ليس له اي علاقة مع بناء أربعة عوامل رئيسية مما أدى إلى ارتفاع تكلفة ارتفاع الأسعار الأسعار لن تسقطها شيء

(نص / ما Yuecheng)

ارتفعت الأسعار انخفضت ولا لا، وهذا هو الشرط الأساسي المقترح في السوق منذ سنوات عديدة، وهناك قول مأثور، والسماح أسعار العودة إلى العقلانية. ومع ذلك، وعشر سنوات أسفل، وهذا يتطلب وجود عدد قليل لم تدرك، لماذا لا؟ ربما النقطة عشر كان هناك أي مشاكل الأساسية للبحث، لذلك لا دائما الكبيرة، أصدرت السلطات "النقاط الست"، "تسعة"، "اثنا عشر"، والقليل يقع على الشاطئ، وأثر يذكر على الإطلاق. الآن، ونحن نرى بشكل واضح جدا، هناك العوامل التي تحدد الأسعار، والمطورين، مزود الأرض، والوساطة المالية، مجموعة العقارات. دع هذه المناقشة عدة الأسعار، والأسعار تنخفض تريد أن تفعل؟

قبل بضعة أيام، قيل، والسبب الرئيسي لارتفاع الأسعار هو زيادة التكاليف، جميع أسعار المواد ثلاثة والأجور العمالية هي عدة مرات، والأسعار لا يمكن أن يرتفع حسنا! إذا كان الناس لا يفهمون سوق العقارات الصيني، بالتأكيد كنت اعتقد ذلك، ولكن هذا هو الحق المنزل! ينبغي أخذها في الاعتبار تكاليف البناء عن الجزء الأكبر، في حين أن تكاليف البناء هناك، والمواد هي العامل الرئيسي. ولكن، في الواقع، لم أسعار المساكن في الصين وتكاليف البناء لا يهم كثيرا، وحتى أن كان ليفعل شيئا. لم يسمع، والتي المطورين تبيع الوقت الذي بيتي قد يكون قويا، وعدم استخدام باهظة الثمن لتكون الصلب والرمل والاسمنت كيف كيف، فإن لا أحد يجرؤ المطورين لتكاليف البناء العام، حتى لو أعلن العقد، إلا أن كافة لم أكن أجرؤ. لماذا؟ تكاليف البناء وأسعار نسبة منخفضة حقا.

قل ما أدنى حد، لا يمكننا التكهن، ومع ذلك، يمكن أن تباع من المطور الإعلانات غلاف ترى القليل من فكرة، منذ بعض الوقت، وقال للمطورين غلاف تكاليف $ 6000 $ 7000 قال مؤخرا هبوط أسعار المساكن ، وتكاليف تجديد ثلاثة آلاف، وأنه لم يقل أن أسعار المنازل انخفضت ثلاثة آلاف، لكنها قالت تجديد سعر التكلفة ثلاثة آلاف رجل. وحتى مع ذلك، لا يزال الناس لم يسمع، كيف مساحة صغيرة لتكاليف البناء جامدة ليس لديهم مثل هذا البيان. لأن تكلفة البناء منخفضة جدا، والتشكيك ما أثر على أسعار المنازل، وحتى الزخرفة رسوم تأثير كبير. قبل بضعة أيام، وقال احد مستخدمى الانترنت الصلب أكثر من 4000 يوان للطن واحد، والأسعار لا يمكن ان ترتفع ذلك؟ كان عليه الجهل، في عام 1995، عندما الصلب هو 4200 يوان للطن الواحد، بالإضافة إلى المواد واستغلال الخشب بسبب القيود المفروضة، وبعض الزيادات في الأسعار بناء، ولكن أكثر من 20 عاما، والمواد الأساسية الثلاثة الرئيسية لا يوجد سعر. وهذا هو أيضا السبب الذي المطورين لا يجرؤ مفتوحة تكاليف البناء الأكاذيب. وقال رن أنه بمجرد أن تكاليف البناء والملابس الداخلية للمرأة، بالتأكيد لا يمكن أن تظهر عرضها خارج.

وقالت إدارة شؤون الوطن أن أقل من 30 وهكذا، في النهاية ما تؤثر العوامل سعر أسعار الأراضي، وتختلف، وقال مطوري 70 من السعر هو المال. في الواقع، هذه المشكلة ليست صعبة للقضاء، طالما نظرنا إلى الفارق بين سعر الأرض وأسعار سيعرف قبل بضع سنوات، وهو مشروع الدائري الغربي الثالث الطريق الشهير للملك، أو هكذا المحيطة أسعار المنازل كان 5000، وملك الكلمة القيمة الاسمية لأكثر من 60،000 يوان للمتر المربع الواحد، ثم وهذا هو خبزك الطحين يصل. حتى ذلك الحين سوف تكون الأسعار أعلى بكثير من الأسعار السائدة، وهذا أيضا من المنطقي. ولكن كيف أعلى كثيرا؟ التسعير الناس هو أعلى من 150 من قسط التأمين، وهذا هو مجموعة السعر 15 يوان للمتر المربع الواحد، إذا كان هذا $ 150،000 السعر يجب أن أقول هو 60،000 دفعت أسعار الأراضي هنا، أليس كذلك غير معقول قليلا ؟ هذه الحجة، وأساسا في خط مع إدارة التحليل الداخلي، والثمن هو ليس جزءا رئيسيا من أسعار الأراضي.

