يبدأ وول ستريت تكنولوجيا المعرفة الطقس من التكنولوجيا الأصلي وسائل الإعلام الجديدة، قراءة وايت المزيد يرجى زيارة موقعنا على الانترنت www.awtmt.com، أو متابعتنا على عدد العام "التكنولوجيا في جميع الأحوال الجوية (iawtmt)"، "المعرفة المالية الجديدة (AWFintech)".

الخلاصة: "شابو" وانغ جيان لين، "الكراهية" ماو داتشينغ، الصين العقارات الملياردير مباراة عموم Shiyi لا يزال يأتي مع الشعور الضحك، والقيء لوتس، ولكن هذه المرة كان الحديث فقط عن "مكتب مشترك"، ولكن منعت اهتمامه بموضوعات العقارات.

الكاتب | شو الطقس كونج التكنولوجيا

تحرير | الطقس تقنية تشانغ Feifei

"شابو" وانغ جيان لين، "الكراهية" ماو داتشينغ، مباراة SOHO الصين رئيس عموم Shiyi لا يزال يأتي مع الشعور الضحك، والقيء لوتس، ولكن هذه المرة كان يتحدث فقط عن "مكتب المشتركة"، ولكن منعت اهتمامه بموضوعات العقارات.

في مؤتمر صحفي مباراة 18 أغسطس فى شنتشن، أجاب ب "كيف تنظرون إلى أسعار المساكن فى شنتشن،" هو، رجاء سألت سؤالك وأنا أفهم هذه النقطة.

"لماذا تتحدث عن الإنترنت أكثر، ولكن أقل وأقل في الحديث عن العقارات؟" في مواجهة مسائل العلم والتكنولوجيا على مدار الساعة، ولكن الحديث عموم Shiyi دعونا حول قطعة:

وقبل بضع سنوات، واندا وانغ (وانغ جيان لين) وعلي الكلي الحصان (ما)، مثل مشهد، وقدم "على الانترنت وغير متصل الأعمال الذي يفوز"، والمقامرة، والرهان مائة مليون يوان. وانغ من الصعب جدا لبناء أكثر من مائتي المخازن، وبعد سنوات قليلة ما تبقى دائما جميلة، وأكثر جمالا، وكان الوضع انغ مرة واحدة.

لم Yubi لا تنسى أن ندف، "تشكل سكين": "لا ينبغي لي أن أقول هذا، بل هو مجرد وانغ سوءا."

لكن بان وانغ جيان لين، كما شهدت العقارات "العصر الذهبي" للمطورين. على مدى السنوات العشر الماضية، وكان قد أسسها مع زوجته تشانغ شين، SOHO الصين في بكين وشنغهاي وضعت خمسة ملايين متر مربع من الصف ونوع معالم منصبه، ونجحت في استكمال الانتقال من بيع لاستئجار، وعموم Shiyi IP بالتالي يصبح القطاع العقاري فئة من الناس.

عام 2015، نية العصابات العقارية لتبني الإنترنت يزداد وضوحا. للتحول، أزال قوة المبيعات قوامها 300 بين عشية وضحاها، وشركات الإنترنت بدأت بزيارات متكررة، وفي إنشاء المكتب وحصة شخصية تأجير المكاتب التجارية SOHO 3Q. بعد ما يقرب من عامين من العمل، في الوقت الحاضر، 3Q لديها 19 مركزا، 17000 مقعدا في بكين وشنغهاي كما.

والآن، وحكم عموم Shiyi، وشكلت SOHO 3Q نموذج الأعمال الخاص بها، ويمكن نسخ كتلة. على الماضي أكثر من أسبوع واحد، وعموم Shiyi ظهر في هانغتشو ونانجينغ وشنتشن وقوانغتشو، بدعوى "عدم اتخاذ وليس الاستحواذ، ولا بناء منزل"، والغرض من ذلك هو تعزيز هذا الاختبار أكثر من عامين من النتائج تحوله.

في المقابلة، عموم Shiyi التكنولوجيا، قال الطقس، بغض النظر عن تقنيات إدارة وتبادل الأفكار أو العملاء، وهذا هو منتجات الإنترنت الكاملة. عندما يذهب الإنترنت للمشاركة في حجم الاقتصاد والكفاءة في مفترق طرق، وهذا "كسب الكثير من المال"، وعموم القديم في عيون "الملايين" من "الأعمال الصغيرة"، يختلف عن العقارات من القصص الفريدة التي سوف تحصل على اهتمام السوق لا؟

"تقاسم نفس المكتب لا يحب أن النضال حصة الدراجات الحياة والموت"

"3Q هو تعريفك للمنتج العقاري، أو منتجات الإنترنت؟" هذا قرار تؤخذ على محمل الجد مشكلة عموم Shiyi.

