حتى أول مرة يبلغ عددها مئة مليار المبيعات، R & F خصائص تخفي معضلة المالية.
صدر مؤخرا 2018 النتائج المالية، R & F خصائص بلغ إجمالي المطلوبات إلى 296300000000 يوان، 56660000000 من القروض المصرفية الجديدة في العام الماضي، بحلول نهاية عام 2018، القروض القائمة وكذلك 163300000000 يوان.
أليس من الجدير بالذكر أنه في عام 2019 فقط R & F، وقد بشرت أسعار المساكن في معظم ذروة الديون، وهو ما يعني، ستصبح اجماعا والصناعة من الصعب العثور على المال، وأنا لا أعرف كيف R & F خصائص سوف تندلع؟
1
عكس بالإضافة إلى تسبب ضغط الديون شنقا
يمكن وصفها R & F خصائص كما النكهات المعقدة تشن.
عام 2018، وأخيرا لأول مرة أكثر من يبلغ عددها مئة مليار كمية المبيعات ل131100000000 يوان.
وعلى الرغم من فترة طويلة والقيت Hengda انكه، حديقة البلد وغيرها من عمالقة في الظهر، كما أنها موطن لمجموعة الجنوب Jinke وأفريقيا، وراء النجم الصاعد، ولكن مهما كانت النتيجة، انضم على مضض مئات المليارات من R & F نادي.
في تناقض صارخ، في عام 2018، إجمالي مطلوبات من خصائص R & F تصل إلى 296300000000 يوان، أي أكثر من ضعف كمية المبيعات!
انخفض صافي الربح واكتساب النفوذ الواسع هو المصدر الرئيسي للباختصار R & F خصائص من المال.
2018 النتائج، وR 2018 وإيرادات خصائص F 76.86 مليار يوان، بزيادة 30، وزادت الارباح الاساسية بنسبة 49 في المئة الى 9530000000 يوان، ولكن تراجع الأرباح السنوية 59.25 في المئة الى 8728000000 يوان، وانخفض العائد الأرباح للمساهمين إلى 60.4 8371000000 يوان.
ومن المقرر أساسا إلى النمو في المساحة الأرضية عبر الزيادة في قيمة التداول. ومن المتوقع أن يتم تسليمها إلى مساحة البناء 9200000 مترا مربعا هدف 2018 خصائص R & F سجلت تسليم مساحة البناء 6110000 متر مربع، بزيادة قدرها 30 المسجلة في 2019.
على الرغم من أنها تبدو جيدة، وبعد ذلك ننظر في هذه الصناعة كلها، وليس لافتة للنظر. كما تعلمون، في العام الماضي، البلد حديقة كمية مبيعات تصل إلى 714600000000 يوان، سجل المالي 460000000000 يوان هناك.
تراجع الأرباح السنوية التي R & F خصائص صفقة شراء الدخل عام 2018 انخفض من 201713107000000-397000000 يوان.
شوهد "R & F العقارات في خارج صعبة: اضغط على أعلى يبلغ عددها مئة مليار الديون، وقد تم دفع صافي التعرض 5500000 المستحقة للاعبين! " شركاء صغير يعرف، بحيث R & F الأرباح أقل جذر 60 في المئة من 2017 صفقة القرن المجال.
يوليو 2017، استثمرت R & F المجموعة 19900000000 يوان فاز اندا 77 الاصول الفندقية، والثمن هو ما يعادل 60 من السعر السابق، وR & F خصائص الدخل كتاب ارتفع 13.1 مليار يوان.
ذكرت R & F حاليا عقدت 89 مشغلا في الفندق. فندق 2017 دوران 23800000000-7030000000 يوان، صافي الربح هذا جزء من الفندق بزيادة قدرها 181.
ولكن في الواقع قطاع الفنادق فقد تخسر المال.
