المصدر: China Fund News Taylor
قام الزعيم Xu of Evergrande بحركة كبيرة أخرى في وقت متأخر من الليل.
وفقًا لتقارير إعلامية ، ترأس Xu Jiayin ، رئيس مجلس إدارة مجموعة Evergrande ، مؤتمر التسويق الجماعي. وفي الاجتماع ، أعلن أنه في الفترة من 7 سبتمبر إلى 8 أكتوبر ، تم خصم 30 على العقارات الوطنية لشركة Evergrande ، وكشف أن "Golden Nine Silver Ten" شهرين ، المبيعات الشهرية ستسارع 100 مليار يوان.
وفقًا لتقرير صادر عن Leju Finance and Economics ، عقد Evergrande مؤتمرًا تسويقيًا في الساعة العاشرة مساء أمس. أصدر Xu Jiayin رسميًا "أمرًا عسكريًا" للتسويق لشهري سبتمبر وأكتوبر في الاجتماع - وهو هدف مبيعات شهرية يبلغ 100 مليار يوان ، وسيتم بيع "Golden Nine Silver Ten" لعام 2000 مليار ، وقدم سلسلة من "اللكمات المشتركة" الترويجية.
كانت "Golden Nine و Silver Ten" فرصة كبيرة لشركات العقارات الكبرى لتحقيق مبيعات سنوية على مر السنين. من أجل تحقيق الاستحواذ ، قدمت Evergrande أقوى سياسة خصم على العقارات الوطنية بنسبة 30 في التاريخ ، وقدمت أيضًا خصومات إضافية متعددة ، مثل بيع 2000 منزل عبر الإنترنت مقابل 20000 ، وأعلى سعر بنسبة 12 .
وفقًا للتقارير ، يحتوي المحتوى الأساسي على النقاط التالية:
1. عقارات Evergrande الوطنية بخصم 30 ، وتغطي ما لا يقل عن 600 عقار في جميع أنحاء البلاد ؛ 2. في سبتمبر وأكتوبر ، كان هدف المبيعات الشهرية لشركة Evergrande هو 100 مليار يوان ؛ 3. القادة فوق رئيس مقر Evergrande وإدارات الشركة الإقليمية ، على أساس الخصومات العامة ، لديهم 96 خصم إضافي على سلطة الموافقة ؛ 4. السياسة المذكورة أعلاه صالحة من 7 سبتمبر إلى 8 أكتوبر ؛ 5. سيستمر تنفيذ السياسة التفضيلية التي تبلغ 2000 يوان تخصم 20.000 يوان من مدفوعات الإسكان. 6. إعطاء خصومات إضافية على أساس سعر البيع لكل مبنى ، تصل إلى 12 خصم ؛ 7. تطلق جميع العقارات في جميع أنحاء البلاد 10 مجموعات من العروض الخاصة كل يوم ، مع خصم إضافي 9 ؛ 8. إعفاء مشتري المنازل الجديدة من رسوم إدارة الممتلكات لمدة ثلاث سنوات. 9. في الثلاثين يومًا القادمة ، ستطلق Evergrande 40 مشروعًا جديدًا على الأقل في السوق.
خذ منزل إيفرجراند الذي يبلغ سعره الأصلي مليون كمثال ، إذا كنت تتمتع بجميع الخصومات ، فأنت تحتاج فقط إلى حوالي 580.000 لشرائه الآن. يقال أنه وراء مثل هذا الترويج الواسع النطاق ، فإن هدف Evergrande هو جني المبيعات وجني الأموال وتقليل الديون.
المتضررة من الوباء ، في فبراير من هذا العام ، أعلن Evergrande أنه في الفترة من 18 فبراير إلى 29 فبراير 2020 ، ستتمتع Evergrande بخصم 25 على العقارات السكنية المعروضة للبيع على الصعيد الوطني.
