من أجل فهم أكثر وضوحا تطوير خصائص سوق تأجير المساكن في مناطق مختلفة من الصين، و 11 سياسة الأكاديمية المستمدة من الدائرة الاقتصادية ثمانية مدينة قوية كعينات.

من اختيار العينة، الصين يغطي الدائرة الاقتصادية ثماني مدن والمناطق الرئيسية، وهو ما يمثل أكثر من 80 من الناتج المحلي الإجمالي، والتي يتم توزيعها بالتساوي في 11 مدن 8 الدائرة الاقتصادية، والناتج المحلي الإجمالي 2018 أكثر من 800 مليار دولار من النظام، والسكان صافي التدفقات.

إلى المدينة من وجهة نظر الرأي، هذه هي مدينة سوق المعاملات 11 العقارات، "دنفر الأرض"، ولكن السوق استئجار المساكن، وإذا كان نفس فرصة كبيرة؟ اليوم، دعونا إلى شيان الخاصة. ماذا يحدث بعد "للحصول على الناس الحرب" ترقية شيان سوق تأجير المساكن؟ تطوير شيان سوق تأجير المساكن ما هي المزايا والتحديات والفرص؟

شيان | أساسيات

تطوير مزايا سوق تأجير المساكن

شيان، وتقع في "الشرق والغرب والشمال والجنوب"، والاستراتيجية

يقع شيان في وسط وغرب الصين، ثمانية تنتمي إلى الدائرة الاقتصادية في المنطقة الاقتصادية شمال غرب، والتنمية والاصلاح لجنة وطنية استقال رسميا قلب المدينة قوانتشونغ التجمعات الحضرية، هو "على طول الطريق على طول" العقد حرجة هي في الشرق والغرب والشمال والجنوب من الارتباط الاستراتيجي تسريع بناء والتنمية، ومنطقة مواتية لقيادة المنطقة الشمالية الغربية والشرقية والمناطق الوسطى لإجراء نقل الصناعية، وتعزيز التنمية الاقليمية المنسقة.

في السنوات الأخيرة حافظت على تنمية الاقتصادية في وسط وغرب الصين على قوة دفع جيدة للنمو الاقتصادي في المنطقة الوسطى من البلاد لا تزال تتوسع في الغرب الأوسط، ودعم دور الغرب الأوسط في بعض المجالات الرئيسية للتنمية الإقليمية لتعزيز متزايد. من تطوير التجمعات الحضرية من رأي قوانتشونغ عادي، وشيان باعتبارها جوهر المدينة، وتحتل مكانة رائدة في استراتيجيات التنمية.

"للحصول على الناس الحرب" في مدينة شيآن، وهي أكبر زيادة صافية للمهاجرين

من ناحية، الدائرة الاقتصادية نفسها سيفون مدفوعة تأثير الهجرة، وكان له تأثير مباشر على الكثافة السكانية لكل منطقة. من وجهة نظر جبال السكان، في وسط مدينة تشنغدو، وشيان لديه ميزة ديموغرافية كبيرة.

يشير الخضراء مدخل والسكان تدفق الأحمر

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المعركة للحصول على الناس لدفع لتسريع حركة السكان. مع قوية من المدن من الدرجة الثانية على أساس المتخذة "للحصول على الناس الحرب" واصلت الساخنة، وبعض المدن تشجع نوع ليستقر سياسات لجذب المواهب تأثير لافت للنظر. من بينها، 2018 شيان هو أكبر النمو السكاني في تدفق المدينة.

ملاحظة: تشينغداو، وتشنغتشو المدينة 2018 حالة جديدة سجلت البيانات السكانية مفقود

المصدر: مكتب الإحصاء والمكتب المحلي البلدي الأمن العام، والإعلام، مع الانتهاء من معهد بحوث السياسة

"النهب" وأدت إلى تدفق المزيد من السكان الاتجاه، الاحتياجات السكنية للسكان المقيمين والسكان المتنقلين في عام الواجب توافرها في سوق تأجير المساكن على المدى القصير جمهور جديد.

من منظور عقد الإيجار، وشيان الأكثر "ملائمة للعيش"

في السابق كنا نتحدث مدينة ملائمة للعيش بشكل عام من وجهة السعر للعرض، على مستوى عال جيد للأسعار في البيئة الحضرية ذات الدخل المنخفض والجوانب الأخرى للنظر فيها. اليوم نتحدث عن "ملائمة للعيش" من وجهة سوق الاسكان تأجير النظر، وهذا هو، وهي أعلى درجة الإيجار مدينة الراحة؟

ومن أجل قياس يعيشون سوق الإيجار مدينة الراحة، مع سياسة المعهد عن طريق تحليل المكون الرئيسي، من خلال مزيج من دخل الإيجار من سوق استئجار المساكن، ويبلغ متوسط مساحة التأجير، فإن متوسط سعر الوحدة من الإيجارات والإيجارات مجموعه 4 العرض عامل التشبع للحصول على عينات معايير سوق تأجير المساكن الحضرية الحية.

أن أعلى في المناطق الحضرية سوق تأجير المساكن والراحة يعيشون في مدينة شيآن، وهو أدنى مستوى فى شنتشن.

شيآن وشنتشن خلال مقارنة بالفترة نفسها من أسعار الإيجارات والمنطقة يمكن بصريا تأكيد النتائج. الباطن شيان المنطقة كلها هي أعلى بكثير من متوسط حجم التداول من شنتشن، وشنتشن وشيآن، ولكن الفرق الإيجار من حوالي 4 مرات.

