من 1 مارس بدأت، وقروض الرهن العقاري الأسرة لديها تعديلا هاما، فإن معدلات الفائدة على الرهن العقاري إعادة تسعير، سوف اختياراتك تؤثر على مستقبل مقدار الدفعات الشهرية.

بيانات: المال البنك عد الموظفين. وكالة انباء الصين مراسل تشانغ Yunshe

كيف يتم ذلك؟

وفقا لمتطلبات البنك المركزي، منذ عام 2020، 1 مارس، وينبغي أن تكون المؤسسات المالية في الأوراق المالية للقروض بسعر فائدة متغير للعملاء على المؤشر التسعير لشروط التحويل عن طريق التفاوض، وتحويل تعاقدي تسعير سعر الفائدة الأصلي هو LPR كما تشير معايير تسعير إلى النموذج (إضافة قليلا قد تكون سلبية)، بالإضافة إلى قيمة نقطة في المدة المتبقية من عقد ثابت، ويمكن أيضا تحويلها إلى سعر الصرف الثابت.

ماذا يعني هذا؟

وباختصار، فإن البنك المركزي رهن الأسرة من خيار - اختيار الرهن العقاري معدل ثابت لا يزال "LPR + زائد نقطة" تعويم سعر الفائدة؟

حدد معدل فائدة ثابت. بعد تحديد سعر الصرف الثابت، والرهن العقاري الخاص بك هو الحفاظ على المستوى الحالي لأسعار الفائدة دون تغيير، من التغيرات في أسعار الفائدة تؤثر LPR.

الخيار الثاني، "LPR + زائد نقطة" معدل عائم. LPR والإقراض معدلات سعر السوق، والبنك المركزي 2019 آلية جديدة، LPR نشرت شهريا، يمكن أن ترتفع أو تنخفض. اضافة قليلا من قيمة العقد الأصلي = الحالي مستوى معدل التنفيذ - ديسمبر 2019 الإفراج عن LPR، بعد قيمة إضافية لتحديد الثابتة.

وبعبارة أخرى، حدد "LPR + زائد نقطة" معدل العائمة، ومعدلات الرهن العقاري مستقبلك سوف تختلف مع LPR، وسوف تؤثر مقدار شهريا.

وينبغي التأكيد على أن المقترض سوى خيار واحد، لا يمكن أن يتم تحويلها مرة أخرى بعد عملية التحويل.

لا الجمهور من البنك المركزي.

الذي يحتاج إلى تحويلها؟

إذا الرهن العقاري الخاص بك يفي يلي تحتاج ثلاث نقاط لتحويلها:

1، 1 يناير 2020 الدفع، أو دخلت في عقد قرض لم يدفع.

2، وتسعير سعر الاقراض المرجعية (على سبيل المثال، "نسبة 10 قاعدة" أو "السعر المرجعي 30 في المئة من")؛

3، ومعدل العائمة (مثل تعديلات سعر الفائدة سنويا يناير 1).

ملاحظة، وليس بما في ذلك القروض صندوق الادخار المساكن الفردية.

كيفية اختيار أكثر فعالية من حيث التكلفة؟

سعر الفائدة الثابتة و"LPR + إضافة" تعويم سعر الفائدة، والتي هي أكثر تكلفة خيار فعال؟

منذ يتم إصلاح زائد نقطة، فإنه يعتمد على الحكم الشخصي الخاص بك على اتجاهات LPR.

إذا كنت تعتقد أن المستقبل تقليل LPR، ثم حدد "LPR + إضافة" تعويم سعر أكثر فعالية من حيث التكلفة، لأن الفائدة سوف تصبح أقل، وإذا كنت تعتقد أن LPR الارتفاع، ثم اختيار سعر الفائدة الثابتة وأكثر فعالية من حيث التكلفة.

