافة السكنية.
وفقا لسلسلة من الشبكة المنزلية كشفت أن منطقة متوسط سعر 81523 يوان / متر مربع، ويمكن رؤية من السجل المعاملة، ومارس 2017، ومتوسط سعر الصفقة لأكثر من 80،000 يوان / متر مربع، وأعلى ما يصل الى 10 مليون يوان. في دوران سجل الأخير في يوليو من هذا العام، سعرها بين 70،000 يوان -8.5 يوان / متر مربع. في بيع أكثر من 80،000 $ أكثر من قائمة الأسعار، ولكن أيضا لا يوجد نقص الإدراج بأسعار أكثر من 10 مليون القوائم. إذا ما قورنت مع شهر مارس من العام الماضي من سعر الصفقة، انخفض سعر الوحدة أيضا بأكثر من مليون نسمة. عندما تكون نقطة سعر مرتفع عن متوسط سعر الصفقة الحالية، أي بانخفاض نسبته حوالي 12. كما مزيد من يات كريست 150 متر مربع منزل كبير، وأسفل جناح حوالي مليوني يوان. يتضح من المعلومات الصفقة، يي كريست السعر الحالي يعادل مستوى أواخر 2016 وأوائل عام 2017، في معظم الحالات النموذجية يناير 2017، وهو 88 متر مربع مكونة من غرفتي نوم سعر الوحدة المتداولة في 81800 يوان.
يقع نفسه في أسعار المساكن المستعملة الدائري الشرقي الرابع أكتوبر الى هناك مقارنة مع بداية. أنا أحب بلدي للصحافيين العاملين المنزل، أكتوبر نوفمبر من هذا العام، سعرها بين 65000 -7800000 / متر مربع. ومارس من هذا العام مقارنة مع انخفاض السعر حوالي 3000 يوان للمتر المربع الواحد. مع بيت 120 مترا مربعا، على سبيل المثال، يمكن شراء الآن دفع ما يقرب من 40 مليون أقل مما كانت عليه في شهر مارس من هذا العام.
وفقا لسلسلة من عرض الشبكة المنزلية، في عام 2017 فبراير ومارس، OCT-من جهة ثانية الإسكان سعر الوحدة لديها أكثر من 80،000 يوان، منها 167 مترا مربعا من سانجو، بلغ سعر 82400 يوان. مستوى السعر الحالي يعادل ديسمبر 2016، عندما كان سعر الصفقة 68000 يوان السائدة.
وبالإضافة إلى ذلك، وفقا لبيانات Centaline الملكية تبين أن في اغسطس من هذا العام مقارنة بالعام الماضي، وانخفضت أسعار العقارات بنسبة كبيرة، بما في ذلك BDA لينكولن بارك، وتداول في 37329 يوان / متر مربع، بنسبة 1، بانخفاض 18، فنغتاى الصين الغنية المحكمة، وكان متوسط سعر الصفقة 49650 يوان / متر مربع، بزيادة 12 في المئة، بانخفاض 16.
اتجاه السوق: ستستمر باردة التوقعات؟
من هذا العام أداء بكين المستعملة نقطة سوق الإسكان نظر، هناك نوعان من الغدد الرئيسية في البرد، واحد مارس 2017، وهو سبتمبر 2018.
وفقا لنائب المدير العام لبكين تشونغيوان أبحاث السوق قوه يان بينغ، وقال مارس 2017 بعد المستعملة يبرد سوق الإسكان، وخفض الصوت، في أكتوبر 2017 انخفض الى ادنى نقطة فقط 6162 مجموعات، في ديسمبر 2017 من سوق الإسكان من جهة ثانية، وحجم ترتفع إلى 1 مليون وحدة، إلى مايو 2018 حجم ارتدت إلى أعلى نقطة في ما يقرب من عام. ولكن بسبب تأثير البيئة الاقتصادية الكلية مثل صندوق الصفقة الجديدة في سبتمبر وأكتوبر ومرة أخرى تجميد السوق، وبلغت قيمة التداول أقل من 1 مليون وحدة.
للاتجاه مستقبل سوق الإسكان من جهة ثانية، وصناعة ليست متفائلة. يعتقد قوه يان بينغ أن التيار، بكين سوق الإسكان المستعملة وشكلت مجموعة كاملة من التقشف، ليس فقط للحد بدقة الطلب على المضاربة، وقد تم استثمار الطلب المستخدم أيضا بعض القيود. وإذا كانت سياسة المستقبل دون تغيير، وسيتم اغلاق إطلاق السيولة للبنك المركزي من سوق العقارات، ستواصل التبريد بكين سوق الإسكان المستعملة، تظهر أليس ذيل نهاية العام أو ميؤوس منها.
"إن تجار السوق الحالي والبائعين ليست متحمسة، وكان قد التقى مع مشاريع السعر الحد التركيز على السوق، ومن المتوقع دوران المساكن المستعملة في أسعار نوفمبر ستواصل تظل منخفضة"، قال كبير محللي السوق شو يوي معهد بحوث شل.
الماسك الصنوبر العقارات، قال كبير محللي السوق تشانغ أيضا أن السياح من الوضع السكني الجديد، والنسبة الحالية من 2.0 غرف جديدة، في العام الماضي إلى أدنى مستوى. يظهر أن السوق الحالي المساكن المستعملة وأكثر قليلا الحاجة إلى الوضع الجديد من حيث العرض والطلب، والتي يمكن التنبؤ بكين المقبل المستعملة أسعار المساكن ستنخفض قليلا.
تقرير: جزء بكين من التغيرات في الأسعار كان الجدول الخلية النشطة
المصدر: Centaline الملكية
