نص / معهد لوك المالية يي لي ويانغ تشيان

العقارات والصناعة، قبل تطوير كثيفة رأس المال، والاستثمار مبلغا ضخما من المال، فإنه يحدد تطور الصناعة يجب أن يكون مصحوبا درجة معينة من المسؤولية.

في الواقع، يمكن أن الاستفادة بشكل أفضل على نطاق واسع تصبح أسعار المساكن المزيد من التطوير والكفاءة التشغيلية تضاعفت الموارد للاستيلاء بسرعة في السوق. ومع ذلك، والديون المفرطة، سيكون بلا شك مؤسسة ميؤوس منها للخطر.

نظرة على مدى العامين الماضيين، وذلك بفضل الاستخدام الفعال للنفوذ والشركات العقارية أدرك عموما حجم النمو في القطاع العقاري "الظلام الحصان" كثيرا ما تظهر، ولكن في ظل الظروف وتمويل إعاقة، وكيفية تحقيق تصبح أن أسعار المساكن انخفاض الديون والذي لا مفر منه "قلب الحجر".

هو، فهم بديهية شامل لقطاع العقارات خلال العام الملاءة المالية الماضية، لوك المالية بعناية المخطط أطلقت "2019 المساكن في الملاءة المالية للقائمة"، والتقرير السنوي لتتبع أسعار المساكن المالي، أسعار المساكن من الديون قصيرة الأجل من النقد والأصول نسبة الدين (صافي مطلوبات عقود) مؤشرين تبدأ في استعادة الوجه الحقيقي للأسعار المساكن المالية، وتحليل المخاطر الصناعة.

تومسون، تجار، بحيرة النقدية قصيرة الأجل نسبة الدين أكثر من 4

الملكية المجيدة، الصين ييدا إظهار الأعمدة الخلفية

النقدية نسبة الديون قصيرة الأجل هي المقياس الرئيسي للملاءة المدى القصير من العقارات التجارية، والتي من خلال النقد للشركات في متناول اليد لتغطية حالة المطلوبات قصيرة الأجل، مما يعكس المخاطر التجارية وأسعار المساكن الأمن المالي عند نقطة معينة في الوقت المناسب.

يعتقد الصناعة عموما أن النقدية للشركات نسبة الديون قصيرة الأجل هي أكبر من 1، مشيرا إلى أن الشركات يمكن أن أفضل النقدية إلى الالتزامات قصيرة الأجل غطاء والسيولة قوية. على العكس من ذلك، أنها تعتقد أن هذا ملاءة الشركة ضعيفة.

ووفقا ل "2019 المساكن في الملاءة المالية للقائمة" لوك المالية لأسعار المساكن الدراسة في 80 البيانات المالية حصة H نشرت في 2019 وجدت أن العقارات التجارية في 2019 نسبة الدين متوسط النقدية قصيرة الأجل من 1.62، والصناعة باعتبارها نقدا لكامل الديون قصيرة الأجل تغطية قوية.

وتظهر الاحصاءات التوصل إلى الديون النقدية قصيرة الأجل أكثر من 1 في 57 نسبة أسعار المساكن، وهو ما يمثل 71.25، وأقل الديون النقدية قصيرة الأجل من 1 في 22 شركات، وهو ما يمثل 27.5. وبالإضافة إلى ذلك، ورجال الأعمال الغربية المنزل دون أحد البنوك والقروض الأخرى، أكثر خاصة.

يمكنك أن ترى من الرسم البياني، والديون تومسون المجموعة على المدى القصير إلى نسبة النقدية 7.19 تصدرت القائمة، ليصبح الوحيد النقدية قصيرة الأجل نسبة الدين لأكثر من 7 رجال الأعمال، والصين التجار لاندمارك، بحيرة المجموعة، مجموعة كوسكو، كوانزو العقارات والنقدية العقارات Longguang نسبة الديون قصيرة الأجل أكثر من 3؛ أرض الصين الموارد، البحر، شو هوي، ياني، KWG، يوتشو، حديقة البلد، والفرح، الولايات المتحدة الأمريكية، Landsea وغيرها من 15 شركة في الغرفة بين 1-2.

