غالبا ما تظهر شنيانغ المشهد الساخن ساخنا على غير العادة في السوق، في التحليل النهائي قناة ألعاب الكرنفال.

PART1 في الممر

"ليس من قبيل المبالغة القول إن الآن نحو 90 من المعاملات العقارية هي القنوات. بالنسبة للمطورين بيع موقف سيء بدأت قناة، كنت لا ترغب في بيع حسن استخدامها." واحد لديه خمس أو ست سنوات من الخبرة في قناة وقال أصدقاء لاو جيا مضض للصحفيين.

لاو جيا في عام 2014، والقناة قد دخلت للتو مجال المعاملات المنازل الجديدة التي تفعل هذا الخط، يمكن القول أنه شاهد القنوات المشهد الأكثر ازدهارا، قد ذهب الصناعة من خلال سنوات من فوضى تنافسية. وقال ان بضع سنوات هي جيدة، وبيع عرضا منزلين يمكن الدخل الشهري بسهولة أكثر من مليون. وفي وقت لاحق، والقنوات والوسطاء أكثر اندماجا، وشنيانغ، كان هناك "صلة المستعملة" والذي هو الآن العقاري شكل قناة.

وفي الوقت نفسه، فإن بعض تقلبات السوق بسبب المطورين لقاء مستعدة للانسحاب شنيانغ، عاصمة نقل جميع الأرباح ارتداد للشركة القناة. تحت إغراء عمولات ضخمة والسماسرة فعلت أفضل لها لبيع المنزل، لا تباع عددا من وكالة منازل جديدة بدأت لبيع بقوة المساكن المستعملة المنازل الجديدة إلى نية العملاء، حالة يوم الحقل مائة تأتي أصبح شائعا.

بين عشية وضحاها، وراكدة من "العودة إلى الحياة" لوحة، وتحول على المذبح.

هذا النجاح، لقناة ذاقت حلاوة، وحقت التي تلت أسعار شنيانغ، وارتفاع مطرد، حتى أن بعض القنوات الأجنبية الشركات ترى هذه الفرصة وبدأت تستعد دخلت السوق في شنيانغ. وقال لاو جيا ذلك الوقت معظم الحالات الشهيرة هي أن قنوات شركة أجنبية في خمسمائة ألف يوان أمواله الخاصة للوسطاء مكافأة لهذا المشروع مع العملاء، وعلى الرغم من أن المباراة النهائية انتهت بالفشل، لكنه يضع الناس لرؤية، والقناة لبعض البنود "البيضاء" تأثير كبير.

وفي وقت لاحق، كان هناك سلسلة معروفة من الوسطاء عقدت منازل جديدة خاصة بهم الحدث الإسكان العادل. ومنذ ذلك الحين، أصبحت قنوات مبيعات المنازل الجديدة قوة المكونات الهامة.

PART2 الله القرص DNA

فهي ليست مجرد ما يجلب المشروع معا قوة من المدينة أن تصبح قناة القرص الله المستحسن؟

الجواب هو لا.

ونذكر قنوات النمو السريع خلال السنوات الخمس الماضية، مع قوة يمكن أن تصبح القنوات ولكن القرص اثنين أو ثلاثة آلهة.

على سبيل المثال، في النصف الأول من هذا العام سعى بعد من قبل وسيط من مشروع المدينة، وقنوات الشركة الرئيسية في الفترة من منتصف مارس إلى وقت متأخر تبدأ الترويج مكشطة مجنون، ثم نحن في المبيعات والرسوم البيانية الأسبوعية أو ثلاثة أو حتى ينظر في الأشهر الأربعة الأولى من الرسوم البيانية إلى وجودها.

هذا هو السبب في هذا المشروع من العديد من القنوات سعى بعد العقاري في موقف ذلك؟ نحن ننظر إلى صورة للعقار: المشاريع العلامة التجارية، وجودة المشروع، واثنين من المناطق التعليمية، والديكور غرامة. ويمكن القول، بالإضافة إلى المناطق التي المشروع في حد ذاته غير كاف خارج الحرارة، والمشترين لا يعرفون سوى القليل عن هذا المشروع هو أنه لم يكن السبب الرئيسي للقلق.

من الذي يتكلم، يبدو أننا نستطيع أن نستنتج أنه بالنسبة لمنطقة خالية من القناة والوعي ليست عالية جدا أسعار المساكن من الوافدين الجدد أو مشروع جديد، لها دور كبير جدا في تعزيز "كسر الجليد". هذا الوصول المباشر للعملاء، وجها لوجه نموذج البيع الشخصي، في الواقع، إلى حد استبدال زيارتها المستشار الأجنبي للمشترين الحجم.

بالنسبة للمشترين، يمكن للشخص أن يكون لاحتياجاتك، وتعطيك لتحديد قوائم متعددة، التي لا شك في توفير الكثير من الوقت خلالها الغرفة الانتخابات، وتكاليف النقل.

PART3 محفوفة بالمخاطر

لدور القناة لا يمكننا أن ننكر ذلك، بعد كل شيء، وهذا ليس وجود ظاهرة واحدة شنيانغ، تبدو البلاد، بما في ذلك العديد من المدن من الدرجة الأولى هي جزء لا يتجزأ من قنوات مبيعات المنازل الجديدة.

لكن القناة بسبب نموها السريع وحشية وبسيطة وأسلوب الخام من التسويق، ويتعرض لا يمكن تجاهلها بعض المشاكل.

على سبيل المثال، وكالة تفاوت نوعية الموظفين، لم تكن مبيعات المنازل الجديدة والتدريب المهني، لفهم مشروع سطحية فقط، وحتى يبدو لشخص جنة للمنزل دفع شخص ما الوضع وظيفة أخرى، التي كانت موجودة لمشتري المنازل بعض المخاطر.

للمطورين، والحد الكلي من 2 -3 من عمولة القناة، والذي بدوره سيزيد من تكلفة المبيعات والأرباح أقل. حساب حتى بعض تكاليف خط أنابيب المشروع 60 -80 من التكاليف التسويقية الشاملة، مما يجعل عددا من المشاريع في بيع، وسوق الصمت فجأة، وأيضا لماذا بعض البنود العلامة التجارية بعد رؤية فتح، وليس وأحد أسباب إعادة استخدام الكثير من القنوات.

وبالإضافة إلى ذلك، تعاونت مشاريع فردية مع حالة الموظفين الميدانيين في القنوات الخاصة في كانت صناعة طويلة ليس سرا.

يمكن القول قنوات أنه قد تم "خطف" المطورين إلى حد ما. لا شعبية، مع زيادة التكاليف من جهة، ومتابعة كما يواجه العديد من المشاكل.

أين هو السبيل لمستقبل فوضى صناعة القنوات؟ كيفية الاستفادة من مزايا القنوات لا تخضع لذلك، فإنه يبدو أن المرة الوحيدة التي ستعطي الجواب.

ونحن دائما المبالغة في تقدير التغير في السنة، ونقلل من التغيير في السنوات الثلاث المقبلة.

[عناوين الاهتمام على لوك لشراء منزل، شراء الوقت المناسب لسيده. ]