عموم Shiyi العلوم والتكنولوجيا الطقس، من إدارة لتبادل الأفكار، 3Q هو منتج الإنترنت، بالإضافة إلى كائنات خدماتها كما ترتبط ارتباطا وثيقا مع المؤسسة الإنترنت.

وتفيد التقارير أنه بحلول نهاية عام 2016، SOHO 3Q متوسط نسبة الإشغال 85، مجموعات المستأجرين المشاركة في شركات الإنترنت والتكنولوجيا الفائقة، مثل مجموعة الولايات المتحدة، عبر Airbnb، وابن سينا، والقليل الكتاب الأحمر، والمجموعة البخارية الأولى. المستأجرين 3Q انغ جينغ المشروع، أكثر من 90 من شركات الإنترنت، وأصبحت هذه الشركات عموم Shiyi بزيارات منتظمة بهدف التعلم.

عموم Shiyi نعتقد أن 3Q هو المفهوم الأساسي للإنترنت لتعزيز الاقتصاد تقاسم، ومساحة للمتر المربع الواحد استخداما كاملا، تنشيط الأسهم في المدينة من الأصول بطريقة مرنة للعمل.

وقال "الآن الاقتصاد ولا سيما حصة المألوف، وتقاسم مظلة، تهمة حصة الكنز، اليوم أيضا شهد ورق التواليت المشتركة، وهذا هو وسيلة للتحايل، أي تأثير على المجتمع، ولكن مكتب مشترك يجعل حقا معنى".

ومع ذلك، 3Q هو حقيقي قائم على العقارات منتجات الإنترنت. في العقارات التي "لا يمكن أن تتحرك"، وتصميم المنتجات، والبناء، وإدارة، وتكلفة الشراء هو مفهوم العقارات التقليدية.

عموم Shiyi، كما هو مذكور في نشاط آخر "، وشبكة عن السيارات، ومكتب مشترك حرق، انخفاض الحواجز أمام دخول، وخصوصا ان نسبة كبيرة من مساحة شاغرة، لن يكون هناك مزيد من المنافسة الشرسة في عملية انخفاض الأسعار، ولكن 3Q بالإضافة إلى طبيعة الإنترنت، وكذلك الممتلكات العقارية، فمن العقاري، لذلك لن يكون مثل تقاسم الحياة الدراجات والموت "، هذا النزاع.

عموم Shiyi مشروع دراسة فى شنتشن (المصدر: بان ويبو)

وفقا لمقدمة COO فانغ لى وى من SOHO 3Q، وقد 3Q حاليا 19 مركزا في بكين وشنغهاي، 17000 مقعدا، هو الأكبر من شركتي مكتب مشترك.

التوسع 3Q من استخدام طريقة التعاون التأجير، وتوسيع مناقصة. 16 أغسطس، أصدرت شركة SOHO 3Q مناقصة لالوثائق القطرية، وتخوض في هانغتشو ونانجينغ وشنتشن وقوانغتشو المدن. وقال عموم Shiyi أن المشروع يجب أن يتم الانتهاء في غضون شهرين، ومن ثم تصميم نصف الشهر، وهما وبناء نصف تقريبا بعد عام يمكن الهبوط.

فقط في بداية عموم Shiyi، توزيع SOHO 3Q من البلاد، والعقارات سابق آخر، قبل ماو داتشينغ، تأسست المديرين التنفيذيين انكه رشة عمل متميزة للعملاء أعلنت (UrWork) 7 أغسطس الانتهاء من مرحلة ما قبل-C جولة من تمويل 1.2 مليار يوان، وتقدير قيمة 9000000000 يوان، لتصبح اول صينية تصل مساحة المكاتب المشتركة يونيكورن مستويات المؤسسة.

وقال التكنولوجيا عموم Shiyi، في جميع الأحوال الجوية، خلال الشهرين المقبلين، سوف SOHO 3Q تكون خطة التمويل المعلنة.

ونتيجة لنظرائهم مكتب المشتركة، لم عموم Shiyi ليس مثل ماو داتشينغ من خلال التمويل المستمر، والوصول إلى ارتفاع التقييمات في سوق رأس المال، بسبب SOHO الصين هو الآن "المال ليس سيئا".