النقد الديون قصيرة الأجل من الحد الأدنى من 0.15 للالصين المجيدة وفيليس. وبالإضافة إلى ذلك، الوطني الحوزة حاد الحقيقي، والشمس المشرقة 100، فو شنغ الدولية، وسام سونغ عقد، ملكية المنازل وغيرها من المشاريع Guorui 0.5. قائمة، والنقدية قصيرة الأجل نسبة الديون أقل من 1 هي أيضا الابتكار المالي للشركات في الفنادق واندا الصين، الصين جين ماو، المدينة الصينية في الخارج (آسيا)، والمدينة العالمية الفضة، R & F، Hengda، جرينفيو الصين، وغيرها من 22 شركة.

الملكية المجيدة، وهونغ يانغ، ونسبة الأصول والخصوم KWG أكثر من 80

Xiwang العقارية، انكه في الخارج أقل من 30

على الجانب الآخر من القائمة، ونسبة الشركة الأصول والخصوم بعد خصم التزامات العقد. وتظهر بيانات لوك الاحصائيات المالية أن 80 H-حصة الشركات المدرجة العقارات على متوسط الموجودات والمطلوبات كان 56.08.

هذه الشركات والملكية المجيدة، يانغ هونغ العقارات، KWG والموجودات والمطلوبات الصين تيانباو مجموعة معدل أكثر من 80، والتي وصلت تيانباو المجموعة 82.25 في المئة، وهو أعلى مستوى للقائمة. Jingrui عقد والفنادق واندا، R & F، يوتشو، الصين جين ماو، Hengda وغيرها من الشركات أكثر من 70.

ظلت نسبة الأصول والخصوم على مستوى منخفض من Xiwang الممتلكات، انكه في الخارج، تومسون المجموعة، وعقد شعاع، مثل الصين موارد الأراضي، تسيطر على 40 أو أقل من ذلك. في البحر، تطوير المدينة الجديدة، والفرح، ويحتفظ فو شنغ الدولية، ديكسون الصين، هايهونغ في المحيط، ومصدر جيد من الشركات القابضة الدولية مثل سوني أيضا بنسبة 50 أو أقل من ذلك.

نسبة وتوزيع العدد الإجمالي للموجودات والمطلوبات معدل fangqi 70 إلى 10، وهو ما يمثل 12.5، 19 ما بين 60 -70، وهو ما يمثل 23.75، 50 -60 من غرفة 29، وهو ما يمثل 36.25، 50 22، وهو ما يمثل 27.5.

بشكل عام، وصناعة يعتقدون أن المحافظة على نسبة أسعار المساكن الأصول والخصوم بما يتراوح بين 60 -70 من المعدل الطبيعي، والأصول والخصوم نسبة عالية جدا سوف يسبب مخاطر المالية، والاستخدام الفعال للأصول الشركات منخفض جدا لا يفضي.

إلا إذا كان في القائمة، واستمر غالبية العقارات مطلوبات عقود الأعمال صافي الأصول والخصوم نسبة 70، ونسبة من الشركات في هذا النطاق حتى 87.5، ونسبة الأصول والخصوم السيطرة الكلية.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه لا تزال هناك بعض أسعار المساكن على التوالي في حافة رافعة مالية عالية، بالوباء والشكوك الأخرى، وهذا جزء من مستقبل الشركة تواجه ضغوطا أكبر على سداد الديون.

واحد مائة مليار دولار أسعار المساكن متوسط نسبة الموجودات والمطلوبات 57.43

انخفض أكثر من ليو تشنغ النقدية الديون قصيرة الأجل

في "2019 المساكن في الملاءة المالية للقائمة" في دراسة لوك المالية مقارنة أيضا الديون قصيرة الأجل من تشكيل نقدية يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن ومطلوبات عقود صافي الموجودات والمطلوبات، وتشمل قائمة ما مجموعه 21 يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن المنزل.

وتظهر الاحصاءات ان في 2019 أسعار يبلغ عددها مئة مليار السكن من الديون قصيرة الأجل 1.86 متوسط النقدية، منها الديون بحيرة المجموعة على المدى القصير إلى نسبة النقدية 4.38 تصدرت القائمة؛ السجلات المالية، وجين ماو، R & F Hengda 1 أو أقل، والتي R & F Hengda 0.62 و 0.61 على التوالي.