بلغ 20132017 R & F خصائص الخسائر في الممتلكات إلى 249 مليون يوان، على التوالي، و 140 مليون يوان و 167 مليون يوان و 183 مليون يوان و 146 مليون يوان. بلغ خلال النصف الأول من عام 2018، الخسائر التجارية R & F خصائص فندق ل089000000 يوان.
كثيرون في صناعة الرأي، المكشوفة R & F خصائص تفضيل لرجال الأعمال الفندق حيث أنه ليس فقط فقدان السنوات الذهبية النادرة من العقارات، ولكن أيضا عبئا على مفتاح التحول مؤسسات الإسكان المناسبة.
حول 2008، الوقت الذي كان فيه بمناسبة سخونة العقارات وأسعار المساكن في خصائص رئيسية الحصار خطوة يفيترا، R & F اختارت العقارات التجارية، وبالتالي فقدان فترة ذهبية من التنمية، الرئيس السابق لنمور جنوب الصين لا يمكن أن تتوقف أسعار لا تنتهي الصف الأول.
بحلول عام 2016، قام العقارات بشكل جيد، ولكن التحول هو أزمة وشيكة. على هذه الخلفية، أسعار المساكن أو غيرها من تطوير المدينة، والشقق الإيجار على المدى الطويل، سياسة توزيع الأرباح الخصائص للاستيلاء على التوسع التدريجي في السوق، سواء في المدن الأربع طبقات، إيلاء اهتمام وثيق لأرباح تسليط التغيير، وإيجاد سبل لجرد والاستفادة من سوق الأوراق المالية.
ومع ذلك، ليس فقط لم مواكبة وتيرة التحول R & F خصائص، أيضا أسعار المساكن الأخرى في عام 2017 لإيجاد طرق للقيام الطرح المناسبة، بالإضافة إلى مناقضة الاستدانة عشرة مليارات شراء الأصول فندق واندا، حفظ كان المحاصر وانغ جيان لين الحادة.
اليوم، فرعون ضوء السفر، والقضاء على الأزمة، وR & F، ولكن شنقا الخصوم، وضغط التدفق النقدي.
وإذ يشير إلى أن هذه "صفقة القرن" ثلاثة نخب نخب بعضها البعض، لي ليان في R & F مدرب يبتسم، لا يمكن أن يساعد الشعور قليلا ......
2
2019 بيئة التمويل أكثر صعوبة
مقارنة فندق القضايا الربحية التجارية، خصائص R & F تمويل الأزمة هو أكثر إلحاحا.
وكان عام 2018، إجمالي المطلوبات من خصائص R & F 296300000000 يوان، ما يقرب من 300 مليار دولار.
وفي هذا الصدد، قال العضو المنتدب خصائص لي Zheming R & F الضغط في المطلوبات قصيرة الأجل من خصائص R & F تم حلها أساسا.
وأوضح أن انتهاء 2018 المطلوبات قصيرة الأجل من 160 مليار، في حين أن الموجودات النقدية الحالية ل34710000000 يوان، قادرة تماما على التعامل مع الخصوم قصيرة الأجل.
ومع ذلك، وحتى الديون قصيرة الأجل لم يعد الضغط، لم تراجع الضغوط المالية.
وأظهرت النتائج أن تكلفة تمويل R & F في أجر 2018 قفزت 212 في المئة الى 5212000000 يوان، في حين أن بيانات 2017 هي 1.673 مليار يوان فقط خلال نفس الفترة.
على وجه التحديد أن نرى، في عام 2018، R & F خصائص، قضايا متعددة من المتاجرة بنظام الهامش، الذي أصدر ما مجموعه 14.3 مليار يوان من سندات الشركات المحلية، وفواتير تمويل فائقة على المدى القصير مجموعه 8.2 مليار يوان، والأوراق المالية المدعومة بالأصول مجموع مليار 1400000000 $ إلى $ 1.75 من السندات الممتازة .