يونيو 2017، SOHO الصين لمجرد أن يكون قريبا من 3.6 مليار سعر بيع هونج كو SOHO، أعلنت في يوليو تموز لبيع بكين وشنغهاي قوانغهوا الطريق SOHO2 كرة SOHO. ووفقا للاحصاءات، أعلنت SOHO الصين إعادة هيكلة "بيع الجزء الأكبر وداع" منذ عدة مشاريع بيع متتالية، وذلك من خلال بيع نقدا أعمالها 23600000000 يوان.

لم سعيد عموم Shiyi، والوضع المالي الحالي SOHO الصين، وليس في حاجة إلى نقاش لأصحاب المشاريع الأخرى، مثل التحدث إلى الوراء وكالات، والاعتماد على تمويل أسهم رأس المال لعشرات بيع الملايين، واحد أو مليوني تمويل المستقبل "لا يعني مقدار المالية، ولكن وينبغي أن تنعكس في القيمة السوقية لل"في 3Q. ولكن تشغيل رأس المال هو المستقبل الاتجاه جديرة بالاستكشاف.

"3Q" حاضنة "ماو داتشينغ، هو المشروع الأول من UrWork"

16 أغسطس، وقال عموم Shiyi في SOHO 3Q التوسع العمراني مناقصة لمراسل "وقال ماو داتشينغ، تذهب الخطأ." استجاب عموم Shiyi بالقول: "اذهب الشخص الخطأ، ودائما يراقب الآخرين تذهب الخطأ."

في مجال المكاتب المشتركة، وSOHO 3Q نموذج أعمال مماثل لماو داتشينغ ديه WeWork مع UrWork. اليوم WeWork تقييم نحو 17 مليار $، دخلت الصين. اعتبارا من يونيو 2017، ممتازة تخطيط مصنع العميل لديه مساحة 88 سهم منصبه في 25 مدينة حول العالم، مع ما يقرب من 30،000 مقعدا. حاليا، يوجد 3Q حاليا 19 مركزا، 17000 مقعدا في بكين وشنغهاي.

على النحو نفسه "القيام به (العقارات) أشخاص الشركات الكبرى"، عموم Shiyi نعتقد أن مرحلة الطفولة مكتب المشتركة، وعقد عشرات الآلاف من المقاعد من نطاق مثير للسخرية، لتحقيق نطاق ومعنى 20-50 عشرة آلاف مقعد، وقد وصلت مجال المشاريع الفردية أكثر من 4000 متر مربع، لتكون قادرة على كسب المال.

وماو داتشينغ، مثل عموم Shiyi كما أكد مرارا وتكرارا أن "SOHO 3Q لا حاضنات." وقال إن المشروع إذا "حاضنة"، SOHO 3Q فقس أول 1000000000 $ هو UrWork ماو داتشينغ. في أوائل عام 2015، ماو داتشينغ، انكه من مغادرة، عموم Shiyi توفير مكتب في طوابق 21 انغ جينغ SOHO، وفقا لوقال: "لم يتم تلقي الايجارات حتى". بعد فترة وجيزة، أسس ماو داتشينغ UrWork.

لكن 3Q القيام به هو نصيب المجتمع المكتب، وليس "حاضنة" بالمعنى الحقيقي.

وقال بان، وحاضنات هي التكنولوجيا الفائقة الطلائعية، في حين 3Q باعتباره المكاتب المشتركة، كان ذلك أفضل هو نوع من الشركة، وأكثر تعقيدا كلما كان ذلك أفضل، وذلك لتشكيل بيئة جيدة. ويمكن لهذه الشركات تكون بين بعضها البعض، وهناك حاجة للاستثمار، وهناك الاستثمار، وهناك وسطاء، فضلا عن العملاء بعضهم البعض، كل ذلك معا، والقيمة الإجمالية لذلك.

وقال عموم Shiyi "العمل هو الحصول على السلسلة الغذائية، يمكن أن تكون ناجحة. أي حاضنة واحدة، والتكنولوجيا الفائقة، والطبقة الخدمة، لن تنجح".

وأشار عموم Shiyi أيضا إلى أنه في المستقبل عدم الاستثمار في الشركات المبتدئة. وقال: "أولا، شركة الإنترنت على وجه التحديد كيف جيدة Gehangrugeshan، ونحن لا نعرف، تستطيع فعل الثانية في الناس العقاري، وكميات كبيرة، والملايين، عشرات الملايين للتصويت هذه الأمور، لا يسمح لفهم نطاق واسع. أنا لا تزال تلعب وتجربة مزايا مجتمعنا العقاري للقيام بعمل جيد ".