في 31 أغسطس ، أعلنت شركة China Evergrande (03333 ، هونج كونج) عن أداء النصف الأول من عام 2020 ، محققة دخلًا تشغيليًا قدره 266.6 مليار يوان ، بزيادة قدرها 17.5 على أساس سنوي ؛ وصافي ربح قدره 14.8 مليار يوان ، بانخفاض سنوي قدره 46. ومع ذلك ، من حيث نسبة السلسلة ، ارتفع صافي ربح Evergrande في النصف الأول من هذا العام بنحو 1.3 مرة مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي.
من حيث المبيعات ، تولى Evergrande زمام المبادرة في تنفيذ "المبيعات عبر الإنترنت" في فبراير من هذا العام ، حيث ابتكر نموذج الحلقة المغلقة الذي يجمع بين الإنترنت وغير متصل. في النصف الأول من العام ، حققت Evergrande مبيعات بلغت 348.8 مليار يوان (منها 80 ، أو حوالي 280 مليار تم جلبها من خلال المبيعات عبر الإنترنت) ، بزيادة سنوية قدرها 24. بلغ عائد المبيعات 312 مليار يوان ، بزيادة سنوية قدرها 67 ، ومعدل العائد 89.4 ، وسجلت جميع البيانات مستوى قياسيًا.
في 20 أغسطس ، عقدت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الريفية والبنك المركزي ندوة حول الشركات العقارية الرئيسية في بكين. وأشار الاجتماع إلى أن البنك المركزي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية قد وضعوا ، مع الإدارات ذات الصلة ، قواعد لمراقبة رأس المال وإدارة التمويل للمؤسسات العقارية الرئيسية بناءً على مشاورات مكثفة في المرحلة المبكرة.
ومن المتوقع أنه في الأشهر القليلة المقبلة ، ستكثف الشركات العقارية ترويجها لبيع المنازل لسحب الأموال للحفاظ على استقرار عملياتها التجارية. كما سيكون له تأثير رادع غير مباشر على الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة أو الشركات غير المدرجة في المراقبة والمشاريع التجريبية. بالإضافة إلى ذلك ، تعد لوائح التمويل الجديدة أيضًا تحذيرًا للتمويل الجذري لشركات العقارات ، والذي يوجه بشكل غير مباشر العودة التدريجية لسوق الأراضي من خلال التحكم الدقيق في حجم الديون التي تحمل فائدة لشركات العقارات.
وأوضحت الندوة قواعد مراقبة رأس المال وإدارة التمويل لشركات العقارات الرئيسية ، والتي تعرف باسم "الخطوط الحمراء الثلاثة" في الصناعة.
تشمل هذه "الخطوط الحمراء الثلاثة": نسبة الأصول إلى الالتزامات الخاصة بالشركة العقارية بعد استبعاد الإيصالات المقدمة يجب ألا تزيد عن 70 ؛ يجب ألا تزيد نسبة صافي الدين للشركة العقارية عن 100 ؛ يجب أن تكون "نسبة الدين النقدي قصير الأجل" للشركة العقارية أقل من 1.
وتعني "الخطوط الحمراء الثلاثة" أن لعنة التمويل تضيق فجأة ، وهو أمر بديهي بالنسبة للشركات العقارية التي حققت تطوراً سريعاً من خلال "الرافعة المالية العالية".
فيما يتعلق بتأثير تشديد التمويل على Evergrande ، قال رئيس Evergrande Xia Haijun: "في السنوات الأخيرة ، لعبت الدولة دورًا جيدًا للغاية في تنظيم العقارات. استقرت أسعار العقارات وأسعار الأراضي والتوقعات. تدعم Evergrande Group العقارات بقوة. سياسات الرقابة والاقتراب بصرامة من المؤشرات التنظيمية ".
قال Xia Haijun أنه في النصف الثاني من العام ، ستواصل Evergrande تخفيض ديونها بأقصى قدر من التصميم والجهد: من ناحية ، زيادة المبيعات وتحصيل المبيعات ، وهدف المبيعات الداخلية لهذا العام هو 800 مليار يوان ؛ من ناحية أخرى ، قم بالتحكم الصارم في حجم احتياطيات الأراضي والسعي لتحقيق متوسط سنوي تخفيض 30 مليون متر مربع ، "يمكن للنمو السنوي السلبي في احتياطيات الأراضي أن يوفر مبلغًا معينًا من المال".