وقال بنك التعمير وتحولت LPR، درجة أعلى من معدلات الرهن العقاري السوق، تعديلات سعر الفائدة في المستقبل كل يوم، جنبا إلى جنب مع التغيرات في أسعار الفائدة في السوق والتعديلات، مثل تخفيض LPR، يمكنك التمتع بفوائد تفضيلية أحدثت؛ تحويلها إلى سعر الفائدة الثابتة، وسوف تظل أسعار الفائدة دون تغيير.

يوصي الخبراء كيف؟

وقال تشو قه لغرفة اكتشاف بناء حديقة نائب الرئيس، لتحديد أسعار ثابتة وطويلة الأجل، ولكن لا يمكن أن يتمتع تخفيض أسعار الفائدة على مكافأة، ولكن في نفس العلبة أيضا تجنب ارتفاع التكاليف على التوالي على أسعار الفائدة. وLPR هو وسيلة لتسعير المقاييس تشير المستخدم متابعة السوق، يمكنك التمتع انخفاض معدلات الفائدة الناجمة عن مقدار الدفعة الأولى، ولكن في نفس الصف على أسعار الفائدة مبلغ السداد زادت.

قال يوان البناء "على بيئات معدل الفائدة في السوق الحالية، LPR احتمال كبير أيضا إلى أسفل، حدد LPR تسعير معايير لنقاط البرنامج قد تكون البرامج أكثر أمنا والتيار".

من أعلن البنك المركزي الاتجاه LPR، أكثر من خمس سنوات من LPR خفضت من 4.85 الى 4.75 من 20 فبراير.

لا الجمهور من البنك المركزي.

على وجه التحديد كيفية تحويل؟

على سبيل المثال، تشانغ الرهن العقاري من 20 عاما، والآن القياسي مستوى سعر الفائدة هو خصم 10، أي 4.9 (1-10) = 4.41.

إذا اخترت معدلات الفائدة على الرهن العقاري معدل ثابت أداء في وقت لاحق وفقا 4.41.

إذا قمت بتحديد "LPR + زائد نقطة" معدل العائمة، ثم الحساب الأول بالإضافة إلى قيمة نقطة، بنسبة 4.41 (تشانغ الآن أسعار الفائدة) -4.8 (في ديسمبر 2019 من LPR) = - 0.39، بعد إضافة نقطة -0.39 يقين ثابت .

وافق تشانغ لضبط معدلات الرهن العقاري في 1 يناير من كل عام. في 1 يناير 2021، وسيتم تعديل أسعار الفائدة وفقا للتغيرات LPR، إذا أسقطت 20 ديسمبر 2020 الصادرة عن LPR إلى 4.7، ثم سعر الفائدة المعدلة من 4.7 -0.39 = 4.31، ونفقات الفائدة وسوف تصبح أقل.

لا الجمهور من البنك المركزي.

ومعدل الفائدة على الرهن العقاري تعديلها شهريا؟

لا. وفقا لإعلان البنك المركزي، وتحويلها إلى LPR، وفترة إعادة تسعير مدة لا تقل عن سنة واحدة (تعديلات سعر الفائدة على الأقل مرة واحدة في السنة)، وبالتالي لن يتم تعديلها شهريا.

كيفية التقدم بطلب للحصول على التحويل؟

وقت المعالجة، ومتطلبات البنك المركزي، تحويل العمل منذ عام 2020، ابتداء من 1 مارس، من حيث المبدأ، ينبغي أن تكتمل بحلول 31 أغسطس 2020.

التعامل مع الطريق، في الوقت الحاضر، أعلن بنك التعمير الصيني، البنك الصناعى التجارى الصينى وبنك الصين وبنك الصين الزراعي وبنك الاتصالات مصرف التوفير البريدي أن بدء العمل على تحويل من 1 مارس، والخدمات المصرفية عبر الهاتف المقترض يمكن، الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.

ومن الجدير بالذكر أن عدد البنوك التي لا تدعم التعامل مع خط خلال وباء. وسيستند متابعة الوقاية من الاوبئة والتقدم السيطرة، فتحت تدريجيا مقبولية حاليا القنوات.

عليك أن تقرر التي تختار؟ (مراسل Lijin لي)