"من الكثير من المال لجعل القليل من المال، وأنا لا شيء ضائع."

في العقد الماضي، توزيع أرباح العقارات، SOHO الصين هو في الواقع "تفعل الشركات التجارية الكبرى." عام 2013، دخل SOHO الصين إجمالية قدرها 14610000000 يوان، أرباحا صافية 7.39 مليار يوان. "برسم البيع من بيع" بعد أربع سنوات، وأرباح الشركة تأتي أساسا من إيرادات الإيجار.

ووفقا لSOHO الصين في عام 2016 الأرباح، وكان دخل الشركة الإيجار في عام 2016 حوالي 1511000000 يوان، والدوران وأرباحا صافية قدرها 1577000000 و 910 مليون يوان.

اليوم، عموم Shiyi "عشرات" من مبلغ مئات الملايين في بضعة ملايين. وقال إن من الكثير من المال لجعل القليل من المال، وأنها لا تضيع، ولكن في بعض الأحيان مشغل نطاق واسع، ولكن.

وقال عموم Shiyi، إذا بنينا منزلنا على مدى السنوات ال 20 الماضية، والمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية من بكين وشنغهاي، وأفق قد تغيرت، خلال السنوات 5--10 القادمة على أساس من المنزل المبني القائمة على خلق بيئة أكثر ملاءمة للشعب المكتب يمكن مع 500،000 مقعدا بنيت، بل هو شيء عظيم جدا.

اليوم، SOHO الصين ليست بناء أطول. عموم Shiyi نعتقد أن نموذج الأصول الثقيلة العقارات لا يمكن تحملها في البيئة الصينية. سواء الفندق واندا، واندا بلازا، أو سكنية ومكتبية معدل الإيجار العودة، الفائدة على القروض من البنوك التجارية في الصين لا تزال منخفضة، لذلك عندما الأصول السوق هذه المنتجات وأكثر من ذلك، لن نبني عليه " يجب أن يكون هناك نسبة معقولة لمواكبة البيئة الاقتصادية والنمو الاقتصادي ومعدلات الفائدة للبنوك شنق ".

A O2O شخص العقارات لجميع الأحوال الجوية العلوم والتكنولوجيا، وعموم مدرب يريد أن يفعل 20-50 عشرة آلاف المحطات، استئجار ربما في 24-60000000000 في الحجم، وفقا لنسبة إشغال 85، وهو 20-50000000 "أكثر من الواقع SOHO الأعمال الصغيرة كثيرا، ولكن من الأصول ضوء، انخفاض الربحية ليست بالضرورة، لوضعها بصراحة، عندما أصبح SOHO شركة الخدمات العقارية، إدارة تكنولوجيا الانتاج العلامة التجارية والشبكات الاجتماعية، ويمكن أيضا أن تمتد إلى غيرها من الخدمات من خلال شبكة الإنترنت ومفهوم القصة، وربما سيكون هناك تقييم جيد والتنمية. وبطبيعة الحال، فإن الفرضية هو أن تكون قادرة على تحقيق ما وصفه حجم والإشغال معدلات ".

وقال عموم Shiyi أنه في التحول ابتداء من الإنترنت، مقعد SOHO 3Q تضيف ما يصل الى تكلفة ما يقرب من 3 ملايين على مدى فترة من الزمن كانت المنتجات الأمثل، إلى جانب المدن من الدرجة الثانية الإيجار ليست عالية، على أمل خفض التكاليف.

"فقط التحكم (التكلفة) في أقل من 15000، من أجل الحصول على ربح معقول"، وقال عموم Shiyi أن هذا العام مما كانت عليه في انغ جينغ SOHO 3Q بدأ انخفض بمقدار النصف تقريبا.

* هذه هي تعمل هذه التكنولوجيا في جميع الأحوال الجوية الأصلي، يرجى عدم طبع دون إذن. إعادة النشر، يرجى الاتصال للجمهور الأصلي حصول على رقم الترخيص. المزيد من المحتوى المثير، يرجى الانتباه إلى موقعنا مستقل "التكنولوجيا السراء والضراء" (URL: www.awtmt.com) فضلا عن عدد العام "التكنولوجيا السراء والضراء" (مايكرو حرف ID: iawtmt)، "آفاق مالية جديدة" (مايكرو حرف ID: AWFintech).