بمناسبة السنة القمرية الجديدة تقترب، مجموعة سوق رأس المال قبالة "المد يعانون من زيادة الوزن." أسهم المساهمين ألف وبورصة هونج كونج إدراج عدد من الشركات لاختيار الخاصة بهم الأوراق المالية القابضة، يبدو أن أسعار الأسهم تريد أن تأخذ هذا التحفيز، لها عام جيدة.
بعد حيازات المساهمين الآخرين في الشركات المدرجة، وأسعار الأسهم نيزكي ترتفع إلى حالات مختلفة، Kingland القابضة العالم (01232-HK) مهما المساهمين الرئيسيين، وسعر سهم جيدة، وليس للذهاب، ولكن انخفض؟
"الأسرة وانغ" حيازات متكررة، ولكن منذ أن سعر السهم أسفل لا يصل
اعتبارا من 16 يناير 2019 حتي 2020، وانتهت 16 يناير، حصة مسيطرة من Kingland العالم القابضة لعائلة وانغ (بما في ذلك الملك جيمس مورفي، Hongsu لينغ وانغ جينهوي وانغ جينجيانغ) مجموع الموجودات تتجاوز 30 مادة من ركلة جزاء، ومجموع الموجودات من 150500000.84 من أسهم من إجمالي رأس مال الشركة.
"كبار المساهمين" غالبا ما تسبق المساهمين في الشركات المدرجة في البورصة في تطوير مستقبل الثقة، ويعكس سعر سهم الشركة في موقف منخفضة، والمساهمين على استعداد لشراء حقيقية المال القابضة، تنتمي إلى عروض جيدة، والمستثمرين في السوق اتباع بعض هذا الاتجاه، أسعار الأسهم تميل إلى أن تكون أعلى من ذلك.
ومع ذلك، أغلقت Kingland العالم القابضة سهم يصل الوضع لا تظهر، ولكن تتعثر ما لا نهاية. اعتبارا من 16 يناير 2019 - 17 يناير 2020، بانخفاض 12.45، وارتفع إغلاق (الحق قبل المجمع)، Kingland عقد العالم مؤشر هانغ سنغ 7.72 في المئة.
أداء الوجه، واستمرت الحياة إلى الفندق تبيع
2017 يمكن القول أن للرقابة المدرجة منذ العام أبرع Kingland العالم والنتائج وسعر السهم العاملة خلال العام بلغت مستوى جديد، وحتى فاز زيادة دوران "توب 100 اسهم هونج كونج بنسبة 10 في التسعة الأولى، لا مجد يمكن وصفها على حد سواء .
"الحوادث سيحدث، الناس لديهم يحدث دائما."
في بداية عام 2018، من أجل تجنب محموما سوق العقارات، عرض البلاد عددا من سياسات مكافحة العقارات، السعر، شراء، محجوب، والائتمان محدود، والأعمال التجارية المحدودة، وشركات محدودة، تقتصر على المنعطفات المحمولة جوا في جميع أنحاء البلاد على مدار العام حتى بلغ إجمالي سياسات مكافحة أكثر من 450 مرة، الأمر الذي يجعل أيضا في سوق العقارات في السنوات القليلة الماضية من الاضطرابات تعود تدريجا الى عقلاني. تحت ضغط زيادة التنظيم، بدأت ضعيفة القوة الإجمالية للأسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة للخروج مجموعة متنوعة من المشاكل، والتمويل فواصل حبلا، فإن المشروع لا يمكن بدء ...... الأخبار السلبية حول الديون المرتفعة، والتي تشمل أيضا الذهب عقد حول العالم، بما في ذلك المشاريع تطوير العقارات التجارية والسكنية الصغيرة والمتوسطة الحجم متكاملة.
في النصف الأول من 2018 إلى النصف الأول من 2019، متأثرة سياسات مكافحة العقارات مقاطعة جيانغسو ومقاطعة هونان، Kingland العالم عقد تشغيل نتائج النصف الأول من 2018 عداء تحولت، تنخفض تدريجيا (كما هو موضح أدناه).
في حالة سوء وضع الأداء التشغيلي وصافي التدفق النقدي التشغيلي أيضا عقد Kingland العالم يتسارع للخروج من الوضع. وبحلول نهاية عام 2018، تدفق صافي النقدية التشغيلية صافي تدفق Kingland العالم عقد 955000000 يوان (وحدات RMB نفس أدناه)، وهو رقم قياسي المدرجة حتى الآن أكبر صافي التدفقات، مما يعكس بصفتها المكونة للدم الأداء التشغيلي المصب وأضعفت إلى حد كبير.