أعلاه، يمكننا أن نرى تطور سوق الإيجار شيان لديها بعض المزايا: فريق المدينة قوانتشونغ في قلب المدينة، وإمكانات ضخمة من المدينة، واستنشاق عاصفة من سياسة شؤون الموظفين من السكان المتنقلين، وعلى درجة عالية من الراحة وتأجير الإقامة وهلم جرا. هل من الممكن أن نستنتج أنه يجب لتطوير سوق الإيجار؟ ليس بالضرورة.

شيان | أساسيات

صعوبة وفرصة لتطوير سوق تأجير المساكن

الإيجار شيان لخفض صعوبة المعاملات تحويل

بدعم والسياسة السكانية، ونحن نعتمد على تأجير فجوة التنمية بين سوق وسوق في المدينة. ويتجلى الفجوة أساسا في جانبين: 1، والفجوة بين مستوى المعاملة الإيجار في المناطق الحضرية والسكنية 2، وتحويلها من تأجير لصعوبة الصفقة.

أيضا تحليل المكون الرئيسي، على النقيض من ذلك مع المعاهد سياسة سوق تأجير المساكن وتسويق المنتجات المعاملة متوسط مساحة الفضاء للشخص الواحد، وسعر، ومجموعات المعاملة والمدينة تعيش استقر ما مجموعه خمسة عوامل تحد للحصول على عينة من الإسكان الحضري وسوق الإيجار فجوة التنمية.

هذا، في المرتبة شيان التاسع، وجود فجوة صغيرة. أكبر استئجار المساكن التداول في السوق والتمايز سوق المدينة، وزيادة الطلب على تحويل السكنية من تأجير لصعوبة الصفقة. على العكس، فإن أقل صعوبة التحويل.

كما يمكن أن يرى، وشنتشن وشانغهاى وبكين والإيجار الفجوة التنموية سوق الإسكان بين أكبر، من جهة، وشنتشن وشانغهاى وبكين وسوق الإيجار مستوى السكن فرقا كبيرا، من ناحية أخرى، يوضح انخفاض معدل التحويل من عقد الإيجار لشراء.

ومع ذلك، وانخفاض معدل التحويل من عقد الإيجار لشراء، لأول مرة، وتتأثر ارتفاع الأسعار، والثانية ليتداول تحت رقابة صارمة من السكان المتنقلين للحد من السكان إلى تحويل الشراء. وسوف يستمر سوق العقارات على المدى القصير في هذا الاتجاه لفرض قيود صارمة. تحسبا لعدد من لن يحدث تقلبات أكبر من المهاجرين، فإن الاحتياجات السكنية الحقيقي للمدينة لا تقع، ولكن نظرا لفرض قيود صارمة على السوق، والسكان السيولة زيادة خفض معدل التحويل من التأجير لشراء منزل.

من مدى 11 مدن عينة عام 2018 العقارات تنظيم السوق ضيق سياسة للعرض، أول من الدرجة مدن الأرض من غير المتوقع أن تظل لهجة الرئيسية للسياسات سوق العقارات استقرار الأسعار استقرار الأسعار مستقرة في 2019، وهناك الاتجاه الاسترخاء في المدن من الدرجة الثانية، ولكن عموما سوق العقارات لا تزال خطيرة التنظيم. لكن المقارنة الأفقية للعرض، ووهان، وشيان، المدينتين هي متساهلة نسبيا. منذ تنفيذ سياسة إلى جانب المواهب استقر استرخاء، وشراء منخفضة نسبيا شيان صعوبة.

ولذلك، فإن تطوير سوق الإيجار، وشيان الإيجار السكنية مستويات منخفضة من مجال للتحسين، واستئجار تحويله إلى شراء أقل صعوبة. مما أدى إلى تطوير سوق الإيجار المعتدل شيان قصيرة الأجل.

2018 عينات من سوق المدينة وتأجير الفجوة دوران سوق التأجير يمكن تأكيد هذه النتيجة. الاحتياجات السكنية للمهاجرين يعكس بشكل رئيسي فترة طويلة على عدد من المعاملات والتأجير.

المصدر: قاعدة بيانات الإصبع الوسطى، والانتهاء مع سياسة المعهد

أكبر سوق التداول والإسكان سوق الإيجار الفجوة شنغهاي دوران يصل إلى 5.71 مرة، أصغر الفجوة في مدينة شيآن، فقط 1.32 مرات.

هناك فرص الهيكلية لتطوير سوق تأجير المساكن في مدينة شيآن

وعلى الرغم من شيان عندما بقاء المهاجرين في سوق الإيجار طويلة الأجل القصير، ولكن بسبب شيان تنتمي إلى صافى تدفق للسكان أكبر مدينة، لا يزال هناك مجال للتنمية والفرص.

على سبيل المثال، "الحصول على الناس" لتحقيق مزيد من تدفق السكان الاتجاه، الاحتياجات السكنية للسكان المقيمين والسكان المتنقلين في عام الواجب توافرها في سوق تأجير المساكن على المدى القصير جمهور جديد.

وكمثال آخر، مثل لمدينة شيآن، تأجير التكاليف وتكاليف شراء هي في نطاق السيطرة نسبيا، لذا فإن توفير فرص استثمارية تنعكس في المنتج المناسب لكل مدينة لجذب المواهب.