حسنا، هذا الفضاء هو 90000 ما المال؟ على يقين من أن تكاليف البناء يمكن تجاهل نظرة الفرعي، ونحن جميعا لمطورين آخرين التكاليف والإيرادات التشغيلية. كم من هذه الاشياء، لا يمكن أن تنفق، وكم يمكن حذف حساب، وكم كنت يمكن أن ينزل؟ في القيام بذلك، وانخفاض كبير في أسعار المساكن لا يمكن، أو لا ينبغي أن يكون انخفاض كبير، فإنه ليس واضحا؟ هل هناك طريقة، وهذا العام أكثر من 800 قطعة من غير المباعة الأرض، وسعر الافتتاح هو أكثر من ذلك، كما تبين أن أسعار الأراضي انخفضت بشكل ملحوظ، ثم ارتفاع أسعار المحيطة يمكن ان ترتفع ذلك؟ انخفض سعر الأرض للمتر المربع الواحد من قبل عشرات الآلاف، لا ينبغي أيضا أن تراجع أسعار المساكن عشرات الآلاف من ذلك؟

غادر تكاليف بناء هذا ما يسمى محددات صارمة، وعوامل أخرى ليس لديها مثل كثير جودة المشروع للحد من تأثير، على سبيل المثال، وتكاليف الأرض إذا ثنائي، كان من المفترض أن يكون النصف الأسعار، للخروج من مجموعة العقارات، لا أحد ملغى لن يكون هناك ارتفاع في أسعار الطاقة، وينبغي أن تقع بشكل كبير. والتانغو، والأعمال التجارية التطوير العقاري لمغادرة الفريق، والمضاربة الخاصة بهم ليست سهلة لجمهورية يوغوسلافيا الاتحادية حتى. مصطنع ارتفاع الأسعار دائما، والمقلية تصل، والعقارات، قطعة أرض قبل وبعد أسعار المساكن الفقيرة عدة مرات، كيف يمكن للأرض مما أدى إلى ارتفاع الحقيقة؟ مبنى، وهي وحدة من الزمن قبل وبعد توقيع العقد ليست هي نفسها، الأسعار سوف Cihao الثنائي، يمكن أن يكون هناك أي سبب لنقول؟ وروتين، وغسيل المخ، التلقين إلى الناس كل يوم، وأسعار المساكن في الارتفاع، وسرعان ما شرائه! لا تشتري منزلا في عام 2018، 2019 هو المال لن شراء منزل. هذا هو وميض، وميض وضع أسعار أعلى، فإنه في الحقيقة ليست أساس متين.

18 سبتمبر إلى 20، و12TH الصيفية منتدى دافوس الذي عقد في تيانجين. وقال وداوكو المالية تسينغهوا كلية الحقوق بجامعة البروفيسور تشو نينغ أيضا: المبالغة في تقدير قيمة أسعار العقارات لا تعكس بالضرورة وسوق العقارات ينهار. الصين انخفاضا على نطاق واسع في أسعار المنازل، فإن إمكانية انخفاض على غرار الهاوية لا يكون ذلك بكثير. وقال إن عددا كبيرا من العقارات التي تحتفظ بها الأسر. لذلك، والعقارات هو خطر ضئيل. ومع ذلك، والبصيرة، ووضع بوضوح إلى الأمام، أسعار المساكن في الصين، وليس لمجرد أن يكون دفعت، ولا سيما احتياجات العقارات أعلى لسحب ما يصل. الآن الدولة هي أن قلة من الناس لديهم عدة مجموعات، وعشرات أو حتى مئات المنازل، ولكن معظم الناس إما القيام العبيد المنزل، أو ببساطة لا يمكن تحمل تكاليف السكن. في السنوات الأخيرة، قد شكلت الرافعة المالية بالإضافة الوطني المحلي، نفوذ الرهن العقاري السكان الصينيين لنصف الناتج المحلي الإجمالي. على السطح، والقروض الشخصية خطر قليلا، والقروض الشخصية ولكن لعقود من الزمن، وهذا واحد من يستطيع أن يضمن أن الأسعار لا تنهار؟ من يستطيع أن يضمن القروض للأسر العاطلين عن العمل لا؟ من يستطيع أن يضمن القروض ويمكن أن يستمر دخل الأسرة والنمو المستقر؟

مخاطر سوق العقارات في الصين هو واضح، لا بد من ايجاد سبل لفقاعة، إلى تكهنات من، إن لم يكن ضمان فقاعة انفجرت بضع سنوات، من الصعب جدا! كيفية تجنب الهاوية على غرار الحالي هبوط أسعار المساكن الظاهرة، هذه المهمة هي منع الاحتياجات الحالية، ولكن كيف لمنع؟ هي المشكلة. وحول هذا الموضوع، تحدثت عن السنوات العشر، دائما تعتبر الاتجاهات غير الصحية، ويعتقدون دائما هو ارتفعت أسعار الحقيقة، ودفع الاقتصاد العقاري هو الطريق الصحيح. ننظر الآن، من أجل حل هذه المشكلة أكثر صعوبة، ولكن يجب علينا محاولة الهبوط بسلام، ونحن نعتقد أن هذا لا يزال ممكنا.

هو عيد اليوم الوطني، وأتمنى للازدهار الوطن وسعادة شعبه وبصحة جيدة! [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng حساب" 1 أكتوبر 2018]