في ظروف محدودة في ظل التدفقات النقدية التشغيلية، والديون الإنقاذ لتصبح العالم Kingland عقد فقط طريقة للخروج. اعتبارا من 2017 إلى النصف الأول من 2019، بلغ مجموع المطلوبات Kingland القابضة العالم من 2017 في 6568000000 يوان في النصف الأول من عام 2019 ارتفع إلى 10866000000 يوان؛ صافي زيادة نسبة الدين 56،60-107،0، ونسبة الأصول والخصوم من 60.23 زيادة إلى 69.45. وأظهرت إجمالي المطلوبات والموجودات الصافية والمطلوبات وخارج الميزانية ارتفاع معدلات تذهب الوضع، وكلاهما ضرب مستوى قياسي جديد منذ الإدراج.
مواجهة الصعوبات، قد Kingland القابضة العالم اختار تخطيط لزيادة العمليات التجارية تأجير العقارات والفنادق للحد من الاعتماد المفرط على مشاريع التطوير العقاري واحدة ومخاطر التركز الجغرافي. ولكن "الرعد والمطر قليلا". اعتبارا من النصف الأول من 2019، عمليات تأجير العقارات والفنادق اجمالي الايرادات اثنين فقط من نسبة الأعمال من إجمالي الإيرادات 24.8، والإيرادات 75.2 لا يزال يأتي من الأعمال التطوير العقاري.
في حالة الشركات الأخرى الحصول على النتائج السيئة، اختارت بالاحباط القابضة العالم Kingland لبيع أصول الملكية. 11 أكتوبر 2019، أعلنت Kingland القابضة العالم أن شركة تابعة مملوكة بالكامل لKingland اليشم المحدودة بسعر HK 515 مليون $ لبيع فندق Silka غرب كولون فندق (فندق فقط 1330000 من صافي أرباح 2018 سوف هونغ كونغ الدولار) صفقة الحصول على مكاسب Kingland عقد عالم HK 70 مليون $.
يمكن أن ينظر إليه، والربحية الفقيرة في المقاصة الفندق، ويمكن أن تخفف من الشركة الضغط النقدية قصيرة الأجل، وأفضل حراثة عميقة الصناعة الرئيسية للتطوير العقاري. لبعض المصطلحات، وعقد Kingland العالم في التخطيط للعملية فندق هو الفشل، فهذا يعني أن أعمال الشركة بعد نحو عامين من التكيف، وليس التخلص من الاعتماد المفرط على التطوير العقاري، ولم يجد جديد نقطة نمو الأعمال.
الكلمات الأخيرة:
في يستمر الأداء إلى الانخفاض، للذهاب الوضع الديون المرتفعة، اقناع المستثمرين الثقة في المستقبل هو واضح ليس عمليا ولا تتماشى مع فلسفة الاستثمار القيمة، Kingland العالم بغض النظر عن عدد المرات السيطرة على حيازات المساهمين، ولكن أيضا أن تلعب التحفيز الإيجابي محدودة للغاية.
من وجهة نظر التغيرات في ظروف السوق العقارية، Kingland العالم تحتجز صغير فقط وجه الأداء سعر الغرفة وجه صورة مصغرة للمحنة شيئا صناعة التغيير. في لحظة "الإيجار ليست تكهنات، استقرار أسعار الأراضي وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة" تحت النغمة الاساسية، وتنظيم أكثر صرامة فقط من العقارات، والذي لا بد أن الإسراع في قطاع العقارات التعديل، بيئة السوق شرسة في كثير من الأحيان جيدة قوة شاملة قوية من أسعار المساكن، و قوة من ضعف أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة بغض النظر عن القنوات على نطاق والتمويل هي في وضع غير مؤات، فإنه سيتم تسريع بطبيعة الحال التعرض للمخاطر.
تحت الضغوط المزدوجة من التمويل، والسياسة، وكيف أن العالم عقد Kingland تجنب مخاطر المستقبل التنظيمية أو قد يحدث تشتت في أي وقت، وإدارة لا تزال بحاجة إلى "اجتثاث المكتب."
المؤلف: شين كونج أقل
تحرير: Toshiharu