2019، وكان يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن على متوسط الموجودات والمطلوبات 57.43. منظور المشاريع الفرعية، فقد القابضة شعاع، الصين موارد الأراضي والتنمية مترو، والبحر لا تزال أربع شركات أقل من 50، R & F، جين ماو، Hengda أكثر من 70.

التوزيع العام وجهة نظر محاسبية، يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن الديون قصيرة الأجل من النقد في الشركة أكثر من 1 من 17، وهو ما يمثل 80.95، نقدا في نسبة الديون قصيرة الأجل أقل من 1 fangqi 4، وهو ما يمثل 19.05.

معدل التوازن، ويبلغ عددها مئة مليار سعر الغرفة بنسبة 70 أو أكثر من الشركات 3، وهو ما يمثل 14.29، 60 -70 من fangqi 5، وهو ما يمثل 23.18، من سعر الغرفة ما بين 50 -60 9، وهو ما يمثل 42.86، و 50 من أربعة، وهو ما يمثل 19.05.

تشير البيانات إلى أن، عموما، هو الحفاظ على نسبة الأصول والخصوم يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن ونسبة الديون النقدية قصيرة الأجل على مستوى جيد، ولكن يمكن العثور على بيانات مما كان عليه في السنوات السابقة، والملاءة المالية ليبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن ضعف في الواقع، بما في ذلك النقدية خفض نسبة الدين، ونسبة الأصول والخصوم قصيرة الأجل في أعلى.

عام 2018، كان متوسط الرصيد في قائمة يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن 56.05 في المئة، مقارنة مع 2019 في 57.43 في المئة، خلال العام الماضي، ونسبة الأصول والخصوم يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن ارتفعت 1.38 نقطة مئوية.

تشير البيانات إلى أن 12 نسبة الموجودات والمطلوبات أسعار المساكن ارتفعت في 2019، وهو ما يمثل 57.14، منها ارتفع التغير في شعاع عقد تصل إلى 23.46، مما أدى إلى نسبة الموجودات والمطلوبات إلى 62.63، جين ماو والتنمية مترو، جرينتاون، النمسا حديقة، انكه، ارتفعت نسبة الدين تشنغ رونغ أكثر من 5.

وبالإضافة إلى ذلك، شيماو، رشيق، في البحر، منزل جميل، حديقة البلد، كيسة، شو هوي، بحيرة، المحيط تسعة نسبة يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن الأصول والخصوم لتحقيق انخفاض في 2019، شو هوي، بحيرة، تراجع أكثر من 10 ترتاده.

من ناحية أخرى، الديون قصيرة الأجل من تظهر البيانات النقدية أيضا أن الدين قد مزيد من زيادة الضغط يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن في العام الماضي. 2019، أسعار المساكن في مائة مليار دولار واحد نقدا نسبة الديون قصيرة الأجل من 1.86 وذلك بانخفاض قدره 0.04 مقارنة مع 1.90 في عام 2018.

هذه المشاريع في الغرفة، جرينتاون الصين، شو هوي، سجل المالي، شعاع، في البحر، انكه، رشيق و 13 شركات أخرى نسبة الديون قصيرة الأجل النقدية وتراجع، وهو ما يمثل 61.9، شيماو الممتلكات، حديقة البلد، والولايات المتحدة المنزل، بحيرة، غير رونغ وغيرها من أسعار المساكن في السابعة ترتفع، وهو ما يمثل 33.33. وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال الحديقة الأولمبية الصينية دون تغيير.

وهذا هو أكثر من 60 من مئات المليارات من أسعار المساكن في العام الماضي، أي أقل من الديون قصيرة الأجل النقدية لديها.

هذه العلامة: تقارير الشركة السنوية، والديون

[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]

المصدر: سينا لوك

قسط توصية المحتوى

•  421 عطاءات! 6.7 مليون يوان / مو تنتج Xindi وانغ منطقة التنمية
•  يويانغ الشرق على وشك أن يرتفع 110،000 متر مربع في المدينة الصحية، نلقي نظرة على اعادوا منذ فترة طويلة؟
•  وشانشى تستهل في "المطار الدولي"، قائمة المدن إلى الاستفادة من التعرض