2019، ما زالت R & F خصائص والشركات التابعة لها لزيادة فواتير التمويل، بلغ مجموعها 3.8 مليار $ حول قضية فواتير تمويل قصير الأجل، ومعدل الفائدة السنوية بين 4.83 إلى 8.75. وبالإضافة إلى ذلك، تمت قليلا أصدرت شركة تابعة يي السندات الممتازة التي يبلغ مجموعها 1.25 مليار $، بمعدل فائدة سنوي بين 8.125 إلى 9.125.
وكتبت عامين من R & F تكاليف الاقتراض تكون عالية، ولكن من أجل معالجة بعض الديون لم تنته الدائنين ممارسة حق بيعها مرة أخرى عام 2018 وأوائل عام 2019، خصائص R & F أيضا السندات الصادرة في عام 2016 متعددة من ركلة جزاء، ورفع أسعار الفائدة، أو بدورها بيع، وذلك لتخفيف الضغط الخلفي للبيع.
مراسلون السنوات الأخيرة R & F حالة الديون بدا تحت، 2019 --2022 العام هو ذروة خصائص R & F لخدمة الدين. بطبيعة الحال، في 2019، ذروة سنة خدمة الدين ولكن أيضا العديد من أسعار المساكن الأخرى.
كما كشفت R & F هيكل الدين بعض الإشارات، بحلول نهاية عام 2018، R & F خصائص للحد من قروض طويلة الأجل من 113829000000 يوان 2017-110،949 مليار يوان.
في الوقت نفسه، وتمويل فائقة على المدى القصير، التمويل الأجنبي يظهر نموا كبيرا، يمكن أن ينظر إليه، R & F الدين هو للتعامل مع ذروة خدمة الديون المقدرة في 2019، ما يسمى كتبها القديم الجديد.
وعلى المدى القصير، يمكن لتكاليف التمويل في إطار الأموال المقترضة تستقر مؤقتا الوضع، ولكنه يعني أيضا على المدى الطويل R & F سوف تحمل المزيد من الضغوط، بعد كل شيء، وليس فقط في ذروة 2019، 2020، 2021 لا يزال الغرق.
لاحظ أيضا أنه بالرغم من أن تمويل 2018 R & F يحتاج حلها، ولكن 2019 سيكون بيئة التمويل أكثر صعوبة.
محليا، 25 فبراير، والفضة CIRC إطلاق إشارة لتنظيم المالي زيادة الوزن العقارات. وقالت انها ستواصل الحفاظ على وثيقة العين العقارات المخاطر المالية، ورقابة صارمة من القروض الإنمائية والقروض الشخصية مع سوق العقارات المضاربة لتعزيز الاستقرار والتنمية الصحية.
في الخارج، على الرغم من أن التمويل هو أسهل من المنازل، ولكن التكلفة عالية، وتقلبات أسعار الصرف فرضه على معدلات الفائدة على الدولار، وعدم اليقين قوي.
وفي هذا السياق، خصائص 2019 R & F "العثور على المال" سيزيد بلا شك من صعوبة، من جهة وتشديد شروط الائتمان المحلية، من ناحية أخرى تواجه أيضا منافسة الأقران، وبعد كل شيء، 2019 هو خدمة ذروة الديون الصغيرة في جميع أنحاء سعر الغرفة .
عبء الديون الحالية من R & F، و2019 مرة تمويل تدفق عاصمة حبلا فواصل محفوفة بالمخاطر، لا يستبعد احتمال التخلف عن سداد الدين من المظهر، سيؤدي إلى سلسلة سلسلة من ردود الفعل، مثل تباطؤ للوصول الى السرعة، ليتقلص الجبهة، التي وسوف تؤثر بشكل مباشر على ارتفاع أمام دوران للعودة الأموال، الأمر الذي يفاقم من الأزمة المالية.
العقارات التجارية إذا قصيرة من المال، سواء حصلت أو يسعى طرف ثالث، فمن السهل أن ثم تعيين 2017 R & F وانغ جيان لين الأشياء القديمة من الجمعية.