تستمر السياسة العقارية في إصدار إشارات تشديد
منذ منتصف العام ، أصدرت السياسات العقارية بشكل متكرر إشارات تشديد. على المستوى المركزي ، واصلت اجتماعات المكتب السياسي في نيسان / أبريل ويوليو / تموز توضيح أن موقف "الإسكان وعدم المضاربة" ظل على حاله. وأكدت ندوة العمل العقاري في تموز / يوليو على الحاجة إلى إيلاء أهمية كبيرة للظروف والقضايا الجديدة في سوق العقارات ، واقترحت السياسات المالية والضريبية وآليات مراقبة السوق. ستة متطلبات محددة لتصحيح فوضى السوق وتأمين الإسكان السكني ؛
على المستوى المحلي ، تم إدخال تنظيم سوق العقارات بشكل مكثف منذ يوليو ، مع التركيز على استقرار أسعار الأراضي وأسعار المساكن ، وتوجيه الإسكان للابتعاد عن المضاربة ، وضمان الطلب الصارم على السكن ؛
على المستوى التنظيمي ، يشعر البنك المركزي ، ولجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية ، والسلطات المالية الأخرى بالقلق إزاء مشكلة التدفق المفرط أو غير القانوني للأموال إلى العقارات ، وقد شكلوا قواعد لرصد الأموال وإدارة التمويل لشركات العقارات الرئيسية. وتؤكد وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية على "توحيد الفهم الأيديولوجي وتحسين الوضع السياسي" وأوضحت المسؤولية الرئيسية للمدينة ومسؤولية المراقبة والتوجيه الإقليمي.
أشار ليو جيكي المحلل في Zhongtai International Real Estate إلى أن لهجة السياسة للسيطرة على تدفق الأموال الزائدة إلى العقارات واضحة.بعد النتائج المؤقتة ، لم تظهر البورصة انتعاشًا سلبيًا ، كما تأثرت بالسياسة العقارية ، وتركزت أموال السوق هذا العام في التكنولوجيا والنمو الآخر. شارك. "إذا كانت العقارات تريد النهوض ، فيجب السيطرة على الوباء ، وسيزداد استقرار الاقتصاد الكلي ، وزيادة يقين مبيعات العقارات وسدادها ، وستكون السياسة مرة أخرى فضفاضة بشكل هامشي."
وفقًا لبيانات معهد شل للأبحاث ، في الفترة من يناير إلى أغسطس من هذا العام ، انخفض العدد التراكمي لمعاملات الإسكان الجديدة في 66 مدينة بنسبة 11 على أساس سنوي ، وانخفض إجمالي مساحة المعاملات بنسبة 9.9 ، وهو ما يقل بمقدار 1-2 نقطة مئوية عن الانخفاض التراكمي في يوليو ، واستمر معدل تعافي السوق. ابطئ.
وفقًا لتقرير أبحاث هواتاي للأوراق المالية ، من المتوقع أنه بعد تشديد التمويل ، سيظل تسريع البناء والإطلاق الاستراتيجية المفضلة لشركات العقارات ، ومن المتوقع أن يظل معدل نمو الاستثمار العقاري قصير الأجل في النطاق المرتفع. ومع ذلك ، في ظل نمط "قمع الطلب وزيادة العرض" ، قد تكون مبيعات المساكن التجارية اتجاهًا تدريجيًا يتمثل في "استقرار أسعار المساكن أولاً ، ثم حجم المبيعات" ، وقد يتباطأ معدل نمو الاستثمار العقاري أيضًا. نتوقع أن تكون مرونة الاستثمار العقاري في النصف الثاني من العام أقوى من المبيعات ، لكنها قد لا تكون القوة الرئيسية الدافعة للانتعاش الاقتصادي في النصف الثاني من العام.