3
ثاني وقوة الطبقة الثالثة وهاينان؟
تحت هذه الضغوط، جعل خصائص R & F أيضا استجابة.
سيتم اطلاق سراح رئيس لى سزي ليم في أداء الموقع، يقول ان فندق R & F في عامين سيتم ارتفع إلى نحو 100، بعد تقضي العقارات التجارية سوف تستمر في أن تقوم، أكثر تخطيط الأعمال مؤقتا لا يعتبر.
في 4 مارس، R & F خصائص الرئيس المشارك للتوتر، ويقول متفائل بشأن مدن الدرجة الثانية والثالثة، وعلى استعداد للقيام R & F خصائص 2019 مبيعات سنوية قدرها 160 مليار.
وهذا يعني أن R & F سوف تستمر في الارتفاع في 2019 الطريق دوران. أفادت 2019 R & F فتح المشروع تصل إلى 200، وبلغت القيمة الإجمالية 300 مليار يوان.
وفي الوقت نفسه، فإن القيمة الحالية للأرض على أساس الاحتياطيات الموجودة من 734 مليار يوان، فإن 2019 R & F يكون 40 مليار يوان من الأموال المستخدمة للوصول إلى.
ولكن الأصدقاء قليلا عن المعرفة، وارتفاع معدل دوران يؤدي إلى سلسلة من المضاعفات، منذ عام 2018، R & F خصائص وأكثر المشاريع الهندسية بعد حادث انفجار آخر، أكد القضايا غير الشرعية وغيرها من هذه النقطة أيضا .
مدينة مدن الدرجة الثانية والثالثة، هاينان ومنطقة خليج دايا أو بالإضافة إلى R & F التخطيط.
ويبدو أن الأسواق هاينان لي ليان واثقة جدا. وفقا لتقارير إخبارية واجهة، لي ليان في الأداء، والجزيرة هي أن السوق العقاري في 2019 سيكون بالتأكيد تخفيف الرسالة مؤكد مئة في المئة.
تواصل هاينان الإسكان والتنمية الحضرية في الاجتماع السنوي 2019 المذكورة في هاينان هذا العام، على أن تطبق بصرامة سياسة عالمية قيود، والتنفيذ الصارم من المهام التنظيمية، واستمرارية سياسة السيطرة والاستقرار، وبعزم أسعار المساكن كبح.
وبالإضافة إلى ذلك، مع منطقة خليج كبيرة تأخذ الحرارة، في التخطيط لR & F كبير منطقة خليج سان فرانسيسكو، الرب للتجديد وتحويل المواقع الصناعية في المناطق الحضرية. ويقول بعض المحللين ان المشروع قد تكون مدينة تغيير الاتجاه بسرعة تخفيف الضغط على التدفق النقدي من R & F و.
في استدعاء الأرباح، قال لى ليان أن العقارات في مقدمتها الشركة يجب أن تكون هناك صعوبة، لأن كل سوق من الصعب للشركة 20 عاما، والشركات المتبقية لها الحماية الذاتية.
أنا لا أعرف، ما تقول، وقد تركت "مقدمة من شركة العقارات" وراء لفترة طويلة وإذا كانت تتضمن R & F خصائص، بعد كل شيء، 2019 R & F خصائص، ليس فقط لتحمل ديون ضخمة في طريقها، فإننا سوف تواجه تقلبات البيئة سوق العقارات وكذلك من أقرانهم المنافسة أكثر إثارة.
تحرير | مي جينغ هذا المقال | الأخبار المالية الاستثمار jrtzb028 (مايكرو الإشارة) من المادة الأصلية | غير مصرح به، يحظر مستنسخة للطبع، يرجى الاتصال كيم ماير يجب طبع بشكل بارز في بداية النص تشير المصادر المخطوطة واسم المؤلف والحقوق محفوظة
